上海濱江花園未來(lái)社區(qū)策劃及城市概念設(shè)計(jì)方案

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城市發(fā)展城市訴求

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世茂愿景Chapter

2

方案設(shè)計(jì)現(xiàn)狀分析與問(wèn)題解析上?！八拇笃放朴?jì)劃”的發(fā)展訴求與世茂城市愿景的契合，項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿薮髮?duì)現(xiàn)狀基地問(wèn)題分析提煉，提出對(duì)應(yīng)的空間提升策略設(shè)計(jì)生成詳述空間生成策略對(duì)應(yīng)的方案形體生成項(xiàng)目定位整合世茂優(yōu)勢(shì)資源，集合基地區(qū)位稟賦，打造四大品牌標(biāo)桿項(xiàng)目，同時(shí)引領(lǐng)全新的未來(lái)科技生活社區(qū)設(shè)計(jì)分析對(duì)建筑造型進(jìn)行分析，并結(jié)合對(duì)應(yīng)的業(yè)態(tài)具體說(shuō)明產(chǎn)品體系提出科技產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)的全新產(chǎn)業(yè)體系，融合四大主力品牌，為項(xiàng)目提供強(qiáng)勁的動(dòng)力城市發(fā)展城市發(fā)展訴求與品牌發(fā)展目標(biāo)的嵌合世茂要做“四大品牌”建Cityappeal城市訴求Cityappeal城市訴求《上海市城市總體規(guī)劃》（2017-2035）上?！八拇笃放啤庇?jì)劃卓越的全球城市令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城·具有世界影響力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市“上海牌手表蝴蝶排縫紉機(jī)、鳳凰牌自行車(chē)、三槍內(nèi)衣、雙妹化妝品”品牌為上海的過(guò)去鑄造了輝煌，現(xiàn)在打響上?！八拇笃放啤保窃谛缕瘘c(diǎn)上走向新的高地。適應(yīng)國(guó)際趨勢(shì)，加強(qiáng)“互聯(lián)網(wǎng)

+”推動(dòng)新技術(shù)革命迭代發(fā)生。全球迎來(lái)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。新的發(fā)展語(yǔ)境形成，世界進(jìn)入資源環(huán)境友好、人文關(guān)懷至上的生態(tài)文明時(shí)代。上海是長(zhǎng)江三角洲世界級(jí)城市群的核心城市，國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心和文化大都市，國(guó)家歷史文化名城，并將建設(shè)成具有世界影力的社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都市。上海服務(wù)service上海制造industry上海購(gòu)物shopping上海文化culture強(qiáng)化服務(wù)功能，提高服務(wù)經(jīng)濟(jì)能級(jí)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)中心城市輻射帶動(dòng)能力繼承發(fā)揚(yáng)老品牌，做大做強(qiáng)新品牌，努力發(fā)展高端制造抓住中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)重大機(jī)遇，把上海建成人人向往的購(gòu)物天堂豐富的紅色文化、海派文化、江南文化是上海的寶貴資源，要用好用足8世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)ShiMaobrand世茂品牌世茂的愿景

——

讓城市更美好積極配合政府發(fā)展規(guī)劃共筑既符合時(shí)代特征又滿足社會(huì)需求的新城市生活世茂始終以前瞻的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)思維，以“成就城市夢(mèng)想”為己任實(shí)踐“城市經(jīng)營(yíng)者”的理想，投身于推動(dòng)城市更新，賦予城市更多活力10世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Locationvalueofbase基地區(qū)位價(jià)值Locationvalueofbase基地區(qū)位價(jià)值華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)三鑫世界商廈九六廣場(chǎng)S

I

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E上海都市核心區(qū)陸家嘴金融城輻射區(qū)濰坊社區(qū)生活圈東方明珠2KM上海都市中心緊鄰兩大商圈區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯環(huán)球金融中心/金茂/上海中心世紀(jì)匯廣場(chǎng)第一八佰伴L(zhǎng)+MALL老佛爺500M財(cái)富金融廣場(chǎng)正大廣場(chǎng)上海灣陸家嘴商圈上海的金融圈有機(jī)會(huì)成為標(biāo)桿性項(xiàng)目，成為示范區(qū)域具有輻射帶動(dòng)作用塘橋巴黎春天上海最具代表，也是近年崛起最快的商業(yè)金融中心。匯聚

130

多家銀行和金融機(jī)構(gòu)、世界

500

強(qiáng)企業(yè)，面臨轉(zhuǎn)型。上海國(guó)際金融中心12世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Projectvision項(xiàng)目愿景樹(shù)立區(qū)域標(biāo)桿，展示四大品牌世茂濱江——上?！八拇笃放?/p>

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計(jì)劃踐行者借力結(jié)合品牌優(yōu)勢(shì)滿足城市功能訴求產(chǎn)生引領(lǐng)示范效益Planpositioning規(guī)劃定位上

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018

年世茂集團(tuán)積極配合城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要，在近幾年，更是重新創(chuàng)新發(fā)展，已布局社會(huì)教育、健康、體育等相關(guān)業(yè)務(wù)，為城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量攜手商湯科技打造

AI

合作內(nèi)容布局高科技產(chǎn)業(yè)2

016

年攜手故宮以社區(qū)為平臺(tái)形成線上線下學(xué)習(xí)閉環(huán)，為城市教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展注入世茂頤園活力俱樂(lè)部——社區(qū)嵌入型醫(yī)養(yǎng)結(jié)合中心，提供“醫(yī)、養(yǎng)、康、

計(jì)劃”，讓足球精神走進(jìn)社區(qū)樂(lè)、護(hù)”一體化服務(wù)聯(lián)合巴薩俱樂(lè)部達(dá)成“卓越體育依托世茂集團(tuán)產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，發(fā)揮整合和協(xié)同效應(yīng)優(yōu)勢(shì)新活力力促文化自信搭建文化保護(hù)與傳承平臺(tái)18世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Productsystem產(chǎn)品體系文化科技化購(gòu)物科技化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)科技化上海購(gòu)物未來(lái)商城上海制造未來(lái)大廈上海服務(wù)未來(lái)中心上海文化未來(lái)館看見(jiàn)上海，用現(xiàn)代化手段還原歷史場(chǎng)景。用科技推動(dòng)文化破壁，用科技助力傳統(tǒng)文化的數(shù)字化與大眾化將網(wǎng)絡(luò)商品帶入真實(shí)空間場(chǎng)景，將虛擬、現(xiàn)實(shí)、用戶三方進(jìn)行整合，相互聯(lián)結(jié)交互互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)滲透，區(qū)別于張江高科的芯片、半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)研發(fā)

，用技術(shù)革新傳統(tǒng)行業(yè)并建立細(xì)分市場(chǎng)構(gòu)建一體化專(zhuān)業(yè)智能服務(wù)平臺(tái)。為新創(chuàng)公司提供一站式服務(wù)Culturalbrand-FuturePavilion文化品牌-

未來(lái)館Culturalbrand-FuturePavilion文化品牌-

未來(lái)館故宮博物院的數(shù)字體驗(yàn)夢(mèng)游紫荊城夢(mèng)游老城廂夢(mèng)游中外藝術(shù)主題沙龍藝術(shù)展覽上海文化藝術(shù)工作坊DIY工坊露天劇場(chǎng)未來(lái)館文化廣場(chǎng)文化品牌創(chuàng)新文化數(shù)字展示創(chuàng)新文化數(shù)字展示打

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化打造豐富的文化活動(dòng)22世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Shoppingbrand-FutureMall購(gòu)物品牌

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未來(lái)商城Shoppingbrand-FutureMall購(gòu)物品牌

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未來(lái)商城親子智能體驗(yàn)館亞馬遜智能購(gòu)物阿里未來(lái)試妝鏡數(shù)字健身營(yíng)上海購(gòu)物都市迷你菜園未來(lái)商城盒馬生鮮AR導(dǎo)購(gòu)機(jī)器人店員健康飲食智能廚房購(gòu)物品牌重塑線下購(gòu)物體驗(yàn)革新線下購(gòu)物體驗(yàn)科

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，線下購(gòu)物智能化打造不一樣的消費(fèi)方式24世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)上

海世聯(lián)茂創(chuàng)濱·江R

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D目城策市劃更及新概研念究設(shè)院計(jì)Industralbrand-FutureTower制造品牌

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未來(lái)大廈Industralbrand-FutureTower制造品牌

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未來(lái)大廈上海制造制造品牌未來(lái)大廈引入高科技初創(chuàng)企業(yè)集群打造“上海硅巷”未來(lái)大廈引入高科技初創(chuàng)企業(yè)集群成為金融科技前段的技術(shù)支持、科研服務(wù)、運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)智能化辦公體驗(yàn)場(chǎng)所科創(chuàng)企業(yè)金融科技企業(yè)金融智創(chuàng)空間新媒體公司創(chuàng)新公司數(shù)字健康展示中心AI健康監(jiān)測(cè)中心云醫(yī)療服務(wù)運(yùn)營(yíng)中心基因科技中心26世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)ServiceBrand-Future

Center服務(wù)品牌

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未來(lái)中心ServiceBrand-Future

Center服務(wù)品牌

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未來(lái)中心上海服務(wù)打造未來(lái)中心產(chǎn)業(yè)與公打造一站式智能服務(wù)平臺(tái)28世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)空間設(shè)計(jì)呈現(xiàn)未來(lái)社區(qū)的生活方式未來(lái)之門(mén)打開(kāi)城市生活的Locationtraffic區(qū)位交通Locationgreenspaceanalysis區(qū)域綠地分析浦城路貫通區(qū)域南北，形成陸家嘴至基地的中軸線。張楊路貫通區(qū)域東西，形成張楊路商圈與濱江綠道的連接線。近距離分布公交站、地鐵站，公共交通便利。區(qū)域公共綠地主要分布在陸家嘴區(qū)域，空間上相對(duì)分散不連續(xù)。基地周邊綠地缺乏，高端居住區(qū)綠地?zé)o法被城市居民共享。32世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)AnalysisofPeripheralFunctionalEnvironment周邊功能環(huán)境分析Analysisofcurrentlanduse現(xiàn)狀用地分析上海灣江臨天下辦公大廈東南新村湯臣中心小區(qū)年代（年）198719851993棟數(shù)（棟）單元數(shù)83541810212274新建教育設(shè)施平均層數(shù)（層）

5、656世茂濱江花園戶均面積（㎡）524646一梯兩/三/四戶597基本戶型一梯四戶一梯四戶戶數(shù)（戶）3535041454世茂大廈基地周邊居住區(qū)密集，且住區(qū)品質(zhì)較高，基地處在兩條軸線的交界處。處于區(qū)域高端城市集群的夾縫之中。基地內(nèi)包含三個(gè)居住小區(qū)，均為多層老公房。整體環(huán)境較為老舊。34世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)CurrentSituationofResidentialTrafficAnalysis現(xiàn)狀住區(qū)交通分析AnalysisoftheCurrentSituationofResidentialComplementaryFacilities現(xiàn)狀住區(qū)配套設(shè)施分析·小區(qū)道路未經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，多有斷頭路與回頭路徑·缺乏停車(chē)場(chǎng)地，非機(jī)混雜，占道停車(chē)嚴(yán)重；·圍墻嚴(yán)重阻礙內(nèi)外溝通，封閉式小區(qū)?！せ貣|側(cè)地塊分布有兩片商業(yè)地塊，業(yè)態(tài)為網(wǎng)咖、賓館、臺(tái)球廳等。業(yè)態(tài)相對(duì)低端；·另于浦城小區(qū)西入口處自發(fā)形成一條商業(yè)街，主要為生活服務(wù)（非機(jī)動(dòng)車(chē)修理、裁縫店、蔬菜販賣(mài)），缺乏統(tǒng)一規(guī)劃管理；·居住區(qū)臨浦城路兩側(cè)形成居住底商，以餐飲、小型超市為主36世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)AnalysisoftheCurrentSituationofResidentialComplementaryFacilities現(xiàn)狀住區(qū)配套設(shè)施分析AnalysisofPublicSpaceinResidentialAreas現(xiàn)狀住區(qū)公共空間分析·小區(qū)配建有全日制常青幼兒園一所，服務(wù)覆蓋周邊多個(gè)小區(qū)；·幼兒園規(guī)模較小，設(shè)施、環(huán)境相對(duì)簡(jiǎn)陋；周邊人群、機(jī)動(dòng)車(chē)混雜，存在安全隱患?！ば^(qū)綠化空間少，唯一的小游園被私人侵占；·公共開(kāi)敞空間堆砌生活垃圾；·外部大面積的綠地被高端住區(qū)圍擋，不具有均好性?！ぬm園小區(qū)中一片空地為建筑施工工棚，未拆卸，形成了外來(lái)人員臨時(shí)居住場(chǎng)所，環(huán)境和建筑質(zhì)量差，存在很大的安全隱患·周邊區(qū)域僅有一所菊?qǐng)@幼兒園，缺乏幼兒托管設(shè)施38世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Currentresidentialbuildingstyle&

EnvironmentAnalysis現(xiàn)狀住區(qū)建筑風(fēng)貌

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環(huán)境分析AnalysisoftheCurrentResidentialPopulation現(xiàn)狀居住人群分析·建筑風(fēng)貌較差，與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)；·私搭亂建嚴(yán)重，侵占公共空間；·基礎(chǔ)設(shè)施裸露，環(huán)境安全較差。其他住戶私搭亂建阻礙交通其他租戶部分建筑風(fēng)貌破舊垃圾隨意堆放·以老人帶小孩住戶居多；外地租戶比例也較大；另外還有部分違章搭建和棚戶改造的臨時(shí)住房有人租住?！だ先撕陀淄谛^(qū)中缺少公共活動(dòng)空間，通行安全性低，且環(huán)境質(zhì)量較差?！ぷ鈶魬敉舛逊烹s物情況嚴(yán)重，租住在臨時(shí)住房中的租戶面臨安全隱患。內(nèi)部居住環(huán)境較差電線桿牛皮鮮40世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Summaryofthebaseissue基地問(wèn)題小結(jié)現(xiàn)狀居住品質(zhì)差地塊風(fēng)貌與城市周·公共界面不連續(xù)，城·交通不暢，停車(chē)問(wèn)題突出·商業(yè)服務(wù)等級(jí)低基地周邊區(qū)域范圍內(nèi)·公共空間碎片化，難·幼兒園周邊環(huán)境較差·嚴(yán)重缺乏綠地空間與公共活動(dòng)場(chǎng)所42世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Spatialupgradingstrategy空間提升策略城市界面不連續(xù)城市綠地碎片化統(tǒng)一商業(yè)與居住界面，塑造和諧的城市立面與舒暢的天際線連接公共綠地空間，開(kāi)放共享的生態(tài)空間住區(qū)配套設(shè)施待升級(jí)住區(qū)公共環(huán)境待優(yōu)化住區(qū)商業(yè)、教育設(shè)施、公共設(shè)施全面升級(jí)，未來(lái)科技引入住區(qū)環(huán)境全面改善，合理規(guī)劃住區(qū)環(huán)境，打造安全、宜人、現(xiàn)代社區(qū)！44世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)生成Programmegeneration設(shè)計(jì)生成Programmegeneration設(shè)計(jì)生成原地塊多為老舊小區(qū)，由于缺少合理的規(guī)劃，導(dǎo)致目前的狀況比較雜亂無(wú)序，交通不便，城市利用率低，這些都影響著小區(qū)里居民的生活質(zhì)量，所以建議將地塊內(nèi)的老建筑予以拆除并重新規(guī)劃。拆除后的居民以回遷的方式予以安置。改設(shè)高層建筑，提升生活居住品質(zhì)，同時(shí)保證回遷居民的戶數(shù)至少滿足原地塊居民戶數(shù)48世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Programmegeneration設(shè)計(jì)生成Programmegeneration設(shè)計(jì)生成由于原地塊內(nèi)有幼兒園，且回遷后小區(qū)也需要相應(yīng)的幼兒園配套，故增設(shè)一處。這樣，東側(cè)的空地可以重新規(guī)劃來(lái)適應(yīng)新的城市需求，升級(jí)城市品質(zhì)。上海的未來(lái)需要更多的開(kāi)放空間，這里以此為出發(fā)點(diǎn)，試圖將東側(cè)地塊規(guī)劃為一處可供周邊市民休憩娛樂(lè)的公共開(kāi)放場(chǎng)地。50世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Programmegeneration設(shè)計(jì)生成Programmegeneration設(shè)計(jì)生成根據(jù)功能需求，增加開(kāi)口數(shù)量，制造更多的與城市接觸的界面。新形成的體塊高出城市地面水平線三個(gè)樓層，表面可作為城市公共公園場(chǎng)地，并與各個(gè)方向有很好的結(jié)合；下面三個(gè)樓層可結(jié)合地下做為商業(yè)輔助用房，將購(gòu)物需求融入建筑中。52世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Programmegeneration設(shè)計(jì)生成Programmegeneration設(shè)計(jì)生成結(jié)合切掉后留出的場(chǎng)地，十字路口處作為開(kāi)放廣場(chǎng)，其余布置高層塔樓以滿足相應(yīng)的辦公需求，三處不等高的塔樓也具有一定的識(shí)別性，并在高度上與城市天際線呼應(yīng)。重新規(guī)劃后的地塊內(nèi)，工作，居住，交通，游憩等功能分區(qū)明確，可以很好的提升居民的生活品質(zhì)，升級(jí)城市面貌，打造世茂品牌54世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)方案分析Masterplan總平面圖世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)EconomicandTechnicalIndicators經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)比對(duì)表60世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Aerialview鳥(niǎo)瞰圖60世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Functiondivision功能標(biāo)示圖未來(lái)中心未來(lái)大廈未來(lái)大廈未來(lái)商城+

未來(lái)館62世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Siteprofile場(chǎng)地剖面Skylineanalysis天際線分析居住區(qū)幼兒園未來(lái)大廈未來(lái)商城h=98m上海灣h=100mSITEh=160mSITE未來(lái)中心h=85mSITEh=120m未來(lái)館天后宮大樓h=100m世

茂

濱

江商務(wù)區(qū)h=55mSITEh=90m安泰公寓置入高低錯(cuò)落的塔樓，豐富城市天際線，為行人創(chuàng)造宜人的視覺(jué)體驗(yàn)。在眾多高層建筑中表現(xiàn)三棟高低錯(cuò)落舒緩的高層，讓城市天際線更富韻律；64世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Openspace公共空間沿浦城路及張楊路交界處的主要干道開(kāi)放城市廣場(chǎng)，入口廣場(chǎng)面向交叉口，更好的接納人群，城市公園為完全向市民開(kāi)放Roofpark屋頂公園效果Children'sactivities兒童活動(dòng)場(chǎng)效果Opengarden開(kāi)放花園效果CloudofSHIMAO世茂“云”Culturalbrand-FuturePavilion文化品牌

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未來(lái)館Culturalbrand-FuturePavilion文化品牌

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未來(lái)館76世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)Culturalbrand-FutureMall文化品牌

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未來(lái)商城Shoppingbrand-FutureMall購(gòu)物品牌

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未來(lái)商城未來(lái)商城78世茂濱江項(xiàng)目策劃及概念設(shè)計(jì)