某住宅小區(qū)項(xiàng)目維修方案

1、某小區(qū)維修方案*公司年月日1、 工程名稱及概況本工程名稱為“*”，位于*建設(shè)單位：設(shè)計(jì)單位：勘察單位：監(jiān)理單位：監(jiān)督單位：施工單位：2、 建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任及其任務(wù)房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷施工單位履行保修義務(wù)。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，期限為五年。供熱與供冷系統(tǒng)（業(yè)主自行安裝的除外），為兩個(gè)采暖期、供冷期。電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為兩年。裝修工程為兩年房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起。3、 未完成維修任務(wù)統(tǒng)計(jì)4、 維修安排我單位針對(duì)近期維修過程中出現(xiàn)的一些遺留問題處理辦法如下

2、：從某某物業(yè)管理部領(lǐng)來的維修單以及我單位對(duì)業(yè)主家走訪調(diào)查中存在的問題，我們逐個(gè)與業(yè)主聯(lián)系并進(jìn)行回訪統(tǒng)計(jì)，把未處理的或尚未妥善處理的問題逐一記錄。我單位本著服務(wù)性的態(tài)度為業(yè)主從根本上處理問題的原則，積極與業(yè)主溝通來保證維修工作的順利進(jìn)行。根據(jù)記錄在案的問題統(tǒng)計(jì)表，安排相應(yīng)專業(yè)的維修人員進(jìn)行維修。土建專業(yè)維修人員：主管如墻體開裂，屋面漏水，衛(wèi)生間漏水，墻皮脫落，瓷磚脫落等問題。水電專業(yè)維修人員：主管由于前期施工質(zhì)量或材料質(zhì)量等所引起的電器電路故障以及管道問題。屋面防水維修人員：由于雨季臨近，本著“早發(fā)現(xiàn)早處理”的原則，一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)其房屋外墻滲水或者屋頂漏水等問題，相關(guān)人員會(huì)盡快處理。門窗安裝維修人

3、員：主管業(yè)主房屋的門窗問題。發(fā)現(xiàn)問題，馬上進(jìn)行維修。根據(jù)以上部署及問題，我單位組織了維修施工隊(duì)，并確定了各施工隊(duì)負(fù)責(zé)人。5、 維修工作管理由我單位兩位工作人員對(duì)未處理問題進(jìn)行分類匯總，并定期從流芳物業(yè)管理處取走新的維修單。及時(shí)安排相關(guān)專業(yè)的施工隊(duì)負(fù)責(zé)人。由各個(gè)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人組各維修隊(duì)維修人員，對(duì)各自負(fù)責(zé)的樓號(hào)所出現(xiàn)的問題及時(shí)修復(fù)。已出現(xiàn)在上表中的問題，力爭(zhēng)十天之內(nèi)維修完畢。對(duì)新出現(xiàn)的問題，由我單位進(jìn)行分類匯總，小問題馬上安排維修人員入戶維修，對(duì)于比較復(fù)雜的問題，力爭(zhēng)一周內(nèi)完成維修。在相關(guān)人員的維修過程中，要做到文明施工，一方面與積極與業(yè)主交流，講禮貌，另一方面要對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)，做到不玷污不損壞。對(duì)業(yè)主的指責(zé)，要在良好的