物業(yè)銷售合同協(xié)議

物業(yè)銷售合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有特定的物業(yè)，乙方有意購買該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下物業(yè)銷售合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：__________________物業(yè)位置：位于[具體地址]，該地址應(yīng)詳細明確，包括所在城市、區(qū)域、街道名稱及門牌號等。物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]建筑面積：[x]平方米，應(yīng)以房產(chǎn)管理部門最終測量并登記的數(shù)據(jù)為準。套內(nèi)面積：[x]平方米，明確套內(nèi)建筑面積的具體數(shù)值，確保雙方對實際使用面積有清晰認知。房屋用途：[如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，準確說明房屋的規(guī)劃用途，避免后期使用過程中產(chǎn)生爭議。房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，清晰描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)形式，這對于評估房屋質(zhì)量和安全性具有重要意義。樓層：該物業(yè)位于[x]層，共[x]層，明確物業(yè)所在樓層及整棟樓的總層數(shù)，便于雙方了解房屋的空間位置。朝向：房屋朝向為[具體朝向，如正南、東南等]，良好的朝向會影響房屋的采光、通風等居住條件。裝修狀況：[毛坯房、簡裝修、精裝修等]，詳細說明房屋交付時的裝修情況，若為精裝修，應(yīng)明確裝修標準和包含的內(nèi)容。2.附屬設(shè)施及設(shè)備附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]，明確附屬設(shè)施的具體內(nèi)容和數(shù)量，確保雙方對附屬設(shè)施的范圍達成一致。設(shè)備設(shè)施包括但不限于：水、電、燃氣、供暖、通信等系統(tǒng)，應(yīng)詳細說明各系統(tǒng)的運行狀況和相關(guān)參數(shù)，如供電容量、燃氣類型等。對于附屬設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)明確其是否隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓，以及在交付時的使用狀態(tài)和質(zhì)量保證情況。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方承諾提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：安全保衛(wèi)服務(wù)，制定詳細的安保制度，安排專業(yè)安保人員定時巡邏，保障小區(qū)人員和財產(chǎn)安全；環(huán)境衛(wèi)生維護，定期清掃公共區(qū)域，清運垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔；綠化養(yǎng)護，對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作；設(shè)施設(shè)備維護，定期對水、電、燃氣、電梯等設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定，并參照行業(yè)通行標準執(zhí)行。在合同中明確物業(yè)服務(wù)的具體標準和要求，便于雙方監(jiān)督和評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)銷售款項。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知物業(yè)的基本情況、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息，不得隱瞞或虛假陳述。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。保證物業(yè)的合法性，確保物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。在合同簽訂前，甲方應(yīng)自行或委托專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況進行核實，并向乙方提供相關(guān)證明文件。若因物業(yè)存在權(quán)利瑕疵導致乙方無法正常取得物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時間和標準向乙方交付物業(yè)。交付時，應(yīng)確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，符合合同約定的交付條件。若物業(yè)存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或更換，直至達到交付標準。因交付延誤給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。在物業(yè)交付前，負責承擔物業(yè)的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、供暖費等。協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定如實告知物業(yè)相關(guān)信息。有權(quán)在甲方交付物業(yè)符合合同約定條件時，按照合同約定接收物業(yè)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付物業(yè)銷售款項。付款方式可采用一次性付款、分期付款或銀行貸款等方式，在合同中應(yīng)明確具體的付款時間節(jié)點和金額。若乙方未按時支付款項，應(yīng)按照合同約定承擔逾期付款的違約責任。按照合同約定的條件接收物業(yè)。在接收物業(yè)時，應(yīng)仔細檢查物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出書面異議。若乙方在接收物業(yè)后未提出異議，視為物業(yè)符合合同約定的交付條件。遵守物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費。三、價格及付款方式1.物業(yè)銷售價格雙方約定，該物業(yè)的銷售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部物業(yè)銷售款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付物業(yè)銷售款項的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在物業(yè)交付前[x]日，乙方支付物業(yè)銷售款項的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在物業(yè)交付后[x]日內(nèi)，乙方支付剩余物業(yè)銷售款項，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶，同時將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。如貸款未獲批或乙方未能按時足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式一次性補足全部物業(yè)銷售款項。四、交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后且乙方按照合同約定支付第一期款項后的[x]日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付物業(yè)，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔違約責任。2.交付地點物業(yè)交付地點為物業(yè)所在地，即[具體地址]。3.交付條件物業(yè)應(yīng)具備以下交付條件：已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能夠正常使用。物業(yè)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的標準和要求。提供質(zhì)量保證書和使用說明書。4.驗收程序在物業(yè)交付時，乙方應(yīng)在甲方陪同下對物業(yè)進行驗收。乙方應(yīng)按照合同約定的交付條件對物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進行逐一檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在驗收記錄中詳細注明。對于乙方提出的問題，甲方應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)進行整改，直至物業(yè)符合交付條件。整改完成后，乙方應(yīng)再次進行驗收，驗收合格后方可視為物業(yè)交付完成。若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在重大質(zhì)量問題或與合同約定嚴重不符的情況，乙方有權(quán)拒絕接收物業(yè)，并要求甲方承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和條件交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照物業(yè)銷售價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照物業(yè)銷售價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的物業(yè)不符合合同約定的標準和要求，甲方應(yīng)負責在雙方約定的時間內(nèi)進行修復(fù)或更換，直至符合標準。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方隱瞞或虛假陳述物業(yè)相關(guān)信息，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、利息損失、裝修費用、因無法使用物業(yè)而產(chǎn)生的租金損失等。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照物業(yè)銷售價格的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)銷售款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)銷售價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方拒絕按照合同約定接收物業(yè)或無故拖延驗收時間，應(yīng)按照物業(yè)銷售價格的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交付延誤的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照物業(yè)銷售價格的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。