二手房交易規(guī)范合同

二手房交易規(guī)范合同編號(hào)：__________

甲方（買(mǎi)方）：__________

地址：__________

乙方（賣(mài)方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于__________的二手房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方上述房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋用途為_(kāi)_________。

二、交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整。

三、付款方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款人民幣_(tái)_________元支付給乙方。

四、交房時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

五、稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

六、違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買(mǎi)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式、時(shí)間及金額，及時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.甲方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。

3.甲方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

4.甲方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方或其他業(yè)主的合法權(quán)益。

6.甲方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（賣(mài)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給甲方，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀與合同描述相符，如因乙方原因?qū)е路课莠F(xiàn)狀與合同描述不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方或其他業(yè)主的合法權(quán)益。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的真實(shí)、完整信息，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房屋交易總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元，作為購(gòu)房意向金。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋交接前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元，尾款支付后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

b.甲方應(yīng)在房屋交接后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋過(guò)戶稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用人民幣_(tái)_________元。

3.額外費(fèi)用：本合同項(xiàng)下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等，由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

4.付款憑證：甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證，以作為甲方已支付相應(yīng)款項(xiàng)的證明。

三、支付條件：

1.甲方支付首付款及尾款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金。

2.甲方支付房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱(chēng)：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶行：__________

3.乙方收到房款后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證，并告知甲方已收到款項(xiàng)。

四、逾期支付責(zé)任：

1.如甲方未按本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________的比例計(jì)算，直至實(shí)際支付完畢。

2.如乙方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交房違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________的比例計(jì)算，直至實(shí)際交付完畢。

五、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下房款支付，可由雙方協(xié)商選擇資金監(jiān)管方式，如需第三方資金監(jiān)管，雙方應(yīng)另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

2.如選擇資金監(jiān)管，甲方支付的房款將暫時(shí)存入監(jiān)管賬戶，直至房屋交接完畢，監(jiān)管賬戶的資金由監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按合同約定支付房款，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的利息損失。

b.如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

c.如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害乙方或其他業(yè)主合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，除應(yīng)支付逾期交房違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

b.如乙方提供的房屋信息不真實(shí)或存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害甲方或其他業(yè)主合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。

c.調(diào)解：雙方可申請(qǐng)有關(guān)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地或房屋所在地人民法院管轄。

三、違約金計(jì)算

1.違約金按本合同約定的比例計(jì)算，計(jì)算公式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。

2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元后正式生效。

3.本合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同自生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止，有效期為_(kāi)_________年。

2.房屋交付完畢后，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

三、變更和終止條款

1.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

2.以下情況，合同可終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢全部權(quán)利義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。

3.不可抗力事件持續(xù)__________個(gè)工作日，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同如有未盡事宜或與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情況

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件

4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件

5.房屋現(xiàn)狀描述及照片

6.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

7.房屋物業(yè)管理費(fèi)繳納證明復(fù)印件

二、付款憑證

1.首付款支付憑證復(fù)印件

2.尾款支付憑證復(fù)印件

3.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件

三、合同履行相關(guān)文件

1.房屋交接確認(rèn)書(shū)

2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)

3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件

四、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件

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