沿街物業(yè)合同協(xié)議

沿街物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[沿街物業(yè)具體地址]的沿街物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），為了更好地管理和維護(hù)該物業(yè)，甲方愿意將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方的委托并提供相應(yīng)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理沿街物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置為[門牌號(hào)等具體描述]。2.物業(yè)類型：沿街商業(yè)物業(yè)，包括但不限于底層商鋪及配套的附屬設(shè)施等。3.建筑面積：共計(jì)[x]平方米，其中商鋪建筑面積為[x]平方米，附屬設(shè)施建筑面積為[x]平方米（如有）。4.物業(yè)用途：主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于各類零售店鋪、餐飲場(chǎng)所、小型服務(wù)機(jī)構(gòu)等，但不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋及建筑物管理對(duì)沿街物業(yè)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告房屋損壞情況，協(xié)助甲方進(jìn)行維修維護(hù)。監(jiān)督房屋裝修活動(dòng)，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響建筑物安全及外觀統(tǒng)一。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括街道、人行道、樓梯間、電梯間、走廊等，保持環(huán)境整潔。定期清理垃圾桶、垃圾堆放點(diǎn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，并運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所。對(duì)物業(yè)周邊的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督，制止亂倒垃圾、亂擺攤點(diǎn)等影響環(huán)境衛(wèi)生的行為。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增加或更換部分花卉植物。4.秩序維護(hù)管理設(shè)立門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。定時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，每[x]小時(shí)巡邏一次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。協(xié)助甲方做好消防安全工作，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，組織開展消防宣傳和演練活動(dòng)，提高業(yè)主及使用人的消防安全意識(shí)。5.設(shè)施設(shè)備管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)和管理，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息，為設(shè)施設(shè)備的管理提供依據(jù)。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃的制定和實(shí)施，根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實(shí)際運(yùn)行情況，及時(shí)提出合理的更新改造建議，并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)工作。6.停車管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和停放管理，確保車輛停放有序，不妨礙交通和消防安全。按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開具合法有效的票據(jù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修資金的使用情況及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和使用情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。在乙方違反本協(xié)議約定或不履行物業(yè)管理職責(zé)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的文件資料和工作條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。及時(shí)向乙方告知物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用、維修、改造等方面的要求，并協(xié)調(diào)物業(yè)使用人與乙方之間的關(guān)系。按照規(guī)定交存和使用物業(yè)維修資金，承擔(dān)物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和使用，但不得擅自改變其用途。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。在遇到緊急情況時(shí)，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)維修資金及其他相關(guān)費(fèi)用的收支賬目。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全秩序，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類投訴和糾紛，及時(shí)進(jìn)行處理和回復(fù)，積極協(xié)調(diào)解決問題，維護(hù)甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。協(xié)助甲方做好物業(yè)的保值增值工作，合理使用物業(yè)維修資金，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況及市場(chǎng)行情制定，如有調(diào)整，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本大幅上升，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方及物業(yè)使用人造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、協(xié)議的變更、解除與終止1.協(xié)議變更：本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.協(xié)議終止本協(xié)議期滿后，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，并妥善處理善后事宜。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。