學(xué)校租賃合同補(bǔ)充協(xié)議

學(xué)校租賃合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[租賃合同簽訂日期]簽訂了《學(xué)校租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議的背景與目的本補(bǔ)充協(xié)議是在原合同基礎(chǔ)上，為了更好地適應(yīng)學(xué)校運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求，對(duì)原合同中未詳細(xì)約定或在履行過(guò)程中出現(xiàn)需要進(jìn)一步明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，以確保雙方的權(quán)利得到充分保障，義務(wù)得以切實(shí)履行，共同推動(dòng)學(xué)校的順利運(yùn)營(yíng)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細(xì)說(shuō)明1.租賃場(chǎng)地場(chǎng)地范圍：甲方將位于[學(xué)校具體地址]的場(chǎng)地租賃給乙方使用，場(chǎng)地建筑面積為[x]平方米，包括教學(xué)樓[具體樓號(hào)及樓層]、辦公樓[具體樓號(hào)及樓層]、實(shí)驗(yàn)樓[具體樓號(hào)及樓層]以及附屬的操場(chǎng)、食堂、宿舍等配套設(shè)施（詳細(xì)清單見(jiàn)附件一）。用途約定：乙方租賃該場(chǎng)地用于開(kāi)辦[學(xué)校性質(zhì)，如小學(xué)、中學(xué)、職業(yè)學(xué)校等]教育教學(xué)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。2.配套設(shè)施教學(xué)設(shè)施：甲方應(yīng)確保場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有教學(xué)設(shè)施（如教室桌椅、投影儀、實(shí)驗(yàn)室儀器等）正常運(yùn)行且符合相關(guān)教育教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)在租賃期間合理使用并妥善保管，租賃期滿后按照附件一清單進(jìn)行交接，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格予以賠償。生活設(shè)施：食堂應(yīng)配備齊全的餐飲設(shè)備，保證衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，能夠?yàn)閹熒峁┌踩?、營(yíng)養(yǎng)的餐飲服務(wù)；宿舍應(yīng)具備基本的住宿條件，包括床鋪、衣柜等，乙方可根據(jù)實(shí)際需要自行進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，但不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。其他設(shè)施：操場(chǎng)應(yīng)符合體育教學(xué)和學(xué)生活動(dòng)的要求，附屬的水電設(shè)施、消防設(shè)施等應(yīng)保持完好，能夠正常使用，甲方負(fù)責(zé)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，乙方應(yīng)積極配合。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方使用租賃場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素需要收回場(chǎng)地，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，向乙方交付符合使用條件的租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施的維修保養(yǎng)（除乙方正常使用導(dǎo)致的損壞外），確保其正常運(yùn)行，維修保養(yǎng)應(yīng)不影響乙方的正常教學(xué)活動(dòng)。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與學(xué)校運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各類審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證租賃場(chǎng)地的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定使用租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)。在租賃期間，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理的裝修和改造，但需提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修設(shè)施，但不得破壞場(chǎng)地原有結(jié)構(gòu)。有權(quán)自主招聘教職工，制定教學(xué)計(jì)劃和課程安排，但應(yīng)遵守國(guó)家教育法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。在遇到不可抗力因素導(dǎo)致學(xué)校無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)時(shí)，有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定給予一定的減免租金等優(yōu)惠政策。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)足額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地用途、損壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國(guó)家教育法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)開(kāi)展教育教學(xué)活動(dòng)，確保教育教學(xué)質(zhì)量，接受教育主管部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，配備必要的安保人員和消防設(shè)施，制定安全管理制度，確保師生的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，妥善處理學(xué)校運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各類廢棄物和污染物，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。在租賃期滿或合同解除后，按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定及時(shí)將租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施交還甲方，并保證場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。四、租金及支付方式1.租金調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)等因素，雙方協(xié)商一致，自[租金調(diào)整起始日期]起，原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)屆時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。五、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水供電部門(mén)繳納水電費(fèi)，甲方在收到供水供電部門(mén)的繳費(fèi)通知后，及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)給乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)將水電費(fèi)支付至甲方指定賬戶，由甲方統(tǒng)一代繳。如乙方未按時(shí)繳納水電費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失（如滯納金、罰款等）的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)主要用于租賃場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)等。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納，如逾期支付，按照租金逾期支付的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.其他費(fèi)用租賃期間，因乙方使用租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。六、合同變更與解除1.合同變更本補(bǔ)充協(xié)議生效后，任何一方如需變更本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議后生效。2.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同。若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，收回租賃場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失：擅自改變場(chǎng)地用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方的；拖欠租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[x]日的；因乙方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地及配套設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法正常使用，且在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；違反國(guó)家教育法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，開(kāi)展違法違規(guī)教育教學(xué)活動(dòng)，經(jīng)教育主管部門(mén)責(zé)令整改后仍未達(dá)到要求的。若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失：未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定向乙方交付租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施，或交付的場(chǎng)地及設(shè)施不符合使用條件，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未改正的；因甲方原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用的；未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場(chǎng)地及配套設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)行，嚴(yán)重影響乙方教學(xué)活動(dòng)，且在乙方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。七、違約責(zé)任1.除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或變更合同相關(guān)內(nèi)容。八、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效