與業(yè)主物業(yè)合同樣本

與業(yè)主物業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業(yè)主）名稱：____________________

乙方（物業(yè)公司）名稱：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)的管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1本合同所指物業(yè)位于：____________________

1.2物業(yè)總面積：____________________平方米

1.3物業(yè)用途：____________________

二、物業(yè)管理范圍

2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。

2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行安全管理、消防管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等。

2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備正常運行，并對損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時維修。

三、物業(yè)管理服務(wù)費

3.1物業(yè)管理服務(wù)費按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（1）物業(yè)管理服務(wù)費為：____________________元/平方米·月；

（2）物業(yè)管理服務(wù)費按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物業(yè)服務(wù)費包括以下項目：

①物業(yè)管理、維護(hù)、修繕費用；

②共用設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)費用；

③綠化、保潔、保安等費用；

④公共區(qū)域水電費；

⑤其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

3.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費繳納期限內(nèi)，按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

四、物業(yè)管理期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。

4.2本合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂本合同。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)采取法律手段追討。

5.2如乙方未按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2.物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)

3.甲方身份證復(fù)印件

4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5.其他相關(guān)文件

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（業(yè)主）名稱：____________________

乙方（物業(yè)公司）名稱：____________________

丙方（第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)）名稱：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)的管理、維護(hù)、服務(wù)以及丙方的參與等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

1.1本合同所指物業(yè)位于：____________________

1.2物業(yè)總面積：____________________平方米

1.3物業(yè)用途：____________________

二、物業(yè)管理與服務(wù)

2.1乙方負(fù)責(zé)對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕等工作。

2.2丙方作為第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，將提供以下專業(yè)服務(wù)：

（1）丙方提供專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（2）丙方提供專業(yè)保潔服務(wù)；

（3）丙方提供專業(yè)保安服務(wù)。

三、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)丙方的責(zé)權(quán)利

3.1責(zé)任：

（1）丙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)；

（2）丙方應(yīng)確保其提供服務(wù)的人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能；

（3）丙方應(yīng)配合乙方的工作，共同維護(hù)物業(yè)的秩序和整潔。

3.2權(quán)利：

（1）丙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲方支付服務(wù)費用；

（2）丙方有權(quán)在服務(wù)過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案。

3.3利益：

（1）丙方通過提供服務(wù)獲得合理的服務(wù)費用；

（2）丙方通過提供高質(zhì)量的服務(wù)提升自身品牌形象。

四、甲方的權(quán)益保障

4.1甲方有權(quán)對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理改進(jìn)意見；

4.2甲方有權(quán)要求丙方提供相關(guān)服務(wù)的質(zhì)量保證；

4.3甲方有權(quán)在丙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時，要求乙方或丙方采取措施予以整改。

五、物業(yè)管理服務(wù)費

5.1物業(yè)管理服務(wù)費按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

（1）物業(yè)管理服務(wù)費為：____________________元/平方米·月；

（2）物業(yè)管理服務(wù)費按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物業(yè)服務(wù)費包括以下項目：

①物業(yè)管理、維護(hù)、修繕費用；

②共用設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)費用；

③綠化、保潔、保安等費用；

④公共區(qū)域水電費；

⑤其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

六、違約責(zé)任與限制條款

6.1乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；

（2）如乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還部分服務(wù)費用。

6.2丙方違約責(zé)任：

（1）如丙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；

（2）如丙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除與丙方的服務(wù)協(xié)議，并要求丙方退還部分服務(wù)費用。

6.3限制條款：

（1）乙方和丙方均不得以任何方式損害甲方利益；

（2）乙方和丙方不得未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理權(quán)或服務(wù)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

七、爭議解決

7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，提升物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，同時分散風(fēng)險，保障甲方的權(quán)益。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主的共同利益，并通過合理的合同條款，實現(xiàn)對乙方和丙方的有效約束，保障甲方的權(quán)益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（開發(fā)商）名稱：____________________

乙方（物業(yè)管理公司）名稱：____________________

丙方（第三方顧問公司）名稱：____________________

鑒于甲方開發(fā)的住宅小區(qū)即將交付使用，為保障小區(qū)的后期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率，甲乙雙方同意引入丙方作為第三方顧問公司，共同制定和實施物業(yè)管理方案。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：____________________

1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：____________________

二、第三方顧問公司丙方的責(zé)權(quán)利

2.1責(zé)任：

（1）丙方負(fù)責(zé)對乙方提供的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核，確保其符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（2）丙方應(yīng)提供專業(yè)的管理咨詢和建議，協(xié)助乙方制定合理的物業(yè)管理方案；

（3）丙方應(yīng)參與物業(yè)管理的實施過程，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。

2.2權(quán)利：

（1）丙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和配合，以完成其咨詢和審核工作；

（2）丙方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整咨詢和審核的工作計劃；

（3）丙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)乙方違約或服務(wù)質(zhì)量問題時，要求乙方及時整改。

2.3利益：

（1）丙方通過提供專業(yè)咨詢服務(wù)，獲得合理的咨詢服務(wù)費用；

（2）丙方通過參與物業(yè)管理，提升自身的專業(yè)能力和行業(yè)影響力。

三、乙方的權(quán)益保障

3.1乙方有權(quán)根據(jù)丙方的建議和審核結(jié)果，調(diào)整物業(yè)管理方案；

3.2乙方有權(quán)在丙方的監(jiān)督下，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；

3.3乙方有權(quán)要求丙方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，以提高物業(yè)管理團(tuán)隊的專業(yè)水平。

四、物業(yè)管理服務(wù)費

4.1物業(yè)管理服務(wù)費按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：

（1）物業(yè)管理服務(wù)費為：____________________元/平方米·月；

（2）物業(yè)管理服務(wù)費按年度一次性支付，于每年____________________月____________________日支付；

（3）物業(yè)服務(wù)費包括以下項目：

①物業(yè)管理、維護(hù)、修繕費用；

②共用設(shè)施設(shè)備運行、維護(hù)費用；

③綠化、保潔、保安等費用；

④公共區(qū)域水電費；

⑤其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

五、甲方的違約責(zé)任與限制條款

5.1如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)采取法律手段追討；

5.2如甲方未提供必要的資料和配合，導(dǎo)致丙方無法完成咨詢和審核工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

5.3甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)管理方案或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)