2025年上海市新版房屋租賃合同范本

2025年上海市新版房屋租賃合同范本上海市房屋租賃合同范本（2025年新版）本合同由以下雙方于年月日簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：證件XX/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系XX：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：證件XX/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系XX：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃用途、期限及方式1.1租賃用途乙方承租甲方所有的座落在上海市區(qū)路弄號(hào)室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），用于用途。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為年，自年月日起至年月日止。1.2.2租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)于租賃期滿前日書面通知甲方，甲方在同等條件下優(yōu)先出租給乙方。雙方另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。1.3租賃方式1.3.1自愿協(xié)商方式：甲乙雙方就租金、押金等事項(xiàng)協(xié)商一致。1.3.2該房屋的權(quán)屬情況為：□商品房/□公有住房/□其他。甲方承諾對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)利。第二條租金和支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為人民幣元/月，年租金總額為人民幣元。2.2租金支付方式2.2.1租金采用以下第種方式支付：（1）按月支付：乙方每月支付一次租金，于每月日前支付當(dāng)月租金；（2）按季支付：乙方每三個(gè)月支付一次租金，于每季度第一個(gè)月日前支付該季度租金；（3）其他方式：。2.2.2租金支付賬戶信息如下：甲方賬戶名稱：銀行賬戶：開戶銀行：2.3租金調(diào)整2.3.1租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商租金調(diào)整事宜。任何一方提議調(diào)整租金的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方。2.3.2租金調(diào)整幅度不得超過上一期租金的%（如適用）。2.4逾期支付違約金乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的‰支付違約金。第三條房屋及室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)3.1房屋交付3.1.1甲、乙雙方約定于年月日交付該房屋，并簽署《房屋交付驗(yàn)收單》（附件一）。3.1.2交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)核對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的狀況，并確保其處于正常使用狀態(tài)。3.2房屋維護(hù)3.2.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，包括但不限于屋頂、承重墻、柱、樓板、地基等。如因前述結(jié)構(gòu)問題嚴(yán)重影響乙方使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)修復(fù)。3.2.2租賃期間，乙方負(fù)責(zé)該房屋非主體結(jié)構(gòu)部分的維護(hù)，包括但不限于門窗、管道、電路、天花板、墻面等。乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，若需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。3.3室內(nèi)設(shè)施維護(hù)3.3.1甲、乙雙方應(yīng)在交付房屋時(shí)明確列出屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備清單（附件二）。3.3.2租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用并維護(hù)室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第四條房屋裝飾裝修4.1裝修約定乙方需對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。4.2裝修費(fèi)用4.2.1乙方的裝修費(fèi)用由乙方自理，甲方不得就此向乙方收取任何費(fèi)用。4.2.2租賃期滿或因其他原因?qū)е潞贤K止的，乙方不得要求甲方補(bǔ)償裝修費(fèi)用，且不得破壞已裝修部分。4.3禁止擅自裝修乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)該房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，否則甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第五條房屋的交付與收回5.1房屋交付甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付該房屋，若甲方逾期交付，每逾期一日，應(yīng)按月租金的‰支付違約金。5.2房屋收回5.2.1租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋按原狀返還甲方，不得拆除、破壞房屋內(nèi)的固定設(shè)施。5.2.2甲、乙雙方在房屋返還時(shí)應(yīng)簽署《房屋返還驗(yàn)收單》（附件三）。5.3承租人優(yōu)先購買權(quán)在租賃期內(nèi)，甲方出售該房屋的，應(yīng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租備案如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并及時(shí)辦理相關(guān)備案手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條續(xù)租7.1續(xù)租意愿租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)于租賃期滿前日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，甲方在同等條件下優(yōu)先出租給乙方。7.2續(xù)租合同續(xù)租事宜須另行簽訂書面合同，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八條房屋返還及解除條款8.1房屋返還8.1.1租賃期滿后，乙方應(yīng)按約定返還房屋。未按約定返還的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任并要求賠償。8.2合同解除條件8.2.1乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，且無須退還已收租金和押金：（1）無正當(dāng)理由拖欠租金累計(jì)超過日；（2）擅自改變房屋用途；（3）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；（4）利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；（5）違反安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，經(jīng)甲方或相關(guān)部門提醒后仍未改正。8.2.2甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同并要求返還押金及賠償損失：（1）未按約定期限交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不交付；（2）提供的房屋存在重大安全隱患，經(jīng)乙方催告仍未修復(fù)的。第九條承租人的義務(wù)9.1租金支付乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒎绞?、有線電視等費(fèi)用。9.2房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)借房屋。9.3噪音和擾民乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事噪音較大的活動(dòng)，以免影響其他住戶。第十條甲方的義務(wù)10.1交付房屋甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，并確保房屋符合約定的使用條件。10.2維護(hù)房屋甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保房屋處于安全狀態(tài)。10.3不得擅自干預(yù)甲方不得無故干擾乙方的正常使用，不得隨意進(jìn)入房屋檢查。第十一條隱私條款11.1甲方不得無故進(jìn)入乙方承租的房屋，因維修或其他正當(dāng)理由需進(jìn)入的，應(yīng)提前日通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)入。11.2乙方應(yīng)妥善保管個(gè)人物品，確保房屋內(nèi)隱私安全。第十二條債權(quán)債務(wù)關(guān)系12.1租賃期間，除非經(jīng)甲方書面同意，否則乙方不得將該房屋用于抵押貸款或其他擔(dān)保用途。12.2租賃期間，如因房屋抵押或查封導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金及押金，并適當(dāng)賠償乙方損失。第十三條合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止13.1合同變更在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致可變更合同內(nèi)容，但須簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同終止租賃期滿或解除條件成就時(shí)，本合同終止。第十四條違約責(zé)任14.1甲方的違約責(zé)任14.1.1甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日，按月租金的‰支付違約金。14.1.2甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求賠償損失。14.2乙方的違約責(zé)任14.2.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，按月租金的‰支付違約金。14.2.2乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。14.2.3乙方未按約定返還房屋的，每逾期一日，按月租金的‰支付違約金。14.2.4乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十五條不可抗力15.1因不可抗力事件（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。15.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。第十六條爭(zhēng)議解決16.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十七條其他條款17.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2本合同附件包括：《房屋交付驗(yàn)收單》、《房屋設(shè)施設(shè)備清單》、《房屋返還驗(yàn)收單》等