房地產(chǎn)包銷代理合同

房地產(chǎn)包銷代理合同合同編號：__________甲方（委托人）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方（包銷代理人）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.甲方（委托人）甲方為房地產(chǎn)項目的所有者，擁有該項目的合法產(chǎn)權和相關權益。甲方委托乙方進行包銷代理工作，授權乙方在本合同約定的范圍內(nèi)代表甲方進行房地產(chǎn)的銷售和推廣。2.乙方（包銷代理人）乙方具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)的銷售團隊，有能力承擔本合同項下的包銷代理任務。乙方應按照本合同的約定，積極開展市場推廣和銷售工作，為甲方實現(xiàn)房地產(chǎn)的銷售目標。二、包銷范圍與期限1.包銷范圍甲方委托乙方包銷的房地產(chǎn)項目為[具體項目名稱]，該項目位于[具體項目地址]，總建筑面積為[具體建筑面積]，包含[具體房屋類型及數(shù)量]等。乙方的包銷范圍包括該項目的全部房屋，以及與該項目相關的土地使用權、建筑物、附屬設施等。2.包銷期限本合同的包銷期限為[開始日期]至[結束日期]，共計[具體時長]。在包銷期限內(nèi)，乙方享有獨家包銷權，甲方不得自行銷售或委托其他單位或個人銷售該項目的房屋。三、包銷價格與付款方式1.包銷價格確定甲方應根據(jù)市場情況和項目實際情況，確定該項目的包銷價格。包銷價格應合理、公平，不得低于該項目的成本價。甲方應在本合同簽訂后的[具體時間]內(nèi)，將包銷價格書面通知乙方。乙方應嚴格按照甲方確定的包銷價格進行銷售，不得擅自調(diào)整。2.付款方式及期限乙方應按照以下方式向甲方支付包銷款項：在乙方完成房屋銷售后，應在[約定時間]內(nèi)將銷售款項扣除乙方應得的傭金后，支付給甲方。乙方應按照甲方的要求，將包銷款項支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的包銷款項后，及時向乙方開具收款憑證。四、包銷代理傭金1.傭金計算方式乙方的包銷代理傭金按照該項目的銷售金額的[具體比例]計算。傭金計算公式為：傭金=銷售金額×傭金比例。2.傭金支付時間與方式乙方應在完成房屋銷售后的[約定時間]內(nèi)，向甲方提交銷售清單和收款憑證，經(jīng)甲方審核確認后，甲方應在[約定時間]內(nèi)將乙方應得的傭金支付給乙方。乙方應按照甲方的要求，將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。五、房地產(chǎn)的交付與驗收1.交付條件甲方應在房屋竣工并通過相關部門驗收合格后，按照本合同的約定將房屋交付給乙方。交付條件包括房屋主體結構合格、配套設施齊全、水電氣等供應正常等。2.驗收程序與標準乙方應在收到甲方交付通知后的[約定時間]內(nèi)，對房屋進行驗收。驗收標準應按照國家和地方相關標準以及本合同的約定進行。如果乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[約定時間]內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。六、市場推廣與銷售1.市場推廣計劃乙方應根據(jù)該項目的特點和市場情況，制定詳細的市場推廣計劃。市場推廣計劃應包括廣告宣傳、促銷活動、客戶關系管理等方面的內(nèi)容。乙方應按照市場推廣計劃，積極開展市場推廣工作，提高該項目的知名度和美譽度，吸引更多的客戶購買該項目的房屋。2.銷售工作安排乙方應組建專業(yè)的銷售團隊，負責該項目的銷售工作。銷售團隊應具備良好的銷售技巧和服務意識，能夠為客戶提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務。乙方應按照市場需求和客戶需求，合理安排房屋的銷售順序和銷售價格，保證該項目的銷售進度和銷售效果。七、合同的變更與解除1.變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行的，可以變更本合同的內(nèi)容。2.解除情形及程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。乙方未按照本合同的約定履行包銷代理義務，經(jīng)甲方催告后仍未履行的，甲方有權解除本合同。甲方未按照本合同的約定支付包銷款項，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，乙方有權解除本合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。一方解除本合同的，應提前[約定時間]通知對方，并書面說明解除的理由和依據(jù)。解除本合同不影響雙方在本合同解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。八、違約責任1.雙方違約情形及責任甲方未按照本合同的約定支付包銷款項的，應按照未支付款項的[具體比例]向乙方支付違約金。同時乙方有權暫停包銷代理工作，直至甲方支付完畢所有款項。乙方未按照本合同的約定履行包銷代理義務的，應按照未完成銷售金額的[具體比例]向甲方支付違約金。同時甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.免責條款因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致一方不能履行本合同的，不承擔違約責任。一方因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е虏荒苈男斜竞贤模怀袚`約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的管轄法院為[具體法院名稱]。十、合同的生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同終止情形本合同約定的包銷期限屆滿，雙方不再續(xù)簽本合同的，本合同終止。雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。因一方違約導致本合同解除的，本合同終止。十一、其他條款1.合同附件本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于市場推廣計劃、銷售清單、收款憑證等，附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同份數(shù)及留存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應將本合同及相關附件妥善保存，以備日后查閱。3.通知與送達本合同項下的任何通知、文件或資料應采用書面形式，并以郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。送達地址以本合同中雙方填寫的地址為準，如有變更，應及時通知對方。甲