海鮮市場出租合同

海鮮市場出租合同編號：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________。

乙方（承租方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的某海鮮市場，現(xiàn)欲出租給乙方使用，乙方愿意承租，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的某海鮮市場出租給乙方，乙方租賃該市場用于經(jīng)營海鮮產(chǎn)品。

二、合同背景：鑒于我國海鮮市場行業(yè)的發(fā)展，甲方希望通過出租該市場，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，乙方希望通過租賃該市場，拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的海鮮市場符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的經(jīng)營資格。

2.甲方應(yīng)確保出租的海鮮市場在租賃期間內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好，并承擔(dān)必要的維修保養(yǎng)責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自終止合同，如因不可抗力等原因需終止合同，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營過程中遇到的合理問題，如政策變動(dòng)、市場管理等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。

2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)合理使用海鮮市場，不得擅自改變市場結(jié)構(gòu)或用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租。

4.乙方應(yīng)保持海鮮市場的衛(wèi)生和整潔，確保食品安全，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)、罰款等費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定的經(jīng)營時(shí)間，不得擅自延長或縮短營業(yè)時(shí)間。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿或合同解除時(shí)，將海鮮市場恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進(jìn)行清理。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并享有租金的所有權(quán)。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營行為，確保乙方合法經(jīng)營。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的市場設(shè)施和設(shè)備，并享有市場經(jīng)營自主權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)提供合法的市場租賃權(quán)，并確保市場設(shè)施和設(shè)備的完好。

2.甲方有義務(wù)在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和支持。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)市場經(jīng)營責(zé)任。

4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和市場管理規(guī)定，合法經(jīng)營。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本次海鮮市場租賃合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為租賃合同的保證金。

2.租金支付：

a.每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于每月的__________日前支付當(dāng)月租金。

b.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付日前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

b.如因乙方原因?qū)е碌氖袌鲈O(shè)施損壞或維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

4.甲方在合同履行期間，如因市場設(shè)施更新、維護(hù)等原因，需調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前__________日通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。

三、違約責(zé)任：

1.如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

2.如甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

四、其他財(cái)務(wù)條款：

1.合同簽訂后，乙方支付的款項(xiàng)不得要求甲方退還，除非合同解除或終止。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

3.合同履行期間，雙方應(yīng)定期對賬，確保財(cái)務(wù)記錄準(zhǔn)確無誤。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如乙方違反合同約定，未按時(shí)支付租金或保證金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金。

2.如乙方擅自改變市場結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.如甲方未按時(shí)提供符合合同約定的市場設(shè)施和設(shè)備，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.如因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、爭議解決

1.合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如雙方均放棄仲裁，爭議可提交至__________人民法院訴訟解決。

5.爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)有效。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.合同履行過程中發(fā)生的爭議，如未通過仲裁或訴訟解決，雙方同意由__________人民法院管轄。

四、其他

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.本合同違約與爭議解決機(jī)制的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.乙方支付首付款后，本合同正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同期滿，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)約__________年，直至任何一方提前__________日書面通知對方終止合同。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方因市場原因無法繼續(xù)出租市場；

b.乙方因經(jīng)營不善或違反合同約定被市場管理部門責(zé)令停業(yè)；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，并辦理市場移交手續(xù)。

4.合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金及賠償金。

四、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方約定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，不產(chǎn)生法律效力。

五、不可抗力

1.如因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、爭議解決

1.如對本合同有任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.海鮮市場租賃場地平面圖，詳細(xì)標(biāo)注市場內(nèi)部布局、出入口位置、攤位分布等。

2.海鮮市場設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于冷藏設(shè)備、貨架、照明設(shè)施、排水系統(tǒng)等。

3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明甲方具備出租市場的合法主體資格。

4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對出租市場的所有權(quán)。

5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明乙方具備合法經(jīng)營資格。

6.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明，證明乙方代表單位簽署合同的合法身份。

7.乙方信用報(bào)告，作為乙方信譽(yù)狀況的參考。

8.合同簽訂前雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和資料。

9.本合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件和記錄。

10.任何一方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文一并構(gòu)成完整合同。如附件內(nèi)容與本合同正文有沖突，以本合同正文為準(zhǔn)。附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

負(fù)責(zé)人（簽字）：________________

授權(quán)代表（簽字）：________________

蓋章：________________

日期：