物業(yè)維修合同協(xié)議

物業(yè)維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方就物業(yè)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.房屋建筑主體結(jié)構(gòu)：包括屋頂、外墻、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)部分的維修。2.共用部位：如樓梯間、走廊通道、門廳、電梯前室等。3.共用設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)：涵蓋各類管道、閥門、水箱、水泵等的維修與維護(hù)。供電系統(tǒng)：包含高低壓配電柜、變壓器、配電箱、線路等的維修。電梯系統(tǒng)：負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng)、維修及故障排除。消防系統(tǒng)：對消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維修與保養(yǎng)。監(jiān)控系統(tǒng)：確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，畫面清晰，存儲(chǔ)功能正常。（二）維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.屋頂維修：對于屋頂出現(xiàn)的漏水、裂縫等問題，乙方應(yīng)采用符合質(zhì)量要求的防水材料進(jìn)行修補(bǔ)，確保維修后屋頂防水性能良好，不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。維修后外觀應(yīng)平整，與原屋頂材質(zhì)及顏色基本一致。2.外墻維修：針對外墻的脫落、空鼓、開裂等情況，乙方應(yīng)根據(jù)損壞程度進(jìn)行修復(fù)。如為局部損壞，應(yīng)采用與原外墻材質(zhì)相匹配的材料進(jìn)行修補(bǔ)；如損壞面積較大，需進(jìn)行整體翻新時(shí)，應(yīng)保證翻新后的外墻色澤均勻，質(zhì)感良好，與建筑物整體風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。3.給排水系統(tǒng)維修：對于管道堵塞，乙方應(yīng)及時(shí)疏通，恢復(fù)正常排水功能；對于滲漏的管道，應(yīng)準(zhǔn)確找出滲漏點(diǎn)，進(jìn)行更換或修復(fù)，確保無滲漏現(xiàn)象。維修后應(yīng)進(jìn)行壓力測試，保證系統(tǒng)運(yùn)行正常。4.供電系統(tǒng)維修：對故障線路進(jìn)行排查、修復(fù)或更換，確保供電安全、穩(wěn)定。維修后應(yīng)進(jìn)行電氣性能測試，各項(xiàng)指標(biāo)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。5.電梯維修：按照電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范，定期對電梯進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。及時(shí)處理電梯運(yùn)行過程中出現(xiàn)的故障，確保電梯安全可靠運(yùn)行。維修后應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行調(diào)試，各項(xiàng)安全裝置靈敏有效。6.消防系統(tǒng)維修：對消防設(shè)施、器材進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其處于良好的備用狀態(tài)。對損壞的消防設(shè)備進(jìn)行及時(shí)修復(fù)或更換，保證消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。維修后應(yīng)進(jìn)行功能測試，確保消防系統(tǒng)能夠正常啟動(dòng)和運(yùn)行。7.監(jiān)控系統(tǒng)維修：對監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行日常巡檢，及時(shí)修復(fù)損壞的攝像頭、線路等部件。保證監(jiān)控系統(tǒng)圖像清晰、存儲(chǔ)完整，數(shù)據(jù)傳輸正常。維修后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)測試，確保監(jiān)控功能恢復(fù)正常。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修服務(wù)。有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對維修質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方重新維修直至達(dá)到質(zhì)量要求。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始圖紙、設(shè)備設(shè)施檔案等。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，確保維修工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如遇甲方提供資料不完整或現(xiàn)場條件不具備等情況，有權(quán)要求甲方予以協(xié)助解決。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具備相應(yīng)資質(zhì)證書，并安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修服務(wù)。制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施。在維修過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的維修范圍、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，保證維修質(zhì)量。維修工作完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。對維修過程中涉及的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改動(dòng)情況，應(yīng)提前告知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理必要的手續(xù)。建立維修檔案，記錄每次維修的時(shí)間、內(nèi)容、維修人員等信息，保存相關(guān)維修資料不少于[x]年。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.本次物業(yè)維修服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含維修所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.如在維修過程中發(fā)現(xiàn)原維修范圍外新增的維修項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可根據(jù)實(shí)際情況增加維修費(fèi)用。增加的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算，由甲方另行支付。（二）支付方式1.甲方在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)在甲方每次付款前提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂并收到甲方預(yù)付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，組織人員和材料進(jìn)場開展維修工作。（二）對于一般性維修項(xiàng)目，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成；對于較為復(fù)雜的維修項(xiàng)目，如涉及到較大規(guī)模的設(shè)備更換或整體翻新等，維修期限經(jīng)雙方協(xié)商確定，但最長不超過[x]個(gè)工作日。（三）因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行的，維修期限相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修工作應(yīng)符合本協(xié)議約定的維修范圍、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的要求。維修后的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收方式1.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收由甲方或甲方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。驗(yàn)收過程中，乙方應(yīng)提供維修記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方進(jìn)行維修現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作，導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期