學(xué)區(qū)房合同協(xié)議

學(xué)區(qū)房合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋以滿足子女入學(xué)需求，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該學(xué)區(qū)房的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱][具體樓號][單元號][樓層][房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，若實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條的規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，乙方購買后應(yīng)按照住宅用途使用該房屋，不得擅自改變其用途。4.房屋配套設(shè)施：該房屋附帶[具體附屬設(shè)施清單，如停車位、儲藏室等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細列舉裝修及設(shè)施設(shè)備情況，如地板、門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]，乙方對房屋現(xiàn)狀及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備表示認可，同意按現(xiàn)狀接收該房屋。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包括定金在內(nèi)，剩余定金沖抵首付款。貸款：乙方應(yīng)在簽署本合同后[x]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款批準，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房款差額，否則視為乙方違約。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得銀行貸款批準，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息給乙方。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)：保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易情況。否則，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等。按照合同約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業(yè)、水電、燃氣、供暖等費用的結(jié)算，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照合同約定的標準和現(xiàn)狀，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。保證該房屋所在學(xué)區(qū)在本合同簽訂時及履行過程中，符合乙方子女入學(xué)的條件。若因?qū)W區(qū)政策調(diào)整或甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法按照本合同約定入學(xué)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，具體違約責任按照本合同第八條執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)：按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件和資料，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。在房屋交付時，按照合同約定的標準和現(xiàn)狀接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當場提出書面異議。乙方應(yīng)自行了解該房屋所在學(xué)區(qū)的入學(xué)政策及相關(guān)規(guī)定，并按照要求準備和提交子女入學(xué)所需的材料。若因乙方自身原因?qū)е伦优疅o法入學(xué)，甲方不承擔任何責任。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照合同約定乙方已具備付款條件）后的[x]個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、規(guī)格等情況。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負責按照合同約定進行整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。3.交付標準：房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方不得擅自拆除、損壞房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е路课輧?nèi)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或缺失，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分，由甲方承擔；因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分，由乙方承擔。六、學(xué)區(qū)相關(guān)事宜1.學(xué)區(qū)保證：甲方保證該房屋在本合同簽訂時及履行過程中，對應(yīng)的學(xué)區(qū)為[具體學(xué)校名稱]學(xué)區(qū)，乙方子女有權(quán)按照該學(xué)區(qū)的入學(xué)政策在該校入學(xué)。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件（如學(xué)區(qū)劃分文件、學(xué)校入學(xué)要求文件等）作為本合同的附件。2.學(xué)區(qū)變更風險：若在本合同履行期間，該房屋所在學(xué)區(qū)發(fā)生變更，導(dǎo)致乙方子女無法按照本合同約定入學(xué)，甲方應(yīng)承擔違約責任。違約責任按照本合同第八條執(zhí)行。3.入學(xué)協(xié)助：在乙方子女入學(xué)申請過程中，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的證明材料和信息，配合乙方完成入學(xué)手續(xù)的辦理。如因甲方不配合或提供虛假信息導(dǎo)致乙方子女無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息給乙方。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費、訴訟費等，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同關(guān)于學(xué)區(qū)的約定，導(dǎo)致乙方子女無法按照本合同約定入學(xué)，甲方應(yīng)按照以下方式承擔違約責任：在乙方子女入學(xué)當年開學(xué)前，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息給乙方。甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價格的[x]%作為違約金，用于彌補乙方因子女無法入學(xué)可能遭受的損失。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決子女入學(xué)問題，如通過其他合法途徑為乙方子女爭取入學(xué)資格等。若因甲方原因?qū)е乱曳阶优罱K無法入學(xué)，甲方還應(yīng)承擔乙方為解決子女入學(xué)問題而產(chǎn)生的合理費用，如擇校費、中介費等。2.乙方違約責任：若乙方未能按照合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方中途悔約不購買該房屋，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時故意拖延驗收或拒絕接收房屋，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其