客家民宅轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

客家民宅轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[客家民宅具體地址]的客家民宅（以下簡稱"該民宅"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該民宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該客家民宅為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)等]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。房屋共有[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層（如有）。房屋布局為[詳細(xì)描述各房間分布情況]。2.附屬設(shè)施該民宅附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如前后院、水井、沼氣池、儲物間等]，附屬設(shè)施隨民宅一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.土地情況該民宅所占用土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地，需明確]，土地使用權(quán)取得方式為[劃撥或出讓等，需明確]，土地使用年限為[如有明確年限需注明]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該客家民宅的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：首付款：簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期款項：在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如有）及土地使用權(quán)變更手續(xù)（如有）后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在甲方將民宅及附屬設(shè)施全部交付給乙方，且乙方驗收合格后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該客家民宅擁有合法處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何權(quán)屬糾紛。向乙方如實告知該民宅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理與該民宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記（如有）、土地使用權(quán)變更登記（如有）等，并提供必要的文件和資料。在合同約定的時間內(nèi)將民宅及附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定取得該客家民宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的民宅及附屬設(shè)施，并按照合同約定進(jìn)行驗收。承擔(dān)辦理與該民宅轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在使用該民宅過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變民宅的結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[x]日內(nèi)，將該客家民宅及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容甲方交付的民宅應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等完整無損壞。同時，應(yīng)向乙方提供與民宅相關(guān)的權(quán)屬證書（如有）、圖紙、使用說明等資料。3.驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到民宅及附屬設(shè)施后的[x]日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂本合同前對民宅現(xiàn)狀的確認(rèn)以及國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)民宅存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合合同要求。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更（如有）1.辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如有）及土地使用權(quán)變更手續(xù)（如有）。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行約定辦理時間。2.辦理費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無法辦理，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能保證對該民宅擁有合法處分權(quán)，或存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得民宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照合同約定的時間交付民宅及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如有）及土地使用權(quán)變更手續(xù)（如有）過程中，未能履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在驗收民宅及附屬設(shè)施后，無故拒絕接收或未按照合同約定支付尾款的，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有