學校物業(yè)合同補充協(xié)議

學校物業(yè)合同補充協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[學校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《學校物業(yè)合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本補充協(xié)議。一、補充協(xié)議的背景和目的隨著學校的發(fā)展和需求變化，原合同中的部分條款需要進行細化和補充，以更好地適應學校物業(yè)管理的實際情況，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率，保障學校各項工作的順利開展。二、標的物或服務具體描述的詳細說明（一）校園公共區(qū)域管理1.環(huán)境衛(wèi)生維護乙方負責學校公共區(qū)域（包括教學樓、辦公樓、圖書館、體育館、食堂、操場等周邊）的日常清掃保潔工作，每日至少進行[x]次全面清掃，保持地面干凈整潔，無垃圾、雜物、積水等。定期對公共區(qū)域的垃圾桶進行清理、消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶外觀清潔，無異味。負責校園內(nèi)道路、廣場、綠地等區(qū)域的落葉清掃，在落葉季節(jié)應增加清掃頻次，確保道路暢通，無明顯落葉堆積。2.綠化養(yǎng)護管理對學校內(nèi)所有綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護，包括草坪修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對樹木進行修剪整形，去除枯枝、病枝，保持樹形美觀，同時確保樹木生長安全，不影響校園設施和人員通行。根據(jù)季節(jié)和學校需求，適時更換花卉，保持校園四季有花，營造優(yōu)美的校園環(huán)境。3.公共秩序維護在學校各出入口設置門禁系統(tǒng)，安排專人負責值守，嚴格執(zhí)行人員和車輛出入登記制度，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進入校園。定時對校園進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，巡邏過程中做好記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助學校做好重大活動、考試期間的秩序維護工作，確保活動和考試的順利進行。（二）教學區(qū)域服務1.教室衛(wèi)生清潔每日在上課前對教室進行清掃，包括地面清掃、桌面擦拭、黑板擦凈等，確保教室整潔衛(wèi)生，為教學活動提供良好的環(huán)境。在課間休息時間及時清理教室垃圾，保持教室環(huán)境整潔。2.教學設施設備維護定期對教室的照明設備、空調(diào)系統(tǒng)、多媒體設備等進行檢查和維護，確保設備正常運行。發(fā)現(xiàn)故障及時報修，并記錄維修情況。負責教室門窗、桌椅等設施的日常維修和保養(yǎng)，對損壞的門窗、桌椅及時進行修復或更換，確保教學設施完好無損。（三）學生宿舍管理1.宿舍環(huán)境衛(wèi)生督促學生保持宿舍內(nèi)衛(wèi)生整潔，定期對宿舍公共區(qū)域（樓道、樓梯、洗漱間、衛(wèi)生間等）進行清掃和消毒，每周至少進行[x]次全面清潔，保持公共區(qū)域無異味、無垃圾。負責宿舍垃圾的收集和清運，確保垃圾及時清理，不堆積在宿舍內(nèi)。2.宿舍設施設備維修對學生宿舍內(nèi)的水電設施、床鋪、桌椅、門窗等設施設備進行日常維修和保養(yǎng)，接到學生報修后，應在[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修（緊急情況除外），確保學生正常生活。定期對宿舍設施設備進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患，對老化、損壞嚴重的設施設備及時進行更換。3.宿舍安全管理加強宿舍門禁管理，嚴格執(zhí)行學生出入登記制度，禁止外來人員隨意進入學生宿舍。定期對宿舍進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括用電安全、消防安全等，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，確保學生住宿安全。配合學校做好學生宿舍的安全宣傳教育工作，提高學生的安全意識。（四）食堂管理服務1.食堂環(huán)境衛(wèi)生嚴格按照食品安全標準對食堂操作間、餐廳、儲物間等區(qū)域進行每日清潔消毒，確保食堂環(huán)境干凈衛(wèi)生，無食品安全隱患。定期對食堂的通風設備、排水系統(tǒng)等進行檢查和維護，確保設備正常運行，保持食堂空氣流通，地面無水漬。2.食品供應與質(zhì)量保障按照學校規(guī)定的時間和標準為師生提供安全、營養(yǎng)、可口的餐飲服務，確保飯菜質(zhì)量穩(wěn)定。嚴格把控食品原材料采購渠道，確保所采購的食品原材料符合食品安全標準，建立食品原材料采購索證索票制度，留存相關(guān)憑證。加強食品加工過程管理，嚴格遵守食品加工操作規(guī)范，確保食品加工過程安全衛(wèi)生。3.食堂設施設備維護對食堂內(nèi)的爐灶、蒸箱、冷藏設備、餐具消毒設備等設施設備進行日常維護和保養(yǎng)，定期檢查設備運行情況，發(fā)現(xiàn)故障及時報修，確保設備正常運行，滿足食堂餐飲服務需求。三、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。對乙方違反本補充協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同的約定向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的支持和配合，如提供相關(guān)場地、設施設備的使用權(quán)限等。及時向乙方反饋師生對物業(yè)管理服務的意見和建議，以便乙方改進服務質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取物業(yè)管理費用。根據(jù)物業(yè)管理服務的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照本補充協(xié)議及原合同約定履行義務時，有權(quán)要求甲方履行義務或承擔違約責任。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求，為學校提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平，確保服務質(zhì)量。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，積極配合甲方提出的合理意見和建議，及時改進服務工作。嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務活動，確保學校師生的人身和財產(chǎn)安全。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協(xié)議及原合同約定按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金。2.若甲方違反本補充協(xié)議及原合同約定，未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，導致乙方無法正常開展服務工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同約定的服務內(nèi)容、標準和要求提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應在[x]日內(nèi)整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應按照當月物業(yè)管理費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費用，同時乙方應按照合同未履行部分金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因管理不善導致學校發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或師生造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.若乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，開展物業(yè)管理服務活動，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補充協(xié)議到期日期]止。本補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，本補充協(xié)議未約定的事項，以原合同為準；本補充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩