預購抵押合同協(xié)議

預購抵押合同協(xié)議?甲方（預購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押權人）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬預購特定標的物，并希望以該標的物作為抵押物向乙方申請貸款，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押申請。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方預購抵押事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）預購標的物詳情1.標的物名稱：[具體標的物名稱]2.標的物位置：[詳細地址]3.標的物面積：[建筑面積/套內面積等具體面積數(shù)值]平方米4.標的物規(guī)劃用途：[如住宅、商業(yè)、辦公等]5.標的物現(xiàn)狀：[描述標的物當前的狀態(tài)，如是否已建成、在建進度等]（二）相關權益情況1.該標的物的土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.標的物目前不存在查封、抵押、租賃等權利受限情況。若在本合同簽訂后出現(xiàn)上述權利受限情況，甲方應及時通知乙方，并負責消除該等限制，由此給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定的條件和方式取得預購標的物，并在取得完全產(chǎn)權后依法享有對標的物的占有、使用、收益和處分權。在乙方按照本合同約定發(fā)放貸款后，有權按照借款合同約定使用貸款資金。2.義務向乙方如實提供與預購標的物及自身經(jīng)濟狀況相關的資料和信息，保證所提供資料和信息的真實性、完整性和合法性。若甲方提供虛假資料或信息，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已發(fā)放的貸款及利息，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。按照本合同約定支付預購標的物的首付款，并按時履行與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》等相關協(xié)議中的各項義務，包括但不限于按時支付購房款、配合辦理房屋交付手續(xù)等。若甲方未按約定履行上述義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在預購標的物具備抵押登記條件時，及時配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔辦理抵押登記所需的全部費用。若因甲方原因未能按時辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，應按照未辦理抵押登記金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已發(fā)放的貸款及利息，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處分預購標的物。若甲方違反此規(guī)定，乙方有權要求甲方立即停止該等行為，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，乙方有權提前收回貸款本息，并要求甲方承擔違約責任。妥善保管預購標的物，合理使用預購標的物，使其保持良好的狀態(tài)。如因甲方故意或重大過失導致預購標的物價值減少的，甲方應及時采取措施恢復標的物價值或提供與減少價值相當?shù)膿?。若甲方未履行上述義務，乙方有權要求甲方提前清償債務或提供新的擔保。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方提供與預購標的物及借款相關的資料和信息，并對甲方提供的資料和信息進行審查。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權按照本合同約定采取相應的措施，包括但不限于要求甲方支付違約金、提前收回貸款本息、解除本合同等。對預購標的物享有抵押權，在甲方未能按時履行債務時，有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。2.義務按照本合同約定的條件和方式向甲方發(fā)放貸款，并確保貸款資金的安全。若因乙方原因未能按時足額發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。在收到甲方提交的抵押登記申請及相關資料后，及時協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。若因乙方原因導致抵押登記未能按時辦理完成，每逾期一日，應按照貸款金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的首付款及承擔相應的賠償責任。對甲方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責需要披露的除外。三、貸款相關事宜（一）貸款金額乙方同意向甲方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款用途甲方應將貸款資金專項用于支付預購標的物的購房款，不得挪作他用。（三）貸款期限貸款期限為[x]年，自貸款發(fā)放之日起計算。（四）貸款利率貸款利率按照[具體利率標準]執(zhí)行。該利率為固定利率或浮動利率，若為浮動利率，利率調整方式為[具體調整方式，如每年[具體日期]調整等]。（五）還款方式甲方應按照本合同約定的還款方式按時足額償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金等具體還款方式]，具體還款計劃如下：|期數(shù)|還款日期|應還本金|應還利息|應還本息合計||||||||1|[具體日期1]|[金額1]|[金額2]|[金額3]||2|[具體日期2]|[金額4]|[金額5]|[金額6]||......|......|......|......|......||[x]|[具體日期x]|[金額x1]|[金額x2]|[金額x]|四、抵押擔保條款（一）抵押擔保范圍甲方以預購標的物向乙方提供抵押擔保，抵押擔保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。（二）抵押登記1.甲方應在本合同簽訂后[x]日內，配合乙方辦理預購標的物的抵押預告登記手續(xù)。在預購標的物具備抵押登記條件后，甲方應在[x]日內配合乙方辦理正式的抵押登記手續(xù)。2.抵押登記手續(xù)辦理完成后，抵押物的他項權證等相關文件由乙方保管。（三）抵押物的保險1.甲方應在本合同簽訂后[x]日內，對預購標的物向雙方認可的保險公司投保財產(chǎn)險，保險金額應不低于抵押物的價值，保險期限應不短于貸款期限。2.保險單中應注明乙方為第一受益人。在抵押期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。若保險中斷或撤銷，乙方有權代為辦理保險手續(xù)，相關費用由甲方承擔。3.如抵押物發(fā)生保險事故，甲方應及時通知乙方，并將保險賠償金優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息及相關費用。若保險賠償金不足以清償貸款本息及相關費用，甲方應繼續(xù)履行還款義務；若保險賠償金超過貸款本息及相關費用，超出部分應歸甲方所有，但乙方有權要求甲方提前清償債務或提供新的擔保。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付首付款或履行與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》等相關協(xié)議中的義務，每逾期一日，應按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已發(fā)放的貸款及利息，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定按時償還貸款本息，乙方有權按照借款合同約定計收罰息和復利。每逾期一日，甲方應按照未償還貸款本息金額的[x]%向乙方支付罰息；對于未按時支付的利息，按照逾期罰息利率計收復利。逾期超過[x]日的，乙方有權宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關費用，并有權按照本合同約定處分抵押物。3.若甲方違反本合同約定擅自處分預購標的物，乙方有權要求甲方立即停止該等行為，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，乙方有權提前收回貸款本息，并要求甲方承擔違約責任。甲方應按照未償還貸款本息金額的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方提供虛假資料或信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已發(fā)放的貸款及利息，甲方應按照未償還貸款本息金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的條件和方式向甲方發(fā)放貸款，每逾期一日，應按照貸款金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的首付款及承擔相應的賠償責任。2.若乙方因自身原因導致抵押登記未能按時辦理完成，每逾期一日，應按照貸款金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的首付款及承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙