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文檔簡介

1、公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?z0b4e 誠信小說網(wǎng) ,電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、 設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等， 以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面 積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套,與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻） 水平投影面積一半的建筑面積。公用共有建筑面積 的分?jǐn)偡椒ǎ?住宅樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?“,住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)規(guī)范附 錄 B2.2.b 項(xiàng)： 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相 關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂钡囊?guī)定，按樓 梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例,分?jǐn)?，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓霉灿?/p>

2、建筑面 積。,商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，先按各自 的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由 住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩 部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各,自進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅部分：各樓梯單元將分?jǐn)偟降拇惫霉灿?建筑面積，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ?攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分?jǐn)?的公用共有建筑面積，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿?建筑面積。,商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ?積，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂?部位，即為整幢服務(wù)的公用共有建筑面積按某層分 攤的建筑面積，得到時(shí)各自有部位分?jǐn)偟玫降墓?共有建筑面積。,多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的,使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?特殊部位建筑面積的處理方法,（1）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非 住宅，設(shè)計(jì)上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi) 樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入 公用共有建筑面積分?jǐn)?，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)胨趯釉?價(jià)。,但當(dāng)還設(shè)有專為上部各層服務(wù)的電梯間、前 室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)偂?（

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