中凱城市之光策劃溝通.ppt

1、中凱城市之光策劃了交流，在2011.10，之前寫(xiě)道：對(duì)于高端市場(chǎng)，我們也進(jìn)行了大量的調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地、周邊數(shù)據(jù)收集，但是在此不說(shuō)明市場(chǎng)狀況，僅報(bào)告了我們的觀點(diǎn)和思維方法。 此次報(bào)告的內(nèi)容主要是戰(zhàn)略思維和創(chuàng)造性的表現(xiàn)，具體的傳播執(zhí)行方案需要再次進(jìn)行溝通。 關(guān)于豪宅，通常豪宅賣(mài)什么，本案，220430寬敞的香檳鋁幕墻，石材基礎(chǔ)人車(chē)分流，1:1.6車(chē)位比每家，只有231個(gè)座位270360度超大露臺(tái)1萬(wàn)元/高級(jí)精加工，項(xiàng)目工程： 滿足高端人士的居住需求，徐家匯：4大城市副中心第一位高端商務(wù)定徑套交通便利，多軌交叉百年文化基礎(chǔ)學(xué)校元分析洋房匯聚，符合高端人士的身份/地位，產(chǎn)品在徐家匯稀缺性， 嘉凱城的高端

2、品牌形象、徐家匯唯一的、最后的徐家匯、徐家匯后花園、只要合理定價(jià)，銷(xiāo)售似乎就沒(méi)有什么大問(wèn)題，總是想道、深入分析，內(nèi)環(huán)、便利交通、高端商業(yè)、定徑套齊全，本案是核心區(qū)內(nèi)唯一的會(huì)徐匯區(qū)高端客戶優(yōu)先、 溢價(jià)空間小，價(jià)格支持不足，地區(qū)炒作獨(dú)當(dāng)一面，只依賴(lài)?yán)?、弊、徐家匯的概念，銷(xiāo)售中陷入產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)，重新審視，近年來(lái)上海高端客戶購(gòu)買(mǎi)房屋的無(wú)線熱點(diǎn)：十年來(lái)，中凱為高端客戶客制化了理想的住處產(chǎn)品變化，靜安中凱城市光，徐匯中凱城市光，產(chǎn)品對(duì)比，外立面，裝飾標(biāo)準(zhǔn)，大教堂選址，車(chē)位配比，主力戶型，涂料，3000元/，4.9米，1:0.5，10000，消費(fèi)者變化，消費(fèi)需求升級(jí)，徐家匯變化，徐家匯，五角場(chǎng)，花木在近年的房

3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱中，徐家匯的核心區(qū)幾乎沒(méi)有供應(yīng)量，徐家匯啃老族了嗎？ 啊！ “徐家匯中心”高380米，成為浦西第一高樓大廈，2011年底動(dòng)工，進(jìn)行新的升級(jí)，產(chǎn)品全面升級(jí)，客戶需求升級(jí)，徐家匯升級(jí)是熱升華，項(xiàng)目工程占領(lǐng)，從此往后閃耀，創(chuàng)意說(shuō)10年前的中凱城市為這個(gè)城市創(chuàng)造了經(jīng)典，現(xiàn)在繼續(xù)第二集，城市的光明又從市中心的城市的光明，回到了侗山的曼達(dá)園，又回到了市中心的中凱的廣告創(chuàng)意編，超越性、 更好的部門(mén)更好的戶型景觀和建筑科學(xué)技術(shù)更高的精裝和房地產(chǎn)定徑套比高端客戶更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是命中注定的，這是一場(chǎng)新的戰(zhàn)斗，超越旅途，廣告創(chuàng)意篇， 建議：從“徐匯中凱城市之光”、“徐家匯中凱城市之光”到徐浦大橋，徐家匯是

4、一個(gè)明確的地理概念：以香港匯為中心的核心圈層將“徐匯”改為“徐家匯”，既可以避免誤解，又可以強(qiáng)調(diào)中心地區(qū)的稀少價(jià)值。廣告創(chuàng)意篇，要兼顧，廣告創(chuàng)意篇，這不是一個(gè)全新的項(xiàng)目工程，而是一系列作品，如何最大限度地積累原有的“城市之光”？ 徐家匯中凱城市的燈光和市場(chǎng)其他競(jìng)爭(zhēng)品有什么不同：精神屬性物質(zhì)屬性，OptionA，如何解讀“城市之光”，字面理解：一個(gè)城市的光輝和榮耀如果將徐家匯中凱市的燈光地理、建筑、定徑套等結(jié)合再解讀，OptionA就是徐家匯的，衡山路的異域地貌景觀，OptionA 光啟公園安靜的時(shí)間，OptionA，高端建筑的向上溢出流光，OptionA，高端生活的崇敬之光，OptionA，除

5、此之外，徐家匯中凱市的光，或一個(gè)城市的所有美麗，絢爛華麗的極光，OptionA，上海城市之光top 第二季度：中凱城市之光第二季度：十年重建，一城之光布蘭德口號(hào)：上海之上，城市之光雕飾雍容華光房地產(chǎn)：白金私人管家服務(wù)，光輝崇光，圍墻內(nèi)容修訂：經(jīng)典是對(duì)經(jīng)典的世襲，經(jīng)典是對(duì)經(jīng)典的背叛。 形象原稿1，復(fù)制品決不能代替經(jīng)典，新的傳說(shuō)從超越性開(kāi)始。 城市飽和，二次開(kāi)發(fā)的徐家匯，走向完美的最后一步。 第二個(gè)中凱市的光芒，氣勢(shì)磅礴地與浦西第一高樓大廈一起，享受著建筑登峰造極的居住樂(lè)趣。 凱城市在徐家匯中的光芒，有著十年的積蓄，為了繼承，更加超越性。 傳說(shuō)是對(duì)傳說(shuō)的移植，傳說(shuō)是對(duì)傳說(shuō)的超越性。 形象原稿2，復(fù)

6、制品決不能代替經(jīng)典，新的傳說(shuō)從超越性開(kāi)始。 城市飽和，二次開(kāi)發(fā)的徐家匯，走向完美的最后一步。 第二個(gè)中凱市的光芒，氣勢(shì)磅礴地與浦西第一高樓大廈一起，享受著建筑登峰造極的居住樂(lè)趣。 凱城市在徐家匯中的光芒，有著十年的積蓄，為了繼承，更加超越性。 標(biāo)高分析是對(duì)標(biāo)高分析的敬意，標(biāo)高分析是對(duì)標(biāo)高分析的挑戰(zhàn)。 形象原稿3，復(fù)制品決不能代替經(jīng)典，新的傳說(shuō)從超越性開(kāi)始。 城市飽和，二次開(kāi)發(fā)的徐家匯，走向完美的最后一步。 第二個(gè)中凱市的光芒，氣勢(shì)磅礴地與浦西第一高樓大廈一起，享受著建筑登峰造極的居住樂(lè)趣。 凱城市在徐家匯中的光芒，有著十年的積蓄，為了繼承，更加超越性。 在360度全景邸，在可以俯視四季地貌景觀

7、的香檳金屬幕墻采集寶氣珍珠的五大堂堂前，展示大家的榮耀在空中游泳池，沐浴著滿天星光的城市正在飽和，徐家匯二次開(kāi)發(fā)，迎來(lái)了最佳時(shí)代。 最后的核心領(lǐng)土，徐家匯中凱市的光芒，在上海之上，聚集著華光。大美的迷茫、產(chǎn)品原稿1、繁華的燦爛、光啟公園的寧?kù)o時(shí)間、港匯廣場(chǎng)的溢出彩流、徐匯大教堂的相似水流、衡山路的歌舞虹光、交通大學(xué)的文采榮光、浦西第一高樓大廈的無(wú)上榮光城市走向飽和，二次開(kāi)發(fā)的徐家匯迎來(lái)了最好的時(shí)代。 最后的核心領(lǐng)土，徐家匯中凱市的光芒，在上海之上，聚集著華光。 產(chǎn)品原稿2，不是核心領(lǐng)土的無(wú)上光榮，不是藝術(shù)建筑洋溢著色彩的流光，不是繁華定徑套的十色五光給這個(gè)建筑帶來(lái)光榮，而是一層特有的光榮。 城

8、市有飽和傾向，徐家匯二次發(fā)展，迎來(lái)了最好的時(shí)代。 最后的核心領(lǐng)土，徐家匯中凱市的光芒，在上海之上，聚集著華光。榮譽(yù)的典范、產(chǎn)品原稿3、事件的炒作、組織意向客戶、向北極觀察學(xué)習(xí)極光的【極光之旅】、徐家匯、最溫暖的上海讓我選擇上海最好的表兄弟，那一定是徐家匯，一個(gè)也沒(méi)有。 外灘很美，但屬于國(guó)際友人。 最初的租界地，之后的保護(hù)建筑，現(xiàn)在又被國(guó)際標(biāo)簽條填滿了。這里就像舞臺(tái)，不屬于生活的南京路是外人的天下，撫摸肩膀擦腳后跟的是拿著旗幟的向?qū)?，戴帽子的旅游者浦東太新，找不到新的歷史印記，上海的影子。 只有徐家匯，過(guò)去，現(xiàn)在，未來(lái)的上海，就這樣自然地交流，和你生活在一起。 88年，我通過(guò)了交通大學(xué)，第一次來(lái)

9、到上海，在徐家匯。 當(dāng)時(shí)騎自行車(chē)出門(mén)，10分鐘就看到了田地。 衡山路梧桐樹(shù)的影子下，在另一間洋房里，靜靜地講著光陰的敘述方法，論宋美齡，或張愛(ài)玲。 大教堂、教會(huì)學(xué)校、上海老站、徐家匯到處都是凝固的歷史。 舊的沒(méi)有丟失，新的已經(jīng)來(lái)了，高樓大廈拔出了地面，徐家匯又充滿了國(guó)際氣息。 90年代，太平洋百貨店也風(fēng)靡一時(shí)，但很快香港匯就被win32到win7取代了，家里的所有電腦都來(lái)自百腦匯。地下鐵剛開(kāi)通時(shí)，很多人在13個(gè)出口找不到北的網(wǎng)絡(luò)人畢竟在那個(gè)百貨大樓的出口，請(qǐng)不要老是在意Acer結(jié)賬臺(tái)廣場(chǎng)有好吃的東西，上海人知道。 工作關(guān)系多年來(lái)一直在淮海路和陸家口，但總感覺(jué)到我的心，還屬于徐家匯：第一次約會(huì)，

10、帶她到萬(wàn)體館的音樂(lè)演唱會(huì)求婚成功的是徐匯公園的一座小紅樓，2004年，兒子出生于國(guó)際婦幼嬰兒子保健中心，06年，我以自各兒公司為徐家匯現(xiàn)在我住在侑山，我總覺(jué)得我家應(yīng)該在徐家匯。 妻子說(shuō)想讓兒子上南洋中學(xué)。 并且我認(rèn)為，徐家匯很快就會(huì)二次開(kāi)發(fā)，未來(lái)一定會(huì)變得更好，OptionB，OptionB，蟄伏十年，中凱重建了第二個(gè)城市光陳寂久的徐家匯，面向二次開(kāi)發(fā)，迎接更好的未來(lái)，“蛻皮”，城市的光在蛻變。 但是，這次的樂(lè)趣是大相逕庭，不過(guò)，蛻變的結(jié)果，OptionB，徐家匯的最好的時(shí)代，1910年代的外灘那樣，1930年代的衡山路的每個(gè)南非蘭特標(biāo)記有最繁華的花季，現(xiàn)在徐家匯進(jìn)入最好的時(shí)代愛(ài)老虎油你能放過(guò)

11、徐家匯嗎？ OptionB，最好的外灘，1910年代最好的衡山路，1930年代最好的徐家匯，現(xiàn)在。項(xiàng)目工程意象手稿一，所有城市南非蘭特標(biāo)志屬于自各兒花季。 從上海的某行政區(qū)到世界繁華的南非蘭特標(biāo)志，徐家匯只用了10年。 現(xiàn)在城市走向飽和，徐家匯二次發(fā)展，走向完美蛻變：區(qū)域規(guī)劃全面升級(jí)，浦西第一高樓大廈即將建成。 最美好的時(shí)代即將來(lái)臨，誰(shuí)能擁有中央的驕傲，支配城市的風(fēng)華，比徐家匯更好的表兄弟，在新的徐家匯、港匯、交大、萬(wàn)體館、大教堂、電影廠每個(gè)人的心中，也許都有不可替代的徐家匯。 現(xiàn)在城市走向飽和，徐家匯二次發(fā)展，走向完美蛻變：區(qū)域規(guī)劃全面升級(jí)，浦西第一高樓大廈即將建成。 最好的時(shí)代臨近了，誰(shuí)能

12、以中央為榮，支配城市的風(fēng)華，項(xiàng)目工程形象原稿2，如果徐家匯是傳說(shuō)，明天誰(shuí)將成為主角，昨天的東西文化切點(diǎn)，今天動(dòng)天下的繁華坐標(biāo)。 徐家匯給世界送去了很多傳說(shuō)。 現(xiàn)在城市走向飽和，徐家匯二次發(fā)展，走向完美蛻變：區(qū)域規(guī)劃全面升級(jí)，浦西第一高樓大廈即將建成。 最好的時(shí)代即將到來(lái)，誰(shuí)能以中央為榮，支配城市的風(fēng)華，項(xiàng)目工程形象稿3，從靜安到徐家匯，我們走了10年，在這個(gè)爭(zhēng)先恐后的世界里，只有我們能推遲。 因?yàn)闀r(shí)間是完美制造的必要過(guò)程。 因?yàn)楣诺涞恼Q生離不開(kāi)天與地。 現(xiàn)在，徐家匯二次開(kāi)發(fā)，區(qū)域修訂計(jì)劃全面升級(jí)。 第二個(gè)中凱城市的光芒也與浦西第一高層徐家匯中心齊頭并進(jìn)，為這個(gè)城市構(gòu)筑新的傳說(shuō)。 這十年的完美行

13、駛距離，現(xiàn)在只剩下，就是你接近的路程。在贏得您的肯定之前，我們獲得了159位外相的第一份肯定，最客觀的評(píng)價(jià)是始終來(lái)自不同的時(shí)間或空間。 最初的中凱市之光建成10年來(lái)，不斷受到各國(guó)貴賓的欣賞和評(píng)價(jià)，這些個(gè)成為我們創(chuàng)造第二大城市之光的重要參考。 現(xiàn)在徐家匯二次研發(fā)，區(qū)域修訂計(jì)劃全面升級(jí)。 第二個(gè)中凱市的光芒與浦西第一高層徐家匯中心并肩崛起，為這個(gè)城市建設(shè)新的傳說(shuō)，獻(xiàn)給每個(gè)可以欣賞的傳說(shuō)主角。 在超過(guò)3000多張品牌形象原稿的設(shè)計(jì)稿后，我們終于超過(guò)了自各兒，世界上最難逾越的山峰就是自各兒。 最初的中凱市的光成為了經(jīng)典，也成為了自我超越性的障礙。 新戶型、新科技、新景觀、新生活，都是設(shè)計(jì)原稿所超越性的

14、旅行。 現(xiàn)在徐家匯二次研發(fā)，區(qū)域修訂計(jì)劃全面升級(jí)。 第二個(gè)中凱市的光榮將與浦西第一高樓大廈徐家匯中心并肩崛起，為這座城市建設(shè)新的傳說(shuō)，并獻(xiàn)給跨越英勇的的傳說(shuō)中的主角。 從品牌形象原稿3，靜安到徐家匯，我們走了10年，在這個(gè)爭(zhēng)先恐后的世界里，只有我們能耽誤。 因?yàn)闀r(shí)間是完美制造的必要過(guò)程。 因?yàn)楣诺涞恼Q生離不開(kāi)天與地。 現(xiàn)在，徐家匯二次開(kāi)發(fā)，區(qū)域修訂計(jì)劃全面升級(jí)。 第二個(gè)中凱城市的光芒也與浦西第一高層徐家匯中心齊頭并進(jìn)，為這個(gè)城市構(gòu)筑新的傳說(shuō)。 這十年的完美行駛距離，現(xiàn)在只剩下，就是你接近的路程。 在贏得您的肯定之前，我們獲得了159位外相的第一份肯定，最客觀的評(píng)價(jià)是始終來(lái)自不同的時(shí)間或空間。 最初的中凱市之光建成10年來(lái)，不斷受到各國(guó)貴賓的欣賞和評(píng)價(jià)，這些個(gè)成為我們創(chuàng)造第二大城市之光的重要參考。 現(xiàn)在徐家匯二次研發(fā)，區(qū)域修訂計(jì)劃全面升級(jí)。 第二個(gè)中凱市的光芒與浦西第一高層徐家匯中心并肩崛起，為這個(gè)城市建設(shè)新的傳說(shuō)，獻(xiàn)給每個(gè)可以欣賞的傳說(shuō)主角。 在超過(guò)3000多張品牌形象原稿的設(shè)計(jì)稿后，我們終于超過(guò)了自各兒，世界上最難逾越的山峰就是自各兒。 最初的中凱市的光成為了經(jīng)典，也成為了自我超越