房屋公攤面積協(xié)議書

房屋公攤面積協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋，現(xiàn)就該房屋公攤面積相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該房屋所在建筑物共有[x]層，乙方所購房屋位于第[x]層。2.公攤面積構(gòu)成公攤建筑面積由以下部分構(gòu)成：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。雙方確認(rèn)，上述公攤面積構(gòu)成符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋公攤面積計算的相關(guān)規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價款及相關(guān)費(fèi)用。對該房屋的公攤面積計算方式及構(gòu)成有向乙方解釋說明的權(quán)利。2.義務(wù)確保所提供的房屋公攤面積信息真實、準(zhǔn)確，并符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及方式向乙方交付房屋，確保房屋的公攤面積符合約定。在房屋交付前，如因規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿珨偯娣e發(fā)生變化的，應(yīng)及時通知乙方，并按照變更后的情況重新計算公攤面積及相應(yīng)的房價款，與乙方協(xié)商調(diào)整房屋價款或處理方式。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確的房屋公攤面積信息。在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，對房屋的公攤面積情況進(jìn)行查驗。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時，應(yīng)按照甲方的要求對房屋包括公攤面積在內(nèi)的相關(guān)情況進(jìn)行驗收。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，以免對公攤面積及其他業(yè)主的權(quán)益造成影響。三、公攤面積費(fèi)用約定1.房價款包含內(nèi)容乙方所支付的房屋總價款已包含約定的公攤建筑面積的費(fèi)用。甲方不得因公攤面積的任何變化（包括但不限于實際公攤面積增加或減少）而要求乙方另行支付公攤面積費(fèi)用或調(diào)整房價款，除非本協(xié)議另有約定。2.特殊情況處理若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿珨偯娣e增加或減少，且該增加或減少符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的，雙方應(yīng)協(xié)商按照公平合理的原則處理房價款的調(diào)整事宜。如因甲方原因?qū)е鹿珨偯娣e增加，且增加部分超過國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定的合理范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方采取合理措施解決問題，如無法解決，乙方有權(quán)要求甲方按照增加部分所占原房價款的比例退還相應(yīng)款項；如因甲方原因?qū)е鹿珨偯娣e減少，甲方應(yīng)按照減少部分所占原房價款的比例向乙方退還相應(yīng)款項。四、房屋交付與驗收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的各項設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施等與公攤面積相關(guān)的設(shè)施）能夠正常運(yùn)行。房屋的公攤面積符合本協(xié)議約定及國家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)向乙方提供房屋公攤面積的詳細(xì)計算清單及相關(guān)說明文件。3.驗收程序乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后的[x]日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的建筑面積（含公攤面積）、套內(nèi)建筑面積、房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)以書面形式通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)對問題進(jìn)行整改，并在整改完成后及時通知乙方再次驗收。如乙方對房屋驗收無異議，應(yīng)簽署房屋交接單，視為房屋已交付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房屋公攤面積信息與實際情況不符，或違反本協(xié)議約定的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及計算方式，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方因甲方違約行為所遭受的實際損失計算，包括但不限于因公攤面積問題導(dǎo)致的房屋價值貶損、重新測繪費(fèi)用、維權(quán)費(fèi)用等。如甲方未按照本協(xié)議約定的時間及條件交付房屋，或交付的房屋公攤面積不符合約定，除按照本協(xié)議第四條第1款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改，使房屋符合交付條件，整改期間的逾期交付違約責(zé)任仍應(yīng)按照上述約定執(zhí)行。甲方擅自改變房屋公攤面積構(gòu)成或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定的房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方擅自改變行為給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，導(dǎo)致對公攤面積及其他業(yè)主權(quán)益造成影響的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方及其他業(yè)主造成的全部損失。如甲方因此遭受行政處罰或其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂