2025物業(yè)管理合同法律屬性探討

2025物業(yè)管理合同法律屬性探討1.合同編號：2.簽訂地點(diǎn)：3.簽訂日期：2025年月日甲方（物業(yè)管理服務(wù)委托方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：鑒于：甲方為項(xiàng)目的合法所有權(quán)人或管理權(quán)人，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平的原則，就項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向甲方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)與管理；（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)與安全防范；（5）車輛停放管理；（6）公共綠化養(yǎng)護(hù)管理；（7）其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：。1.2物業(yè)管理服務(wù)的范圍為：（具體描述物業(yè)項(xiàng)目的地理位置、面積、用途等）。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為年，自2025年月日起至2025年月日止。2.2服務(wù)期限屆滿后，雙方可就續(xù)簽事宜另行協(xié)商。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）符合國家和地方的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和要求；（3）具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。3.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)開展情況、費(fèi)用使用情況、存在的問題及改進(jìn)措施。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：（按月/季度/年度計(jì)算，須明確具體金額或計(jì)費(fèi)方式）。4.2支付方式及時(shí)間為：（明確支付周期、支付方式及逾期支付的違約責(zé)任）。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：（1）在服務(wù)期限內(nèi)，乙方如需調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整；（2）調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得低于原標(biāo)準(zhǔn)的%。4.4甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，乙方有權(quán)按照每日‰的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和提出改進(jìn)意見；（2）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事件或緊急情況；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的必要條件，包括但不限于辦公場所、設(shè)備設(shè)施等；（5）甲方不得干涉乙方依法依約開展的物業(yè)管理活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行管理和制止；（3）乙方應(yīng)按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（4）乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（5）乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件；（6）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督并定期報(bào)告工作情況。第六條知識產(chǎn)權(quán)及保密條款6.1乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中所使用的標(biāo)識、名稱、技術(shù)等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)使用。6.2雙方在履行本合同過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露或用于本合同以外的其他用途。6.3保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為年。第七條保險(xiǎn)與賠償責(zé)任7.1乙方應(yīng)為其員工購買意外傷害保險(xiǎn)，并為物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施購買相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2因乙方原因?qū)е碌牡谌綋p失或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3乙方在履行物業(yè)服務(wù)過程中造成的損害，應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致的損害，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條不可抗力條款8.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行方式。8.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.3受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后日內(nèi)通知另一方，并提供證明文件。第九條違約責(zé)任9.1任何一方未履行或未完全履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金元。9.3甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金元。9.4因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的損失。第十條合同的變更與解除10.1本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。10.2在服務(wù)期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如確需解除，應(yīng)提前日書面通知對方，并協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。10.3因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件一：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施清單》附件三：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：