房地產(chǎn)招標(biāo)合同

房地產(chǎn)招標(biāo)合同范本通用合同編號(hào)：__________甲方（招標(biāo)人）：甲方名稱(chēng)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（中標(biāo)人）：乙方名稱(chēng)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書(shū)1.定義與解釋1.1在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（a）“項(xiàng)目”指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（b）“招標(biāo)文件”指甲方發(fā)出的與本項(xiàng)目招標(biāo)有關(guān)的文件。（c）“投標(biāo)文件”指乙方提交的響應(yīng)招標(biāo)文件的文件。（d）“合同價(jià)款”指本合同約定的乙方完成本項(xiàng)目的總價(jià)款。（e）“工期”指乙方完成本項(xiàng)目的時(shí)間期限。（f）“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”指本項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。（g）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]2.3項(xiàng)目規(guī)模：[描述項(xiàng)目的規(guī)模，如建筑面積、占地面積等]2.4項(xiàng)目用途：[說(shuō)明項(xiàng)目的用途，如住宅、商業(yè)等]3.招標(biāo)范圍及要求3.1招標(biāo)范圍：[詳細(xì)列出招標(biāo)的范圍，包括但不限于工程建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)等]3.2技術(shù)要求：[明確項(xiàng)目的技術(shù)要求，如建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備功能等]3.3質(zhì)量要求：[規(guī)定項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等]3.4其他要求：[如有其他特殊要求，在此處列出]4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款：本項(xiàng)目的合同總價(jià)為人民幣[具體金額]元。4.2支付方式：（a）預(yù)付款：合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的[百分比]作為預(yù)付款。（b）進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度，甲方按以下方式支付進(jìn)度款：[具體工程節(jié)點(diǎn)1]完成后，支付合同總價(jià)的[百分比]。[具體工程節(jié)點(diǎn)2]完成后，支付合同總價(jià)的[百分比]。（c）竣工款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)的[百分比]。（d）質(zhì)量保證金：在竣工款中扣留合同總價(jià)的[百分比]作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)無(wú)息退還。5.工期與進(jìn)度安排5.1工期：本項(xiàng)目的工期為自合同生效之日起[具體工期]天。5.2進(jìn)度安排：（a）乙方應(yīng)在合同生效后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。（b）施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各階段的工作內(nèi)容、開(kāi)始時(shí)間、完成時(shí)間及相應(yīng)的責(zé)任人。（c）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。（d）如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本合同第8條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1本項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，以及本合同約定的質(zhì)量要求。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。7.驗(yàn)收7.1驗(yàn)收分為分項(xiàng)工程驗(yàn)收、分部工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。7.2分項(xiàng)工程驗(yàn)收：分項(xiàng)工程完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)后的[具體時(shí)間]內(nèi)組織驗(yàn)收。7.3分部工程驗(yàn)收：分部工程完成后，乙方應(yīng)匯總分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄，進(jìn)行分部工程驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后報(bào)甲方備案。7.4竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后的[具體時(shí)間]內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。7.5驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。直至驗(yàn)收合格，方可進(jìn)行下一階段的工作。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。8.2甲方有權(quán)要求乙方提供與項(xiàng)目有關(guān)的文件、資料。8.3甲方應(yīng)按照本合同的約定支付合同價(jià)款。8.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目有關(guān)的外部關(guān)系。9.乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得合同價(jià)款。9.2乙方應(yīng)按照本合同的約定及施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，保證工期和質(zhì)量。9.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，保證施工安全和環(huán)境友好。9.4乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后，按照甲方的要求提交竣工資料。四、違約責(zé)任與賠償10.違約責(zé)任10.1若甲方未按照本合同的約定支付合同價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。10.2若乙方未按照本合同的約定及施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，承擔(dān)由此給甲方造成的損失。10.3若乙方施工質(zhì)量不符合本合同的約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。11.賠償11.1因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。五、變更與調(diào)整12.變更12.1本合同履行過(guò)程中，如甲方提出變更要求，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知乙方，并提供變更設(shè)計(jì)文件。12.2乙方應(yīng)按照甲方的變更要求進(jìn)行施工，如因變更導(dǎo)致費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款和工期。13.調(diào)整13.1如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。13.2甲方應(yīng)在收到通知后的[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，如情況屬實(shí)，應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款和工期。六、保險(xiǎn)與擔(dān)保14.保險(xiǎn)14.1乙方應(yīng)在本項(xiàng)目開(kāi)工前，為施工現(xiàn)場(chǎng)的人員及財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.2乙方應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交甲方備案。15.擔(dān)保15.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲方提供合同總價(jià)的[百分比]的履約保證金或銀行保函，作為乙方履行本合同的擔(dān)保。15.2履約保證金或銀行保函的有效期至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。如乙方在本合同履行過(guò)程中存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的履約保證金或要求銀行兌現(xiàn)保函。七、不可抗力16.不可抗力的定義16.1本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。17.不可抗力的通知17.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。18.不可抗力的后果18.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。18.2如不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)按照本合同第13條的約定進(jìn)行調(diào)整。八、爭(zhēng)議解決19.協(xié)商解決19.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.訴訟管轄20.1本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地的人民法院。九、合同的生效與終止21.合同的生效21.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。22.合同的終止22.1本合同在雙方履行完各自的義務(wù)后終止。22.2如因不可抗力或其他原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可以終止本合同。十、其他條款23.保密條款23.1雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。23.2本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。24.通知與送達(dá)24.1雙方在本合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息為雙方履行本合同的通知與送達(dá)地址。24.2一方變更上述信息的，應(yīng)在變更后的[具體時(shí)間]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原信息發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。25.合同份數(shù)25.1本合同一式兩份，甲