實(shí)體商鋪返租協(xié)議書(shū)模板

實(shí)體商鋪返租協(xié)議書(shū)模板?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的實(shí)體商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪返租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載的為準(zhǔn)。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該商鋪在交付給乙方時(shí)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施完好、消防設(shè)施符合規(guī)定等。商鋪交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（雙方另有約定的除外），具體裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件[裝修及設(shè)施設(shè)備清單]。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪的用途為[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如服裝銷(xiāo)售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿(mǎn)前，乙方應(yīng)在屆滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或明確表示不續(xù)租，則本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)如期交還商鋪。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金。第1年至第[x]年，每年租金為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。第[x+1]年至第[x+Y]年，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每年租金為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）作為押金。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還商鋪且商鋪無(wú)損壞（正常損耗除外）的情況下，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。四、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因商鋪產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合正常使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類(lèi)證照（如需），所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自提高租金或提前收回商鋪。五、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或未適當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正或承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，在符合交還商鋪條件的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方擅自改變用途或違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致商鋪內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向甲方支付違約金。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商鋪經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)規(guī)定，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)如期交還商鋪，并保證商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。如乙方未按照約定交還商鋪，每逾期一日應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占用費(fèi)。六、返租條款1.返租方式：甲方同意在乙方承租該商鋪后，按照以下方式對(duì)乙方進(jìn)行返租。甲方按照乙方實(shí)際支付租金的[x]%作為返租收益，在每個(gè)租金支付周期結(jié)束后的[x]天內(nèi)支付給乙方。返租收益的計(jì)算基數(shù)以乙方實(shí)際支付的租金金額為準(zhǔn)，不包括乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。2.返租期限：返租期限與本協(xié)議租賃期限一致，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿(mǎn)之日止。3.返租條件：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。如乙方出現(xiàn)逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等違約行為，甲方有權(quán)暫?；蚪K止返租，并要求乙方返還已支付的返租收益。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付商鋪、未對(duì)商鋪進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議第五條第2款的約定承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯?wèn)題，如對(duì)本協(xié)議的履行產(chǎn)生重大影響，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋