2025蘇州市區(qū)商業(yè)綜合體物業(yè)管理委托合同（供物業(yè)委托管理用）

2025蘇州市區(qū)商業(yè)綜合體物業(yè)管理委托合同（供物業(yè)委托管理用）甲方（委托方）：地址：法定代表人：乙方（受托方）：地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信、互利的原則，就甲方委托乙方管理商業(yè)綜合體（以下簡稱“物業(yè)”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作背景甲方系商業(yè)綜合體（以下簡稱“物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)人/使用權(quán)人，乙方系依法成立并具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。甲方擬將物業(yè)的日常管理、運(yùn)營及維護(hù)等事項(xiàng)委托乙方管理，乙方同意接受委托。第二條管理事項(xiàng)乙方在本合同期限內(nèi)，為甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：人員配置乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理要求，配備符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的管理人員及專業(yè)技術(shù)人員，具體人數(shù)及崗位職責(zé)由雙方另行協(xié)商確定。日常管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營、維護(hù)、維修及管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防系統(tǒng)檢查等。設(shè)備設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、供電、供水等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。對于設(shè)備設(shè)施的維修，乙方應(yīng)提前向甲方提交維修方案及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。安全與消防管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)值守、巡邏檢查等，并定期組織消防演練，確保物業(yè)內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全。環(huán)衛(wèi)與綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括垃圾的分類、收集、清運(yùn)及公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作。公共秩序管理乙方應(yīng)協(xié)助相關(guān)部門維護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共秩序，包括但不限于交通管理、商戶糾紛調(diào)解、突發(fā)事件處理等。停車管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)停車場的日常管理，包括車輛出入登記、停車秩序維護(hù)、停車費(fèi)用收取及統(tǒng)計等工作。其他委托事項(xiàng)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書面要求，提供其他與物業(yè)管理和運(yùn)營相關(guān)的服務(wù)。第三條管理期限本合同的管理期限為年，自年月日起至年月日止。第四條管理費(fèi)用及支付方式管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方就本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)收取的費(fèi)用為人民幣元/月（大寫：），費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為（包括/不包括）稅金。費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月日前向乙方支付上月的管理費(fèi)用。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的‰作為違約金。費(fèi)用結(jié)算本合同項(xiàng)下的費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以雙方認(rèn)可的財務(wù)憑證為準(zhǔn)。乙方應(yīng)定期向甲方提交費(fèi)用明細(xì)及票據(jù)，甲方應(yīng)在收到后個工作日內(nèi)審核確認(rèn)。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制在本合同履行過程中，若因市場行情、政策變化等原因?qū)е鹿芾沓杀景l(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條管理標(biāo)準(zhǔn)管理目標(biāo)乙方應(yīng)確保物業(yè)的管理符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營秩序，保障業(yè)主及商戶的合法權(quán)益。服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)計劃，并定期向甲方報告工作進(jìn)展及管理成效。甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的部分提出整改要求。設(shè)備設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)備設(shè)施的使用說明書及維護(hù)保養(yǎng)手冊進(jìn)行操作，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。對于設(shè)備設(shè)施的更新改造，乙方應(yīng)提前提交方案并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。安全工作標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。對于因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。社會責(zé)任乙方應(yīng)積極參與社區(qū)公益事業(yè)，配合政府相關(guān)部門做好各項(xiàng)社會管理工作，樹立良好的企業(yè)形象。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見；（2）有權(quán)對乙方違反合同的行為提出書面異議，并要求乙方限期整改；（3）有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約或無法履行合解除合同。義務(wù)（1）按本合同約定支付管理費(fèi)用；（2）提供乙方管理所需的必要條件，包括但不限于辦公場所、設(shè)備設(shè)施及相關(guān)的資料文件；（3）配合乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）有權(quán)根據(jù)本合同約定收取管理費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲方提供必要的管理?xiàng)l件及支持；（3）有權(quán)對物業(yè)內(nèi)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行管理和處罰。義務(wù)（1）全面履行本合同約定的管理服務(wù)義務(wù)，確保管理質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（2）定期向甲方報告管理工作的進(jìn)展及成果；（3）嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)物業(yè)的整體利益。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任若甲方未按本合同約定支付管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付費(fèi)用的‰向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方履行付款義務(wù)。乙方違約責(zé)任若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)設(shè)備設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按本合同約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。其他違約情形任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方遭受的全部損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除合同變更本合同的任何變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）若甲方逾期支付管理費(fèi)用超過日且經(jīng)乙方書面催告后仍未支付，乙方有權(quán)解除合同；（3）若乙方嚴(yán)重違反本合同約定且經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，甲方有權(quán)解除合同。第十條其他條款補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)共同協(xié)商解決善后事宜。通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知及文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址及聯(lián)系XX以本合同記載為準(zhǔn)。任何一方變更地址或聯(lián)系XX，應(yīng)提前日書面通知對方。合同備案本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同報有關(guān)管理部門備案，費(fèi)用由方承擔(dān)。合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。合同生效本合同自雙方簽字蓋章