買賣暫不過戶二手房合同

買賣暫不過戶二手房合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息真實、合法、有效，且對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買方信息乙方保證其具備購買該房屋的資格和能力，且資金來源合法。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。3.房屋戶型__________（詳細戶型描述）。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣__________元（大寫__________元整）。2.付款方式及時間安排（1）乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元（大寫__________元整）。（2）乙方應在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫__________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元（大寫__________元整），乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)當日支付給甲方。四、暫不過戶相關事宜1.暫不過戶的原因因__________（具體原因），雙方協(xié)商一致，暫不辦理房屋過戶手續(xù)。2.暫不過戶的期限暫不過戶的期限為自本合同簽訂之日起______個月。3.雙方的權(quán)利和義務（1）甲方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房款。甲方應在暫不過戶期間，妥善保管房屋相關證件，保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。甲方應按照本合同的約定，按時將房屋交付給乙方使用。（2）乙方的權(quán)利和義務乙方有權(quán)在暫不過戶期間，使用該房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方應按照本合同的約定，按時支付房款。乙方應在暫不過戶期限屆滿后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、房屋交付1.交付時間甲方應在______年______月______日前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件（1）房屋應保持現(xiàn)狀交付，且附屬設施設備完好。（2）甲方應將房屋鑰匙、相關證件等交付給乙方。3.相關費用的承擔（1）在房屋交付前，應由甲方承擔的費用包括但不限于水、電、氣、物業(yè)管理費等。（2）在房屋交付后，應由乙方承擔的費用包括但不限于水、電、氣、物業(yè)管理費等。六、產(chǎn)權(quán)及風險承擔1.產(chǎn)權(quán)歸屬在本合同簽訂后，乙方按照本合同的約定支付了相應的房款，雖未辦理房屋過戶手續(xù)，但該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。2.風險承擔的劃分（1）自本合同簽訂之日起，房屋的損毀、滅失等風險由乙方承擔。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致房屋受損或滅失的，雙方互不承擔責任。但如因一方過錯導致的，由過錯方承擔相應的責任。七、違約責任1.賣方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金，并承擔由此給乙方造成的損失。2.買方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定按時支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）如不可抗力的影響持續(xù)超過______日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同。十、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。2.送達的認定（1）如以信函方式送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期。（2）如以傳真方式送達，以傳真發(fā)送成功的日期為送達日期。（3）如以郵件方式送達，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.合同解除的情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。（3）如一方違反本合同的約定，致使對方無法實現(xiàn)合同目的的，對方有權(quán)解除本合同。十二、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.補充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.雙方身份證明十四、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.生效時間本合同于___