《建筑面積與容積率計算規(guī)定》

1、建筑面積和容積率計算暫行規(guī)定第一，在建設項目批準階段，為了進一步明確有關建筑面積和容積率計算的規(guī)則，根據(jù)建設工程建筑面積計算規(guī)范、梧州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定及相關技術標準，結合本市實際制定本規(guī)定。第二條梧州市城市規(guī)劃古瀨車站內(nèi)批準建設項目，必須執(zhí)行建設工程建筑面積計算規(guī)范、梧州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定和本規(guī)定。第三條建設項目的建筑面積計算分為容積建筑面積計算和可施工面積計算。容積建筑面積是在建設項目中根據(jù)容積率計算的建筑面積?？山ㄖ娣e是根據(jù)相關規(guī)格計算建筑項目的實際建筑面積。容積建筑面積=可建設土地面積容積率?？山ㄔO建筑面積=允許的建筑面積(不包括高度轉換的部分)將補償不包括在建筑面積容積率計

2、算中的其他建筑面積。補償建筑面積范圍梧州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定相關規(guī)定。第四個建筑基地內(nèi)的下一個建筑面積不包括在可建設建筑面積中。(a)建筑物的地架用作通道、綠化等公共活動部分(擱板必須用柱子、剪力墻落地，沒有信封，視野透明，空間開放)。(b)建筑物漂移窗口一般不超過外墻寬度0.6米，漂移窗口高度一般不超過2.2米，符合上述要求的漂移窗口不計算建筑面積。(c)街道建筑沿公共空間部分建造的屋脊或街道建筑樓板。(d)設備風管夾層(設備和管道布局專用空間，通常不能設置接入口以外的入口)高度不超過2.2米。第五條建筑基地的下一個建筑面積不計入該項目的容積建筑面積，但計入建筑師能力建筑面積。(a)避難所

3、的避難所空間。(b)建筑物的地架用于停車、住宅設施等用途，建筑面積計算為1/2。(c)僅用于公共停車、公共設備用房、人防用。(4)提供建筑物內(nèi)部(包括第一層、其他層和第二層)或外部全天候開放的步行空間或通道，將周圍建筑物與城市街道、廣場、游樂園、購物中心等公共空間系統(tǒng)連接起來，有效寬度小于4米的空間。第六條建設項目的預計建筑面積按下列規(guī)定計算：(a)屋頂層設備室的面積，包括公共樓梯間、電梯室等，包括在預計建筑面積內(nèi)。(b)地下樓層僅用于停車，不包括容積建筑面積。如與辦公室、商場或其他營業(yè)性公共場所等用途，請全部填寫在容積建筑面積內(nèi)。地下樓層定義計算細則滿足條件功能剖視圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率

4、H11/2HH21.0米停車，不包括在計算中單列計算不定式H11/2HH21.0米辦公室、購物中心、其他營業(yè)性公共場所等功能不包括在計算中單列計算計量注釋：地下室室內(nèi)地面低于室外地面，從室內(nèi)地面到室外地面的高度超過房間凈高度的一半，室外地面上方部分的高度低于1米。H 建筑內(nèi)部高度，即從內(nèi)部樓板到此樓層樓板的高度(H=h1 H2)H1建筑室內(nèi)地板到室外地板的高度H 23354從建筑外部樓板到樓層樓板底部高度(c)僅用于停車，不包括容積建筑面積。如與辦公室、商場或其他營業(yè)性公共場所等用途，請全部填寫在容積建筑面積內(nèi)。平地建筑半樓板定義計算細則滿足條件功能剖視圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率1/3hh1

5、1/2hH21.5米停車列入計算單列計算不定式1/3hh1 1/2hH21.5米辦公室、購物中心、其他營業(yè)性公共場所等功能列入計算單列計算計量注釋：平地建筑的下半層房間低于室外地面，從室內(nèi)地面到室外地面的高度大于這個房間凈高度的三分之一，但不到一半，室外地面上方部分的高度不大于1.5米。H 建筑內(nèi)部高度，即從內(nèi)部樓板到此樓層樓板的高度(H=h1 H2)H1建筑室內(nèi)地板到室外地板的高度H 23354從建筑外部樓板到樓層樓板底部高度急傾斜建筑半樓板定義計算細則滿足條件功能剖視圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率L11/2L公共停車、公共設備室、人防用途列入計算單列計算不定式L11/2L具備商業(yè)、辦公室等功能

6、，出入口、外墻超出地面列入計算單列計算計量L11/2L停車和設備用房與半地下商業(yè)、辦公等明確區(qū)分列入計算Sa單列計算Sb單列計算射手Sb規(guī)一個建筑(結構連接的建筑)只能選擇樓板標高最低、地基重疊的雙層底，其他建筑只能選擇地面上層。列入計算SA單列計算SB單列計算SA是按地面的底層運行的SB規(guī)注釋：急傾斜建筑的下半層急傾斜建筑樓板的一至二面位于地面上(具有低于建筑凈高度的復土厚度的三分之一外墻，其長度之和小于周長的一半，剩馀外墻的蓋子深度大于建筑頭部的一半)，剩馀墻的室內(nèi)樓板大于與此墻的連接室外樓板高度的一半。H 建筑內(nèi)部高度，即從內(nèi)部樓板到此樓層樓板的高度(H=h1 H2)H1建筑室內(nèi)地板到室

7、外地板的高度H 23354從建筑外部樓板到樓層樓板底部高度L 外墻周長，即建筑每一側外墻的總和1 l1此樓層的建筑蓋板深度超過建筑凈高度的一半(h11/2H)的外墻長度總和(d)建筑的樓板應根據(jù)實際面積計算電梯井、樓梯、大廳等使用空間。(5)住宅建筑的陽臺(包括入住者所在的鄭源、公共花園)沿外墻計算深度小于2.4米的部分的一半面積。大于2.4米的部分應在沿外墻深入2.4米以上的面積中計算總面積，一半面積不應超過內(nèi)部建筑面積的15%。陽臺面積包括在容積建筑面積中。(6)住宅建筑的樓層高度通常不能大于3.3米，如果建筑標準樓層大于3.3米或小于5米，則計算該樓層的水平投影面積(不包括陽臺部分)的1

8、.5倍，無論該樓層內(nèi)是否存在中間層。如果建筑標準樓層高度大于5.0米，則每次建筑面積計算值增加1.5倍時，都會增加第一層計算；如果樓層高度小于2.2米，則計算為0.5層增加。像月火層住宅等公寓銷售公寓，客廳等公共場所可以適當調(diào)節(jié)公寓高度，形成家具內(nèi)的高層空間，用一層計算建筑面積，但其中不要超過20%。(7)小型辦公樓的樓層高度通常應為4.5米或更高，如果低于4.5米或6.0米，則建筑面積計算值為該樓層水平投影面積的1.5倍。如果高度大于6.0米，則建筑面積計算值每增加1.5倍，就會增加第一層計算；如果高度小于2.2米，則會增加0.5層計算。如果開洞比例低于樓層建筑面積50%的孔劉空間(如門廳、

9、中庭)設置為本地空間，則按樓層計算建筑面積。(8)小型商業(yè)建筑的樓層高度通常不能大于5.0米，如果樓層高度小于5.0米或6.0米，則計算結果為該樓層水平投影面積的1.5倍，無論該樓層內(nèi)是否存在中間層。如果建筑標準樓層高度大于6.0米，則每次建筑面積計算值增加1.5倍時，都會增加第一層計算；如果小于2.2米，則計算結果為0.5層增加。如果單層面積大于5000平方米的大型商業(yè)住宅，則可以根據(jù)功能要求相應地提高建筑樓層，該建筑面積將根據(jù)國家面積計算代碼進行計算，然后包含在計算的建筑面積中。第7條其他說明(a)設計單位按照本規(guī)定和相關規(guī)定計算設計時的建筑面積，可建筑面積(各部分的功能分別計算)和容積建筑面積應分別顯示。(二)建設單位、設計單位不按照本規(guī)定及相關規(guī)范設計，虛偽，由市建設行政主管部門及房地產(chǎn)主管部門嚴格按照規(guī)定處理。(c)本條款僅在城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和設計單位計算建筑面積和容積率指標時使用。(四)