精裝房收房注意事項(xiàng)及精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽

1、精裝房收房注意事項(xiàng)及精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問(wèn)題，所以更要仔細(xì)。下面小編為您具體介紹一下精裝房收房注意事項(xiàng)：一、看開(kāi)發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)和竣工驗(yàn)收備案表、入住計(jì)可證。（要求看原件）目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)上已形成大體統(tǒng)一的趨勢(shì)，問(wèn)題比較少；問(wèn)題比較多的主要是竣工驗(yàn)收備案表。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，竣工驗(yàn)備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。竣工

2、驗(yàn)收備案表對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。二、要求無(wú)條件看房。當(dāng)您做完第一步時(shí)，想要進(jìn)行看房時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋

3、，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、物房屋裝修房屋裝修流程房屋裝修注意事房屋裝修效果圖、房屋裝修經(jīng)驗(yàn)房屋裝修設(shè)計(jì)、業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開(kāi)發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)臵了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)向稅務(wù)部門(mén)和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開(kāi)發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等

4、法律責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果開(kāi)發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應(yīng)該出具征收單位的委托授權(quán)書(shū)（原件），即使是房管局收取維修基金時(shí)，也須向購(gòu)房者出具合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的合肥市住宅維修基金專用發(fā)票。這時(shí)候很多開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時(shí)漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開(kāi)發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積表。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。（此時(shí)不能交任何錢(qián)，原因上已說(shuō)明）如果沒(méi)有，應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商限時(shí)提供，且不能收房。三、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋質(zhì)量（包括要約合同內(nèi)容，也就是樓書(shū)和先期開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳書(shū)和沙盤(pán)）請(qǐng)仔細(xì)審察！（目前新西茗閣發(fā)現(xiàn)的一些情況如下各房型都有窗戶內(nèi)伸的情況例如76平米的客廳窗戶等內(nèi)伸

5、的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據(jù)本條規(guī)則可要求開(kāi)發(fā)商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書(shū)，宣傳彩頁(yè)，沙盤(pán)可做為要約合同。在本項(xiàng)目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時(shí)不一或者完全沒(méi)有綠化。開(kāi)發(fā)商不給出合理的書(shū)面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。）精裝房收房需要重點(diǎn)注意的問(wèn)題1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房?jī)?nèi)容的資料，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)。2、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆。3、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書(shū)一表，即住宅質(zhì)量保證

6、書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)及竣工驗(yàn)收備案表。4、門(mén)窗的檢查。窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體；重復(fù)打開(kāi)或關(guān)閉門(mén)窗及各部件檢查是否能正常使用；檢查門(mén)窗表面是否有損壞情況；檢查玻璃膠是否完整、飽滿；門(mén)窗的垂直度大家可以用垂球來(lái)檢測(cè)。5、水電的檢查。電的檢查，可以打開(kāi)所用用電開(kāi)關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來(lái)檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況；電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量。水的檢查，打開(kāi)所有用水設(shè)備，來(lái)回開(kāi)關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問(wèn)題。6、瓷磚

7、空鼓的檢查用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué)，空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用記號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。7、裝飾材料的檢查裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量。8、層高的檢查：層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位臵測(cè)量，抹灰層厚度國(guó)家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.100.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。9、安全隱患的檢查：安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、

8、防銹情況；玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看；檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米。10、排水系統(tǒng)的檢查精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目01、墻、地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用）；02、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo)）；03、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；04、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；05、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等；06、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；07、水

9、路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；08、門(mén)窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；09、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！昂炗嗁?gòu)買(mǎi)精裝房的合同時(shí)，要注意對(duì)裝修方面要有所約定。首先，購(gòu)房者簽訂精裝房合同時(shí)，不要嫌麻煩，要仔細(xì)核對(duì)合同附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)，清楚了解約定的標(biāo)準(zhǔn)?？辞宄孔咏桓稌r(shí)的裝修材料和標(biāo)準(zhǔn)在附件中是否已加以明確，裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用、施工工藝及家具家電的品牌等是否已在合同附件中體現(xiàn)；第二，裝修不是一成不變的，有時(shí)業(yè)主根據(jù)自己的個(gè)人需要，要進(jìn)行改