二手房買賣二零二五年份1月份網(wǎng)簽備案時效要求與合同生效要件

二手房買賣2025年網(wǎng)簽備案時效要求與合同生效要件?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方自愿出售其合法擁有的二手房屋，乙方自愿購買該房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條合同主體甲方（出賣人）：_________，住所地：_________。乙方（買受人）：_________，住所地：_________。第二條房屋基本情況1.房屋坐落：_________市_________區(qū)_________路_________號_________棟_________單元_________室。2.房屋性質(zhì)：_________（商品房/經(jīng)濟適用房/其他），產(chǎn)權(quán)證號：_________。3.建筑面積：_________平方米，套內(nèi)面積：_________平方米，土地使用權(quán)期限至_________年_________月_________日。4.房屋現(xiàn)狀：已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，無抵押、查封或其他權(quán)利限制。第三條房屋價款及支付方式1.房屋總價款為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_________元。3.乙方應(yīng)于網(wǎng)簽備案通過后_________日內(nèi)，支付首付款人民幣_________元至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。4.剩余房款人民幣_________元，乙方應(yīng)通過銀行貸款支付，并于銀行放款后_________日內(nèi)完成劃轉(zhuǎn)。第四條網(wǎng)簽備案時效要求1.雙方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)，共同向_________市房地產(chǎn)交易管理部門申請網(wǎng)簽備案。2.甲方應(yīng)提供網(wǎng)簽備案所需全部材料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。3.若因甲方原因?qū)е戮W(wǎng)簽備案逾期超過_________日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。4.若因乙方原因?qū)е戮W(wǎng)簽備案逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金。第五條合同生效要件1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。（1）網(wǎng)簽備案手續(xù)已完成；（2）乙方已支付首付款至監(jiān)管賬戶；（3）房屋無新增權(quán)利限制或糾紛。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀承諾1.甲方保證對出售房屋享有完全處分權(quán)，無其他共有人或優(yōu)先購買權(quán)人。2.房屋交付前的水、電、燃氣、物業(yè)等費用由甲方結(jié)清，并留存憑證。3.房屋內(nèi)的固定裝修及附屬設(shè)施（清單見附件）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。第七條房屋交付1.甲方應(yīng)于收到全部房款后_________日內(nèi)將房屋交付乙方。2.交付時雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》，乙方驗收后視為交付完成。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.雙方應(yīng)于網(wǎng)簽備案通過后_________日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.因登記產(chǎn)生的稅費由_________方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，每逾期一日按房款總額的_________%支付違約金。2.乙方未按約定支付房款的，每逾期一日按未付金額的_________%支付違約金。3.任何一方無正當(dāng)理由解除合同的，應(yīng)向守約方支付房款總額_________%的違約金。第十條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更履行期限，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同變更與解除1.本合同變更需雙方書面同意。2.除本合同約定解除情形外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方解除合同。第十二條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院起訴。第十三條通知與送達甲方：_________；乙方：_________。任一方變更地址的，應(yīng)提前_________日書面通知對方。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同附件包括：房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。第十五條合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)交易管理部門留存_________份。第十六條稅費承擔(dān)1.房屋交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、個人所得稅等，由_________方承擔(dān)。2.中介服務(wù)費（如有）由_________方承擔(dān)。第十七條戶口遷移甲方承諾于房屋交付后_________日內(nèi)將戶籍遷出，逾期未遷出的，按每日_________元向乙方支付補償金。第十八條物業(yè)交割1.甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。2.乙方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)后續(xù)費用。第十九條貸款責(zé)任（1）乙方于_________日內(nèi)以現(xiàn)金補足房款；（2）解除合同，甲方退還已收款項，不承擔(dān)利息。第二十條權(quán)利瑕疵擔(dān)保若因房屋存在未披露的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。第二十一條合同解釋本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，爭議條款以有利于合同目的實現(xiàn)的方式解釋。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義及范圍1.本合同所稱“第三方”，指為實現(xiàn)本合同目的而介入的獨立主體，包括但不限于中介服務(wù)機構(gòu)、金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、政府監(jiān)管部門及其他與房屋交易相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)或個人。2.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，且其服務(wù)內(nèi)容、權(quán)限及責(zé)任須在本合同或補充協(xié)議中明確約定。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)1.中介服務(wù)機構(gòu)：（1）提供居間服務(wù)的中介方應(yīng)如實披露房屋信息，協(xié)助辦理網(wǎng)簽備案、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；（2）中介方不得隱瞞與交易相關(guān)的重要事實或提供虛假信息，否則承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）中介服務(wù)費支付方式為_________，由_________方承擔(dān)。2.金融機構(gòu)：（1）貸款銀行應(yīng)按約定審批乙方貸款申請，并于_________日內(nèi)完成放款；（2）因金融機構(gòu)原因?qū)е沦J款延遲或未能足額放款的，由乙方與金融機構(gòu)另行協(xié)商解決，不影響本合同效力。3.評估機構(gòu)：（2）評估結(jié)果顯著偏離市場價值的，甲乙雙方可共同委托重新評估。4.監(jiān)管機構(gòu)：（1）房地產(chǎn)交易管理部門對網(wǎng)簽備案材料的審核應(yīng)在_________日內(nèi)完成；（2）因監(jiān)管機構(gòu)要求補充材料或修正合同的，相關(guān)責(zé)任由材料提供方承擔(dān)。第二十四條第三方介入的程序要求1.甲乙雙方同意引入第三方的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、期限及費用。2.第三方需在介入前向甲乙雙方出示合法資質(zhì)證明及授權(quán)文件。第二十五條第三方責(zé)任劃分（1）中介方未盡審慎核查義務(wù)的，賠償甲乙雙方實際損失；（2）評估機構(gòu)出具虛假報告的，承擔(dān)評估費用雙倍賠償責(zé)任；（3）金融機構(gòu)未按約定放款的，按貸款協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方與甲乙雙方之間的爭議，由責(zé)任方獨立承擔(dān)，不得影響本合同繼續(xù)履行。第二十六條第三方服務(wù)費用1.第三方服務(wù)費用由_________方承擔(dān)，支付時間為_________。第二十七條第三方保密義務(wù)1.第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)書面同意不得向任何主體披露。2.違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)賠償因此造成的全部損失。第二十八條第三方退出機制1.第三方因故需退出服務(wù)的，應(yīng)提前_________日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助交接工作。2.第三方退出后，其未履行義務(wù)由_________方承接或由甲乙雙方另行委托其他第三方。第二十九條第三方與合同效力1.本合同生效不因第三方介入而受影響，但補充協(xié)議另有約定的除外。2.第三方行為需以本合同為基礎(chǔ)，不得擅自變更合同條款。第三十條爭議解決中的第三方角色1.因第三方引發(fā)的爭議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十二條執(zhí)行。2.訴訟或仲裁中，第三方可作為無獨立請求權(quán)第三人參與。第三十一條第三方文件效力1.第三方出具的報告、證明等文件，需經(jīng)甲乙雙方確認后作為本合同附件。2.文件存在重大瑕疵的，出具方應(yīng)在_________日內(nèi)重新提供。第三十二條多第三方協(xié)作1.涉及多個第三方協(xié)作的，由_________方負責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，各方應(yīng)配合履行。2.協(xié)作過程中產(chǎn)生的額外費用，由_________方承擔(dān)。第三十三條第三方擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保機構(gòu)為乙方貸款提供擔(dān)保的，擔(dān)保范圍包括本金、利息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。2.擔(dān)保責(zé)任解除條件為_________。第三十四條政府審批第三方1.房屋交易需經(jīng)_________（部門名稱）審批的，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)提交申請材料。2.審批未通過的，雙方可協(xié)商解除合同或變更交易方案。第三十五條第三方數(shù)據(jù)安全1.第三方在服務(wù)過程中收集的個人信息，僅限用于本合同目的，不得非法使用或轉(zhuǎn)讓。2.因第三方數(shù)據(jù)泄露導(dǎo)致?lián)p失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十六條第三方服務(wù)終止1.第三方服務(wù)終止的情形包括：（1）服務(wù)內(nèi)容已完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）第三方嚴重違約或喪失資質(zhì)。2.終止后，第三方應(yīng)在_________日內(nèi)移交全部資料。第三十七條不可歸責(zé)于第三方的免責(zé)因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三十八條第三方與附屬協(xié)議1.甲乙雙方與第三方簽訂的附屬協(xié)議，與本合同沖突的以本合同為準(zhǔn)。2.附屬協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)邊界及與主合同的責(zé)任關(guān)聯(lián)。甲方（出賣人）：_________簽署日期：_________年_________月_