購房的定金合同

第第頁合同編號:________購房的定金合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼10/NUMPAGES總頁數(shù)10一、主體與目的本合同由以下雙方簽訂：出賣方：[出賣方全稱]，住所地：[出賣方住所地]，法定代表人：[出賣方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出賣方聯(lián)系電話]。買受方：[買受方全稱]，住所地：[買受方住所地]，法定代表人：[買受方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[買受方聯(lián)系電話]。鑒于出賣方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，買受方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下購房定金合同：1.本合同目的：明確出賣方與買受方在購買[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)過程中的定金支付、收取及相關(guān)事宜。2.本合同內(nèi)容：出賣方同意將位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)出售給買受方，買受方同意支付定金，雙方就定金事宜達成一致。3.本合同簽訂后，買受方需在[支付定金期限]內(nèi)向出賣方支付定金人民幣[定金金額]元。出賣方收到定金后，視為雙方購房意向的確認(rèn)。二、價格、支付方式、1.房產(chǎn)價格：出賣方同意將位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)出售給買受方，成交價格為人民幣[成交價格]元整，該價格為雙方最終協(xié)商一致的價格，包含稅費及其他相關(guān)費用。2.定金支付：買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[定金支付期限]內(nèi)，向出賣方支付定金人民幣[定金金額]元。定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時須注明“[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)定金”。3.首付款支付：買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向出賣方支付首期房款人民幣[首付款金額]元。首付款支付方式與定金支付方式相同。4.尾款支付：買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向出賣方支付剩余房款，尾款支付方式與首付款支付方式相同。5.付款憑證：雙方應(yīng)在每次付款后，互相銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款憑證，并妥善保存。6.逾期付款：若買受方未按約定時間支付定金或房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的[違約金比例]%，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣方權(quán)利與義務(wù)：-出賣方有義務(wù)確保所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。-出賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至買受方名下。-出賣方有義務(wù)配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括必要的文件和資料。-出賣方在收到定金后，不得單方面解除合同，除非買受方違反合同約定。2.買受方權(quán)利與義務(wù)：-買受方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付定金和房款。-買受方有權(quán)要求出賣方房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。-買受方在合同簽訂后，如因自身原因解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金。-買受方在支付定金后，如因出賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，有權(quán)要求返還定金并賠償損失。3.雙方違約責(zé)任：-出賣方未按約定時間過戶房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價格的[違約金比例]%。-買受方未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的[違約金比例]%。-如雙方因任何原因?qū)е潞贤獬`約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的全部損失。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：-出賣方保證所出售房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并隨房產(chǎn)一同交付相關(guān)合格的建筑質(zhì)量文件。-出賣方承諾房產(chǎn)在交付時不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題，如房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等。-如房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)在買受方通知之日起[維修期限]內(nèi)進行維修或更換，直至問題得到妥善解決。2.服務(wù)承諾：-出賣方在房產(chǎn)交付后，必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋保修期內(nèi)的問題解答和維修服務(wù)。-出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時，所有配套設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）正常運行，并在交付后負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護。3.服務(wù)期限：-房屋保修期限為自房產(chǎn)交付之日起[保修期限]，具體保修內(nèi)容參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)保修合同。4.服務(wù)責(zé)任：-出賣方對于因自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和賠償責(zé)任。-如因不可抗力或買受方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，出賣方不承擔(dān)責(zé)任。五、履行與變更1.履行：-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，出賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)。-買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金和房款，并按照合同約定的時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。-雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)，確保合同的全面履行。2.變更：-如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可變更或解除合同。-如雙方協(xié)商一致，可對合同條款進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。-任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容，擅自變更的協(xié)議無效。3.履行地點：-本合同的履行地點為房產(chǎn)所在地，雙方應(yīng)按照合同約定在履行地點進行相關(guān)交易活動。4.履行期限：-本合同約定的履行期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е侣男衅谙扪娱L，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。5.違約責(zé)任：-如一方未按合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。六、保密條款1.保密信息：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息、交易信息等，均為保密信息。2.保密義務(wù)：雙方對本合同及履行過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。3.保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或相關(guān)保密信息公開之日起[保密期限]。4.保密例外：以下情況不構(gòu)成違約：-法律、法規(guī)要求公開的信息；-事先經(jīng)對方書面同意公開的信息；-通過合法途徑已為公眾所知悉的信息；-在保密信息被泄露前，已經(jīng)獨立獲得的信息。5.違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露或被不當(dāng)使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。6.保密信息的使用：雙方在履行本合同過程中，對保密信息的任何使用僅限于實現(xiàn)合同目的，不得用于其他目的。七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。3.訴訟程序：雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的判決和裁定，積極配合法院的訴訟活動。4.爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。6.爭議解決的其他約定：雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定仲裁等其他爭議解決方式，但需書面明確仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。7.爭議解決結(jié)果：無論通過何種方式解決爭議，雙方均應(yīng)遵守最終解決結(jié)果，不得就同一爭議再次提起訴訟或仲裁。八、其它條款1.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的所有條款履行完畢時終止。2.合同解除：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同解除通知：一方要求解除合同時，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并說明解除合同的理由。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房產(chǎn)交付、款項支付、保密信息等事宜。5.合同解除后的爭議：合同解除后，如雙方對解除合同的后果有爭議，應(yīng)按照本合同“爭議解決”條款處理。6.合同解除后的財產(chǎn)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，合理處理合同解除所產(chǎn)生的財產(chǎn)權(quán)益。7.合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。8.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同文件。9.合同