院子出售合同協(xié)議

院子出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有一處院子（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該院子"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該院子，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地性質(zhì)：該院子所占用土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]。3.院子面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該院子的占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。院子內(nèi)包含[詳細(xì)列舉院子內(nèi)的附屬設(shè)施，如房屋[幾間，詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、面積等]、車(chē)庫(kù)[如有，描述車(chē)庫(kù)大小等]、花園[如有，描述花園面積及相關(guān)布局]等附屬設(shè)施]。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該院子擁有合法的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該院子未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。甲方應(yīng)向乙方提供該院子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)證明文件的原件或復(fù)印件（復(fù)印件需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)與原件一致），以供乙方查驗(yàn)核實(shí)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的院子購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該院子的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)、附屬設(shè)施情況等，不得隱瞞或虛假陳述。保證該院子的交付符合合同約定的條件，在交付前負(fù)責(zé)處理好與該院子有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收后不會(huì)因甲方原因產(chǎn)生任何糾紛。協(xié)助乙方辦理該院子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該院子及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供院子及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、使用說(shuō)明書(shū)等資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該院子及附屬設(shè)施。在甲方交付的院子及附屬設(shè)施符合合同約定時(shí)，有權(quán)拒絕接收不符合約定的部分，并要求甲方及時(shí)整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付院子購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料等文件。在接收該院子后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用院子及附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)鹤拥慕Y(jié)構(gòu)和用途。三、價(jià)格及付款方式（一）院子價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該院子的出售價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本合同另有約定。（二）付款方式乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部院子購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作院子購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)；若乙方違約，定金不予退還。第二期：在甲方將該院子及附屬設(shè)施交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后的[x]日內(nèi)，乙方支付人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理完該院子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方將剩余款項(xiàng)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。3.銀行貸款付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行完成貸款審批流程，確保貸款順利發(fā)放。若銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，貸款金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款不足以支付院子購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的差額部分支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。若銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)或批準(zhǔn)的貸款金額不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。四、交付時(shí)間與方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該院子及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因無(wú)法按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照院子出售價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照院子出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。（二）交付方式甲方應(yīng)在交付期限屆滿(mǎn)前，以書(shū)面形式通知乙方交付時(shí)間和地點(diǎn)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)院子及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于院子的整體狀況、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施的完好程度等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行整改，直至符合合同約定的交付條件。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署院子交付確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該院子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)資料，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因甲方原因?qū)е卵舆t辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照院子出售價(jià)格的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е卵舆t辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未如實(shí)告知院子相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付院子及附屬設(shè)施，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.若甲方無(wú)法協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照院子出售價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因無(wú)法取得院子產(chǎn)權(quán)而遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方保證對(duì)該院子擁有合法所有權(quán)，若因甲方原因?qū)е略鹤哟嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用和處置該院子的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付院子購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照院子出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收院子后擅自改變?cè)鹤拥慕Y(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照院子出售價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，