小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)公司地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話]，郵箱：[物業(yè)服務(wù)公司郵箱]。乙方：[業(yè)主姓名/業(yè)主委員會(huì)名稱]，地址：[業(yè)主地址/業(yè)主委員會(huì)地址]，聯(lián)系方式：[業(yè)主聯(lián)系電話/業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話]，郵箱：[業(yè)主郵箱/業(yè)主委員會(huì)郵箱]。二、協(xié)議主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)方）甲方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依法從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，為乙方提供約定的物業(yè)服務(wù)。2.乙方（業(yè)主方）乙方為小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充與調(diào)整1.新增服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)小區(qū)智能安防系統(tǒng)的維護(hù)與管理服務(wù)，包括監(jiān)控設(shè)備的日常巡檢、故障排除、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)與備份等，保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行，保障小區(qū)的安全。提供小區(qū)業(yè)主活動(dòng)中心的日常管理服務(wù)，包括活動(dòng)場(chǎng)地的清潔、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、活動(dòng)的組織與安排等，為業(yè)主提供豐富的業(yè)余生活。2.服務(wù)時(shí)間及頻次的變更日常清潔服務(wù)時(shí)間調(diào)整為每天早上6點(diǎn)至晚上10點(diǎn)，增加夜間清潔班次，保證小區(qū)環(huán)境的整潔。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)頻次由每周一次調(diào)整為每周兩次，重點(diǎn)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的綠植進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作，提高綠植的成活率和美觀度。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的補(bǔ)充約定1.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)提前30天通知乙方，并向乙方公示調(diào)整的依據(jù)和理由。如因部門規(guī)定的稅費(fèi)等政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用增加，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取費(fèi)用。2.欠費(fèi)處理及違約責(zé)任乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，每逾期一日，按應(yīng)繳費(fèi)用的[X]%支付違約金。乙方連續(xù)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)[X]個(gè)月的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施督促乙方繳納費(fèi)用，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取有異議，應(yīng)在收到繳費(fèi)通知之日起[X]日內(nèi)書(shū)面提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或依法提起訴訟。五、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理的補(bǔ)充規(guī)定1.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)范圍包括小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。對(duì)于小區(qū)內(nèi)的共用部位，如外墻、屋頂、樓梯等，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其安全使用。2.設(shè)備維修及更新責(zé)任日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如因乙方人為原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于設(shè)備的更新改造，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)或協(xié)商確定供應(yīng)商，更新改造費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。六、安全管理的補(bǔ)充條款1.安保人員配置及職責(zé)增加小區(qū)入口和重點(diǎn)區(qū)域的安保人員配置，保證24小時(shí)巡邏值班，對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和檢查。安保人員應(yīng)熟悉小區(qū)的安全環(huán)境和應(yīng)急預(yù)案，具備應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力，如火災(zāi)、地震、盜竊等。2.安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案完善小區(qū)的安全防范設(shè)施，如安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等，提高小區(qū)的安全防范能力。制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、地震應(yīng)急預(yù)案、盜竊應(yīng)急預(yù)案等，并定期組織演練，保證在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處理。七、環(huán)境管理的補(bǔ)充細(xì)則1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)制定更加嚴(yán)格的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，如垃圾收集點(diǎn)的衛(wèi)生要求、公共區(qū)域的清潔標(biāo)準(zhǔn)等，保證小區(qū)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。增加垃圾清運(yùn)的頻次，每天至少清運(yùn)一次，及時(shí)清理小區(qū)內(nèi)的垃圾和雜物，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。2.綠化養(yǎng)護(hù)及管理加強(qiáng)對(duì)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)管理，定期對(duì)綠植進(jìn)行修剪、施肥、澆水、病蟲(chóng)害防治等工作，提高綠植的成活率和美觀度。建立綠化養(yǎng)護(hù)檔案，對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠植進(jìn)行登記和管理，及時(shí)記錄綠植的生長(zhǎng)情況和養(yǎng)護(hù)措施，為今后的綠化養(yǎng)護(hù)工作提供參考。八、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充1.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)利業(yè)主有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺(jué)物業(yè)服務(wù)不到位的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或其他合法途徑，對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行評(píng)議和考核，提出意見(jiàn)和建議。2.業(yè)主應(yīng)遵守的其他義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，如不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物、不得在公共區(qū)域堆放雜物等。業(yè)主應(yīng)配合甲方的物業(yè)服務(wù)工作，如在進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。九、爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或依法提起訴訟。十、協(xié)議的生效與變更1.協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.協(xié)議的變更程序雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________