農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)村土地使用租賃合同

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)村土地使用租賃合同第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：【__________】。1.2合同訂立日期本合同于【__________】年【__________】月【__________】日訂立。1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）甲方全稱：【__________】甲方法定代表人：【__________】甲方聯(lián)系方式：【__________】1.3.2承租方（乙方）乙方全稱：【__________】乙方法定代表人：【__________】乙方聯(lián)系方式：【__________】1.4合同標(biāo)的1.4.1土地位置甲方出租位于【__________】的農(nóng)村土地，具體位置為【__________】。1.4.2土地面積甲方出租土地面積為【__________】畝，土地邊界詳見附圖。1.4.3土地用途甲方出租土地用途為【__________】，乙方使用期間應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二章土地租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期本合同租賃期限自【__________】年【__________】月【__________】日起至【__________】年【__________】月【__________】日止。2.1.2租賃終止條件在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，租賃合同自動(dòng)終止：（1）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致土地?zé)o法正常使用；（3）土地征收、征用或其他行為導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。2.2租金2.2.1租金金額乙方每月應(yīng)支付甲方租金人民幣【__________】元。2.2.2支付方式乙方應(yīng)于每月【__________】日前將租金匯入甲方指定賬戶。2.2.3違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付【__________】元違約金。第三章土地使用與管理3.1土地使用3.1.1乙方使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.1.2乙方在使用土地期間，應(yīng)合理利用土地資源，不得造成土地污染和破壞。3.2土地管理3.2.1甲方對(duì)出租土地享有監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)接受甲方對(duì)土地使用的監(jiān)督檢查。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方提交土地使用情況報(bào)告。第四章土地轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租4.1土地轉(zhuǎn)讓4.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。4.1.2如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃土地，甲方有權(quán)優(yōu)先購買。4.2土地轉(zhuǎn)租4.2.1乙方如需轉(zhuǎn)租土地，必須符合以下條件：（1）轉(zhuǎn)租對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的企業(yè)或個(gè)人；（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限；（3）轉(zhuǎn)租租金不得低于原租賃租金。第五章爭(zhēng)議解決與合同生效5.1爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2合同生效5.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2.2本合同一式【__________】份，甲乙雙方各執(zhí)【__________】份，具有同等法律效力。5.2.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章土地使用條件與限制6.1土地使用條件6.1.1土地使用性質(zhì)乙方在租賃土地上從事的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，應(yīng)符合甲方提供的土地使用性質(zhì)和農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。6.1.2土地使用方式乙方應(yīng)按照甲方指定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式使用土地，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖等。6.1.3土地使用時(shí)間乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地的耕作、種植或養(yǎng)殖活動(dòng)，不得閑置土地。6.2土地使用限制6.2.1禁止行為乙方不得在租賃土地上從事以下行為：（1）非法占用土地；（2）破壞土地生態(tài)環(huán)境；（3）違反國(guó)家農(nóng)業(yè)政策規(guī)定的行為。6.2.2環(huán)保要求乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施防止土地污染。6.3土地維護(hù)責(zé)任6.3.1土地恢復(fù)租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至原狀，如因乙方原因造成土地質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。6.3.2土地保護(hù)乙方在使用土地期間，應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，不得進(jìn)行過度開發(fā)。第七章土地租金調(diào)整與支付7.1租金調(diào)整7.1.1調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，甲方有權(quán)調(diào)整租金：（1）國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化；（2）土地市場(chǎng)行情波動(dòng)較大；（3）因不可抗力導(dǎo)致土地價(jià)值發(fā)生變化。7.1.2調(diào)整方式租金調(diào)整應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。7.2租金支付7.2.1支付時(shí)間乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)，在每季度首月【__________】日前支付當(dāng)季租金。7.2.2支付方式租金支付方式應(yīng)與原合同約定的支付方式一致。第八章土地使用檔案與記錄8.1土地使用檔案8.1.1檔案建立甲方應(yīng)建立土地使用檔案，記錄土地租賃、使用、維護(hù)等情況。8.1.2檔案查閱乙方有權(quán)查閱土地使用檔案，了解土地使用情況。8.2土地使用記錄8.2.1記錄內(nèi)容乙方應(yīng)定期記錄土地使用情況，包括種植、養(yǎng)殖、施肥、農(nóng)藥使用等。8.2.2記錄保存乙方應(yīng)妥善保存土地使用記錄，至少保存至租賃期滿后【__________】年。第九章土地租賃合同變更9.1變更條件在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容：（1）國(guó)家政策調(diào)整；（2）土地使用條件發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致的其他情況。9.2變更程序9.2.1協(xié)商雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.2.2簽訂變更協(xié)議協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1解除條件在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，任何一方均可解除合同：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.1.2解除程序一方提出解除合同時(shí)應(yīng)提前【__________】日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.2合同終止10.2.1終止條件租賃期滿或合同解除后，合同終止。10.2.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理土地使用、租金支付、土地恢復(fù)等事宜。第十一章土地租賃合同的解除與清算11.1解除條件11.1.1甲方解除權(quán)在租賃期限內(nèi)，如乙方有以下行為之一，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變土地用途；（3）嚴(yán)重違反合同約定的土地使用條件；（4）其他嚴(yán)重違約行為。11.1.2乙方解除權(quán)在租賃期限內(nèi)，如甲方有以下行為之一，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定提供土地或提供不符合約定條件的土地；（2）違反合同約定，影響乙方正常使用土地；（3）其他嚴(yán)重違約行為。11.2解除程序11.2.1書面通知一方提出解除合同時(shí)應(yīng)提前【__________】日以書面形式通知對(duì)方。11.2.2合同解除生效合同解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。11.3清算與恢復(fù)11.3.1清算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于租金結(jié)算、土地恢復(fù)等。11.3.2土地恢復(fù)乙方應(yīng)將土地恢復(fù)至原狀，如因乙方原因造成土地質(zhì)量下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。第十二章合同的終止與解除后的后續(xù)事宜12.1合同終止后的后續(xù)事宜12.1.1租金結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行租金結(jié)算。12.1.2土地返還乙方應(yīng)將土地完整無缺地返還給甲方。12.2合同解除后的后續(xù)事宜12.2.1解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)解除合同前的責(zé)任。12.2.2合同解除后的爭(zhēng)議解決合同解除后的爭(zhēng)議，仍按照本合同第五章“爭(zhēng)議解決”條款執(zhí)行。第十三章合同的附件與生效13.1合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）土地使用圖；（2）甲方提供的農(nóng)業(yè)技術(shù)指導(dǎo)文件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2合同生效13.2.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2生效日期本