大悅城城市綜合體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)系列

1、中糧置地有限公司規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)大悅城城市綜合體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)系列大悅城城市綜合體規(guī)劃設(shè)計指引haocr2011/7/28在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對文檔內(nèi)容的簡短總結(jié)。在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對文檔內(nèi)容的簡短總結(jié)。目錄目錄目錄2第一章概述3第二章 總體規(guī)劃3一、規(guī)劃要求3二、功能分區(qū)4三、交通組織5四、豎向設(shè)計9第三章 大悅城購物中心11一、建筑設(shè)計11二、結(jié)構(gòu)設(shè)計16三、暖通設(shè)計23四、給排水設(shè)計25五、電氣設(shè)計25六、弱電設(shè)計25第四章 購物中心外立面25一、立面設(shè)計25三、外立面照明設(shè)計27第五章 購物中心室內(nèi)環(huán)境29一、室內(nèi)設(shè)計29二、導(dǎo)示設(shè)計32三、小品設(shè)計32第六章 室外園林

2、景觀33一、總則33二、鋪裝設(shè)計34三、綠植設(shè)計35四、導(dǎo)示設(shè)計36五、小品設(shè)計37六、屋頂花園設(shè)計38第七章 其他39一、辦公樓39二、酒店（非高端）39三、大悅公寓39四、悅府住宅39第一章 概述目的：實(shí)現(xiàn)大悅城復(fù)制，總結(jié)提升規(guī)劃設(shè)計方面的經(jīng)驗。依據(jù)：西單、朝北、天津、上海大悅城1、 區(qū)域2、 地段3、 技術(shù)指標(biāo) 第二章 總體規(guī)劃一、規(guī)劃要求1.3.1.2 建筑退線要求l 商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時，盡量符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。l 商業(yè)綜合體的城市道路退線還應(yīng)以滿足消防要求及對周邊建筑的視

3、線間距和日照遮擋距離為前提。l 應(yīng)根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應(yīng)大于低等級道路的退線。l 高層部分道路退線距離應(yīng)多于多層部分，高層建筑退線最低不應(yīng)少于8米，多層不應(yīng)少于5米。二、功能分區(qū)根據(jù)城市綜合體總體定位及策劃報告布局大悅城購物中心、大悅城公寓、辦公樓（大悅廣場）、大悅城酒店式公寓及住宅（大悅悅府）。購物中心、辦公樓、酒店的可達(dá)性、住宅私密性、3.1.1 總平面功能分區(qū)l 大悅城城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個大的功能分區(qū)：酒店功能區(qū)，商務(wù)區(qū)，高級寫字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)、特色商業(yè)服務(wù)區(qū)，室內(nèi)步行街、高檔居住區(qū)、文教

4、服務(wù)區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場區(qū)等等功能區(qū)。l 項目必須依照集團(tuán)提出的開發(fā)要求詳細(xì)確定好各功能區(qū)的內(nèi)容組成和規(guī)模，并根據(jù)地塊的城市規(guī)劃條件和成本技術(shù)條件考慮適合的建筑體量和形狀。l 確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場區(qū)的位置，必須符合城市規(guī)劃的需求，對應(yīng)地塊周邊情況和道路人流特點(diǎn)，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營和未來更新的需要。l 各功能區(qū)規(guī)劃應(yīng)圍繞室內(nèi)步行街這一核心部分展開，首先確定符合城市商業(yè)人流規(guī)律的步行街走向和形式，然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點(diǎn)沿步行街加以有機(jī)的組合銜接。l 酒店區(qū)與高級寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨(dú)立設(shè)置，以突出其城市標(biāo)志作用和物業(yè)的高檔性；商業(yè)休閑購物

5、餐飲文化娛樂區(qū)由多個主力店沿步行街組合而成，與步行街形成商業(yè)綜合體的主體部分；公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。l 各個功能區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)符合大悅城成熟的商業(yè)綜合體內(nèi)在規(guī)律，有機(jī)聯(lián)系、相輔相成，同時要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形成科學(xué)、高效、協(xié)調(diào)的商業(yè)綜合體。三、交通組織考慮人行、車行流線、貨運(yùn)通道、出租車落客區(qū)、消防通道3.1.3商業(yè)交通流線設(shè)計1、 “交通為先”，大悅城商業(yè)綜合體以完善促進(jìn)城市的交通流線需求為首要任務(wù)。各個功能區(qū)的外部流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點(diǎn)，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等完美接

6、合。2、 外部車行出入口在每條沿街面原則不超過兩個，位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟还懿块T的規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。3、 停車場的交通動線1) 出入口應(yīng)設(shè)置于交通流量較少的非主要道路上。若一定要設(shè)置于較大車流量的道路上時，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出。2) 配合地塊周邊道路車行方向，車庫口宜單進(jìn)單出組織車流。3) 貨車4、 商業(yè)綜合體應(yīng)設(shè)置足夠的城市廣場區(qū)作為人流的主要集散空間，廣場一般結(jié)合城市道路路口和室內(nèi)步行街的出入口設(shè)置，其規(guī)模以0.3萬至1萬平米為宜，可據(jù)需要設(shè)置多個。5、 各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流客流及人流車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營、

7、辦公酒店和公寓的日常使用要求。6、 消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)范。根據(jù)商業(yè)綜合體使用功能的不同，滿足各業(yè)態(tài)及各使用人群的需求，景觀合理安排不同的使用空間，根據(jù)功能的不同以及交通流線組織的便利和通暢性對各景觀空間進(jìn)行組合。11.2.1 場所分析：11.2.1.1 對商業(yè)綜合用地范圍內(nèi)原有建筑物和場所進(jìn)行分析，分析要點(diǎn)包括：1、用地范圍內(nèi)是否有需要保留的古建筑及文化遺址；如果有，在滿足總體規(guī)劃要求的前提下，可以考慮采取遷建保護(hù)和原地保護(hù)的方式進(jìn)行規(guī)劃；2、用地范圍內(nèi)是否有需要保留的古樹名木，如果有，在規(guī)劃設(shè)計中盡量加以保留；3、用地范圍內(nèi)是否有需要保留的濕地，在規(guī)劃設(shè)計中作為重要景觀

8、元素加以利用；4、用地范圍內(nèi)必須保留的城市道路綠化用地的位置及保留范圍，如果在項目實(shí)施過程中必須局部破壞，在取得當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意的前提下，應(yīng)在項目完成后及時恢復(fù)。11.2.1.2對用地周邊可以利用的景觀資源進(jìn)行分析，分析要點(diǎn)包括：1、用地周邊是否有可以利用的風(fēng)景名勝及古跡，在規(guī)劃中規(guī)劃景觀視線直接借景；2、用地所在位置若有可以借鑒的文化背景，在景觀主題的營造上應(yīng)與城市文化相銜接，營造主題景觀；11.2.1.3 對用地周邊的道路系統(tǒng)進(jìn)行分析；1、根據(jù)交通評估報告的結(jié)論，在車流、人流、物流匯集的部位設(shè)計廣場，同時采取措施合理分流；2、分析商業(yè)綜合體附近的公交車及出租車的停靠位置。11.2.1.4對

9、商業(yè)綜合體平面功能組織的分析，包括各業(yè)態(tài)的出入口、地下車庫出入口、人防出入口、市政交通進(jìn)出口等的分析；11.2.1.5對主體建筑群的立面設(shè)計的分析；11.2.1.6對伸出地面的風(fēng)井、排煙口、冷凝機(jī)房等設(shè)備的位置及體量的分析；11.2.2 功能分區(qū)：在形成用地基本狀況分析的前提下，將商業(yè)綜合體各類景觀空間進(jìn)行組合：包括廣場活動區(qū)、貨物集散區(qū)、寫字樓公寓入口區(qū)、停車區(qū)、各業(yè)態(tài)專有出入口區(qū)。廣場活動區(qū)結(jié)合主要城市干道交叉路口設(shè)計，停車區(qū)可以考慮百貨及超市的次要入口和地下車庫的出入口設(shè)置，貨物集散區(qū)一般安排在次要道路一側(cè)，與主要人流的出入口要分開，同時要確保在貨車停留的時間段內(nèi)對整體交通流線沒有影響。

10、商業(yè)街步行街景觀設(shè)計的重點(diǎn)，需要保證出租或出售的店鋪旺鋪經(jīng)營的人流，因此，要重點(diǎn)的通過設(shè)置特色景觀來吸引客流。11.3、交通流線組織設(shè)計參考交通評估報告，依照以人為本的設(shè)計原則，并結(jié)合各單體建筑使用功能要求，確定機(jī)動車、非機(jī)動車、人流、物流等流線組織，合理確定地下車庫的出口、入口、地面停車場的出入口（包括應(yīng)考慮各主力店的地上、地下卸貨口，卸貨區(qū)，裝卸貨物的時間）等等。11.3.1機(jī)動車交通流線組織設(shè)計準(zhǔn)則：11.3.1.1在商業(yè)綜合體與城市主要街道結(jié)合部位必須設(shè)置港灣式停車區(qū)，使公交車、出租車及其他社會車輛能夠安全、迅速停靠，安全、迅速離開。11.3.1.2商業(yè)綜合體主要機(jī)動車流線主要通過地下

11、車庫滿足使用要求，盡量減少地面機(jī)動車行走的范圍，減少與地面非機(jī)動車、人流的交匯；11.3.1.3停車場設(shè)計安排單獨(dú)的出入口，在和綜合體道路體系、地下車庫相重合的部位通過單行線規(guī)劃車流的方式減少機(jī)動車流線的交叉和重合；11.3.1.4如果地下車庫出入口的層高無法滿足搬家及急救車輛進(jìn)入的情況下，機(jī)動車流線必須能夠到達(dá)公寓出入口，滿足應(yīng)急通道的要求，在搬家、急救等緊急情況下機(jī)動車能夠迅速便利地到達(dá)主要出入口；11.3.1.5在地下車庫設(shè)計無法滿足大型貨柜車進(jìn)入地下室的情況下，在地面室外景觀中必須考慮大型超市、家居建材超市大型貨柜車的車行線路，保證其轉(zhuǎn)彎半徑（具體根據(jù)主力店的實(shí)際情況考慮，例如沃爾瑪就

12、必須考慮40英尺貨柜車）和卸貨位置的回車場地；11.3.1.6在餐飲店經(jīng)營的位置前廣場盡量保留私家車的?？课?，設(shè)計機(jī)動車流線必須能夠到達(dá)餐飲店的門口；11.3.1.7垃圾車不允許進(jìn)入地面車行流線；只能通過地下車庫進(jìn)出商業(yè)綜合體，而且進(jìn)出的時間必須進(jìn)行限制。11.3.1.8在人流集中的大型開放空間位置，靠近車行流線的地方平時應(yīng)設(shè)計安全車檔，造型現(xiàn)代，而且可移動，在舉辦大型展銷活動的時候可以移走，保證車輛能夠進(jìn)入場地。11.3.1.9在商業(yè)街中庭必須保留私家車展銷的功能時，機(jī)動車流線須保證小型車輛能夠進(jìn)入商業(yè)步行街的出入口。11.3.1.10在靠近超市入口附近設(shè)置超市接送大巴車的停車位，按照不同超

13、市主力店的要求設(shè)置，同時在接送大巴?？繀^(qū)域設(shè)置等候區(qū)，安排座椅及庇護(hù)性設(shè)施。11.3.1.11消防車流線設(shè)計必須單獨(dú)考慮。綠化種植、建筑小品的位置設(shè)計必須讓出消防通道和消防登高面的位置，保證消防通道與建筑5米范圍內(nèi)沒有高大的遮擋物。11.3.2非機(jī)動車流線組織設(shè)計準(zhǔn)則11.3.2.1非機(jī)動車的主要使用人群是附近居民及綜合體內(nèi)各主力店的員工，在地下室無法解決非機(jī)動車停車的情況下，在地面必須安排非機(jī)動車停車位。11.3.2.2地面非機(jī)動車停車位的設(shè)計，盡量靠近城市主干道和綜合體內(nèi)部交通環(huán)線，與超市及百貨入口盡量靠近。11.3.3人行路線組織設(shè)計準(zhǔn)則11.3.3.1確保人流在由商業(yè)步行街和百貨的出口

14、出來后能夠迅速到達(dá)港灣式停車區(qū)、地鐵以及其他軌道交通的出口和?？繀^(qū)；11.3.3.2公交車?？奎c(diǎn)、出租車停靠點(diǎn)是人流進(jìn)出商業(yè)綜合體的主要路線，由于綜合體組成還包括了寫字樓、公寓以及各種業(yè)態(tài)，因此社會車輛停靠點(diǎn)與各主要入口之間盡量減少機(jī)動車流與人流的沖突；11.3.3.3充分考慮殘疾人在行進(jìn)過程中的特殊性，必須按照市政道路設(shè)計規(guī)范中盲道設(shè)計的要求進(jìn)行盲道設(shè)計，避開主要的人流密集區(qū)及車流密集區(qū)。四、豎向設(shè)計l 豎向設(shè)計方案宜與總平面設(shè)計同時進(jìn)行，應(yīng)將商業(yè)綜合體交通流線、地下層數(shù)、雨水排除及土石方量平衡等設(shè)計因素，結(jié)合洪（潮、澇）水位、水文、工程地質(zhì)、地形地物及氣象等自然條件綜合確定。l 地塊出入口

15、道路路面標(biāo)高，宜高于城市道路路面標(biāo)高，連接平順。商業(yè)綜合體首層標(biāo)高宜高出室外地坪0.15-0.20m，酒店、寫字樓及公寓可高出室外地坪0.45-0.60m或根據(jù)需要更高。l 根據(jù)地塊坡度豎向設(shè)計可用平坡式或階梯式。當(dāng)建設(shè)場地較為平坦，自然地面橫坡在3%以下時，宜采用平坡式。在3%-5%之間，工程地質(zhì)較好，邊坡較穩(wěn)定，并以機(jī)械施工時，應(yīng)作經(jīng)濟(jì)比較，以決定采用平坡式或階梯式。當(dāng)自然地面橫坡大于5%，應(yīng)作階梯式布置。臺階的劃分應(yīng)與商業(yè)綜合體功能分區(qū)一致。l 階梯式豎向設(shè)計中，臺階的長邊應(yīng)平行地形等高線布置；臺階的寬度依建筑紅線、道路、管線、綠化、地形、地質(zhì)等因素綜合確定；臺階的高度宜為3-6m，兩臺

16、階之間宜用擋土墻連接，避免自然放坡占地。l 地塊內(nèi)機(jī)動車道的縱坡不應(yīng)小于0.2，亦不應(yīng)大于8，其坡長不應(yīng)大于200m，在個別情況可不大于11，其坡長不應(yīng)大于80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5，其坡長不應(yīng)大于60m；橫坡應(yīng)為12。l 地塊內(nèi)步行道的縱坡不應(yīng)小于0.2，亦不應(yīng)大于8，多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于4，橫坡應(yīng)為12，應(yīng)設(shè)置無障礙人行設(shè)施。地塊內(nèi)應(yīng)有排除地面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，并應(yīng)采取雨水回收利用措施。11.4.1基本原則場地豎向設(shè)計必須保證從建筑入口朝街道排水找坡，在大面積人行通過區(qū)域，垂直建筑方向的坡度不能超過3%，如果有超過，則必須采取臺階或者花池的方

17、式效果高差。11.4.2主要出入口豎向設(shè)計室內(nèi)外高差在200mm下時，可考慮設(shè)計成斜坡，為避免出現(xiàn)側(cè)面的三角形斜坎，應(yīng)設(shè)計為三面斜坡。斜坡上平臺的位置設(shè)計準(zhǔn)則包括兩方面內(nèi)容：第一，滿足門的開啟，同時至少有1米的緩沖區(qū)域；第二，可結(jié)合雨棚的尺寸，平臺的位置就是雨棚的垂直落影范圍。斜坡的坡度必須滿足無障礙設(shè)計的要求，坡度不能超過1/12，斜坡平臺必須有3%的排水坡度。室內(nèi)外高差超過200以上時，必須設(shè)置臺階和殘疾人坡道。如果出入口位置離道路很近，在臺階頂部平臺的位置保持合適的緩沖帶之外，剩余的人行通過的寬度底于6米的時候，臺階的位置可安排的入口位置，同時安排殘疾人坡道；如果人行通過的寬度超過了6米

18、，在取得了垂直建筑的排水坡度后，利用城市干道邊緣的種植池消化高差，利用綠籬等景觀化處理手法在視覺上將高差隱蔽。種植池在部分重點(diǎn)的部位如出租車停靠區(qū)域、公交車?？奎c(diǎn)設(shè)置臺階。方便人流直接進(jìn)入萬達(dá)廣場。地下車庫入口位置，為減低地下車庫排水的壓力，在車庫入口位置變坡點(diǎn)位置向外應(yīng)找最少3%的坡度設(shè)置倒坡，同時在變坡點(diǎn)外緣設(shè)置截水溝，結(jié)合景觀排水設(shè)計管網(wǎng)，將雨水收集進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。11.4.3臺地設(shè)計在豎向標(biāo)高變化極大的用地內(nèi)，應(yīng)考慮采用分層臺地，分層進(jìn)入商業(yè)綜合體的設(shè)計方法，利用臺地、臺階組合的方式形成形式豐富的商業(yè)場地空間。第三章 大悅城購物中心一、建筑設(shè)計1、 功能分區(qū)4.1商業(yè)業(yè)態(tài)的分類商業(yè)業(yè)

19、態(tài)的主要分成以下幾個大的類別：百貨、精品百貨、超市、建材家居、數(shù)碼廣場、美食廣場、餐飲酒樓、影城、書城、KTV娛樂廣場、電子游藝廣場、網(wǎng)吧、運(yùn)動精品、國際健身、國際連鎖快餐店及精品商業(yè)步行街。具體如下：1) 百貨：新世界百貨，百盛百貨，伊藤洋華堂，樂賓百貨；萬千百貨，寶大祥兒童購物中心。2) 精品百貨：新世界精品百貨，連卡佛，。3) 超市：沃爾瑪，家樂福，樂購，華聯(lián)。4) 建材家居：歐倍德，百安居，東方家園，樂華梅蘭；HOLA，紅星美凱隆。5) 數(shù)碼廣場：國美，蘇寧。6) 美食廣場：第一食品，快樂老家，巴西烤肉。7) 餐飲酒樓，石浦酒樓，8) 影城：大悅城國際影城。9) 電子游藝廣場：神采飛揚(yáng)

20、電子游藝廣場。10) KTV：大歌星量販KTV。11) 運(yùn)動健身：運(yùn)動100，申格體育用品，一兆韋德國際健身，12) 其他：國際連鎖快餐店：肯德基，必勝客，麥當(dāng)勞，棒約翰。同樣類別的主力店由于具體的定位與經(jīng)營管理理念的差異，相關(guān)建筑設(shè)計的要求有所不同。4.2業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本設(shè)計原則4.2.1業(yè)態(tài)組合原則4.2.1.1 基本業(yè)態(tài)的組合原則與方式：根據(jù)項目所在城市的級別不同，項目地塊的不同，項目所在地消費(fèi)市場情況的不同等等對上述基本商業(yè)業(yè)態(tài)有不同的組合方式，總體來說有以下幾種組合方式：l 建筑平面組合：在大悅城商業(yè)綜合體建筑的平面組合上是通過精品商業(yè)室內(nèi)步行街和中庭以及其他建筑空間經(jīng)過科學(xué)合理的動線

21、設(shè)計將各不同功能不同規(guī)模的商業(yè)主力店有機(jī)地聯(lián)系起來，商業(yè)主力店與步行街有多種多樣的交流方式，使得主力店既有相對獨(dú)立、便于自身經(jīng)營管理的特點(diǎn)又與整個大悅城商業(yè)綜合體有著緊密的聯(lián)系，使得消費(fèi)者可以很方便的出入各種商業(yè)業(yè)態(tài)；l 豎向功能組合：在大悅城商業(yè)綜合體中的豎向功能組合時要綜合考慮各種商業(yè)業(yè)態(tài)各自商業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)，營業(yè)的時間差別，經(jīng)營產(chǎn)品的類別，以及目標(biāo)消費(fèi)群體的類別等特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)組合。比如：將一些目標(biāo)客流相近的業(yè)態(tài)可以布置在一起吸引相同需求的客流，形成聚留效應(yīng)。例如家居、家具、家紡用品和建材布置在一起；將多廳影城和電子游藝廣場及KTV娛樂廣場，大型網(wǎng)吧、酒吧組合等文化娛樂設(shè)施等營業(yè)時間相近，目

22、標(biāo)消費(fèi)群體類別相近的功能組合在一起等等；l 節(jié)點(diǎn)空間：還應(yīng)注意利用不同的建筑設(shè)計手法將不同主題功能、不同室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格（具有明顯的識別性）的節(jié)點(diǎn)空間如中庭等公共空間有機(jī)地將大悅城商業(yè)綜合體中的各個業(yè)態(tài)組合起來形成互相補(bǔ)充的有機(jī)整體。在主要節(jié)點(diǎn)布置休閑餐飲，咖啡酒吧，豐富建筑空間的商業(yè)感覺與價值。l 地下停車場：大悅城商業(yè)綜合體中所有主力店、商業(yè)步行街等的垂直交通系統(tǒng)均與地下停車場有著十分便捷的聯(lián)系，結(jié)合不同的功能分區(qū)，通過清晰的VI導(dǎo)視標(biāo)識系統(tǒng)，極大地方便顧客的出入。l 重點(diǎn)考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)節(jié)作用：結(jié)合項目具體實(shí)際，在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室內(nèi)步行街的頂層，開放式的公共空間周圍等

23、區(qū)域，有計劃的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當(dāng)?shù)貥O富特色的風(fēng)味餐飲，特色小吃等相對集中布置，另外還可結(jié)合廣場、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。l 特別注意超市、建材家居店的卸貨動線對項目的影響：因為這些商家經(jīng)營的商品的規(guī)格尺寸較特殊，需要特殊的運(yùn)輸工具以及對建筑空間等有相對較為特別的要求，如：柱網(wǎng)、層高、荷載，特定卸貨區(qū)域、卸貨收貨通道等等。2、 交通動線內(nèi)部交通動線的規(guī)劃設(shè)計1、 入口及大堂的動線商業(yè)項目的出入口設(shè)置。商業(yè)項目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部交通動線與外部交通體系的溝通。1) 綜合體步行街的主要出入口的外部，應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間，一般為10米10米以上的廣場，以容納從各個方向來的人

24、流。2) 在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，使人流能從這個聚集點(diǎn)分散到各個業(yè)態(tài)分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。3) 入口大堂對購物中心而言是一項重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辨的特性，對外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊，再次要將購物中心的名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著的展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象的視覺系統(tǒng)（VI），對外在環(huán)境而言，購物中心的人口應(yīng)大而顯著。2、 中庭的動線規(guī)劃中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動感。購物中心內(nèi)，多會有中庭作為購物中心的焦點(diǎn)，中庭廣場多位于各個道路形成

25、的動線交匯點(diǎn)，亦即人行活動最頻繁處。它一方面提供場所供購物以外的活動使用，如流行展示，動態(tài)表演等，另一方面也是公共活動及休息的場所，在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購物中心的意象焦點(diǎn)。在中庭設(shè)挑空及屋頂采光，具有將購物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對于吸引購物者上樓選逛有良好的推動力。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們在中庭留步，各樓層扶梯聯(lián)系動線一覽無余，很好的體現(xiàn)了動線交匯點(diǎn)的特征。3、 步行街的動線規(guī)劃步行街是城市綜合體中重要的組成部分，它負(fù)責(zé)聯(lián)系綜合體中豐富的主力店業(yè)態(tài)。步行街動線設(shè)計的目的是要使步行街的精品店鋪在空間上得到充分的展示，引導(dǎo)購物者經(jīng)過所有精品店的門口到達(dá)主力店。1) 主力店在

26、步行街中的開口位置。步行街中主力店的開口位置非常關(guān)鍵，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊商鋪的人流到達(dá)率，所以應(yīng)該將主力店開口位置設(shè)計在步行街的中后端，在人流的影響下將會極大的拉動前邊商鋪的價值，同時也不會使步行街中存在沒人光顧的死鋪。2) 步行街長度，購物中心人行直行距離應(yīng)該不要太長，以免打消購物者由一端走到另外一端的念頭，要有一定的變化。3) 步行街高度，主要平面各層次最好不要超過三層，而且各層次的聯(lián)系通道動線要寬，要大于同層次的通道。4) 步行街動線設(shè)計的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設(shè)計成“十”型，也可以設(shè)計成“Y”或“T”形等，目的就是要使消費(fèi)者視覺通透，盡量做到?jīng)]有盲點(diǎn)，處在購物者盲

27、點(diǎn)中的店鋪是沒有商業(yè)價值的，其動線設(shè)計和上鋪分隔也是不成功的。4、 室內(nèi)步行街：注重室內(nèi)步行街豎向交通的易達(dá)性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設(shè)自電動扶梯，將人流動線上的顧客直接輸送至二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業(yè)物業(yè)間設(shè)出入口，在具有景觀價值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。建筑內(nèi)盡可能設(shè)置面積適可的中庭，因為中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運(yùn)動,又宜做休閑、促銷場地；中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。配套設(shè)施應(yīng)較為完整，中央空調(diào)、電動扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消

28、防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應(yīng)規(guī)劃建設(shè)到位。并應(yīng)在1F設(shè)立12個方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。步行街內(nèi)各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競爭烈度和對項目招商前景的預(yù)測進(jìn)行綜合分析確定；選擇觀景休閑餐飲要考慮項目地周邊環(huán)境是否具有景觀價值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點(diǎn)規(guī)劃小型餐飲外，根據(jù)實(shí)際需要在步行街最高層（一般也是第三層）配置餐飲美食街。5、 樓層間水平動線規(guī)劃平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計上，對于引導(dǎo)人流起到至關(guān)重要的作用。對于商業(yè)項目綜合體項目而言，商業(yè)動線的規(guī)劃是體現(xiàn)項目設(shè)計者對商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計，

29、好的動線將使得商業(yè)項目的客流增加15到20。1) 樓層間水平動線的設(shè)計應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價值達(dá)到最大化。2) 同層間主力店與步行街精品店的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)有所聯(lián)系，使得消費(fèi)者購物有一定的延續(xù)性和目的性，促進(jìn)購物行為的延伸。正所謂“店以類聚“。6、 樓層間垂直動線規(guī)劃對于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對于510萬的人流，應(yīng)設(shè)置1830部扶梯，410部垂直電梯來滿足人流運(yùn)輸?shù)囊蟆Ｔ跇菍又g設(shè)立的臺階式手扶電梯，上下部分應(yīng)分開設(shè)計或設(shè)計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。3、

30、 建筑空間（街區(qū)、飛天梯）4、 店鋪劃分二、結(jié)構(gòu)設(shè)計5.1 綜述.1.1 商業(yè)綜合體項目結(jié)構(gòu)設(shè)計特點(diǎn) 5.1.1.1 盡量少設(shè)變形縫 商業(yè)綜合體項目一般建筑體量大，長度和寬度一般超過米，屬于超長結(jié)構(gòu)。按照現(xiàn)行規(guī)范要求，需要設(shè)置很多變形縫，但縫的設(shè)置又帶來使用不便，在結(jié)構(gòu)設(shè)計時，必須采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，減少變形縫的數(shù)量，同時還需要兼顧結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟(jì)性原則。5.1.1.2 減少施工的復(fù)雜性由于大悅城開發(fā)的城市綜合體項目開發(fā)周期短，在結(jié)構(gòu)設(shè)計時必須考慮的減少施工的復(fù)雜性，縮短施工周期的問題。5.1.1.3 局部大空間在商業(yè)綜合體項目中的步行街、影城等業(yè)態(tài)都有大空間，這些區(qū)域內(nèi)要求不出現(xiàn)柱子。 5.1.

31、1.4結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件要盡量滿足商業(yè)空間要求商業(yè)綜合體項目的裙房一般布置商業(yè)，裙房上部布置有公寓、寫字樓、住宅等，兩者的使用功能決定了對建筑空間的不同要求，商業(yè)要求大空間，而住宅要求小空間，兩者對柱網(wǎng)的要求有很大差異，結(jié)構(gòu)設(shè)計時必須解決好高層塔樓柱網(wǎng)對裙房商業(yè)的影響。5.2 結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置5.2.1 柱網(wǎng)布置原則5.2.1.1滿足商業(yè)平面尺度要求原則5.2.1.2經(jīng)濟(jì)性原則5.2.1.3兼顧地下室停車位布置原則5.2.2 經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)5.2.2.1主力店柱網(wǎng)百貨、超市、健身、電玩、娛樂、主題餐廳、數(shù)碼等商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)尺寸一般為8.4x8.4。5.2.2.2 步行街柱網(wǎng)步行街寬度一般占四跨，兩邊跨作

32、為商鋪，兩邊跨向內(nèi)挑出米廊道，兩廊道之間設(shè)置連橋，連橋的結(jié)構(gòu)跨度占兩跨，一般為16.8米，步行街對應(yīng)的地下室的中間兩跨一般不抽柱，在步行街的地上部分，中間兩跨抽掉一排柱，并在中間兩夸區(qū)域挖空樓板，形成共享空間。步行街的轉(zhuǎn)折處一般設(shè)置中庭，結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的布置要求在中庭區(qū)域內(nèi)不出現(xiàn)柱子，中庭柱網(wǎng)的布置必須滿足中庭頂蓋結(jié)構(gòu)支承的需要。步行街是商業(yè)綜合體設(shè)計的重點(diǎn)，該區(qū)域的柱網(wǎng)應(yīng)首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網(wǎng)對地下室停車的影響，必要時為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車位布置需要做出讓步。5.2.2.3電影城柱網(wǎng)電影城一般位于裙房的三層，放映大廳層高在10米以上，在放映大廳的某一側(cè)設(shè)置放映夾層，其層

33、高一般為4.85.1米。為了放映大廳建筑大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設(shè)置單獨(dú)的大堂，大堂設(shè)置跨兩層的共享空間，大堂區(qū)域內(nèi)一般需要抽柱。5.2.2.4 建材店柱網(wǎng) 柱網(wǎng)一般為9x9。5.2.2.5 寫字樓及公寓柱網(wǎng)寫字樓及公寓標(biāo)準(zhǔn)層的柱網(wǎng)分塔式和板式兩種.對于板式布置，開間一般在8.49m，進(jìn)深按照兩跨或三跨布置，總進(jìn)深尺寸一般為20米，根據(jù)長度不同，核心筒的數(shù)量及位置均有所不同。對于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊及環(huán)走廊外側(cè)布置柱子，柱距8.411m米。5.2.2.6住宅柱網(wǎng)主要根據(jù)住宅平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由于其柱網(wǎng)尺寸與

34、商業(yè)要求的柱網(wǎng)尺寸差異很大，當(dāng)利用住宅的柱網(wǎng)不能兼顧商業(yè)使用要求時，應(yīng)該通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加以解決。5.3 基礎(chǔ)選型5.3.1工程地質(zhì)勘察基礎(chǔ)選型必須在充分研究項目地質(zhì)工程報告的條件下進(jìn)行，為了使基礎(chǔ)設(shè)計做到安全、經(jīng)濟(jì)，同時兼顧工期需要，項目公司應(yīng)該重視工程地質(zhì)勘察，選擇技術(shù)實(shí)力強(qiáng)的勘察隊伍。在地質(zhì)勘察前，認(rèn)真聽取設(shè)計單位的意見，由設(shè)計單位根據(jù)項目方案確定工程地質(zhì)勘察布點(diǎn)，確定鉆探深度，確保工程地質(zhì)勘察報告能最大限度地反映項目的實(shí)際地質(zhì)情況，地質(zhì)報告對地基承載力、地基變形、地下水位、不良地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)計建議等必須做出準(zhǔn)確的描述或陳述，抗浮設(shè)計水位、地基承載力、地基變形計算參數(shù)、樁端阻力和樁側(cè)阻力是

35、影響基礎(chǔ)設(shè)計安全性和經(jīng)濟(jì)性的重要因素，地質(zhì)勘察時必須引起高度重視。5.3.2基礎(chǔ)選型原則基礎(chǔ)選型的基本原則：安全、工期省、成本合理。在地質(zhì)條件允許的情況下，盡量采用天然基礎(chǔ)。能用獨(dú)立柱基礎(chǔ)不用筏板基礎(chǔ)，能用筏板基礎(chǔ)不用樁基礎(chǔ)，對于樁基礎(chǔ)，必須結(jié)合項目地質(zhì)情況、項目所在地的成熟施工經(jīng)驗選用樁型。5.3.3獨(dú)立基礎(chǔ)設(shè)計獨(dú)立基礎(chǔ)設(shè)計必須注意基礎(chǔ)沉降對建筑的不利影響，設(shè)計時，盡量使各柱基下的基底附加應(yīng)力接近。5.3.4筏板基礎(chǔ)設(shè)計筏板基礎(chǔ)，一般采用平板式加柱墩（板頂面平）的布置方式，筏板基礎(chǔ)按照倒置無梁樓蓋（柱墩作為柱帽）計算配筋，配筋分柱上板帶和跨中板帶，以通長筋加短鋼筋的方式配置。明梁式筏板基礎(chǔ)一

36、般不予采用。5.3.5樁基礎(chǔ)設(shè)計在地質(zhì)情況滿足沉樁的條件下，如果項目所在地有預(yù)應(yīng)力管樁，應(yīng)優(yōu)先采用。當(dāng)采用鉆孔灌注樁時，可以采取樁端或（和）樁側(cè)注漿方式提高單樁承載力。樁身直徑 必須經(jīng)過經(jīng)濟(jì)比較后確定。人工挖孔樁一般在基巖淺埋的條件下采用，為保證施工安全，其樁長盡量控制在15米以內(nèi)，超過此長度應(yīng)慎用。一般要求樁端做擴(kuò)大頭。夯擴(kuò)樁由于施工質(zhì)量難于控制，一般不采用，除非項目所在地其它項目大量使用，且施工單位的技術(shù)管理能力很強(qiáng)。高層和裙房均采用樁基礎(chǔ)時，裙房與高層可以采用不同的樁徑和樁長，樁端可以落在不同的持力層上。設(shè)計時，應(yīng)以樁的沉降均衡為原則，盡量減少高層和裙房之間的差異沉降。5.3.6地基處理

37、在地基持力層埋藏不深，但地下室底板又到不了持力層的情況下，可以對地基處理以提高其承載能力。地基處理的方式很多，應(yīng)結(jié)合地質(zhì)資料及上部結(jié)構(gòu)傳給地基的附加應(yīng)力合理確定地基處理方法，在處理后的地基上做獨(dú)立柱基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。處理后的地基必須用載荷板實(shí)驗檢驗其承載力。5.4 結(jié)構(gòu)體系選擇5.4.1基本原則結(jié)構(gòu)體系應(yīng)與商業(yè)業(yè)態(tài)的空間要求相適應(yīng)5.4.2多層商業(yè)的結(jié)構(gòu)體系多層商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，除大空間部分外，其余部分一般采用普通鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，對于商業(yè)步行街連廊、影城屋蓋可以采用鋼骨混凝土梁，或鋼梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。5.4.2 高層寫字樓及公寓的結(jié)構(gòu)體系與商業(yè)裙房相連的高層寫字樓及公寓，板式布置

38、一般采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。塔式建筑布置，采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)。5.4.3高層住宅的結(jié)構(gòu)體系與商業(yè)裙房相連的高層住宅，裙房部分如果作為商業(yè)使用，采用鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)。否則，采用剪力墻結(jié)構(gòu)。5.4.4變形縫位置由于商業(yè)裙房的建筑體量很大，為了滿足設(shè)計規(guī)范強(qiáng)制條文要求，同時也為了節(jié)省建設(shè)成本，高層住宅（公寓）、高層寫字樓與商業(yè)裙房之間的地上部分可以設(shè)置變形縫，變形縫的位置應(yīng)考慮到商業(yè)建筑使用方便的要求。5.5 設(shè)計荷載5.5.1 商業(yè)綜合體使用活荷載a.家樂福超市：裝卸貨區(qū)20K N/m2,生鮮區(qū)、雜貨區(qū)、糧油區(qū)10 K N/m2,倉庫15 K N/m2,賣場的其它區(qū)域7 K

39、 N/m2,外租區(qū)4 K N/m2,辦公區(qū)4 K N/m2;b.百貨：4 K N/m2;c.健身：4 K N/m2d.數(shù)碼賣場：4 K N/m2;e.電玩：4 K N/m2f.主題餐廳：4 KN/m2,廚房5 KN/m2;g.步行街：商鋪4 K N/m2,餐飲4 K N/m2,小餐飲廚房4.5 K N/m2，采光天棚1 K N/m2,中庭考慮30KN的集中吊掛荷載，考慮兩點(diǎn)吊掛。h.書城：書庫5 KN/m2,其它區(qū)域4 KN/m2i.消防車荷載：只在消防車道及消防登高面區(qū)域考慮，用300KN消防車按的最不利布置，同時考慮消防車輪的應(yīng)力擴(kuò)散作用于結(jié)構(gòu)梁板上。消防車區(qū)域梁板考慮消防車經(jīng)過應(yīng)力擴(kuò)散和

40、不利布置后進(jìn)行強(qiáng)度配筋計算，梁板的變形、裂縫以平時使用荷載控制，柱及基礎(chǔ)的強(qiáng)度及變形控制均不考慮消防車荷載。j.地下機(jī)械雙層停車庫：5 KN/m2.k.地下單層停車庫：4 KN/m2l.抗浮水頭：按照地質(zhì)勘察報告確定的抗浮水位計算。m.其它未列荷載按照國家荷載規(guī)范取值。5.6 結(jié)構(gòu)設(shè)計的空間控制5.6.1梁柱截面尺寸a.框架梁高度：地下室控制在800以內(nèi)，地上部分控制在700750;b.次梁：地下室控制在600以內(nèi)，地上控制在400500c.框架柱：商業(yè)裙房控制在600x600700x700,高層部分的裙房區(qū)域控制在1000x10001100x1100,裙房以上應(yīng)每隔5層縮小一次。d.商業(yè)步行

41、街：挑梁高度控制在700800,連廊梁控制在800以內(nèi)，如采用普通混凝土梁不能達(dá)到梁高控制要求，可以采用鋼骨混凝土梁、鋼與混凝土組合梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。5.6.2各業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)空間控制要求a.商業(yè)步行街：不允許在商鋪之外的連廊及外走廊區(qū)域出現(xiàn)柱子。b.影城：放影廳內(nèi)不能出現(xiàn)柱子c.健身中心：游泳池（如有）內(nèi)及游泳池邊緣外一定距離內(nèi)不允許出現(xiàn)柱子。5.7 結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)注意的其它問題5.7.1結(jié)構(gòu)分縫問題地下室不設(shè)永久縫，上部結(jié)構(gòu)縫盡量不設(shè)，步行街連廊通過鉸結(jié)及樓板挖空形成自然的結(jié)構(gòu)分塊，在各分塊內(nèi)高層與裙房之間，如果滿足國家規(guī)范強(qiáng)制性條款要求且計算能夠通過，一般不再設(shè)永久縫，可以通過后澆帶、加強(qiáng)帶、

42、外加劑等結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施或材料措施解決體量超規(guī)范要求問題。否則，可以考慮在高層與裙房之間設(shè)置永久縫，但永久縫的位置應(yīng)和建筑專業(yè)深入推敲后確定。5.7.2 “三邊”工程的荷載取值問題對于商務(wù)談判未完成，而設(shè)計需要繼續(xù)進(jìn)行的情況，在基礎(chǔ)設(shè)計時荷載可以保守取值，如超市在商品平面布置圖未確定前，設(shè)計基礎(chǔ)可以按照10KN/M2考慮使用活荷載。如果超市部分所在樓層梁板在施工前超市部分的商品平面布置圖已經(jīng)完成，則按照商品平面布置圖重新確定的使用荷載及降板區(qū)域出圖。對于主題餐廳，施工圖設(shè)計時廚房位置不能確定時，在設(shè)計基礎(chǔ)時，按照餐廳的全部區(qū)域降低300,考慮用加氣混凝土塊填充后做面層的恒載，使用活荷載按照廚房采用

43、。如果該區(qū)域樓層施工時仍未確定廚房位置，則按照以上方法降板和考慮活荷載，如果該區(qū)域樓層梁板施工前廚房位置確定，則按照具體的廚房位置確定降板區(qū)域和考慮填料荷載，其它用餐區(qū)域不考慮降板。對于商業(yè)步行街的小型餐飲或其它主力店內(nèi)的小型餐飲，在招商確定小業(yè)主前，施工圖設(shè)計又必須進(jìn)行的條件下，可以適當(dāng)預(yù)留廚房位置（稍微留大些），預(yù)留廚房區(qū)域不降板，今后采用墊高該區(qū)域解決廚房排水問題，或不墊高直接找坡設(shè)置地漏解決。該區(qū)域使用活荷載提高2KN/M2.5.7.3 特殊結(jié)構(gòu)形式的應(yīng)用考慮到商業(yè)綜合體要求的施工工期短，在結(jié)構(gòu)布置時必須考慮施工方便、縮短工期的要求。因此結(jié)構(gòu)設(shè)計時以普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，一般不采用鋼

44、結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)、鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)、鋼管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土結(jié)構(gòu)無法解決時，才可采用其它結(jié)構(gòu)形式。三、暖通設(shè)計1.室內(nèi)設(shè)計參數(shù)2.冷熱源（1）盡量采用傳統(tǒng)成熟的供冷方式，減少新技術(shù)（如冰蓄冷等）的實(shí)驗，供冷方式最終經(jīng)專家論證后確定。（2）對于夜間小負(fù)荷運(yùn)行的也太（KTV等），預(yù)留局部加設(shè)分體空調(diào)（VRV）室外機(jī)位置及冷媒管管井。根據(jù)商戶要求，如屈臣氏等預(yù)留室外機(jī)位置。（3）冰場等主力店商戶，需要單獨(dú)裝設(shè)機(jī)組的，預(yù)留制冰機(jī)組的機(jī)房位置，冷卻塔安裝位置及冷卻水的管井。3.采暖（1）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冬季首選城市集中供熱作為熱源，或經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較及專家論證后采用其他形式。（2）

45、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)物業(yè)管理用房預(yù)留采暖負(fù)荷。4.空調(diào)（1）電梯機(jī)房、變配電室、POS機(jī)房、消防控制中心、電話機(jī)房、保安監(jiān)控室、值班室、濕式垃圾房安裝分體空調(diào)。（2）餐飲區(qū)域盡量保持微負(fù)壓，非餐飲區(qū)要保持微正壓。（3）空調(diào)的新風(fēng)和排風(fēng)口要與建筑立面相結(jié)合，主要立面不設(shè)風(fēng)口，布置要滿足規(guī)范要求。（4）餐飲等營業(yè)時間與商場較晚的業(yè)態(tài)，注意預(yù)留室外機(jī)位置。（5）商業(yè)綜合體體量較大的，考慮內(nèi)外分區(qū)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)。（6）百貨、超市、主力店等大空間設(shè)全空氣系統(tǒng)，小店鋪設(shè)置風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)。（7）所有空調(diào)系統(tǒng)不得采用吊頂式回風(fēng)，風(fēng)機(jī)盤管要帶回風(fēng)箱，空氣處理機(jī)要有組織進(jìn)行回風(fēng)。（8）空調(diào)機(jī)房可設(shè)置防水層，防止機(jī)組漏

46、水影響下一層店鋪，冷凝水排水要做好U型彎和清堵口設(shè)計，注意具體情況設(shè)計U型彎，防止冷凝水因為負(fù)壓排泄不暢。（9）大型中庭空調(diào)設(shè)計，考慮溫度的分層影響，進(jìn)行詳細(xì)的論證。特別注意與主要出入口教進(jìn)的中庭空調(diào)設(shè)計，嚴(yán)寒與寒冷地區(qū)可加裝地板采暖系統(tǒng)，防止冬季中庭過冷。夏季加大首層的空調(diào)負(fù)荷設(shè)計采用噴口送風(fēng)，設(shè)置分層空調(diào)，送風(fēng)口均應(yīng)設(shè)置調(diào)節(jié)閥。（10）新風(fēng)經(jīng)過處理后直接送入房間，不需要經(jīng)過風(fēng)機(jī)盤管處理后再進(jìn)入。（11）過渡季盡量采用全新風(fēng)運(yùn)行。新風(fēng)要先經(jīng)過熱水盤管，再經(jīng)過冷水盤管，并設(shè)置防凍加熱，防止秋冬季凍裂盤管，而且盤管安裝可全部關(guān)閉的閥門可泄水使用。（12）水系統(tǒng)應(yīng)該便于管理、維修、保養(yǎng)工作，滿足部

47、分負(fù)荷的調(diào)節(jié)需求，實(shí)現(xiàn)空調(diào)的節(jié)能運(yùn)行。（13）當(dāng)系統(tǒng)較大，各環(huán)路阻力及負(fù)荷相差很大時，可采用二次泵變頻系統(tǒng)。（14）超市、影院、冰場等主力店空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)置冷熱計量表，計量表要有流量測量功能?？刹扇☆A(yù)留冷水管之乙方區(qū)域內(nèi)，支管線及末端的二次精裝設(shè)計及施工安裝均由乙方完成。（15）冷凝水排水管盡量垂直布置，水平排水管坡度不小于1%。（16）管線要做到高點(diǎn)排氣，低點(diǎn)泄水要求。（17）冷卻塔要選擇噪音低的，對于環(huán)境要求高的，選擇噪音低的無風(fēng)機(jī)冷卻塔。（18）冬季冷卻水要做電加熱措施，防止管道和冷卻塔凍裂。（19）對于冬季內(nèi)區(qū)過熱的區(qū)域，如果新風(fēng)滿足不了需求，可以考慮冷卻塔免費(fèi)冷源，單獨(dú)設(shè)置，盡可能延長

48、冷卻塔使用時間。（20）在二次精裝設(shè)計過程中，要考慮好風(fēng)機(jī)盤管送回風(fēng)口的位置布置，防止新回風(fēng)串風(fēng)，影響制冷效果。（21）要注意排油煙風(fēng)機(jī)的選型設(shè)計和控制，排油煙風(fēng)機(jī)的材質(zhì)要求。（22）做好玻璃幕墻的保溫和密封，防止漏風(fēng)引起管道凍裂，漏水。5.空氣幕商場的主出入口、車庫出入口、員工通道等設(shè)置風(fēng)幕。嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)設(shè)熱風(fēng)幕，熱源建議采用熱水，夏熱冬冷區(qū)及以南地區(qū)設(shè)置貫流風(fēng)幕。6.通風(fēng)系統(tǒng)（1）消防通風(fēng)要滿足消防規(guī)范要求。（2）地下車庫排風(fēng)和排煙合用一套系統(tǒng)，可采用雙速風(fēng)機(jī)。（3）垃圾房和衛(wèi)生間設(shè)置獨(dú)立的強(qiáng)排風(fēng)系統(tǒng)。衛(wèi)生間的排風(fēng)不低于12次/小時。（4）大型到頂層透光的中庭考慮設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，最好考

49、慮過渡季自然排風(fēng)，防止中庭頂部過熱。（5）餐飲有燃?xì)獾膹N房，要考慮事故通風(fēng)系統(tǒng)和機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)考慮正常工作時和不工作時的使用要求。排油煙系統(tǒng)要在風(fēng)道最低處設(shè)清掃口。（6）7.消防（1）在精裝修階段注意店鋪重新劃分（小店鋪?zhàn)優(yōu)榇蟮赇仯┬枰黾訖C(jī)械排煙的要求。8.設(shè)備建議選型主機(jī)：特靈、約克、開利冷卻塔：廣州馬利、大連斯頻德、良機(jī)空氣處理機(jī)組：開利、約克、麥克維爾、特靈燃?xì)庹婵斟仩t：韓國富士特、遠(yuǎn)大、三洋四、給排水設(shè)計五、電氣設(shè)計六、弱電設(shè)計第四章 購物中心外立面一、立面設(shè)計121立面風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?、商業(yè)廣場及各 業(yè)態(tài)特點(diǎn)重點(diǎn)設(shè)計，要突出時尚，整體性強(qiáng)，重點(diǎn)設(shè)計步

50、行街的主入口。122立面材料南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。123店招、廣告及櫥窗店招：在與萬達(dá)簽定了緊密型戰(zhàn)略型合作協(xié)議的六大主力店及超市中，每個主力店最少預(yù)留12塊店招位置，有些是固定尺寸。占用面積較大的，在立面方案設(shè)計階段應(yīng)結(jié)合業(yè)態(tài)的分布、立面的形式統(tǒng)一考慮。124外立面廣告位置設(shè)計 外立面的墻體廣告應(yīng)在項目墻體的兩側(cè)獨(dú)立均勻分布，密度不宜過大，面積要有足夠的大，以便于商業(yè)品牌形象的設(shè)計要求。 項目入口處的外立面廣告位的設(shè)計應(yīng)以動態(tài)的大型LED電子屏為主，此處不宜設(shè)置為組合式的廣告位。 在綜合性樓體（例如娛樂樓）主入口上方設(shè)計組合LOGO模塊

51、，把多個主力店LOGO集中展示。 廣告位在材質(zhì)的應(yīng)用、尺寸比例、位置設(shè)置、色調(diào)上應(yīng)是整齊劃一、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。125廣告位的形狀設(shè)計 廣告位的形狀需設(shè)計豎長型的，因為很多品牌的形象都以豎長形式體現(xiàn)。126廣告位尺寸的確定 廣告位需根據(jù)外立面的高度及長度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比應(yīng)在3：5左右，面積大概在30平米左右好出租。如有相連的廣告位最好能設(shè)計組合式的整體，又可拆分出租。127廣告位的制作形式設(shè)計 廣告位應(yīng)以頂部安裝上打燈外打燈形式為主，便于日后畫面的更換及燈的維修。畫面安裝結(jié)構(gòu)設(shè)計要容易拆裝，安裝后要穩(wěn)固無縫隙。安全、防漏、防水、抗風(fēng)、散熱亦是重要考慮因素。制作材料必須精致高檔，能顯示企業(yè)的

52、大氣并與項目外立面的顏色渾然一體。三、外立面照明設(shè)計商業(yè)建筑照明設(shè)計與其他照明設(shè)計有所不同，它突出圍繞著商業(yè)利益而進(jìn)行的，其目的是為了提供一個高質(zhì)量，高品位的購物環(huán)境，只有給人以好感，才能增加購物的幾率，也就是作用于顧客的心理部分。照明作用于建筑、環(huán)境、商品，為的是充分顯示商業(yè)品牌的特征，主要是為了提高其附加價值感，從而喚起顧客的購買欲望。13.1商業(yè)建筑照明的原則和要點(diǎn)在商業(yè)照明應(yīng)用中廣告牌、商業(yè)櫥窗、主樓立面、商業(yè)立面的照度值是不一樣的，具體數(shù)值見下表：夜景照明設(shè)計是感性與理性的有機(jī)結(jié)合過程；在設(shè)計中首先用美學(xué)的視角來使燈光表現(xiàn)形式藝術(shù)化，同時我們又必須遵循以下原則。一：整體性重視商業(yè)街與

53、周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；重視商圈內(nèi)各景觀點(diǎn)燈光的協(xié)調(diào)；二：藝術(shù)性將照明方式、光色、亮度等形式有機(jī)組合，達(dá)到燈光設(shè)計的美學(xué)觀賞價值與實(shí)用價值的緊密結(jié)合；三：以人為本燈光是為人服務(wù)的，因此杜絕燈光對人正常活動的干擾及不適感，營造一個充滿人性關(guān)懷的燈光氛圍；四：經(jīng)濟(jì)節(jié)能充分考慮一次性投入與運(yùn)營成本，盡量選用科技含量高、高效節(jié)能的光源和燈具；合理調(diào)配時間段，不同時段運(yùn)用不同的照明方式從而達(dá)到節(jié)能的效果；五：安全環(huán)保燈光系統(tǒng)自身的安全性與燈光環(huán)境對社會治安的促進(jìn)作用；注重人造景觀與自然景觀的合理協(xié)調(diào)；綜合以上原則的考慮就會得到一個燈光設(shè)計的初步構(gòu)想；而最終將設(shè)計理念轉(zhuǎn)化為燈光工程的實(shí)施，還需要充分結(jié)合以下要素；

54、一：建筑形態(tài)燈光是依附于建筑之上的，是為了使建筑在夜間也能展示其魅力，因此應(yīng)充分結(jié)合建筑白天的形態(tài)特征及材料特性，選擇合適的照明方式二：功能分區(qū)根據(jù)建筑使用功能不同采用不同的照明方式，對建筑不同功能區(qū)域采用不同側(cè)重點(diǎn)的照明方式，使燈光形態(tài)與建筑功能緊密結(jié)合；三：人流視覺在人流量大及視角面廣的區(qū)域做重點(diǎn)表現(xiàn)，反之則弱化，做到將有效資源合理配置；達(dá)到最大效益比；四：可實(shí)施性任何藝術(shù)效果的實(shí)現(xiàn)都必須依靠燈具來實(shí)現(xiàn)，而燈具的安裝及維護(hù)受各種現(xiàn)場條件的限制，設(shè)計時應(yīng)充分考慮；13.2商業(yè)建筑照明的標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)建筑物的夜景照明照度與被照面的放射率、周遍環(huán)境亮度有關(guān)。1） 若表面的反射率高照度就可以低一些，反

55、射率底，則照度該高。2） 若周圍環(huán)境亮度較底則照度可以低些，周圍環(huán)境亮度高則照度也提高。3） 此外還與被照面的面積有關(guān)，當(dāng)面積大時，可適當(dāng)降低亮度即可滿足要求；若面積小則應(yīng)提高亮度。第五章 購物中心室內(nèi)環(huán)境一、 室內(nèi)設(shè)計1、 設(shè)計風(fēng)格依據(jù)大悅城“年輕、時尚、潮流、品味”的設(shè)計定位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計。使室內(nèi)空間豐富、有序，注意色彩的對比與協(xié)調(diào)，注重細(xì)節(jié)設(shè)計，營造具有濃郁商業(yè)氛圍的室內(nèi)空間。2、建筑亮點(diǎn)及室內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計 加強(qiáng)商場入口、重點(diǎn)挑空區(qū)、動線轉(zhuǎn)折重要節(jié)點(diǎn)、商業(yè)街區(qū)、酒吧街、以及飛天梯、接待臺等區(qū)域的設(shè)計，并保證局部設(shè)計方案與商業(yè)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。3、商鋪立面形象關(guān)于商鋪立面形象設(shè)計，制作商鋪

56、設(shè)計指引方案以統(tǒng)一整體形象，并根據(jù)各層層高及凈高，確定各層商鋪店招及玻璃門的具體尺寸。對于主力店、次主力店、以及位于重要動線節(jié)點(diǎn)上對商場整體形象有重要影響的商鋪需要有設(shè)計公司統(tǒng)一設(shè)計，其他商戶按照設(shè)計指引方案自行設(shè)計，經(jīng)審核后方可施工。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請注重合頁及地簧的選擇。4、解決管線綜合與裝修的矛盾（1）防火卷簾與風(fēng)管、煙道打架裝修解決辦法：僅降低卷簾兩側(cè)裝修標(biāo)高，其余位置不降標(biāo)高。（2）擋煙垂臂影響天花造型解決方法：改變天花造型躲開垂臂或者挪動擋煙垂臂。挪動擋煙垂臂的原則：每個防煙分區(qū)有一個防排煙口，保護(hù)半徑在30米范圍內(nèi)。防排煙排煙口與擋煙垂臂距離不超過30米即可移