四川裝配式建材項目建議書(參考模板）

1、泓域咨詢 MACRO/裝配式建材項目建議書四川裝配式建材項目建議書規(guī)劃設計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運營報告說明酒店裝配式裝修市場規(guī)模約400-600億元。2018年我國擁有高端/中端/經(jīng)濟連鎖酒店客房73萬間、63萬間、242萬間，同比增速分別為-7.1%、57.2%、20.0%，高端酒店近年增速保持在1%左右，2018年遇冷首次出現(xiàn)下滑，在宏觀經(jīng)濟增長放緩，酒店行業(yè)經(jīng)營壓力倍增，投資者對酒店投資愈發(fā)謹慎，逐步地從高端向回報率較高的中端酒店傾斜；2018年中端酒店同比增57.1%，根據(jù)麥肯錫預測2022年中產(chǎn)階級數(shù)量將達到2.71億家庭，將會成為中端酒店的主要消費群體，參考發(fā)達國家高、中、低端酒店比例

2、約為2:5:3，我國中端酒店比重不足20%，未來幾年依舊處于高速擴張期；2019年經(jīng)濟型酒店同比增20.04%，目前一、二線城市經(jīng)濟連鎖接近飽和，三、四線城市連鎖化程度較低，尚有較大增長空間。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資59316.88萬元，其中：建設投資51961.95萬元，占項目總投資的87.60%；建設期利息639.45萬元，占項目總投資的1.08%；流動資金6715.48萬元，占項目總投資的11.32%。根據(jù)謹慎財務測算，項目正常運營每年營業(yè)收入136900.00萬元，綜合總成本費用110676.12萬元，凈利潤15856.40萬元，財

3、務內(nèi)部收益率15.18%，財務凈現(xiàn)值1450.92萬元，全部投資回收期4.67年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優(yōu)良。本期項目的投資建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。“十三五”期間，四川省以提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，以供給側(cè)結構性改革為主線，著力推進轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快形成適應經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的體制機制和發(fā)展方式，統(tǒng)籌推進經(jīng)濟、政治、文化、社會和生態(tài)文明建設，確保與全國同步全面建成小康社會，實現(xiàn)由經(jīng)濟大省向經(jīng)濟強省跨越、由總體小康向全面小康跨越。該報告是從事一種經(jīng)濟活動

4、（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會效果程度，為決策者和主管機關審批的上報文件。本期項目是基于公開的產(chǎn)業(yè)信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業(yè)分析模型而進行的模板化設計，其數(shù)據(jù)參數(shù)符合行業(yè)基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。目錄第一章 項目概論第二章 背景及必要性第三章 行業(yè)發(fā)展及市場分析第四章 產(chǎn)品方案分析第五章 選址方案第六章 建筑工程方案第七章 原材料及成品管理第八章 工藝技術分析第九章 環(huán)保方案分析第十章 安全生產(chǎn)第十一章 節(jié)能方案第

5、十二章 人力資源配置分析第十三章 進度計劃第十四章 投資估算及資金籌措第十五章 經(jīng)濟收益分析第十六章 項目招投標方案第十七章 風險評估第十八章 總結分析第十九章 附表 附表1：主要經(jīng)濟指標一覽表附表2：建設投資估算一覽表附表3：建設期利息估算表附表4：流動資金估算表附表5：總投資估算表附表6：項目總投資計劃與資金籌措一覽表附表7：營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表附表8：綜合總成本費用估算表附表9：利潤及利潤分配表附表10：項目投資現(xiàn)金流量表附表11：借款還本付息計劃表第一章 項目概論一、概述（一）項目基本情況1、項目名稱：裝配式建材項目2、承辦單位名稱：xx投資管理公司3、項目性質(zhì)：新建4、

6、項目建設地點：xxx5、項目聯(lián)系人：謝xx（二）主辦單位基本情況面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結構調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。（三）項目建設選址及用地規(guī)模本期項目選址位于xxx，占地面積約128.81畝。項目擬定建設區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（四）產(chǎn)品規(guī)劃方案根據(jù)項目建設規(guī)劃，達產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設計方案為：裝配式建材

7、300萬立方米/年。二、項目提出的理由2019年全國新增裝配式建筑面積4.2億平，較2018年增長45%，占新建建筑面積的比例約為13.4%，近4年復合增速為55%。分類型看，裝配式混凝土結構建筑2.7億平，占比65.4%，主要應用于住宅、辦公樓、教學樓、醫(yī)院等，是目前滲透率最高的一種裝配式結構，鋼結構建筑1.3億平，占比30.4%，主要用于大跨度廠房、體育館、超高層辦公樓等，木結構及其他僅占5%左右。從應用領域來看，裝配式主要用于商品住房、公共建筑和保障性住房，占比各為41%、22%、13%。裝配式裝修在精裝修領域的滲透率到2025年逐步達到30%，測算出2020-2025年，裝配式裝修在新

8、建住宅領域計的市場不斷增長，預計2025年市場容量在5000億元左右。“十三五”期間，四川省以提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益為中心，以供給側(cè)結構性改革為主線，著力推進轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快形成適應經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的體制機制和發(fā)展方式，統(tǒng)籌推進經(jīng)濟、政治、文化、社會和生態(tài)文明建設，確保與全國同步全面建成小康社會，實現(xiàn)由經(jīng)濟大省向經(jīng)濟強省跨越、由總體小康向全面小康跨越。三、項目總投資及資金構成本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資59316.88萬元，其中：建設投資51961.95萬元，占項目總投資的87.60%；建設期利息639.45萬元，占項目總投資的1.08%；流動資金

9、6715.48萬元，占項目總投資的11.32%。四、資金籌措方案（一）項目資本金籌措方案項目總投資59316.88萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）33216.88萬元。（二）申請銀行借款方案根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額26100.00萬元。五、項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：136900.00萬元（含稅）。2、年綜合總成本費用（TC）：110676.12萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：15856.40萬元。4、財務內(nèi)部收益率（FIRR）：15.18%。5、全部投資回收期（Pt）：4.67年（含建設期12個月）。6、

10、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：24531.49萬元（產(chǎn)值）。六、項目建設進度規(guī)劃項目計劃從可行性研究報告的編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需12個月的時間。七、報告編制依據(jù)和原則（一）編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要；2、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）；3、工業(yè)可行性研究編制手冊；4、現(xiàn)代財務會計；5、工業(yè)投資項目評價與決策；6、國家及地方有關政策、法規(guī)、規(guī)劃；7、項目建設地總體規(guī)劃及控制性詳規(guī)；8、項目建設單位提供的有關材料及相關數(shù)據(jù)；9、國家公布的相關設備及施工標準。（二）編制原則為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標，報告確定按如下原則編制：1、認真貫徹國家

11、和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路：資源綜合利用、節(jié)約能源、提高社會效益和經(jīng)濟效益。2、嚴格執(zhí)行國家、地方及主管部門制定的環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能設計規(guī)定、規(guī)范及標準。3、積極采用新工藝、新技術，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時，力求節(jié)能降耗。4、堅持可持續(xù)發(fā)展原則。八、研究范圍報告是以該項目建設單位提供的基礎資料和國家有關法令、政策、規(guī)程等以及該項目相關內(nèi)外部條件、城市總體規(guī)劃為基礎,針對項目的特點、任務與要求，對該項目建設工程的建設背景及必要性、建設內(nèi)容及規(guī)模、市場需求、建設內(nèi)外部條件、項目工程方案及環(huán)境保護、項目實施進度計劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益及社會效益、項目風險等方面進行全面分析、測算和論證

12、，以確定該項目建設的可行性、效益的合理性。九、研究結論此項目建設條件良好，可利用當?shù)刎S富的水、電資源以及便利的生產(chǎn)、生活輔助設施，項目投資省、見效快；此項目貫徹“先進適用、穩(wěn)妥可靠、經(jīng)濟合理、低耗優(yōu)質(zhì)”的原則，技術先進，成熟可靠，投產(chǎn)后可保證達到預定的設計目標。十、主要經(jīng)濟指標一覽表主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積85873.25約128.81畝1.1總建筑面積96178.04容積率1.121.2基底面積54958.88建筑系數(shù)64.00%1.3投資強度萬元/畝381.961.4基底面積54958.882總投資萬元59316.882.1建設投資萬元51961.952.1.1工程

13、費用萬元45242.202.1.2工程建設其他費用萬元5240.692.1.3預備費萬元1479.062.2建設期利息萬元639.452.3流動資金6715.483資金籌措萬元59316.883.1自籌資金萬元33216.883.2銀行貸款萬元26100.004營業(yè)收入萬元136900.00正常運營年份5總成本費用萬元110676.126利潤總額萬元21141.877凈利潤萬元15856.408所得稅萬元5285.479增值稅萬元4837.7010稅金及附加萬元5082.0111納稅總額萬元15205.1812工業(yè)增加值萬元38000.7013盈虧平衡點萬元24531.49產(chǎn)值14回收期年4.

14、67含建設期12個月15財務內(nèi)部收益率15.18%所得稅后16財務凈現(xiàn)值萬元1450.92所得稅后第二章 背景及必要性一、產(chǎn)業(yè)背景分析（一）產(chǎn)業(yè)政策1、關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。2、關于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見堅持標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結構建筑，在具備條件的地方倡導發(fā)展現(xiàn)代木結構建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。3、“十三五”裝配式建筑行動方案到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地

15、區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。4、綠色建筑創(chuàng)建行動方案到2022年，當年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%，星級綠色建筑持續(xù)增加；大力發(fā)展鋼結構等裝配式建筑，新建公共建筑原則上采用鋼結構。（二）行業(yè)概況裝配式建筑最早可以追溯到17世紀的美洲移民時期，而其真正的高速發(fā)展則是在18世紀19世紀，工業(yè)革命帶來的城市人口急速增長以及第二次世界大戰(zhàn)后急迫的災后重建需求，使裝配式建筑快速普及，經(jīng)歷了幾十年至上百年的發(fā)展，美國、日本、歐洲等發(fā)達國家的裝配式建筑占比到目前已經(jīng)達到80%。以上，而國內(nèi)的裝配式則是剛剛起步。2016年

16、，國務院印發(fā)關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見，指出“將力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”，裝配式建筑開始了爆發(fā)式增長，近四年的復合增速高達55%，但由于體量較小，2019年裝配式占新增建筑面積的比例仍然僅有13%，盡管行業(yè)發(fā)展目前面臨定價較高、技術標準不完善、產(chǎn)業(yè)配套不齊全等問題，但短中期來看，裝配式仍將顯著受益于政策端的驅(qū)動，而展望長期，裝配式是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必由之路，隨著滲透率的提升，未來有望迎來萬億藍海市場。裝配式是指一種在工廠預制構件、在現(xiàn)場連接安裝的建造方式，區(qū)別于傳統(tǒng)建筑模式，裝配式大大減少了人工作業(yè)和現(xiàn)場濕法作業(yè)，且融合了大量數(shù)字化技術，符合建筑業(yè)產(chǎn)

17、業(yè)現(xiàn)代化、智能化、綠色化的發(fā)展方向。根據(jù)主體結構的不同，裝配式建筑可以分為鋼結構、混凝土結構、木結構及其他三種。裝配式建筑目前滲透率較低，商品房為主要應用領域。2019年全國新增裝配式建筑面積4.2億平，較2018年增長45%，占新建建筑面積的比例約為13.4%，近4年復合增速為55%。分類型看，裝配式混凝土結構建筑2.7億平，占比65.4%，主要應用于住宅、辦公樓、教學樓、醫(yī)院等，是目前滲透率最高的一種裝配式結構，鋼結構建筑1.3億平，占比30.4%，主要用于大跨度廠房、體育館、超高層辦公樓等，木結構及其他僅占5%左右。從應用領域來看，裝配式主要用于商品住房、公共建筑和保障性住房，占比各為4

18、1%、22%、13%。除了主體結構，裝配式產(chǎn)業(yè)鏈的另一個重要環(huán)節(jié)就是裝修，根據(jù)住建部，裝配式裝修是指“采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式”，按模塊來分，通常包括內(nèi)墻/地面/吊頂系統(tǒng)、管線集成、設備設施以及整體部品等，其施工方法同樣為干法施工，全部構件均為工廠預制、現(xiàn)場組裝。2019年全國裝配化裝修建筑面積為為4529萬平，的僅占裝配式建筑面積的10.8%。二、項目必要性分析（一）產(chǎn)業(yè)配套逐步完善，推動成本進一步下降在政策驅(qū)動和市場引領下，裝配式建筑的設計、生產(chǎn)、施工、裝修等相關產(chǎn)業(yè)能力快速提升，同時還帶動了構件運輸、裝配安裝、構配件生產(chǎn)等新型專業(yè)化公司發(fā)展。2019

19、年我國擁有預制混凝土構配件生產(chǎn)線2483條，設計產(chǎn)能1.62億m，2019年新增混凝土預制廠近200個，產(chǎn)能3萬方以上的已超1000家；鋼結構構件生產(chǎn)線2548條，設計產(chǎn)能5423萬噸，全國鋼結構企業(yè)約2500家。從區(qū)域上看，PC構件產(chǎn)線主要集中在湖南、山東和華東地區(qū)，PS產(chǎn)線主要集中在華東、山東、華南，2019年住建部又批復了浙江、山東、四川、湖南、江西、河南、青海7個省開展鋼結構住宅試點，隨著裝配式產(chǎn)業(yè)配套齊全，未來建造成本有望進一步下降。（二）人口因素激發(fā)內(nèi)生動力人口紅利消退或?qū)⒌贡菩袠I(yè)轉(zhuǎn)型升級。傳統(tǒng)建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，對人工依賴性較高，隨著勞動力逐漸減少、人工成本不斷攀漲，行業(yè)的

20、內(nèi)在因素（成本）有望代替外在因素（政策）成為更有力的助推器，倒逼行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。1)農(nóng)民工數(shù)量特別建筑業(yè)農(nóng)民工供給日益短缺，2014年至今建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量幾乎每年都在減少。2)農(nóng)民工年齡結構逐漸老化，16-40歲農(nóng)民工數(shù)量近年持續(xù)減少，如果考慮流入交運倉儲郵政行業(yè)的年輕快遞員、外賣員高速增長的情況，建筑業(yè)16-40歲農(nóng)民工數(shù)量降幅更大。3)人力成本高攀：農(nóng)民工平均收入過去5年保持每年5%以上的增速，建筑業(yè)農(nóng)民工平均收入增速還要高于整體水平，且在2015年后增速不斷抬升。但考慮到建筑業(yè)農(nóng)民工收入絕對值仍低于大部分快遞員、外賣員，預計未來流入建筑業(yè)的年輕工人數(shù)量或?qū)⒊掷m(xù)下滑，勞動力短缺也將推動人力成

21、本進一步上漲。當前裝配式建筑的成本正位于長期平均成本曲線的前半部分，方向是下降的，且空間較大。測算6-12年內(nèi)將出現(xiàn)傳統(tǒng)建筑和鋼結構建筑（住宅）的成本平衡點，于由于PC價格更低，故其與傳統(tǒng)建筑的平衡點則會更早，測算過程如下：1)根據(jù)住建部，裝配式鋼結構的建安費用約2360元/平，其中人工成本占8.16%，約192.6元/平；傳統(tǒng)民用住宅，按建安費用1800元/平計算，參考上海建工的成本構成，人工成本占比22%，單平人工費用約396元/平；2)單平造價來看，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑約高560元/平，但人工成本可節(jié)省200元/平，如果考慮政府補貼和裝配式的規(guī)模效應，當傳統(tǒng)建筑人工成本較鋼結構高500-

22、600元左右時，二者的總成本即可基本持平；3)當農(nóng)民工工資漲幅分別為8%、10%、12%、15%時，傳統(tǒng)建筑與鋼結構的單平人力成本差距將分別在2032、2030、2028、2026擴大至550左右。和平與發(fā)展的時代主題沒有變，世界多極化、經(jīng)濟全球化、文化多樣化、社會信息化深入發(fā)展；世界經(jīng)濟在深刻調(diào)整中曲折復蘇，國際金融危機深層次影響在相當長時期依然存在，全球經(jīng)濟貿(mào)易增長乏力；科技領域取得重大突破，正在引發(fā)影響深遠的產(chǎn)業(yè)變革。全球治理體系和國際力量對比的調(diào)整變革，為我國發(fā)展帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)，發(fā)展重大戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵，正在由原來加快發(fā)展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正由原來規(guī)模快

23、速擴張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇。我國物質(zhì)基礎雄厚、人力資本豐富、市場空間廣闊、發(fā)展?jié)摿薮?，?jīng)濟長期向好基本面沒有改變。我國經(jīng)濟發(fā)展處在“速度變化、結構優(yōu)化、動力轉(zhuǎn)換”的關鍵階段，增長速度從高速轉(zhuǎn)向中高速，發(fā)展方式正從規(guī)模速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型，結構調(diào)整正從增量擴能為主轉(zhuǎn)向調(diào)整存量、做優(yōu)增量并舉，發(fā)展動力正從主要依靠資源和低成本勞動力等要素投入轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。今后一個時期，是我省適應經(jīng)濟新常態(tài)、加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的關鍵時期，主要呈現(xiàn)出經(jīng)濟增長進入規(guī)模質(zhì)量同步提升期、工業(yè)化城鎮(zhèn)化仍然處于加速期、多點多極發(fā)展進入整體躍升期、發(fā)展動力轉(zhuǎn)化到了關鍵期、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級進入接續(xù)期、全面建成小康社會進入決勝

24、期等特征，既面臨不少嚴峻挑戰(zhàn)，又面臨許多重大機遇。主要挑戰(zhàn)是：穩(wěn)定增長的挑戰(zhàn)，促進投資較快增長難度加大，工業(yè)結構調(diào)整任務繁重，經(jīng)濟下行壓力較大；轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn)，部分傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩嚴重，面臨不升級則迅速萎縮的現(xiàn)實壓力，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展競爭激烈，資源、環(huán)境約束加大；創(chuàng)新驅(qū)動的挑戰(zhàn)，科技與經(jīng)濟聯(lián)系不緊密，科教資源優(yōu)勢沒有充分發(fā)揮，有利于創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型發(fā)展的制度環(huán)境尚未形成；協(xié)調(diào)發(fā)展的挑戰(zhàn)，區(qū)域不平衡問題依然突出，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展水平較低，經(jīng)濟與社會發(fā)展不夠協(xié)調(diào)；開放合作的挑戰(zhàn)，全國重點區(qū)域開放點多面廣、競爭加劇，我省開放型經(jīng)濟發(fā)展水平不高；民生需求的挑戰(zhàn)，基本公共服務供給不足，如期脫貧任務重難度大；治理能

25、力的挑戰(zhàn)，社會治理面臨新舊矛盾交織的壓力，法治建設有待加強。同時，國家推動“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶建設，系統(tǒng)推進全面創(chuàng)新改革試驗，深入實施西部開發(fā)戰(zhàn)略，加快建設成渝城市群，軍民融合深度發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，實施精準扶貧精準脫貧，為我省發(fā)展提供了重大機遇。要把握我國發(fā)展重大戰(zhàn)略機遇期內(nèi)涵的深刻變化，立足“欠發(fā)達、不平衡”的基本省情，順應國內(nèi)外轉(zhuǎn)型發(fā)展的基本趨勢，主動適應、把握、引領新常態(tài)，搶抓發(fā)展機遇，有效應對挑戰(zhàn)，更加注重優(yōu)化經(jīng)濟結構，更加注重增強發(fā)展動力，更加注重補齊發(fā)展“短板”，更加注重體制機制創(chuàng)新，更加注重化解社會矛盾，科學制定發(fā)展路徑，不斷開拓我省發(fā)展新境界。在目標制定上，統(tǒng)籌好中高速增

26、長和中高端發(fā)展的關系；在動力培育上，統(tǒng)籌好需求側(cè)管理和供給側(cè)改革的關系；在產(chǎn)業(yè)支撐上，統(tǒng)籌好改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的關系；在區(qū)域發(fā)展上，統(tǒng)籌好競相跨越和協(xié)同發(fā)展的關系；在資源配置上，統(tǒng)籌好政府和市場和關系。第三章 行業(yè)發(fā)展及市場分析一、長期看好商品住宅市場，萬億裝配式裝修藍海待開發(fā)商品住宅市場逐步打開。裝配式裝修通過近年的發(fā)展實踐，產(chǎn)業(yè)化程度和規(guī)?；絹碓礁?，成本優(yōu)勢和市場認可度日益提升。從政策端來看，在國家大力推廣商品住宅精裝修的政策驅(qū)動下，新開發(fā)商品住宅的精裝率不斷提升，2019年達到32%，在環(huán)保、節(jié)約、健康、綠色為發(fā)展理念的政策導向之下，裝配式精裝必然成為大勢所趨。目前

27、，越來越多的頭部開發(fā)商開始嘗試與裝飾企業(yè)合作，使用裝配式裝修以縮短工期，裝配式裝修在商品住宅領域的認可度正逐步提升。從成本端看，人口紅利逐步消失，傳統(tǒng)建筑業(yè)是典型的勞動密集型行業(yè)，近年來農(nóng)民工年齡年后不斷老化，2019年40歲以上農(nóng)民工占比達到49.4%，建筑業(yè)從業(yè)人員年平均薪酬繼續(xù)攀升至6.56萬元，可以預見的是未來十年，隨著第一、二代農(nóng)民工逐漸老去，而建筑行業(yè)辛苦且不夠體面，對新生代缺乏吸引力，農(nóng)民工的市場供給將日趨短缺，用工成本高企成為必然。裝配式裝修引領行業(yè)變革的實質(zhì)是將建筑裝飾逐步工業(yè)化，從服務轉(zhuǎn)向制造，從勞動密集轉(zhuǎn)向資本密集型，通過工業(yè)化帶來的規(guī)模效應彌合人工成本高企帶來的沖擊。盡

28、管當前商品住宅領域，消費者的消費習慣更傾向于選擇傳統(tǒng)裝修，但是未來傳統(tǒng)裝修的高昂成本必然驅(qū)使裝配式裝修成為消費者的替代方案。長期看，商品住宅市場的打開可期。裝配式裝修在精裝修領域的滲透率到2025年逐步達到30%，測算出2020-2025年，裝配式裝修在新建住宅領域計的市場不斷增長，預計2025年市場容量在5000億元左右。二、公共建筑領域需求廣闊，長租公寓與酒店增勢迅猛由于公共建筑的空間可復制程度高，通常對工期有一定要求，天然地與裝配式裝修的施工特點相契合。目前裝配式裝修主要應用在保障房、長租公寓、酒店等公共建筑領域，在商品住宅領域的滲透率較低。在保障房領域，由于截止2019年已經(jīng)累計完成開

29、工棚改2157萬套，超額完成住房城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要所設定的2000萬套的目標，2020年是棚改計劃收官之年，預計增量十分有限。主要分析長租公寓、酒店帶來的市場空間。房屋租賃市場的客戶主要是流動人口和本地戶籍的租房人群，其中本地戶籍的租房人群主要是畢業(yè)落戶的大學生，2019年我國流動人口達2.36億，隨著未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸向大城市集聚，人口還將繼續(xù)向一、二線城市涌入，房屋租賃市場前景十分樂觀。根據(jù)ChinaInsightsConsultancy的數(shù)據(jù)顯示，我國長期租戶滲透率約為17.2%，與英、美、日、德等發(fā)達國家30%以上的滲透率相比，可提升的空間還很大。此外，我國長期租賃市場剛剛起

30、步，雖然發(fā)展迅猛，但是占比依然很低。目前，一線城市的長租公寓品牌滲透率約為5%，二線城市僅為1%，全國均值約為2%。假設長租公寓的滲透率每年提升2%，裝配式裝修在長租公寓的滲透率為60%，每年提升5%，裝修價格為1000元/m2，價格年漲幅為2%，測算出2020-2023年，全國每年新增長租公寓的裝配式裝修市場復合增速約為18%，年市在場規(guī)模在1000億元以上。酒店裝配式裝修市場規(guī)模約400-600億元。2018年我國擁有高端/中端/經(jīng)濟連鎖酒店客房73萬間、63萬間、242萬間，同比增速分別為-7.1%、57.2%、20.0%，高端酒店近年增速保持在1%左右，2018年遇冷首次出現(xiàn)下滑，在宏

31、觀經(jīng)濟增長放緩，酒店行業(yè)經(jīng)營壓力倍增，投資者對酒店投資愈發(fā)謹慎，逐步地從高端向回報率較高的中端酒店傾斜；2018年中端酒店同比增57.1%，根據(jù)麥肯錫預測2022年中產(chǎn)階級數(shù)量將達到2.71億家庭，將會成為中端酒店的主要消費群體，參考發(fā)達國家高、中、低端酒店比例約為2:5:3，我國中端酒店比重不足20%，未來幾年依舊處于高速擴張期；2019年經(jīng)濟型酒店同比增20.04%，目前一、二線城市經(jīng)濟連鎖接近飽和，三、四線城市連鎖化程度較低，尚有較大增長空間?；谏鲜龇治觯僭O：未來五年高端/中端/經(jīng)濟連鎖的年復合增長率分別為1%/30%/10%，三檔酒店單位客房面積分別為35/20/15m2，裝修價格

32、（2019年）分別為5000/2000/1000元/m2，價格年漲幅3%，高端酒店每7年翻新一次，中端和經(jīng)濟連鎖每5年翻新一次，經(jīng)測算得到20-22年酒店裝修市場約為201億元、278億元、416億元，到2025年將737億元，假定彼時酒店的裝配式裝修滲透率能達到6070%，該領域的市場規(guī)模約為440520億。第四章 產(chǎn)品方案分析一、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容（一）項目場地規(guī)模該項目總占地面積85873.25（折合約128.81畝），預計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積96178.04。（二）產(chǎn)能規(guī)模根據(jù)國內(nèi)外市場需求和xx投資管理公司建設能力分析，建設規(guī)模確定達產(chǎn)年產(chǎn)裝配式建材300萬立方米，預計年營業(yè)收入1

33、36900.00萬元。二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。第五章 選址方案一、項目選址原則項目建設區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關系，與當?shù)氐慕ǔ蓞^(qū)有較方便的聯(lián)系。二、建設區(qū)基本情況四川，簡稱川或蜀，

34、是中國23個省之一，省會成都。位于中國西南地區(qū)內(nèi)陸，界于北緯26033419，東經(jīng)972110812之間，東連重慶，南鄰云南、貴州，西接西藏，北接陜西、甘肅、青海。四川省地貌東西差異大，地形復雜多樣，位于中國大陸地勢三大階梯中的第一級青藏高原和第二級長江中下游平原的過渡地帶，高差懸殊，地勢呈西高東低的特點，由山地、丘陵、平原、盆地和高原構成。四川省分屬三大氣候，分別為四川盆地中亞熱帶濕潤氣候，川西南山地亞熱帶半濕潤氣候，川西北高山高原高寒氣候，總體氣候宜人，擁有眾多長壽之鄉(xiāng)，如都江堰市、眉山市彭山區(qū)、長寧縣等90歲以上人口均超過千人。四川省總面積48.6萬平方公里，轄18個地級市、3個自治州。

35、共54個市轄區(qū)、18個縣級市，107個縣，4個自治縣，合計183個縣級區(qū)劃。353個街道、2232個鎮(zhèn)、1929個鄉(xiāng)、98個民族鄉(xiāng)，合計4612個鄉(xiāng)級區(qū)劃。2019年10月，入選國家數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)。截至2019年末，常住人口8375萬人，地區(qū)生產(chǎn)總值46615.8億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值55774元。和平與發(fā)展的時代主題沒有變，世界多極化、經(jīng)濟全球化、文化多樣化、社會信息化深入發(fā)展；世界經(jīng)濟在深刻調(diào)整中曲折復蘇，國際金融危機深層次影響在相當長時期依然存在，全球經(jīng)濟貿(mào)易增長乏力；科技領域取得重大突破，正在引發(fā)影響深遠的產(chǎn)業(yè)變革。全球治理體系和國際力量對比的調(diào)整變革，為我國發(fā)展帶來了新的機遇

36、和挑戰(zhàn)，發(fā)展重大戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵，正在由原來加快發(fā)展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正由原來規(guī)?？焖贁U張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇。我國物質(zhì)基礎雄厚、人力資本豐富、市場空間廣闊、發(fā)展?jié)摿薮?，?jīng)濟長期向好基本面沒有改變。我國經(jīng)濟發(fā)展處在“速度變化、結構優(yōu)化、動力轉(zhuǎn)換”的關鍵階段，增長速度從高速轉(zhuǎn)向中高速，發(fā)展方式正從規(guī)模速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型，結構調(diào)整正從增量擴能為主轉(zhuǎn)向調(diào)整存量、做優(yōu)增量并舉，發(fā)展動力正從主要依靠資源和低成本勞動力等要素投入轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。今后一個時期，是我省適應經(jīng)濟新常態(tài)、加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的關鍵時期，主要呈現(xiàn)出經(jīng)濟增長進入規(guī)模質(zhì)量同步提升期、工業(yè)化城鎮(zhèn)化仍然處

37、于加速期、多點多極發(fā)展進入整體躍升期、發(fā)展動力轉(zhuǎn)化到了關鍵期、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級進入接續(xù)期、全面建成小康社會進入決勝期等特征，既面臨不少嚴峻挑戰(zhàn)，又面臨許多重大機遇。主要挑戰(zhàn)是：穩(wěn)定增長的挑戰(zhàn)，促進投資較快增長難度加大，工業(yè)結構調(diào)整任務繁重，經(jīng)濟下行壓力較大；轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn)，部分傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩嚴重，面臨不升級則迅速萎縮的現(xiàn)實壓力，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展競爭激烈，資源、環(huán)境約束加大；創(chuàng)新驅(qū)動的挑戰(zhàn)，科技與經(jīng)濟聯(lián)系不緊密，科教資源優(yōu)勢沒有充分發(fā)揮，有利于創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型發(fā)展的制度環(huán)境尚未形成；協(xié)調(diào)發(fā)展的挑戰(zhàn)，區(qū)域不平衡問題依然突出，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展水平較低，經(jīng)濟與社會發(fā)展不夠協(xié)調(diào)；開放合作的挑戰(zhàn)，全國重點區(qū)域開放點多

38、面廣、競爭加劇，我省開放型經(jīng)濟發(fā)展水平不高；民生需求的挑戰(zhàn)，基本公共服務供給不足，如期脫貧任務重難度大；治理能力的挑戰(zhàn)，社會治理面臨新舊矛盾交織的壓力，法治建設有待加強。同時，國家推動“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶建設，系統(tǒng)推進全面創(chuàng)新改革試驗，深入實施西部開發(fā)戰(zhàn)略，加快建設成渝城市群，軍民融合深度發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，實施精準扶貧精準脫貧，為我省發(fā)展提供了重大機遇。要把握我國發(fā)展重大戰(zhàn)略機遇期內(nèi)涵的深刻變化，立足“欠發(fā)達、不平衡”的基本省情，順應國內(nèi)外轉(zhuǎn)型發(fā)展的基本趨勢，主動適應、把握、引領新常態(tài)，搶抓發(fā)展機遇，有效應對挑戰(zhàn)，更加注重優(yōu)化經(jīng)濟結構，更加注重增強發(fā)展動力，更加注重補齊發(fā)展“短板”，更加

39、注重體制機制創(chuàng)新，更加注重化解社會矛盾，科學制定發(fā)展路徑，不斷開拓我省發(fā)展新境界。在目標制定上，統(tǒng)籌好中高速增長和中高端發(fā)展的關系；在動力培育上，統(tǒng)籌好需求側(cè)管理和供給側(cè)改革的關系；在產(chǎn)業(yè)支撐上，統(tǒng)籌好改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和培育發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的關系；在區(qū)域發(fā)展上，統(tǒng)籌好競相跨越和協(xié)同發(fā)展的關系；在資源配置上，統(tǒng)籌好政府和市場和關系。全省地區(qū)生產(chǎn)總值達46616億元、增長7.5%，全社會固定資產(chǎn)投資增長10.2%，社會消費品零售總額增長10.4%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長8.8%和10%，居民消費價格上漲3.2%，地方一般公共預算收入同口徑增長7.7%。全省經(jīng)濟總量、居民收入提前實現(xiàn)“十三五”規(guī)

40、劃的“兩個翻番”目標，全面建成小康社會取得決定性重大進展。我國經(jīng)濟發(fā)展的韌性和長期向好基本面沒有改變，我省面臨著新時代西部大開發(fā)、“一帶一路”建設、長江經(jīng)濟帶發(fā)展和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設等重大發(fā)展機遇，我省仍處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化“雙加速”階段，基礎設施建設和人民生活改善有著較大空間。提前實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃的“兩個翻番”目標：四川省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要明確，到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番以上。2010年，全省地區(qū)生產(chǎn)總值為17185億元，城鄉(xiāng)居民人均收入分別為15461元、5140元。2019年，全省地區(qū)生產(chǎn)總值為46616億元，城鄉(xiāng)居民人均可支配收

41、入分別為36154元、14670元，由此，全省經(jīng)濟總量、居民收入提前實現(xiàn)了“十三五”規(guī)劃的“兩個翻番”目標。三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展（一）推進關鍵共性技術突破堅持戰(zhàn)略和前沿導向，集中支持事關發(fā)展全局的基礎研究和應用基礎研究，強化原始創(chuàng)新、集成創(chuàng)新和引進消化吸收再創(chuàng)新。加強關鍵共性技術研究，在電子信息、智能制造、新材料、新能源、汽車、節(jié)能環(huán)保、生物等領域研究制定產(chǎn)業(yè)技術路線圖，明確技術壁壘，找準技術瓶頸，開展重大科技攻關。加強互聯(lián)網(wǎng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展跨界融合技術創(chuàng)新，推進智能制造、綠色制造技術體系建設，構建完善的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新鏈，提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展水平和產(chǎn)業(yè)核心競爭力。對接實施國家科技重大專項，重視顛覆性技術創(chuàng)新。（二

42、）加強創(chuàng)新載體和平臺建設支持成都國家創(chuàng)新型城市、德陽國家高端裝備產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展示范基地、綿陽科技城建設，選擇一批市、縣開展創(chuàng)新型城市試點。加快建設一批省級高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，支持有條件的園區(qū)建設創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化中心、中試基地。建設一批重大科技創(chuàng)新平臺，推動國家實驗室建設，在新材料、新能源、生物醫(yī)學、高端裝備、核技術等重點領域布局建設一批工程（技術）研究中心、重點實驗室、工程實驗室等。加快建立區(qū)域創(chuàng)新服務平臺，推進科技創(chuàng)新資源開放共享，完善研發(fā)設計、技術中介及推廣等科技服務體系，促進科技服務專業(yè)化、社會化和市場化。推進建立企業(yè)公共檢測服務體系，建設國家和省級檢驗檢測中心、國家技術標準創(chuàng)新基地。（三）推動

43、產(chǎn)學研用協(xié)同創(chuàng)新整合各類創(chuàng)新要素和資源，探索多種形式的協(xié)同創(chuàng)新模式，促進創(chuàng)新主體間深度融合。研究制定一批特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的技術路線圖，明確技術壁壘，選準技術瓶頸，開展關鍵技術、共性技術的協(xié)同創(chuàng)新和聯(lián)合攻關。支持企業(yè)聯(lián)合高校院所，建設新能源汽車、北斗導航、軌道交通、無人機等產(chǎn)業(yè)技術創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟。搭建創(chuàng)新鏈與產(chǎn)業(yè)鏈對接的新型研發(fā)組織，建設四川省產(chǎn)業(yè)技術研究院。（四）完善科技創(chuàng)新體制機制加快科研院所分類改革，構建更加高效的科研體系。促進重大科技成果全面就地轉(zhuǎn)化，服務地方經(jīng)濟社會發(fā)展。對承擔基礎性研究和公益服務類的科研院所，強化財政資金扶持，提升服務創(chuàng)新發(fā)展能力。推動具備條件的應用研究類、工程開發(fā)類科研院

44、所轉(zhuǎn)企改制。推動政府職能從研發(fā)管理向創(chuàng)新服務轉(zhuǎn)變，完善對基礎性、戰(zhàn)略性、前沿性科學研究和共性技術研究的支持機制，改革科研項目組織方式和形成機制，構建公開透明的科研資源管理和項目評價機制。推進科技成果權屬改革。進一步建立健全科技人員激勵機制，實行以增加知識價值為導向的分配政策，提高科研人員成果轉(zhuǎn)化收益分享比例。四、“十三五”發(fā)展目標充分考慮我省發(fā)展的階段性特征和未來發(fā)展的支撐條件，在已經(jīng)確定的全面建成小康社會目標任務的基礎上，努力實現(xiàn)以下新的目標要求。保持高于全國的經(jīng)濟增長速度。在提高發(fā)展平衡性、包容性、可持續(xù)性的基礎上，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長7%以上，到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比

45、2010年翻一番以上，人均地區(qū)生產(chǎn)總值與全國平均水平的差距進一步縮小。加快建成經(jīng)濟總量大、經(jīng)濟結構優(yōu)、創(chuàng)新能力強、質(zhì)量效益好的經(jīng)濟強省。創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)型發(fā)展邁出實質(zhì)性步伐，科技創(chuàng)新能力明顯增強，產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁向中高端水平，工業(yè)化、信息化融合發(fā)展水平進一步提升，先進制造業(yè)加快發(fā)展，新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)不斷成長，服務業(yè)比重明顯上升，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展取得更大進展。投資對增長的關鍵作用充分發(fā)揮，消費對增長貢獻穩(wěn)步提高。城鎮(zhèn)人口數(shù)量超過農(nóng)村人口，城鄉(xiāng)差距和區(qū)域差距縮小，發(fā)展空間格局更加優(yōu)化。人民生活水平和質(zhì)量全面提高。就業(yè)、教育、文化、社保、醫(yī)療、住房等公共服務體系更加健全，基本公共服務均等化水平穩(wěn)步提高。城鄉(xiāng)居民收入保持

46、較快增長，收入差距明顯縮小，中等收入人口比重上升。農(nóng)村建檔立卡貧困人口全部脫貧，貧困縣全部摘帽，消除絕對貧困，解決區(qū)域性整體貧困。公民素質(zhì)和社會文明程度普遍提升。中國夢和社會主義核心價值觀更加深入人心，愛國主義、集體主義、社會主義思想廣泛弘揚，向上向善、誠信互助的社會風尚更加濃厚，人民思想道德素質(zhì)、科學文化素質(zhì)、健康素質(zhì)明顯提高，全社會法治意識不斷增強。公共文化服務體系基本建成，文化產(chǎn)業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)，巴蜀優(yōu)秀文化影響持續(xù)擴大，人民群眾的精神文化生活更加豐富。生態(tài)建設和環(huán)境治理取得顯著成效。長江上游生態(tài)屏障、美麗四川建設取得新成效，生產(chǎn)方式和生活方式加快向低碳、綠色轉(zhuǎn)變。資源綜合利用水平提高，

47、能源和水資源消耗、建設用地得到有效控制，主要污染物排放總量進一步減少，資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設取得重大進展，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量持續(xù)改善。重要領域和關鍵環(huán)節(jié)改革實現(xiàn)重大突破。市場在資源配置中的決定性作用得到充分發(fā)揮，開放型經(jīng)濟新體制基本形成。依法治省方略全面落實，人民民主不斷擴大，司法公信力明顯提高，法治政府基本建成，人權得到切實保障，治蜀興川各項事業(yè)全面納入法治化軌道。各領域基礎制度體系基本形成，治理體系和治理能力現(xiàn)代化取得重大進展。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（一）加快發(fā)展先進制造業(yè)實施“中國制造2025四川行動計劃”，大力推進戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集中力量發(fā)展壯大新一代信息技術、航空航天與燃機、高效發(fā)電

48、和核技術應用、高檔數(shù)控機床和機器人、軌道交通裝備、節(jié)能環(huán)保裝備、新能源汽車、新材料、生物醫(yī)藥和高端醫(yī)療設備、油氣鉆采與海洋工程裝備等先進制造業(yè)。突破關鍵技術，發(fā)展重點產(chǎn)品，培育優(yōu)勢企業(yè)，搶占產(chǎn)業(yè)發(fā)展競爭制高點，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎，加快建設先進制造強省。（二）推動傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級堅持調(diào)整存量和優(yōu)化增量并舉，加快發(fā)展電子信息、裝備制造、汽車制造、食品飲料等傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級和核心競爭力提升，形成全省重要的產(chǎn)業(yè)支撐。實施工業(yè)強基工程，強化工業(yè)基礎領域創(chuàng)新和配套能力，提升制造業(yè)自主配套水平。加快工業(yè)化與信息化深度融合，大力推進生產(chǎn)設備數(shù)字化自動化、制造過程智能化、制造體系網(wǎng)絡化。推動

49、個性化定制與規(guī)?；a(chǎn)相結合，促進生產(chǎn)型制造向服務型制造轉(zhuǎn)變。加快冶金、建材、化工、輕工、紡織、制藥等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)技術改造和淘汰落后產(chǎn)能。積極開展降低實體經(jīng)濟企業(yè)成本行動。（三）推動質(zhì)量品牌提升實施產(chǎn)品強質(zhì)工程，開展質(zhì)量品牌提升行動和質(zhì)量對標提升行動。在汽車、高檔數(shù)控機床、軌道交通裝備、大型成套技術裝備、農(nóng)副產(chǎn)品加工、關鍵原材料、基礎零部件、電子元器件等重點領域突破關鍵共性質(zhì)量技術，建設高水平的四川工業(yè)標準體系。優(yōu)化檢驗檢測資源配置，完善產(chǎn)品認證和檢測體系建設。保護、傳承和振興老字號，培育以技術、標準、品牌、質(zhì)量、服務為核心的競爭新優(yōu)勢，實現(xiàn)“四川產(chǎn)品”向“四川品牌”轉(zhuǎn)變。（四）推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新發(fā)

50、展引導產(chǎn)業(yè)向適宜區(qū)域集聚發(fā)展，加快形成布局合理、特色鮮明、優(yōu)勢互補的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。推進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)關聯(lián)、成鏈、集群發(fā)展，并向特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中，突出園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)，打造一批先進制造業(yè)集群和特色產(chǎn)業(yè)基地。加強園區(qū)公共服務平臺、基礎設施建設，繼續(xù)培育壯大國家級和省級開發(fā)區(qū)，推動省級開發(fā)區(qū)擴區(qū)升級。推進智慧園區(qū)建設，支持重點園區(qū)二次創(chuàng)業(yè)、轉(zhuǎn)型發(fā)展，提高單位產(chǎn)出效率。三、項目選址綜合評價項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。第六章 建筑工程方案一、項目工程設計總體要求（一）建筑工程采用的設計標準1、建

51、筑設計防火規(guī)范2、建筑抗震設計規(guī)范3、建筑抗震設防分類標準4、工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范5、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范6、建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范7、建筑地面設計規(guī)范8、廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準9、鋼結構設計規(guī)范（二）建筑防火防爆規(guī)范本項目在建筑防火設計中從防止火災發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內(nèi)裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑內(nèi)均設置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設計防火規(guī)范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據(jù)工藝生

52、產(chǎn)特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設計。滿足當?shù)匾?guī)劃部門的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標準。（三）主要車間建筑設計在滿足生產(chǎn)使用要求的前提下，本著“實用、經(jīng)濟”條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。認真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經(jīng)濟”方針。因地制宜，精心設計，力求作到技術先進、經(jīng)濟合理、節(jié)約建設資金和勞動力，同時，采用節(jié)能環(huán)保的新結構、新材料和新技術。（四）本項目采用的結構設計標準1、建筑抗震設計規(guī)范2、構筑物抗震設計規(guī)范3、建筑地基基礎設計規(guī)范4、混凝土結構設計規(guī)范5、鋼結構設計規(guī)范6、砌體結

53、構設計規(guī)范7、建筑地基處理技術規(guī)范8、設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程9、鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規(guī)程（五）結構選型1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行建筑抗震設計規(guī)范的規(guī)定，本項目按當?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度抗震設防。2、根據(jù)項目建設的自身特點及項目建設地規(guī)劃建設管理部門對該區(qū)域建筑結構的要求，確定本項目生產(chǎn)車間采用鋼結構，采用柱下獨立基礎。3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。二、建設方案（一）建筑結構及基礎設計本期工程項目主體工程結構采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板，框架結構基礎采用樁基基礎，鋼筋混凝土條形基礎?；A工程設計：根據(jù)工程地質(zhì)條

54、件，荷載較小的建（構）筑物采用天然地基，荷載較大的建（構）筑物采用人工挖孔現(xiàn)灌澆柱樁。（二）車間廠房、辦公及其它用房設計1、車間廠房設計：采用鋼屋架結構，屋面采用彩鋼板，墻體采用彩鋼夾芯板，基礎采用鋼筋混凝土基礎。2、辦公用房設計：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，多孔磚非承重墻體，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，基礎為鋼筋混凝土基礎。3、其它用房設計：采用磚混結構，承重型墻體，基礎采用墻下條形基礎。（三）墻體及墻面設計1、墻體設計：外墻體均用標準多孔粘土磚實砌，內(nèi)墻均用巖棉彩鋼板。2、墻面設計：生產(chǎn)車間的外墻墻面采用水泥砂漿抹面，刷外墻涂料，內(nèi)墻面為乳膠漆墻面。辦公樓等根據(jù)使用要求適當提高裝飾標準。

55、腐蝕性樓地面、地坪以及有防火要求的樓地面采用特殊地面做法。依據(jù)建設部、國家建材局關于建筑采用使用的規(guī)定，框架填充墻采用加氣混凝土空心砌塊墻體，磚混結構承重墻地上及地下部分采用燒結實心頁巖磚。（四）屋面防水及門窗設計1、屋面設計：屋面采用大跨度輕鋼屋面，高分子卷材防水面層，上人屋面加裝保護層。2、屋面防水設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面均采用剛性防水。3、門窗設計：一般建筑物門窗，采用鋁合金門窗，對于變壓器室、配電室等特殊場所應采用特種門窗，具體做法可參見國家標準圖集。有防爆或者防火要求的生產(chǎn)車間，門窗設置應滿足防爆泄壓的要求，玻璃應采用安全玻璃，凡防火墻上門窗均為防火門窗，參見國標圖集。（五）樓房地面

56、及頂棚設計1、樓房地面設計：一般生產(chǎn)用房為水泥砂漿面層，局部為水磨石面層。2、頂棚及吊頂設計：一般房間白色涂料面層。（六）內(nèi)墻及外墻設計1、內(nèi)墻面設計：一般房間為彩鋼板，控制室采用水性涂料面層，衛(wèi)生間采用衛(wèi)生磁板面層。2、外墻面設計：均涂裝高級彈性外墻防水涂料。（七）樓梯及欄桿設計1、樓梯設計：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯。2、欄桿設計：車間內(nèi)部采用鋼管欄桿，其它采用不銹鋼欄桿。（八）防火、防爆設計嚴格遵守建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2014）中相關規(guī)定，滿足設備區(qū)內(nèi)相關生產(chǎn)車間及輔助用房的防火間距、安全疏散、及防爆設計的相關要求。從全局出發(fā)統(tǒng)籌兼顧，做到安全適用、技術先進、經(jīng)濟合理。（九）防腐設計防腐設計以預防為主，根據(jù)生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的介質(zhì)的腐蝕性、環(huán)境條件、生產(chǎn)、操作、管理水平和維修條件等，因地制宜區(qū)別對待，綜