新商品房預售買賣合同模板

1、此資料由網(wǎng)絡收集而來，如有侵權請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。新商品房預售買賣合同模板商品房預售只適用于城市商品房。那么簽訂這個合同需要注意哪些呢?以下是小編整理的新商品房預售買賣合同，歡迎參考閱讀。新商品房預售買賣合同范文一賣方：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_法定代表人：_委托代理人：_買方：_法定代表人：_委托代理人：_第一條本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條賣方與_市規(guī)劃國土局簽訂深地合字(_)_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議，取得位于_

2、市_區(qū)_路，宗地編號為_，土地面積_平方米的土地使用權，土地用途為_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_，主體建筑物的性質為_，屬_結構，建筑層數(shù)：地上_層，地下_層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，房地產(chǎn)預售許可證號為_。第三條買方購買_的第_棟_座_號房，位于_層，用途為_，建筑面積_平方米，其中：套內建筑面積_平方米，分攤公用建筑面積_平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于

3、宗地編號為_的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_種方式計算購房款：(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_元(小寫_元)。(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_元/平方米，總金額為人民幣/港幣_元(小寫_元)。(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_元(小寫_元)。第五條賣方委托_為購

4、房款的代收和監(jiān)管機構，_為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。賣方在代收機構的帳戶名稱是_，帳號_。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：(一)買方給付的價款達到應付總價款_%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。(二)買方給付的金額不足應付價款_%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_的違約金(一般不超過_%)。(三)買方超過合同約定時間_日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣

5、方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條賣方須于_年_月_日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當在_日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支

6、付違約金外，還應當負賠償責任。賣方超過約定時間_日仍不交付房地產(chǎn)的：(一)買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_日內將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。第十條已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方

7、提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照住宅質量保證書的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計算購房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(含1%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。(二)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(含5%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。(三)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同

8、規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。按套內建筑面積計算購房款的：(一)交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(含0.6%)的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。(二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(含3%)的，按購房時的單位價格，實行多退少補。(三)

9、交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5%的違約金。(四)交付使用的房地產(chǎn)實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_公司負責房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_元/

10、平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作_使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_日內，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取房地產(chǎn)證的，賣方從取得深圳市建設工程竣工驗收備案證明書之日的第_日起，每日按買賣總價款的萬分之三

11、支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條賣方應自本合同生效之日起_日內將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(_)_號土地使用權出讓合同書及_號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證;(二)房地產(chǎn)預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證;(三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的”;通知”;指書面通知，送達方式

12、采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_種方式解決：(一)向_仲裁委員會申請仲裁;(二)向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會_分會申請仲裁;(三)依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。第二十四條本合同連同附表及附圖，共_頁，為一式_份，賣方、買方各執(zhí)一

13、份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方(蓋章)：_買方(蓋章)：_賣方代理人(簽字)：_買方代理人(簽字)：_年_月_日_年_月_日新商品房預售買賣合同范文二售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：身份證號： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：一、乙方所購商品房位于 二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準。 三、甲方應向同

14、示所售房屋的下列證件：1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元，大寫人民幣： 。五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第

15、 種約定追究乙方違約責任。1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金。 七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際

16、經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償。2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理。1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。2、合同繼續(xù)履行，雙方約定 。十、預售商品房在開發(fā)建設過程 中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求

17、退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件商品房使用說明書和商品房質量保證書中所作的說明、規(guī)定和承諾。十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在 日內到房地產(chǎn)管理部門辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

18、2、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。 十七、其他約定：甲方(簽章)： 乙方(簽章)：年 月 日 年 月 日新商品房預售買賣合同范文三出售方(甲方)：地 址：_ _ 郵 碼

19、：_ _ 電話：_購買方(乙方)：_姓名： 性 別：出生：年月日身份證號碼：地址：郵 編： 電話：第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于_市用地面積_的土地使用權。地塊編號：_ 使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_定名_，由甲方預售。第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號(第_層)。建筑面積_，土地面積/(其中：基底分攤_、公用分攤_、其他_)。第三條 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價元/，總金額_幣_千_百