個人住房抵押借款擔(dān)保合同的

Word1/1個人住房抵押借款擔(dān)保合同的通用版?zhèn)€人住房抵押借款擔(dān)保合同的通用版合同編號：借款人：電話：地址：郵編：貸款人：電話：地址：郵編：出質(zhì)人：電話：地址：郵編：＿＿年＿＿月＿＿日中國XX銀行經(jīng)合同各方自愿公平協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。

其次條借款人（出質(zhì)人）自愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，質(zhì)物評估現(xiàn)值共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見質(zhì)物清單、質(zhì)物評估證明，清單號碼＿＿＿＿）。質(zhì)物移交時間為＿＿年＿＿月＿＿日。

第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第四條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計算公式：

一、等額償還法：貸款本金總額215;月利率215;〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)每月還款本息額－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)－１

二、遞減償還法：貸款本金每月還款本息額－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕215;月利率貸款月數(shù)本合同項下的貸款本息采納＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項分＿＿＿＿月償還（詳細(xì)償還日期及金額詳見還款方案表）。

第五條質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。

第六條借款人授權(quán)貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。

第七條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不行撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款。

第八條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款方案按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必需在還款日前１５天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同

第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期次數(shù)不超過＿＿＿＿次，且每次延期時間不超過一個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必需提前１０天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。

第九條借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質(zhì)人自愿連續(xù)擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。

第十條質(zhì)物質(zhì)押期間，貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。

第十一條質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交貸款人保存。在質(zhì)押期間，質(zhì)物保險期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押期間，發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)損失，出質(zhì)人必需以保險理賠款償還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款不足以歸還所擔(dān)保的債權(quán)時，借款人負(fù)責(zé)彌補或供應(yīng)其他擔(dān)保。

第十二條質(zhì)物的保險、鑒定、登記、運輸?shù)荣M用由出質(zhì)人負(fù)責(zé)。

第十三條質(zhì)物清單所列的質(zhì)物，移交貸款人保管，出質(zhì)人于質(zhì)物移交日一次性向貸款人支付估價金額的＿＿＿＿‰的保管費。質(zhì)物保管不當(dāng)，造成損害、滅失，由貸款人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任（自然和客觀緣由除外）。

第十四條質(zhì)物有損壞或者價值明顯削減的可能，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人供應(yīng)相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不供應(yīng)的，貸款人有權(quán)依法拍賣或變賣質(zhì)物，所得價款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物：

一、借款人在借款期內(nèi)不按合同商定的還款方案歸還貸款本息；

二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或丟失民事行為力量后無繼承人或遺贈人；

三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)。

第十六條貸款人依法處分質(zhì)物所得價款除支付處分質(zhì)物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質(zhì)物清償債務(wù)，以實際處理的價款為準(zhǔn)，如處理后有余款，貸款人將其退還質(zhì)押人；如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權(quán)。

第十七條借款人按本合同商定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的質(zhì)物及有關(guān)資料退還給出質(zhì)人，并到質(zhì)物登記機關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。

第十八條本合同有效期內(nèi)，借款人和出質(zhì)人變更住宅、法定名稱，應(yīng)在變更后７天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住宅發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。

第十九條其他需要明確的事項。

其次十條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

其次十一條本合同自依法設(shè)定質(zhì)押之日起生效。

其次十二條本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各執(zhí)一份。借款人：（蓋X）貸款人：（蓋X或?qū)Ｓ谜拢ㄙ|(zhì)權(quán)人）借款人：（簽字）法定代表人：（蓋X）（授權(quán)代理人）出質(zhì)人：（蓋X）出質(zhì)人：（簽字）簽約地點＿＿＿＿＿＿簽約時間＿＿＿＿＿＿借款人：貸款人：出質(zhì)人：借款人因需要，向貸款人申請借款，經(jīng)出質(zhì)人質(zhì)押擔(dān)保，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經(jīng)各方協(xié)商全都，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條主要借款內(nèi)容1借款金額、利率、期限金額(大寫)利率期限(自________年____月____日起至________年____月____日止)2本合同項下借款按日計息，按結(jié)息，欠息按‰計收復(fù)利，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

其次條借款和還款

1、分期借款、還款方案：

2、借款人在借款前應(yīng)向貸款人遞交詳細(xì)的借款方案，并供應(yīng)表明借款合理用途的書面文件。

3、貸款人按借款人的借款方案辦理借款手續(xù)。實際放款日和實際借款額以借款借據(jù)為準(zhǔn)，還款日和還款額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。分期借款方案分期還款方案金額(小寫)金額(小寫)

4、借款人應(yīng)在本合同有效期限內(nèi)歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或?qū)嵭衅渌胧┳肥铡?/p>

5、本合同項下的質(zhì)押擔(dān)保條款獨立于貸款合同，不因貸款合同無效而無效。如貸款合同無效，質(zhì)押人仍以質(zhì)押物予以擔(dān)保。如因借款人或質(zhì)押人的過錯造成本合同無效的，質(zhì)押人應(yīng)在質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。

第三條質(zhì)押內(nèi)容出質(zhì)人自愿以等動產(chǎn)、權(quán)利(詳見質(zhì)押物品清單)作為本合同載明借款的質(zhì)物(權(quán))，出質(zhì)給貸款人。主要質(zhì)押擔(dān)保內(nèi)容如下：

1、質(zhì)押擔(dān)保期間：自設(shè)定質(zhì)押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)借款人全部債務(wù)清償完畢止。

2、質(zhì)押擔(dān)保范圍：本合同項下借款本金、利息、違約金以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費用。

3、質(zhì)物(權(quán))評估價值萬元，實際質(zhì)押額為萬元。質(zhì)押的效力及于質(zhì)押物的從物、從權(quán)利和孳息。

4、質(zhì)物(權(quán))未設(shè)定其他擔(dān)保，全部權(quán)無爭議。出質(zhì)人應(yīng)保證其質(zhì)押行為真實、合法，并依據(jù)貸款人的要求，定期供應(yīng)財務(wù)報表以接受資信調(diào)查。

5、出質(zhì)人應(yīng)在________年____月____日之前將質(zhì)物全部權(quán)移交貸款人占有或辦理質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，質(zhì)物(權(quán))的權(quán)利證書和相關(guān)文件一并移交貸款人保管。質(zhì)押期間，貸款人應(yīng)妥當(dāng)保管質(zhì)物(權(quán))。貸款人為平安、便利，也可將質(zhì)物(權(quán))托付與出質(zhì)人商定的

第三人保管。

6、在質(zhì)押擔(dān)保合同生效前，質(zhì)押物由質(zhì)押人辦理財產(chǎn)保險，保險單由貸款人保存。保險金額應(yīng)與質(zhì)押物的價值相等。質(zhì)押物保險到期，質(zhì)押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，直至所擔(dān)保的債權(quán)全部清償為止。如發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)損失，保險理賠款應(yīng)作為出質(zhì)財產(chǎn)交貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本金，不足部分由借款人另行供應(yīng)擔(dān)保。

7、按擔(dān)保法規(guī)定，應(yīng)辦理質(zhì)押合同登記的，出質(zhì)人應(yīng)在合同生效前按規(guī)定向有權(quán)部門辦理質(zhì)押登記和其他法定出質(zhì)手續(xù)。所登記質(zhì)押權(quán)存續(xù)時間，應(yīng)與質(zhì)押擔(dān)保期限全都。在質(zhì)押擔(dān)保期間，質(zhì)押物登記屆滿的，由質(zhì)押人負(fù)責(zé)依照有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)登手續(xù)。

8、未經(jīng)貸款人同意，出質(zhì)人不得將質(zhì)物(權(quán))轉(zhuǎn)讓、變賣、重復(fù)質(zhì)押或用于清償其他債務(wù)。經(jīng)貸款人書面同意而取得的轉(zhuǎn)讓費、許可費或價款，應(yīng)向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

9、質(zhì)物(權(quán))的保險、鑒定、運輸、保管、評估、登記等費用由借款人負(fù)擔(dān)。

10、在本合同擔(dān)保期間內(nèi)，出質(zhì)人的擔(dān)保責(zé)任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無效而受到任何影響或免除。1

1、出質(zhì)人應(yīng)予賠償因其自身過失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額的賠償金。

第四條借款人的權(quán)利和義務(wù)

1、借款人有權(quán)了解農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行有關(guān)信貸政策、利率政策、各項優(yōu)待政策和信貸管理制度、規(guī)定、方法等，協(xié)作貸款人共同管好貸款。

2、借款人必需嚴(yán)格根據(jù)中國人民銀行和中國XX進(jìn)展銀行關(guān)于糧棉油購銷企業(yè)賬戶管理規(guī)定，在中國XX進(jìn)展銀行開設(shè)基本賬戶和相關(guān)專用賬戶。經(jīng)開戶行審查同意，對遠(yuǎn)離開戶行的企業(yè)，也可以在其他金融機構(gòu)開立幫助存款賬戶，但必需遵守農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行的信貸管理規(guī)定。

3、借款人必需根據(jù)合同商定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用。

4、借款人必需向貸款人供應(yīng)貸款使用的詳細(xì)用途及用款方案，并自覺接受貸款人的信貸監(jiān)督。

5、借款人發(fā)覺有危及貸款人債權(quán)平安時，應(yīng)馬上實行保全措施，并準(zhǔn)時通知貸款人。

6、借款到期前，借款人應(yīng)樂觀籌措還貸資金，在本合同有效期限內(nèi)歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或?qū)嵭衅渌胧┳肥?，還款日期以貸款收回憑證為準(zhǔn)。

7、借款到期，借款人因客觀緣由的確不能按期歸還的，須經(jīng)質(zhì)押人同意，并提前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人書面申請展期歸還，經(jīng)貸款人審查同意后，可辦理展期手續(xù)。經(jīng)貸款人審查不同意展期的，借款人應(yīng)按合同商定時間歸還貸款本息。8其他事項：

第五條貸款人的權(quán)利和義務(wù)

1、貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同要求準(zhǔn)時發(fā)放貸款，并依據(jù)借款人實際用款進(jìn)度供應(yīng)資金。

2、貸款人有權(quán)對貸款實行跟蹤檢查，保證專款專用。

3、貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款時，貸款人有權(quán)以質(zhì)押財產(chǎn)或質(zhì)權(quán)折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)的價款優(yōu)先受償。不足清償部分，貸款人有權(quán)連續(xù)向借款人追償。

4、當(dāng)出質(zhì)人或借款人被宣告破產(chǎn)或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)平安時，貸款人有權(quán)提前處理質(zhì)押財產(chǎn)或質(zhì)權(quán)，收回貸款本息。

5、其他事項：

第六條違約責(zé)任

1、借款人違反上述商定義務(wù)的，貸款人可視不憐憫況，依據(jù)信貸管理有關(guān)規(guī)定，實行加罰息、停止貸款、提前收回貸款等信貸制裁措施。由此造成的一切后果，由借款人自行擔(dān)當(dāng)。借款人拒不償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，申請資產(chǎn)保全或強制執(zhí)行。

2、貸款人違反商定義務(wù)的，借款人有權(quán)懇求有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定予以處理。

第七條合同的變更

1、本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2、借款人因客觀緣由造成不能按期還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人提出書面展期申請，經(jīng)貸款人審查同意，簽訂展期還款協(xié)議。展期期限和利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被擔(dān)保人：法定代表人：地址：計算機代碼：稅務(wù)登記號：納稅擔(dān)保人：法定代表人：地址：計算機代碼：稅務(wù)登記號：稅務(wù)機關(guān)：法定代表人：地址：依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽定本納稅擔(dān)保合同。1、納稅擔(dān)保人為被擔(dān)保人供應(yīng)的納稅擔(dān)保范圍是：2、納稅擔(dān)保人為被擔(dān)保人供應(yīng)的納稅擔(dān)保金額為：元及應(yīng)加收的滯納金元。3、納稅擔(dān)保人為被擔(dān)保人供應(yīng)擔(dān)保的方式為：4、依據(jù)本納稅擔(dān)保合同納稅擔(dān)保人為被擔(dān)保人供應(yīng)的擔(dān)保為連帶責(zé)任的擔(dān)保。5、本納稅擔(dān)保的期限為自本納稅擔(dān)保合同生效之日起至________年____月____日止。6、納稅擔(dān)保人是在注冊的經(jīng)濟實體，任何轉(zhuǎn)變納稅擔(dān)保人本身性質(zhì)、地位的大事、事項發(fā)生或有可能發(fā)生時，納稅擔(dān)保人保證準(zhǔn)時通知稅務(wù)機關(guān)。7、納稅擔(dān)保人在收到稅務(wù)機關(guān)出具的要求納稅擔(dān)保人履行繳納稅款義務(wù)的通知書后，保證按繳納稅款通知書規(guī)定的繳納期限及金額主動、一次性向稅務(wù)機關(guān)繳清全部款項。8、假如納稅擔(dān)保人未能按稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的期限及金額繳納，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定對納稅擔(dān)保人實行稅收保全措施、稅收強制執(zhí)行措施。9、本納稅擔(dān)保是持續(xù)性的擔(dān)保，只要被擔(dān)保人未繳清本納稅擔(dān)保合同商定的擔(dān)保范圍內(nèi)全部款項，納稅擔(dān)保人就始終擔(dān)當(dāng)本納稅擔(dān)保項下的全部連帶責(zé)任。稅務(wù)機關(guān)賜予被擔(dān)保人的任何延期，都不解除納稅擔(dān)保人的連帶責(zé)任。

10、若被擔(dān)保人消失破產(chǎn)或合并、分