物業(yè)信托合同協(xié)議

物業(yè)信托合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有物業(yè)相關(guān)權(quán)益，并有意通過信托方式委托乙方進(jìn)行管理，乙方具備從事物業(yè)信托業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將物業(yè)信托給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、信托標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況甲方信托給乙方的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，物業(yè)類型為[住宅/商業(yè)/寫字樓等]。該物業(yè)包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、場地等。建筑物具體情況如下：[描述建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、外觀等特征]；附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要的附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等]；場地包括[描述場地范圍，如小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域、停車位等]。2.信托服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方信托后，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括但不限于以下方面：物業(yè)的日常運營維護(hù)，確保建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，制定維護(hù)計劃并組織實施。安全管理，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等措施，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。環(huán)境衛(wèi)生管理，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，營造良好的綠化環(huán)境。秩序維護(hù)管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止各類違規(guī)行為，處理突發(fā)事件，并及時向相關(guān)部門報告。協(xié)助甲方處理與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決使用過程中出現(xiàn)的問題。按照相關(guān)規(guī)定和甲方要求，合理使用物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動，并將經(jīng)營收益按照約定方式處理。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解物業(yè)信托管理的情況，包括但不限于財務(wù)狀況、運營情況等，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)報告。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。當(dāng)乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方利益時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。有權(quán)根據(jù)實際情況，在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對信托物業(yè)的管理提出合理建議和意見。2.義務(wù)向乙方如實提供與物業(yè)相關(guān)的各類資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃設(shè)計文件、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定向乙方支付信托報酬及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)信托管理有關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動，除非乙方存在明顯違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取信托報酬及相關(guān)費用。根據(jù)物業(yè)實際情況和管理需要，制定合理的管理制度和操作流程，并有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人遵守。在管理物業(yè)過程中，為維護(hù)物業(yè)的正常使用和安全，有權(quán)采取必要的合理措施，但應(yīng)及時通知甲方。當(dāng)物業(yè)使用人違反相關(guān)規(guī)定或本協(xié)議約定時，有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行制止和處理，并要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行物業(yè)信托管理職責(zé)，盡最大努力維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)和正常運營。配備專業(yè)的管理團(tuán)隊和人員，確保管理工作的專業(yè)性和有效性。管理團(tuán)隊人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并遵守職業(yè)道德規(guī)范。建立健全財務(wù)管理制度，對物業(yè)信托管理過程中的各項收支進(jìn)行獨立核算，做到賬目清晰、透明。定期向甲方提供財務(wù)報告，包括收支明細(xì)、資產(chǎn)負(fù)債情況等。妥善保管與物業(yè)信托管理相關(guān)的各類文件、資料和記錄，包括但不限于物業(yè)維護(hù)記錄、安全管理記錄、財務(wù)報表等，保管期限按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。接受甲方的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的意見和建議，應(yīng)認(rèn)真對待并及時整改。不得擅自將信托物業(yè)轉(zhuǎn)委托給第三方管理，除非經(jīng)過甲方書面同意。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)委托，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的管理能力和資質(zhì)，并對第三方的管理行為承擔(dān)連帶責(zé)任。三、信托報酬及費用支付1.信托報酬甲方按照以下方式向乙方支付信托報酬：[具體支付方式，如按照物業(yè)經(jīng)營收入的一定比例支付，或每月/每季度固定金額支付等]，具體比例/金額為[x]。信托報酬的支付周期為[詳細(xì)周期，如每月/每季度/每年的具體日期]。2.費用承擔(dān)物業(yè)信托管理過程中產(chǎn)生的下列費用由甲方承擔(dān)：物業(yè)維修、更新、改造費用，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。物業(yè)使用人應(yīng)繳納的各類稅費，如物業(yè)費、水電費等，但乙方代收代繳的除外。因甲方原因?qū)е碌呐c物業(yè)信托管理有關(guān)的額外費用。法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他費用。物業(yè)信托管理過程中產(chǎn)生的下列費用由乙方承擔(dān)：乙方管理團(tuán)隊的人員薪酬、福利等費用。乙方為履行管理職責(zé)而發(fā)生的辦公費用、差旅費等。乙方按照法律法規(guī)和行業(yè)慣例應(yīng)繳納的稅費。因乙方管理不善導(dǎo)致的物業(yè)維修、賠償?shù)荣M用，但因不可抗力或甲方原因?qū)е碌某狻Ｋ?、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付信托報酬及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞、安全事故等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的物業(yè)或采取其他補(bǔ)救措施，使物業(yè)恢復(fù)到受損前的狀態(tài)。同時，乙方應(yīng)按照給甲方造成損失金額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受重大損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。3.若乙方擅自將信托物業(yè)轉(zhuǎn)委托給第三方管理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的信托報酬及相關(guān)費用，同時乙方應(yīng)按照信托報酬總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自轉(zhuǎn)委托給甲方及物業(yè)使用人造成的一切損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。違約方應(yīng)在對方要求的合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如逾期未采取有效措施，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)