委托人賣房合同協(xié)議

委托人賣房合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，特委托乙方作為其代理人負(fù)責(zé)相關(guān)房產(chǎn)銷售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/房改房等]。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數(shù)為[房屋總層數(shù)]。2.房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)包含的固定裝修及附屬設(shè)施設(shè)備有：[詳細(xì)列舉，如裝修風(fēng)格、櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備、空調(diào)、熱水器、門窗等]。房屋附帶的停車位情況：[有/無]，如有，請說明停車位的位置及性質(zhì)（如地下停車位、地上停車位等）。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對該房屋擁有合法、完整、有效的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或存在其他限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)登記日期為[登記日期]。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)該房屋的市場推廣、尋找潛在買家、洽談交易條件、簽訂房屋買賣合同等與房屋銷售相關(guān)的一切事宜。2.乙方有權(quán)以自己的名義或甲方的名義與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商和交易，但在與第三方簽訂任何涉及房屋買賣的協(xié)議或文件時(shí)，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)相關(guān)信息。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理與房屋銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的簽字、蓋章等。按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。不得自行或委托他人在本協(xié)議委托期限內(nèi)與乙方介紹的潛在買家私下進(jìn)行交易，否則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋銷售價(jià)格一定比例的違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)市場情況及專業(yè)判斷，自行決定房屋的銷售價(jià)格、銷售方式及交易條件，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并及時(shí)告知甲方。在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉、誠信的態(tài)度履行代理職責(zé)，積極推廣甲方房屋，為甲方尋找合適的買家。向甲方如實(shí)報(bào)告房屋銷售進(jìn)展情況，及時(shí)反饋潛在買家的意向和交易條件。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。在與第三方簽訂房屋買賣協(xié)議前，應(yīng)確保協(xié)議條款符合法律法規(guī)規(guī)定及甲方的利益，并將協(xié)議文本提交甲方審核。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交接等手續(xù)，確保交易順利完成。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用乙方促成甲方房屋成功出售的，甲方應(yīng)按照房屋銷售價(jià)格的[x]%向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е路课菸茨艹晒Τ鍪刍蛞曳轿茨艽俪山灰?，但乙方已為本次委托付出了一定的人力、物力成本（如進(jìn)行市場推廣、接待潛在買家等），甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[x]元作為補(bǔ)償費(fèi)用。2.支付方式甲方與第三方簽訂房屋買賣合同且收到購房定金或首付款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[x]%。甲方與第三方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且收到全部購房款后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。五、房屋銷售價(jià)格及交易條件1.房屋銷售價(jià)格雙方協(xié)商確定該房屋的銷售價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及銷售情況，在征得甲方書面同意的前提下，對房屋銷售價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過雙方約定價(jià)格的[x]%。2.交易條件付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，如為分期付款或銀行貸款，應(yīng)詳細(xì)說明各階段付款金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。交房時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將房屋騰空并交付給買方。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：按照本協(xié)議約定的房屋附屬設(shè)施及裝修狀況進(jìn)行交付。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用或自行與乙方介紹的潛在買家私下交易等，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或不當(dāng)履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋成功出售并完成所有交易手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議