物業(yè)管理和裝修服務(wù)合同

物業(yè)管理和裝修服務(wù)合同合同編號：【空白】第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上達成本合同。1.2合同名稱1.2.1本合同名稱為物業(yè)管理和裝修服務(wù)合同。1.3合同目的1.3.1本合同目的在于明確甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）在物業(yè)管理及裝修服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證物業(yè)管理的順利進行。1.4合同有效期1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿日止。1.5合同簽訂地1.5.1本合同簽訂地為【空白】。1.6合同份數(shù)1.6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二章物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1乙方按照甲方要求，對甲方所購買的房屋及其附屬設(shè)施進行日常維護、保養(yǎng)和清潔服務(wù)。2.1.2乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理，包括但不限于綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，保證小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好。2.3服務(wù)費用2.3.1甲方應(yīng)按時支付乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用。2.3.2物業(yè)服務(wù)費用按【空白】標(biāo)準(zhǔn)收取，支付方式為【空白】。2.4費用調(diào)整2.4.1物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場情況和物價上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。2.4.2調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)在【空白】內(nèi)通知甲方。第三章裝修服務(wù)3.1裝修服務(wù)范圍3.1.1乙方根據(jù)甲方的要求，為甲方提供裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務(wù)。3.1.2裝修服務(wù)范圍包括但不限于室內(nèi)外裝修、水電改造、裝飾裝修等。3.2裝修服務(wù)內(nèi)容3.2.1乙方負責(zé)制定裝修方案，并經(jīng)甲方確認。3.2.2乙方負責(zé)裝修工程的施工和監(jiān)理，保證工程質(zhì)量。3.3裝修費用3.3.1甲方應(yīng)按照裝修合同約定支付乙方裝修費用。3.3.2裝修費用包括材料費、人工費、設(shè)計費等。3.4裝修進度3.4.1乙方應(yīng)按照裝修合同約定的進度進行施工，并及時向甲方報告施工進度。3.4.2裝修工程竣工后，乙方應(yīng)組織驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。第四章責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用和裝修費用。4.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保證物業(yè)管理及裝修工程的質(zhì)量。4.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更裝修設(shè)計。4.3雙方義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)誠實守信，遵守合同約定，共同維護小區(qū)環(huán)境。4.3.2雙方應(yīng)相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。5.1.2甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用功能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。5.2.2乙方擅自變更裝修設(shè)計，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3違約處理5.3.1雙方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2若違約行為造成嚴(yán)重后果，雙方可協(xié)商解除合同。第六章物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)范6.1.1甲方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得占用消防通道、公共區(qū)域等。6.1.2甲方不得在物業(yè)內(nèi)從事危害公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、噪音擾民等違法活動。6.2維護責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的日常維護保養(yǎng)。6.2.2甲方應(yīng)及時報告房屋損壞情況，乙方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修。6.3設(shè)施使用6.3.1甲方在使用公共設(shè)施時，應(yīng)愛護公共財產(chǎn)，不得損壞。6.3.2甲方應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)則，不得私自改變設(shè)施用途。第七章裝修管理7.1裝修申請7.1.1甲方進行裝修前，應(yīng)向乙方提出書面申請，并提交裝修設(shè)計方案。7.1.2乙方應(yīng)在收到裝修申請后【空白】日內(nèi)對申請進行審核。7.2裝修驗收7.2.1裝修工程完工后，甲方應(yīng)組織驗收，乙方應(yīng)配合并提供必要的技術(shù)支持。7.2.2驗收合格后，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的裝修費用。7.3裝修限制7.3.1甲方裝修過程中，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響建筑安全。7.3.2甲方裝修材料應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得使用不合格產(chǎn)品。第八章水電供應(yīng)與維護8.1水電供應(yīng)8.1.1乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)水電供應(yīng)設(shè)施的維護和管理。8.1.2乙方應(yīng)保證水電供應(yīng)的穩(wěn)定和安全。8.2水電費用8.2.1甲方應(yīng)按時支付水電費用。8.2.2水電費用按實際使用量計算，按月結(jié)算。8.3維護責(zé)任8.3.1甲方應(yīng)合理使用水電資源，不得浪費。8.3.2甲方發(fā)覺水電設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知乙方進行維修。第九章保安與消防9.1保安服務(wù)9.1.1乙方負責(zé)小區(qū)的保安服務(wù)，保證小區(qū)安全。9.1.2保安人員應(yīng)按照規(guī)定執(zhí)行職務(wù)，維護小區(qū)秩序。9.2消防安全9.2.1乙方負責(zé)小區(qū)的消防安全管理，定期進行消防檢查。9.2.2甲方應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)存放易燃易爆物品。9.3應(yīng)急處理9.3.1發(fā)生火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)。9.3.2甲方應(yīng)積極配合乙方進行應(yīng)急處理。第十章公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生10.1公共秩序10.1.1甲方應(yīng)遵守小區(qū)公共秩序，不得在小區(qū)內(nèi)進行噪音擾民、賭博等違法活動。10.1.2甲方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。10.2環(huán)境衛(wèi)生10.2.1甲方應(yīng)保持個人居住環(huán)境的清潔衛(wèi)生。10.2.2甲方應(yīng)按照規(guī)定分類投放垃圾，不得亂扔垃圾。10.3管理費用10.3.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理費用包含在物業(yè)服務(wù)費用中。10.3.2乙方應(yīng)定期對小區(qū)進行環(huán)境衛(wèi)生整治。第十一章小區(qū)活動與公共設(shè)施使用11.1小區(qū)活動組織11.1.1乙方負責(zé)組織小區(qū)內(nèi)各類文化、娛樂活動，豐富居民生活。11.1.2乙方應(yīng)提前【空白】日向甲方公告活動內(nèi)容、時間和地點。11.2公共設(shè)施使用11.2.1小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用規(guī)則由乙方制定并公告。11.2.2甲方在使用公共設(shè)施時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護設(shè)施。11.3設(shè)施維護與更新11.3.1乙方負責(zé)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。11.3.2對于設(shè)施的老化和損壞，乙方應(yīng)及時進行更新和維修。第十二章通知與公告12.1通知方式12.1.1乙方應(yīng)通過公告欄、郵件、短信、上門通知等方式向甲方發(fā)送通知。12.1.2乙方應(yīng)保證通知及時送達甲方。12.2公告內(nèi)容12.2.1公告內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、費用繳納通知、小區(qū)活動信息等。12.2.2公告應(yīng)在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼，并保留【空白】日。12.3通知義務(wù)12.3.1甲方應(yīng)關(guān)注小區(qū)公告，了解相關(guān)信息。12.3.2甲方收到通知后，應(yīng)按照通知要求履行相關(guān)義務(wù)。第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2雙方協(xié)商一致，也可解除合同。13.2合同終止程序13.2.1合同解除或