二手房買賣合同20251月版本中的兇宅心理干預(yù)條款

二手房買賣合同2025年版本中的兇宅心理干預(yù)條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于賣方自愿出售其合法擁有的房屋，買方自愿購買該房屋，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1賣方：__________，性別：__________，證件類型：__________，證件號碼：__________，住所地：__________。1.2買方：__________，性別：__________，證件類型：__________，證件號碼：__________，住所地：__________。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號__________棟__________單元__________室。2.2房屋建筑面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米，房屋用途：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________。2.3房屋權(quán)屬證明文件：不動產(chǎn)權(quán)證號：__________，登記日期：__________，共有情況：__________。第三條交易價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。（1）定金：本合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣__________元；（2）首付款：于____年____月____日前支付人民幣__________元；（3）剩余房款通過銀行貸款支付，買方應(yīng)于____年____月____日前辦理完畢貸款手續(xù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)狀況承諾4.1賣方保證房屋無抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；若存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)于過戶前解除。4.2賣方承諾房屋未發(fā)生過非正常死亡事件（包括自殺、他殺、意外致死等），亦未被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為“兇宅”。第五條兇宅信息披露義務(wù)5.1若房屋在賣方持有期間內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件，賣方須于本合同簽訂前以書面形式向買方披露詳細(xì)信息，包括事件性質(zhì)、發(fā)生時間及處理情況。5.2賣方未履行前款披露義務(wù)的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方按總房款的____%支付違約金。第六條買方知情權(quán)與解除權(quán)6.1買方在交易過程中獲悉房屋曾發(fā)生非正常死亡事件的，可自知曉之日起____日內(nèi)書面通知賣方解除合同。6.2合同解除后，賣方應(yīng)在____日內(nèi)退還買方已支付的全部款項，并賠償買方因此支出的合理費用。第七條心理干預(yù)條款7.1若房屋因歷史原因被社會公眾普遍視為“兇宅”，買方完成交易后____日內(nèi)，賣方須承擔(dān)買方及共同居住人一次專業(yè)心理咨詢服務(wù)費用，總額不超過人民幣__________元。7.2心理咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同選定；若無法達(dá)成一致，由__________（機(jī)構(gòu)名稱）推薦。7.3心理干預(yù)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于心理評估、創(chuàng)傷輔導(dǎo)及適應(yīng)性指導(dǎo)，服務(wù)期限為____個月。第八條房屋交付8.1賣方應(yīng)于____年____月____日前將房屋騰空并交付買方，交付時須結(jié)清物業(yè)、水電、燃?xì)獾热抠M用。8.2房屋交付狀態(tài)應(yīng)符合附件《房屋交割清單》所列內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后視為完成交付。第九條產(chǎn)權(quán)過戶9.1雙方應(yīng)于____年____月____日前共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記，稅費承擔(dān)方式如下：（1）賣方承擔(dān)：__________；（2）買方承擔(dān)：__________。第十條戶口遷移10.1賣方承諾于房屋交付后____日內(nèi)遷出全部戶口，逾期未遷出的，按每日總房款的____‰向買方支付違約金。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方無正當(dāng)理由不履行合同的，守約方有權(quán)要求按總房款的____%支付違約金。11.2因買方貸款未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，買方已付款項無息退還。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1履行合同發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條附件效力15.1本合同附件包括：房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、交割清單、心理干預(yù)服務(wù)協(xié)議，附件與本合同不可分割。第十六條通知與送達(dá)16.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則視為未變更。第十七條特別條款17.1買方基于心理干預(yù)需求，可要求賣方提供房屋歷史居住情況聲明，賣方應(yīng)如實填寫并簽字確認(rèn)。第十八條合同份數(shù)18.1本合同一式____份，賣方、買方、貸款銀行各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份。第十九條其他約定19.1__________。19.2__________。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及適用范圍20.1本合同所稱“第三方”包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、心理咨詢機(jī)構(gòu)及其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的獨立主體。20.2第三方介入本合同需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，且其權(quán)利義務(wù)以補(bǔ)充協(xié)議或書面授權(quán)文件為準(zhǔn)。第二十一條第三方介入的程序要求21.1甲、乙任何一方引入第三方參與本合同的，須提前____日向?qū)Ψ教峤坏谌劫Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容及費用說明，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂三方補(bǔ)充協(xié)議。（1）第三方服務(wù)范圍及具體職責(zé)；（2）服務(wù)期限及完成標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)費用承擔(dān)方及支付方式；（4）第三方違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。第二十二條第三方責(zé)任劃分22.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）如實提供房屋權(quán)屬、交易風(fēng)險等信息，協(xié)助完成過戶手續(xù)；（2）因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致交易損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。22.2金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按約定時限審批買方貸款，因銀行原因?qū)е路趴钛诱`的，每日按未放款金額的____‰向買方支付違約金；（2）貸款未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)在____日內(nèi)出具書面說明并退還買方申請材料。22.3心理咨詢機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）按本合同第七條提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的心理干預(yù)服務(wù)；（2）服務(wù)未達(dá)約定效果的，經(jīng)雙方確認(rèn)后可延長服務(wù)期或退還部分費用。第二十三條第三方信息披露義務(wù)23.1第三方須向甲、乙雙方披露與服務(wù)相關(guān)的全部信息，包括但不限于：（1）機(jī)構(gòu)資質(zhì)及從業(yè)人員資格證明；（2）服務(wù)流程及潛在風(fēng)險；（3）與房屋交易存在利益沖突的情形。23.2第三方未履行信息披露義務(wù)的，甲、乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)并要求賠償損失。第二十四條第三方費用承擔(dān)24.1中介服務(wù)費：由__________方承擔(dān)，總額為人民幣__________元，于__________日前支付。24.2評估費：房屋價值評估費用由__________方承擔(dān)，支付時間為評估報告出具后____日內(nèi)。24.3心理干預(yù)服務(wù)費：按本合同第七條約定執(zhí)行，超出限額部分由__________方承擔(dān)。第二十五條第三方保密義務(wù)25.1第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲知的甲、乙雙方個人信息、交易細(xì)節(jié)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)權(quán)利人書面同意不得向任何主體披露。25.2第三方違反保密義務(wù)的，須按每例事件向受損方支付人民幣__________元違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。第二十六條第三方替代與更換26.1甲、乙任一方對第三方服務(wù)不滿意的，可提出更換請求，但需提供書面理由并經(jīng)另一方同意。26.2更換第三方產(chǎn)生的額外費用由__________方承擔(dān)，原第三方應(yīng)配合交接工作，拒不配合的扣除____%服務(wù)費作為違約金。第二十七條第三方連帶責(zé)任27.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方與違約方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。27.2第三方與甲、乙一方存在共同過錯的，按責(zé)任比例分擔(dān)賠償金額。第二十八條第三方爭議解決28.1第三方與甲、乙雙方發(fā)生爭議的，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。28.2仲裁期間，除爭議事項外，本合同其他條款仍繼續(xù)履行。第二十九條第三方服務(wù)終止（1）第三方喪失法定從業(yè)資格；（2）第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）第三方連續(xù)____次未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。29.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在____日內(nèi)退還已收取的未履行部分費用。第三十條第三方文件效力30.1第三方出具的報告、意見書等文件，須加蓋公章或?qū)I(yè)印章方為有效。30.2甲、乙雙方對第三方文件有異議的，可共同委托其他第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核，復(fù)核費用由異議方先行墊付。第三十一條第三方免責(zé)情形31.1因甲、乙雙方提供虛假材料或隱瞞重要信息導(dǎo)致第三方服務(wù)錯誤的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。31.2因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)的，第三方應(yīng)及時通知甲、乙雙方，免除相應(yīng)責(zé)任。第三十二條第三方與合同主體關(guān)系32.1第三方非本合同當(dāng)事人，除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，不得直接要求甲、乙雙方履行合同義務(wù)。32.2第三方無權(quán)代表甲、乙任何一方修改或解除本合同。第三十三條第三方通知義務(wù)33.1第三方在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵、重大質(zhì)量缺陷或影響心理干預(yù)效力的情形，須在____小時內(nèi)書面通知甲、乙雙方。33.2因第三方未及時履行通知義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，第三方對擴(kuò)大部分損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十四條第三方知識產(chǎn)權(quán)34.1第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的評估報告、咨詢方案等知識產(chǎn)權(quán)歸__________方所有，未經(jīng)權(quán)利人許可不得用于其他用途。第三十五條第三方履約擔(dān)保35.1服務(wù)費用超過人民幣__________元的，第三方應(yīng)提供銀行保函或保證金作為履約擔(dān)保，擔(dān)保金額為服務(wù)費用的____%。第三十六條簽署頁甲方（賣方）：姓名/名稱：__________證件類型及號碼：__________簽