2025年四方合作開發(fā)房地產(chǎn)合同模板

2025年四方合作開發(fā)房地產(chǎn)合同模板本合同由以下四方共同簽訂：甲方：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：（以下簡稱“乙方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：丙方：（以下簡稱“丙方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：丁方：（以下簡稱“丁方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲、乙、丙、丁四方（以下簡稱“四方”或“各方”）均有意共同合作開發(fā)位于的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），為明確各方的權(quán)利義務(wù)，保障合作項目的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，四方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：1.2項目地址：（以下簡稱“項目用地”）1.3建筑面積：總建筑面積約為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.4項目規(guī)劃用途：本項目用地的規(guī)劃用途為，具體以政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件為準(zhǔn)。1.5項目開發(fā)周期：本項目預(yù)計開發(fā)周期為年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。第二條合作方式2.1合作內(nèi)容：四方共同投資開發(fā)本項目，包括但不限于土地使用權(quán)的取得、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、市場營銷及銷售等。2.2出資方式及比例：甲方以出資，出資金額為元，占項目總投資比例的%；乙方以出資，出資金額為元，占項目總投資比例的%；丙方以出資，出資金額為元，占項目總投資比例的%；丁方以出資，出資金額為元，占項目總投資比例的%。2.3各方的出資應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)支付至四方共同設(shè)立的項目專用賬戶，賬戶信息由四方共同確認(rèn)。2.4任何一方未能按期足額出資的，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金為逾期出資金額的%/日，直至出資到位為止。第三條項目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.1為便于項目的管理和運(yùn)營，四方同意設(shè)立項目執(zhí)行委員會（以下簡稱“管委會”）。3.2管委會由人組成，其中甲方推薦人，乙方推薦人，丙方推薦人，丁方推薦人。3.3管委會的職權(quán)包括：制定項目開發(fā)計劃；審批項目預(yù)算；決定項目重大事項；管理項目資金的使用；負(fù)責(zé)項目的整體協(xié)調(diào)與監(jiān)督。3.4管委會決策實(shí)行一人一票制，重大事項需經(jīng)管委會全體成員一致同意，其他事項需經(jīng)管委會成員過半數(shù)同意。第四條各方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)項目用地的取得及前期手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)提供項目用地的使用權(quán)；配合其他方開展項目開發(fā)工作；參與項目管委會并行使相應(yīng)的權(quán)利；按時足額繳納出資。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)項目的資金籌措和投資；參與項目規(guī)劃、設(shè)計及施工管理；配合其他方完成項目開發(fā)工作；參與項目管委會并行使相應(yīng)的權(quán)利；按時足額繳納出資。4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計及施工管理；配合其他方完成項目開發(fā)工作；參與項目管委會并行使相應(yīng)的權(quán)利；按時足額繳納出資。4.4丁方的權(quán)利與義務(wù)：負(fù)責(zé)項目的市場營銷及銷售工作；配合其他方完成項目開發(fā)工作；參與項目管委會并行使相應(yīng)的權(quán)利；按時足額繳納出資。第五條利潤分配與虧損承擔(dān)5.1項目利潤的分配順序：按照國家相關(guān)法律法規(guī)提取法定公積金和法定公益金；按照四方的出資比例進(jìn)行分配。5.2項目虧損的承擔(dān)順序：先以項目資金彌補(bǔ)虧損；項目資金不足以彌補(bǔ)虧損時，四方按照出資比例共同承擔(dān)。5.3項目利潤的分配時間：原則上每年分配一次，具體時間由管委會決定。第六條合同的變更與解除6.1本合同的任何變更均需經(jīng)四方協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充協(xié)議。6.2在下列情況下，任何一方均可解除本合同：另一方嚴(yán)重違約，且在收到違約通知后日內(nèi)未能改正；因不可抗力原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)開發(fā)。6.3合同解除后，項目資產(chǎn)的處置方式由四方協(xié)商決定，協(xié)商不成的，可依法進(jìn)行清算。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因一方違約導(dǎo)致項目遭受損失的，違約方應(yīng)賠償其他方遭受的全部損失。7.3違約金的計算方式為：違約金=違約行為所涉金額的%。第八條爭議解決8.1各方因本合同引起的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，由四方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自四方簽字蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：丙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：