農(nóng)商銀行項目方案年終總結(jié)通用模板

1、AAA級農(nóng)村商業(yè)銀行(項目)報告a組組長：AAA級小組成員：內(nèi)容01，02，03，04，05，第1部分，借款人評價，借款人名稱AAA，借款人成立日期2010年，注冊資本100萬元貸款無不良信用記錄，無對外擔(dān)保，200萬元對外擔(dān)保有2000元信用卡逾期記錄。財務(wù)分析，財務(wù)，公司自成立以來沒有進行過任何項目建設(shè)，也沒有銷售收入。公司通過股東投資等方式購買了本項目的土地。目前，公司的資產(chǎn)負債率為30%，財務(wù)狀況仍然良好。張三700萬，李四300萬，現(xiàn)金，管理，經(jīng)營模式，資質(zhì)能力，品牌號召力，發(fā)展業(yè)績，資金狀況，法定代表人王武，中國注冊資產(chǎn)評估師；高級工程師；工商管理、開發(fā)與銷售碩士，具有國家房地產(chǎn)開

2、發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)證書，無品牌效應(yīng)和開發(fā)經(jīng)驗，且仍良好。借款人信息、發(fā)展經(jīng)歷、與我行合作情況、股東李四：對外擔(dān)保200萬元；有一張200元的信用卡過期記錄。股東張三：貸款100萬元：無不良信用記錄：無對外擔(dān)保。對于商業(yè)地產(chǎn)項目，借款人應(yīng)具有開發(fā)5萬平方米商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗，但公司目前沒有這方面的經(jīng)驗。房地產(chǎn)項目貸款評估、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、尚未取得的文件、取得的文件、其他符合條件，未經(jīng)當?shù)匕l(fā)展和改革委員會批準或備案、未經(jīng)環(huán)保部門批準、尚未取得交通影響評價報告的。位置：該地塊位于南昌市紅谷灘中央商務(wù)區(qū)。規(guī)劃用于商業(yè)和住宅的土地面積；土地使用年限：

3、40年；建筑面積比是。建筑密度為%；綠地率為5%。該項目位于南昌紅谷灘商業(yè)區(qū)的核心，周邊發(fā)展相對成熟，南昌市委、市政府、萬達廣場、彩虹之上購物中心相對成熟。發(fā)展前景廣闊。地塊相對規(guī)整，周邊地區(qū)相對成熟。南昌的房地產(chǎn)市場面向紅谷灘地區(qū)，紅谷灘地區(qū)的價值位于中心商務(wù)區(qū)。該項目位于紅谷灘中央商務(wù)區(qū)的核心，具有獨特的發(fā)展前景優(yōu)勢。交通非常便利。項目周圍交通便利。有直接通往市委、市政府的世茂路、直接通往南昌大橋和八一大橋的鳳凰中路和疊子湖大道。在長期規(guī)劃中，地鐵4號線和5號線在這里交匯，這是一個擁有雙地鐵的房地產(chǎn)。交通非常便利。備注：公寓總面積=建筑面積單位數(shù)，公寓比例=相應(yīng)公寓總面積/公寓總面積，應(yīng)等

4、于項目住宅的實用建筑面積。修訂前表，南昌經(jīng)濟環(huán)境、消費品市場繁榮活躍，招商引資工作穩(wěn)步推進，財政收入快速增長，金融市場平穩(wěn)運行，對外貿(mào)易保持快速增長，工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)運行，投資規(guī)模持續(xù)擴大。2011年上半年，由于新八項政策和限購令的出臺，南昌上半年整體樓市交易受到一定程度的抑制。根據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，2011年上半年，南昌共售出新房10164套，面積1089871.44平方米；每天簽訂56份合同，平均合同面積約為6021.39平方米。2011年第二季度，與2011年第一季度相比，南昌市新增住房交易量略有增加，增幅為10.96%，但交易面積下降了-16.65%。非住宅區(qū)新增住房交易量增長24.

5、29%，交易面積達到55.41%。本項目貸款公司同意以AAAA平方米的開發(fā)用地作為抵押。2014年10月，簡信用收益計算：包括存款收入、貸款收入、中間業(yè)務(wù)收入的計算和評估，以及存款和結(jié)算業(yè)務(wù)量的實際變化。信用風(fēng)險分析、信用風(fēng)險類別、項目市場風(fēng)險、項目過程和管理風(fēng)險、政策調(diào)整風(fēng)險、市場競爭風(fēng)險、預(yù)期政策變化導(dǎo)致市場觀望和需求減弱的風(fēng)險；房地產(chǎn)企業(yè)的快速擴張導(dǎo)致債務(wù)水平快速上升，經(jīng)營風(fēng)險增加；銀行監(jiān)管政策收緊給企業(yè)帶來的流動性風(fēng)險；成本上升帶來的項目運營風(fēng)險；經(jīng)濟復(fù)蘇的脆弱性影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇；房地產(chǎn)項目自有資本比例的降低增加了銀行承接項目運營的風(fēng)險；嚴格貸款關(guān)閉管理操作，強化額度管理，控制

6、集中風(fēng)險，強化項目融資額度管理，合理調(diào)整客戶結(jié)構(gòu)，加強商品房貸款和經(jīng)營性房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)管理，防范個人貸款風(fēng)險，強化合規(guī)管理，不嚴格管理貸款使用，土地抵押未轉(zhuǎn)換為在建工程抵押，導(dǎo)致銷售回籠困難，銷售資金退出監(jiān)管失控，未落實貸款還貸資金到期，未按約定銷售比例償還貸款，未償還貸款到期風(fēng)險，政策調(diào)整風(fēng)險1。信用2。開發(fā)商通過競標“土地之王”發(fā)揮示范作用；3.“去庫存化”變成了“增加庫存”；4.房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤刺激了大量非房地產(chǎn)行業(yè)的資本流入；5.在土地財政的壓力下，地方政府出臺了鼓勵開發(fā)商購買土地的措施。項目附近沒有同類物業(yè)出售，因此不存在銷售壓力和行業(yè)間競爭的可能性，這必然會吸引理性的消費群體，因此

7、這種風(fēng)險不大。結(jié)論和建議1。信用條件和要求1。公司符合我們房地產(chǎn)客戶的準入條件，即項目自有資金達到45%以上，四證五齊全，業(yè)務(wù)狀況良好，具有較強的資金實力和房地產(chǎn)開發(fā)能力。第二，該項目地理位置好，市場定位準確，符合市場需求，能產(chǎn)生良好的社會效益和經(jīng)濟效益，且項目可行。第三，公司以項目13.41畝土地使用權(quán)作為抵押，同時提供個人無限責(zé)任擔(dān)保。貸款有第二個還款來源。Iv .公司愿意接受我行貸后管理監(jiān)督，提供真實、詳細的項目支付計劃，便于我行監(jiān)督資金使用和控制項目運營。1，1，1。公司符合我們房地產(chǎn)客戶的準入條件，即項目自有資金達到AA%以上，四證齊全，經(jīng)營狀況良好，具有較強的財務(wù)實力和房地產(chǎn)開發(fā)能力。2、2、2、該項目地理位置好，市場定位準確，符合市場需求，能產(chǎn)生良好的社會和經(jīng)濟效益，且該項目可行。3、3、3、公司抵押了該項目5畝土地使用權(quán)，并提供了個人無限責(zé)任擔(dān)保。貸款有第二個還款來源。4、4、4、公司愿意接受我行貸后管理監(jiān)督，提供真實、詳細的項目支付計劃，便于我行監(jiān)督資金使用和控制項目運營。5.公司將在我行開立工程結(jié)算專用賬戶，貸款必須用于工程建設(shè)。項目銷售返回的資金將在我行結(jié)算，并優(yōu)先用于償還貸款。6.本項目抵押必須在我行辦理，我行承諾未