寧鄉(xiāng)購(gòu)房合同協(xié)議

寧鄉(xiāng)購(gòu)房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于寧鄉(xiāng)市[具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途，如住宅]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，所在樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋附帶地下室[面積]平方米、車(chē)位[車(chē)位編號(hào)]一個(gè)。地下室及車(chē)位的相關(guān)權(quán)益隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益的完整性和合法性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或糾紛。3.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀良好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，不存在影響正常居住使用的缺陷，如墻體裂縫、滲漏、水電設(shè)施故障等。房屋交付時(shí)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修及設(shè)施設(shè)備），甲方不得擅自拆除或損壞。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等，確保乙方接收房屋后無(wú)任何遺留費(fèi)用問(wèn)題。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在合同簽訂后積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。乙方應(yīng)按照合同約定接收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，定金不予退還；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)（如有）。貸款：如乙方需要辦理銀行貸款支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)能夠順利獲批，并在貸款獲批后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，房屋具備基本居住條件。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋的所有費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如有）及其他相關(guān)資料一并交付給乙方。3.交付程序甲方應(yīng)提前[x]日通知乙方交付房屋的具體時(shí)間和地點(diǎn)。雙方在約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出并要求甲方整改。甲方應(yīng)在乙方提出問(wèn)題后的[x]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付條件為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付時(shí)間相應(yīng)順延。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體過(guò)戶時(shí)間]內(nèi)共同前往寧鄉(xiāng)市房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家及地方規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料不真實(shí)、不合法或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方未按照合同約定結(jié)清房屋的所有費(fèi)用，導(dǎo)致乙方接收房屋后產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，并按照費(fèi)用金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方擅自拆除或損壞房屋附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益，或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失，并按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶時(shí)間延遲或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2