樓盤(pán)調(diào)研指引基本全按意見(jiàn)改-06.7.21

1、精品 料推薦樓盤(pán)調(diào)研指引1 總則為規(guī)范住宅樓盤(pán)調(diào)查、 樓盤(pán)資源庫(kù)的建立和研究， 為項(xiàng)目相關(guān)工作的展開(kāi)提供依據(jù)。2 適用范圍適用于住宅樓盤(pán)調(diào)查研究工作。3 職責(zé)3.1 地區(qū)公司營(yíng)銷(xiāo)管理部負(fù)責(zé)地區(qū)公司所屬項(xiàng)目樓盤(pán)調(diào)研及樓盤(pán)資源庫(kù)檔案的建立和更新。3.2 集團(tuán)品牌營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)集團(tuán)直屬項(xiàng)目樓盤(pán)調(diào)研及樓盤(pán)資源庫(kù)的檔案建立和更新。4 作業(yè)內(nèi)容4.1 樓盤(pán)界定a) 現(xiàn)存在建或售以及擬開(kāi)新開(kāi)樓盤(pán)；b) 除 a)條外，已售但其在市場(chǎng)表現(xiàn)（價(jià)格等營(yíng)銷(xiāo)層面）具有參考價(jià)值的樓盤(pán)；c) 對(duì)樓盤(pán)可依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)層面，按價(jià)格、產(chǎn)品類(lèi)型、區(qū)域、樓盤(pán)規(guī)模及產(chǎn)品特色、客戶群等方面進(jìn)行直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)、間接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的區(qū)分。4.2 樓盤(pán)研究步驟

2、a) 對(duì)在建、售樓盤(pán)項(xiàng)目，依據(jù)樓盤(pán)界定進(jìn)行直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)、間接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的區(qū)分。b) 按直接、間接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的區(qū)分，依據(jù)不同樓盤(pán)產(chǎn)品類(lèi)型調(diào)查結(jié)果，填寫(xiě)樓盤(pán)調(diào)查研究表，如調(diào)研產(chǎn)品項(xiàng)目均不在調(diào)研表范圍內(nèi)，可依據(jù)市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)書(shū)要求進(jìn)行重新編制和收集數(shù)據(jù)。c) 樓盤(pán)調(diào)研研究表內(nèi)關(guān)于基礎(chǔ)信息、背景以及配套等常規(guī)信息有效期為 6 個(gè)月，經(jīng)辦部門(mén)應(yīng)及時(shí)結(jié)合新采集信息予以更新；動(dòng)態(tài)信息如歷史價(jià)格、當(dāng)前價(jià)格、戶型、營(yíng)銷(xiāo)推廣等，經(jīng)辦部門(mén)依據(jù)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)情況適時(shí)更新。d) 當(dāng)樓盤(pán)涉及重大變化時(shí)（重新包裝起盤(pán)、新形象推出等） ，依據(jù)新信息進(jìn)行表格的更新。e) 對(duì)不需再進(jìn)行資料更新的樓盤(pán)應(yīng)在樓盤(pán)調(diào)查表格內(nèi)注明。1精品 料推薦f)

3、 經(jīng)辦部門(mén)將調(diào)研表格及相關(guān)資料進(jìn)行存檔。5 附則5.1本指引由集團(tuán)品牌營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)解釋及修訂。5.2本指引自簽發(fā)之日起實(shí)施。相關(guān)文件1、市場(chǎng)調(diào)研管理規(guī)定相關(guān)記錄1、樓盤(pán)調(diào)查研究表（住宅版）附件 12精品 料推薦樓盤(pán)調(diào)查研究表編號(hào)：類(lèi)別： 住宅序號(hào)：樓 盤(pán) 名 稱(chēng)調(diào)調(diào)查人停 止 更查新？時(shí)間位置區(qū)區(qū)域價(jià)格水平現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系電話市中心接待處聯(lián)系人公司網(wǎng)址項(xiàng)目投資商開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)銷(xiāo)售代理背景物業(yè)管理物管顧問(wèn)資料承建單位廣告策劃其它需說(shuō)明問(wèn)題總占地總建面容積率綠化率車(chē)位 配 比層高樓總套數(shù)基礎(chǔ)盤(pán)建 筑 規(guī) 劃特信息情色況配 套 特 色四 新 技 術(shù)特色3精品 料推薦多層（層）小高層 （層）高層（層）花

4、園洋房（層）排屋（層）別墅（層）建筑形式其它棟數(shù)分布情況樓盤(pán)區(qū)位描述簡(jiǎn)圖（可手繪）四至東：位置描述南：西：北：外立面 圖片其它需說(shuō)明問(wèn)題（周邊道路交通、近遠(yuǎn)期大型公建）在推期數(shù)建套面數(shù)施工未開(kāi)工3 通 1平基礎(chǔ)施工地上結(jié)構(gòu)結(jié)頂內(nèi)外裝修竣工現(xiàn)狀前期鋪墊內(nèi)部認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán) 1 月內(nèi)開(kāi)盤(pán) 3 個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán) 6 個(gè)月銷(xiāo)售以上尾盤(pán)（ 80%）售罄入住尚未交房交房裝修中基本入住完畢入住已超過(guò)半年其它需說(shuō)明問(wèn)題4精品 料推薦期開(kāi)盤(pán)時(shí)間建套總面積主 力 面當(dāng)前銷(xiāo)售率價(jià) 格 范 圍數(shù)筑數(shù)積形式歷史典型價(jià)格情況羅列（熱銷(xiāo)戶型及樓層系數(shù)景觀系數(shù)）：典型戶型產(chǎn)品類(lèi)型起價(jià)均價(jià)最高價(jià)價(jià)格列舉多層小高層高層當(dāng)前小區(qū)類(lèi)花園洋房?jī)r(jià)格排

5、屋別墅商鋪其它定價(jià)體系5精品 料推薦按揭優(yōu)惠一 次 付 款 優(yōu) 惠分期付款優(yōu)惠其他 優(yōu)惠說(shuō)明客 層來(lái)源地描 述職業(yè)特征其它需說(shuō)明問(wèn)題評(píng)價(jià)對(duì)象（產(chǎn)品類(lèi)型）布 局 形建筑形式戶型建面范圍套數(shù)銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)評(píng)式室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)戶型室廳衛(wèi)及評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)對(duì)象評(píng)價(jià)對(duì)象所在層評(píng)價(jià)對(duì)象總套數(shù)結(jié)構(gòu)戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)布局形式面寬及進(jìn)深朝向平錯(cuò)層單位產(chǎn)品評(píng)價(jià)房型配比1 房面積2 房面積3 房面積4 房面積客廳開(kāi)間客廳餐廳結(jié)構(gòu)6精品 料推薦主臥開(kāi)間次臥開(kāi)間洗手間數(shù)量?jī)?chǔ)藏室飄窗陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)花園評(píng)價(jià)對(duì)象套數(shù)結(jié)構(gòu)所在樓層戶內(nèi)層數(shù)房屋總面寬儲(chǔ)藏室房型配比排屋別墅評(píng)價(jià)4 房面積5 房面積工人房套連書(shū)房家庭廳主臥尺度露臺(tái)花園車(chē)位其它需說(shuō)明問(wèn)題 （室內(nèi)有無(wú)隔墻）結(jié)構(gòu)磚混非磚混混合裝修費(fèi)用戶裝修方式毛坯房廚衛(wèi)精裝修裝修套餐其它內(nèi)裝 修 配 置 標(biāo) 準(zhǔn)裝修空間特殊配置新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)熱水鍋爐變頻供水其它及設(shè)施其它需說(shuō)明問(wèn)題戶墻體外外立面屋頂空門(mén)窗7精品 料推薦間陽(yáng)臺(tái)樓 梯 間高層類(lèi)電梯大堂其它需說(shuō)明問(wèn)題公交幼兒園小學(xué)外中學(xué)部商業(yè)菜場(chǎng)或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)醫(yī)療社區(qū)巴士幼兒園生活小學(xué)配套內(nèi)中學(xué)部商業(yè)菜場(chǎng)醫(yī)療其它配套面積會(huì)特色功能所經(jīng)營(yíng)方式其它需說(shuō)明問(wèn)題物業(yè) 服務(wù) 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 多層配 套代8精品 料推薦管理營(yíng)銷(xiāo)推廣電 梯收費(fèi)公寓排 屋別墅商鋪服務(wù)內(nèi)容安防