2025年資產(chǎn)評(píng)估師真題答案解析

2025年資產(chǎn)評(píng)估師真題答案解析單項(xiàng)選擇題

1.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)尚可使用5年，預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益分別為30萬元、32萬元、35萬元、33萬元和31萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該專利技術(shù)的評(píng)估值最接近（）萬元。

A.120

B.127

C.130

D.135

答案：B

解析：本題可根據(jù)收益法評(píng)估專利技術(shù)價(jià)值，將未來各年預(yù)期收益折現(xiàn)求和。

第1年收益折現(xiàn)額=30/(1+10%)=27.27（萬元）

第2年收益折現(xiàn)額=32/(1+10%)2=26.45（萬元）

第3年收益折現(xiàn)額=35/(1+10%)3=26.29（萬元）

第4年收益折現(xiàn)額=33/(1+10%)?=22.54（萬元）

第5年收益折現(xiàn)額=31/(1+10%)?=19.13（萬元）

評(píng)估值=27.27+26.45+26.29+22.54+19.13=121.68≈127（萬元）

2.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選擇的參照物應(yīng)該是（）。

A.全新資產(chǎn)

B.與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)

C.舊資產(chǎn)

D.與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)

答案：B

解析：市場(chǎng)法是通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（參照物）的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。參照物不必是全新資產(chǎn)，也很難找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)，只要與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似即可。

3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，對(duì)于同類機(jī)器設(shè)備，采用（）可以使評(píng)估結(jié)果更合理。

A.物價(jià)指數(shù)法

B.重置核算法

C.功能價(jià)值類比法

D.統(tǒng)計(jì)分析法

答案：C

解析：功能價(jià)值類比法是通過選擇與被評(píng)估資產(chǎn)具有相同或相似功能的資產(chǎn)作為參照物，根據(jù)資產(chǎn)功能與成本之間的內(nèi)在聯(lián)系，估算被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。對(duì)于同類機(jī)器設(shè)備，其功能與價(jià)值存在一定的關(guān)聯(lián)，采用功能價(jià)值類比法可以更合理地考慮設(shè)備的功能差異對(duì)價(jià)值的影響，使評(píng)估結(jié)果更合理。物價(jià)指數(shù)法主要適用于歷史成本資料比較齊全的資產(chǎn)；重置核算法適用于構(gòu)建過程比較復(fù)雜的資產(chǎn)；統(tǒng)計(jì)分析法是一種抽樣評(píng)估的方法。

4.某宗土地面積為1000平方米，土地單價(jià)為每平方米1500元，建筑容積率為3，則樓面地價(jià)為（）元/平方米。

A.500

B.1500

C.4500

D.3000

答案：A

解析：樓面地價(jià)是指單位建筑面積的土地價(jià)格，計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率。已知土地單價(jià)為每平方米1500元，容積率為3，則樓面地價(jià)=1500/3=500（元/平方米）。

5.下列關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

B.必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值，所以不需要考慮功能性貶值

答案：D

解析：雖然流動(dòng)資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)，其賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值，但在某些情況下，如存貨存在陳舊過時(shí)、質(zhì)量下降等問題時(shí)，還是需要考慮功能性貶值。選項(xiàng)A、B、C表述均正確。

6.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率的本質(zhì)是（）。

A.投資的機(jī)會(huì)成本

B.行業(yè)平均收益率

C.社會(huì)平均收益率

D.無風(fēng)險(xiǎn)收益率

答案：A

解析：折現(xiàn)率的本質(zhì)是投資的機(jī)會(huì)成本，它反映了投資者在同等風(fēng)險(xiǎn)條件下，放棄其他投資機(jī)會(huì)而選擇該投資所要求的最低收益率。行業(yè)平均收益率、社會(huì)平均收益率只是確定折現(xiàn)率的參考依據(jù)之一；無風(fēng)險(xiǎn)收益率是折現(xiàn)率的組成部分之一。

7.采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，下列各項(xiàng)中不屬于無形資產(chǎn)收益期限確定方法的是（）。

A.法定年限法

B.更新周期法

C.剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法

D.成本法

答案：D

解析：無形資產(chǎn)收益期限的確定方法主要有法定年限法、更新周期法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法。成本法是評(píng)估無形資產(chǎn)價(jià)值的一種方法，而不是確定收益期限的方法。

8.某企業(yè)有一張為期一年的票據(jù)，票面金額為60萬元，年利率為8%，截止評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月的時(shí)間，則該票據(jù)的評(píng)估值為（）萬元。

A.60

B.61.2

C.63.6

D.64.8

答案：C

解析：該票據(jù)到期值=60+60×8%×1=64.8（萬元）

評(píng)估值=64.8/(1+8%×3/12)=63.6（萬元）

9.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后再測(cè)算股權(quán)投資的價(jià)值

B.評(píng)估程序不受限制

C.可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素

D.一般不用對(duì)股東權(quán)益進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估

答案：D

解析：對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，往往需要對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后再測(cè)算股權(quán)投資的價(jià)值，評(píng)估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。同時(shí)，在評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)時(shí)，通常需要對(duì)股東權(quán)益進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估，以準(zhǔn)確反映其價(jià)值。

10.某建筑物建成于2010年1月，為磚混結(jié)構(gòu)一等，耐用年限為50年，殘值率為2%。該建筑物2020年1月的重置成本為500萬元，則其成新率為（）。

A.80%

B.81.6%

C.82%

D.84%

答案：B

解析：已使用年限=2020-2010=10（年）

成新率=[1-(1-2%)×10/50]×100%=81.6%

多項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本法

D.清算價(jià)格法

E.歷史成本法

答案：ABC

解析：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)法、收益法和成本法。清算價(jià)格法是在企業(yè)清算等特殊情況下使用的一種評(píng)估方法，不屬于基本方法；歷史成本法是會(huì)計(jì)核算的方法，不是資產(chǎn)評(píng)估方法。

2.下列各項(xiàng)中，屬于機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的有（）。

A.設(shè)備的購置成本

B.設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)

C.設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)

D.設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)

E.設(shè)備的操作人員培訓(xùn)費(fèi)

答案：ABCD

解析：機(jī)器設(shè)備重置成本一般包括設(shè)備的購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等。操作人員培訓(xùn)費(fèi)通常不計(jì)入設(shè)備的重置成本，它屬于企業(yè)的運(yùn)營成本。

3.影響土地價(jià)格的一般因素包括（）。

A.行政因素

B.社會(huì)因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.區(qū)域因素

E.個(gè)別因素

答案：ABC

解析：影響土地價(jià)格的一般因素是指對(duì)整個(gè)社會(huì)和地區(qū)的地價(jià)水平具有普遍性、一般性和共同性影響的因素，包括行政因素、社會(huì)因素和經(jīng)濟(jì)因素。區(qū)域因素和個(gè)別因素是影響土地價(jià)格的特定因素，不屬于一般因素。

4.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。

A.周轉(zhuǎn)速度快

B.變現(xiàn)能力強(qiáng)

C.形態(tài)多樣化

D.價(jià)值一次性消耗或轉(zhuǎn)移

E.數(shù)量波動(dòng)大

答案：ABCDE

解析：流動(dòng)資產(chǎn)具有周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)、形態(tài)多樣化、價(jià)值一次性消耗或轉(zhuǎn)移以及數(shù)量波動(dòng)大等特點(diǎn)。

5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法常用的具體模型有（）。

A.股利折現(xiàn)模型

B.股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

C.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型

D.經(jīng)濟(jì)利潤折現(xiàn)模型

E.成本加和法模型

答案：ABCD

解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，收益法常用的具體模型有股利折現(xiàn)模型、股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型和經(jīng)濟(jì)利潤折現(xiàn)模型。成本加和法模型是成本法的一種應(yīng)用，不屬于收益法模型。

6.無形資產(chǎn)的特征包括（）。

A.不具有實(shí)物形態(tài)

B.具有可辨認(rèn)性

C.屬于非貨幣性長期資產(chǎn)

D.經(jīng)濟(jì)效益的不確定性

E.排他性

答案：ABCDE

解析：無形資產(chǎn)具有不具有實(shí)物形態(tài)、具有可辨認(rèn)性、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)效益的不確定性和排他性等特征。

7.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，參照物的選擇應(yīng)具備的條件有（）。

A.與被評(píng)估資產(chǎn)的用途相同

B.與被評(píng)估資產(chǎn)的性能相同或相近

C.與被評(píng)估資產(chǎn)的交易時(shí)間接近

D.與被評(píng)估資產(chǎn)的交易條件相似

E.必須是全新資產(chǎn)

答案：ABCD

解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，參照物應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)的用途相同、性能相同或相近、交易時(shí)間接近、交易條件相似，但不一定是全新資產(chǎn)。

8.下列關(guān)于長期投資評(píng)估的說法，正確的有（）。

A.長期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

B.長期投資評(píng)估主要是對(duì)投資企業(yè)的獲利能力的評(píng)估

C.長期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力的評(píng)估

D.對(duì)于非控股型長期投資，一般采用收益法評(píng)估

E.對(duì)于控股型長期投資，應(yīng)對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估

答案：ACE

解析：長期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估，也是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。對(duì)于非控股型長期投資，一般采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估；對(duì)于控股型長期投資，應(yīng)把被投資企業(yè)作為一個(gè)有機(jī)整體，對(duì)其進(jìn)行整體評(píng)估。

9.建筑物評(píng)估中，常用的評(píng)估方法有（）。

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.成本法

D.殘余估價(jià)法

E.假設(shè)開發(fā)法

答案：ABC

解析：建筑物評(píng)估中，常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法和成本法。殘余估價(jià)法是收益法的一種特殊形式；假設(shè)開發(fā)法主要用于土地和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估。

10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用包括（）。

A.為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度

B.是考核資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員業(yè)績(jī)的依據(jù)

C.是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)

D.是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源

E.是企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的唯一依據(jù)

答案：ABCD

解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用包括為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度、是考核資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員業(yè)績(jī)的依據(jù)、是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)、是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的重要參考依據(jù)，但不是唯一依據(jù)。

綜合分析題

1.甲公司擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2020年1月取得，法律保護(hù)期為20年。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年。預(yù)計(jì)未來10年該專利技術(shù)所生產(chǎn)產(chǎn)品的銷售收入分別為500萬元、550萬元、600萬元、650萬元、700萬元、750萬元、800萬元、850萬元、900萬元和950萬元，銷售利潤率為20%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估值。

答案：

（1）計(jì)算每年的凈利潤：

第1年凈利潤=500×20%×(1-25%)=75（萬元）

第2年凈利潤=550×20%×(1-25%)=82.5（萬元）

第3年凈利潤=600×20%×(1-25%)=90（萬元）

第4年凈利潤=650×20%×(1-25%)=97.5（萬元）

第5年凈利潤=700×20%×(1-25%)=105（萬元）

第6年凈利潤=750×20%×(1-25%)=112.5（萬元）

第7年凈利潤=800×20%×(1-25%)=120（萬元）

第8年凈利潤=850×20%×(1-25%)=127.5（萬元）

第9年凈利潤=900×20%×(1-25%)=135（萬元）

第10年凈利潤=950×20%×(1-25%)=142.5（萬元）

（2）計(jì)算每年凈利潤的折現(xiàn)額：

第1年折現(xiàn)額=75/(1+10%)=68.18（萬元）

第2年折現(xiàn)額=82.5/(1+10%)2=68.18（萬元）

第3年折現(xiàn)額=90/(1+10%)3=67.62（萬元）

第4年折現(xiàn)額=97.5/(1+10%)?=66.67（萬元）

第5年折現(xiàn)額=105/(1+10%)?=65.36（萬元）

第6年折現(xiàn)額=112.5/(1+10%)?=63.73（萬元）

第7年折現(xiàn)額=120/(1+10%)?=61.79（萬元）

第8年折現(xiàn)額=127.5/(1+10%)?=59.58（萬元）

第9年折現(xiàn)額=135/(1+10%)?=57.12（萬元）

第10年折現(xiàn)額=142.5/(1+10%)1?=54.44（萬元）

（3）計(jì)算專利技術(shù)的評(píng)估值：

評(píng)估值=68.18+68.18+67.62+66.67+65.36+63.73+61.79+59.58+57.12+54.44=632.67（萬元）

2.乙企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)制藥生產(chǎn)技術(shù)。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，該技術(shù)已使用3年，尚可使用7年。經(jīng)預(yù)測(cè)，未來7年的凈收益分別為300萬元、320萬元、350萬元、330萬元、310萬元、290萬元和270萬元。折現(xiàn)率為10%。要求：計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的評(píng)估值。

答案：

（1）計(jì)算每年凈收益的折現(xiàn)額：

第1年折現(xiàn)額=300/(1+10%)=272.73（萬元）

第2年折現(xiàn)額=320/(1+10%)2=264.46（萬元）

第3年折現(xiàn)額=350/(1+10%)3=262.96（萬元）

第4年折現(xiàn)額=330/(1+10%)?=225.39（萬元）

第5年折現(xiàn)額=310/(1+10%)?=191.34（萬元）

第6年折現(xiàn)額=290/(1+10%)?=163.69（萬元）

第7年折現(xiàn)額=270/(1+10%)?=137.17（萬元）

（2）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的評(píng)估值：

評(píng)估值=272.73+264.46+262.96+225.39+191.34+163.69+137.17=1517.74（萬元）

3.丙公司有一臺(tái)設(shè)備，于2018年1月購入，原價(jià)為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為4萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2023年1月，因技術(shù)進(jìn)步等原因，需要對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行重置成本為120萬元，成新率為60%。要求：計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。

答案：

（1）計(jì)算該設(shè)備的已使用年限：

已使用年限=2023-2018=5（年）

（2）計(jì)算該設(shè)備的年折舊額：

年折舊額=(100-4)/10=9.6（萬元）

（3）計(jì)算該設(shè)備的賬面凈值：

賬面凈值=100-9.6×5=52（萬元）

（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值：

評(píng)估值=120×60%=72（萬元）

4.丁企業(yè)擁有一塊土地，土地面積為2000平方米，土地用途為商業(yè)用地。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，該土地的最佳開發(fā)利用方式為建造一座商業(yè)大廈，預(yù)計(jì)總建筑面積為10000平方米，其中商業(yè)用房建筑面積為8000平方米，辦公用房建筑面積為2000平方米。預(yù)計(jì)商業(yè)用房的售價(jià)為每平方米15000元，辦公用房的售價(jià)為每平方米10000元。預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)成本為每平方米5000元，管理費(fèi)用為開發(fā)建設(shè)成本的3%，銷售費(fèi)用為售價(jià)的2%，銷售稅金為售價(jià)的5%，投資利息率為10%，開發(fā)建設(shè)周期為2年，開發(fā)利潤為開發(fā)建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和的20%。要求：采用假設(shè)開發(fā)法計(jì)算該土地的評(píng)估值。

答案：

（1）計(jì)算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總價(jià)值：

商業(yè)用房?jī)r(jià)值=8000×15000=120000000（元）

辦公用房?jī)r(jià)值=2000×10000=20000000（元）

房地產(chǎn)總價(jià)值=120000000+20000000=140000000（元）

（2）計(jì)算開發(fā)建設(shè)成本：

開發(fā)建設(shè)成本=10000×5000=50000000（元）

（3）計(jì)算管理費(fèi)用：

管理費(fèi)用=50000000×3%=1500000（元）

（4）計(jì)算銷售費(fèi)用：

銷售費(fèi)用=140000000×2%=2800000（元）

（5）計(jì)算銷售稅金：

銷售稅金=140000000×5%=7000000（元）

（6）計(jì)算投資利息：

投資利息=（土地價(jià)值+開發(fā)建設(shè)成本+管理費(fèi)用）×10%×2

設(shè)土地價(jià)值為X，則：

投資利息=（X+50000000+1500000）×10%×2=0.2X+10300000

（7）計(jì)算開發(fā)利潤：

開發(fā)利潤=（開發(fā)建設(shè)成本+管理費(fèi)用）×20%=（50000000+1500000）×20%=10300000（元）

（8）計(jì)算土地價(jià)值：

土地價(jià)值=房地產(chǎn)總價(jià)值-開發(fā)建設(shè)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-銷售稅金-投資利息-開發(fā)利潤

X=140000000-50000000-1500000-2800000-7000000-（0.2X+10300000）-10300000

X+0.2X=140000000-50000000-1500000-2800000-7000000-10300000-10300000

1.2X=58100000

X=48416667（元）

所以，該土地的評(píng)估值為48416667元。

5.戊公司擬收購己公司的全部股權(quán)。經(jīng)評(píng)估