《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

1、2008-06-05 13:53【標(biāo) 題】 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(一)【頒布日期】 2006-3-23【失效日期】 2026-3-23【頒布單位】 國(guó)家建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制訂【實(shí)施日期】 2006-3-23【文 號(hào)】 1關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的通知 建標(biāo)1993542號(hào) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)綜（1987）250號(hào)文的要求，由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制訂的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)有關(guān)部門(mén)會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ137-90為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。 本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究

2、所負(fù)責(zé)組織。 中華人民共和國(guó)建設(shè)部 一九九三年七月十六日 一、總 則 1、為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。 2、本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 3、居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類(lèi)型。 居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū) 組團(tuán)戶數(shù)(戶)100001500020004000300700人口(人) 3000050000700015000100030004、居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模

3、相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型統(tǒng)一安排、靈活使用。 5、住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則： 1)符合城市總體規(guī)劃的要求； 2) 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則； 3)綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周?chē)沫h(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； 4)適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 5) 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 6) 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化

4、施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； 7) 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； 8) 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 6、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的規(guī)定。 二、術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 1、城市居住區(qū) 一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(3000050000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2、居住小區(qū) 一般稱(chēng)小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(700015000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)

5、居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 3、居住組團(tuán) 一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(10003000人)相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 4 、居住區(qū)用地(R) 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。 5、住宅用地(R01) 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱(chēng)。 6、公共服務(wù)設(shè)施用地(R02) 一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。 7、道路用地(R03) 居住區(qū)道路、小區(qū)路、

6、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 8、居住區(qū)(級(jí))道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。 9、小區(qū)(級(jí))路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 10、組團(tuán)(級(jí))路 上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 11、宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 12、公共綠地(R04) 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 13、配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 14、其它用地(E) 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接

7、為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 15、公共活動(dòng)中心 配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 16、道路紅線 城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。 17、建筑線 一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 18、日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 19、建筑小品 既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。 20、住宅平均層數(shù) 住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 21、高層住宅(大于等于10層)比例 高層住宅總建筑面積與住宅

8、總建筑面積的比率(%)。 22、中高層住宅(79層)比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 23、人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 24、人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 25、住宅建筑套密度(毛) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 26、住宅建筑套密度(凈) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 27、住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 29、建筑面積毛密度 也稱(chēng)容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬(wàn)m2)與

9、居住區(qū)用地(萬(wàn)m2)的比值表示。 30、住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 31、建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 32、綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 33、拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。、 34、土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元/ha)。 35、住宅

10、單方綜合造價(jià) 每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用(元/m2)。 三、用地與建筑 1、居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類(lèi)。其各類(lèi)、項(xiàng)用地名稱(chēng)可采用本規(guī)范第2章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)示。 2、居住用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡； 2) 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)

11、 (%)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地(R01)4560556560752.公建用地(R02)203218276183.道路用地(R03)8157135124.公共綠地(R04)7.51551238居住區(qū)用地(R)1001001003、人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定。人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(平方米/人)居住規(guī)模層數(shù)大城市中等城市小城市居住區(qū)多層162116221625多層、中高層141815201520多、中高、高層12.51713171317多層、高層12.51613161316小區(qū)低層202520252030多層151915201522多層、中高/p>

12、0中高層131413151315多層、高層111412.515-高層10121013-組團(tuán)低層18202023 2025多層141514161420多層、中高層12.51512.51512.515中高層12.51412.51412.515多層、高層10131013-高層710810-注：本表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶3.5人計(jì)算。 4、居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑(也稱(chēng)公建)兩部分；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無(wú)污染不擾民的要求。注：本表機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；其它各型車(chē)輛停車(chē)位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 2) 配建停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜

13、采用地下或多層車(chē)庫(kù)。 七、綠 地 1、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 2、住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 2) 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 3) 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。 3、居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹(shù)木和綠地。 4、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)

14、型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級(jí))、小游園(小區(qū)級(jí))和組團(tuán)綠地(組團(tuán)級(jí))，以及兒童游戲場(chǎng)和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定： 1) 中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)符合以下圖表的規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 四、規(guī)劃布局與空間環(huán)境 1、居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 1) 方便居民生活，有利組織管理； 2) 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； 3) 合理組織人流、車(chē)流，有利安全防衛(wèi)； 4)

15、構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 2、居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 1) 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化； 2)合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾； 3) 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車(chē)庫(kù)等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 5) 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。五、住 宅 1、住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合

16、和空間環(huán)境等因素確定。 2、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。 1) 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃、氣候區(qū)氣候區(qū)、氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)231有效日照時(shí)間帶(h)816915計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面注：建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。2) 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù)方位01515

17、303045456060折減系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：表中方位為正南向（0）偏東、偏西的方位角。L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。 3) 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； 高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。 3、住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 2) 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 3) 在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵

18、襲；在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。 4、住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，并以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。 5、住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2) 無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)

19、算。 6、住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過(guò)以下圖表的規(guī)定； 住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（%） 住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、 、 低層354043多層283032中高層252830高層202022注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。2) 住宅面積凈密度的最大值，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定。住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)（萬(wàn)平方米）住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、 、 低層1.101.201.30多層1.701.801.90中高層 2.002.202.40高層3.503.503.50注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；本表不計(jì)入地下層面積。 六、公共服務(wù)設(shè)

20、施 1、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱(chēng)配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類(lèi)設(shè)施。 2、居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 3、居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以以下圖表中規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類(lèi)指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則： 1) 各地應(yīng)按以下圖表中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第6.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制； 2) 本規(guī)范附錄A第A.0.6條和以下圖表在使用時(shí)可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)

21、整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)； 3) 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周?chē)脑O(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； 公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米 /千人）居住規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)類(lèi)別建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)16052700(21653620)20654680(26555450)11762102(15462682)12823334(16824084)363854(7041345)5021070(8821590)其 中教育60012001000

22、2400600120010002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生 (含醫(yī)院)6080(160280)100190(260360)2080401906201240文體1002002006002030406018244060商業(yè)服務(wù)700910600940450570100600150370100400金融郵電 (含銀行、郵電局)2030(6080)255016222234市政公用 (含自行車(chē)存車(chē)處)40130(460800)70300(500900)30120(400700)5080(450700)910(350510)2030(400550)行政管理8515070200408030100

23、20303040其它注：居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)； 公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定； 總指標(biāo)未含其它類(lèi)，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類(lèi)面積指標(biāo)； 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi)未含門(mén)診所； 市政公用類(lèi)未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。 4) 地處流動(dòng)人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積； 5) 在、建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配建項(xiàng)目和面積可酌情增加，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定； 6) 舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定； 7)

24、凡國(guó)家確定的一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建； 8) 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。結(jié)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。 4、居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾； 2) 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心。在使用方便、綜

25、合經(jīng)營(yíng)、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體； 3) 基層服設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 5、居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的停車(chē)位控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 配建公共停車(chē)場(chǎng) (庫(kù))停車(chē)位控制指標(biāo)名稱(chēng)單位自行車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)公共中心車(chē)位 /100平方米建筑面積7.50.3商業(yè)中心車(chē)位 /100平方米營(yíng)業(yè)面積7.50.3集貿(mào)市場(chǎng)車(chē)位 /100平方米營(yíng)業(yè)面積7.5飲食店車(chē)位 /100平方米營(yíng)業(yè)面積3.61.7醫(yī)院、門(mén)診所車(chē)位 /100平方米建筑面積1.50.2注：本表機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位以小型汽

26、車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；其它各型車(chē)輛停車(chē)位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。 2) 配建停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車(chē)庫(kù)。 七、綠 地 1、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 2、住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化； 2) 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 3) 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。 3、居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)

27、合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹(shù)木和綠地。 4、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級(jí))、小游園(小區(qū)級(jí))和組團(tuán)綠地(組團(tuán)級(jí))，以及兒童游戲場(chǎng)和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定： 1) 中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)符合以下圖表的規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定中心綠地名稱(chēng)設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模 (ha)居住區(qū)公園花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣(mài)茶座、老幼設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)地和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分1.0小游園花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和

28、鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分0.4組園綠地花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布局0.04(2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰； (3)綠化面積(含水面)不宜小于70%； (4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開(kāi)敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔； (5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表7.0.4-2中各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定； 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定封閉型綠地開(kāi)敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L1.5

29、L2 L30mL1.5L2 L50mL1.5L2 L30mL1.5L2 L50mS1800m2S11800m2S1500m2S11200m2S11000m2S12000m2S1600m2S11400m2注：L南北兩樓正面間距（m）；L2當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；S1北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；S2北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。 開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.4條規(guī)定。 2) 其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求； 3) 公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周?chē)某鞘?/p>

30、級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 5、居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。 9) 居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車(chē)和單位通勤車(chē)的停放。 九、豎 向 1、居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 2、住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 1) 合

31、理利用地形地貌，減少土方工程量； 2) 各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 八、道 路 1、居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 1) 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 2) 使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、商店貨車(chē)和垃圾車(chē)等的通行； 3) 有利于居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 4) 小區(qū)內(nèi)避免過(guò)境車(chē)輛的穿行。當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 5) 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 6) 滿足居住區(qū)的日照

32、通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 7) 城市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 8) 考慮居民小汽車(chē)的通行； 9) 便于尋訪、識(shí)別和街道命名。 2、居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 2) 小區(qū)路：路面寬58m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m； 3) 組團(tuán)路：路面寬35m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m； 4) 宅間小路；路面寬不宜小于2.5m； 5) 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積

33、雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 3、居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)（ %）道路類(lèi)別最小縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動(dòng)車(chē)道0.38.0 L200m5 L600m非機(jī)動(dòng)車(chē)道0.33.0 L50m2 L100m步行道0.58.04注：L為坡長(zhǎng)（m）。 2) 機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求控制。 4、山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 1) 車(chē)行與人行宜分開(kāi)設(shè)置自成系統(tǒng)； 2) 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 3) 主

34、要道路宜平緩； 4) 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車(chē)位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 5、居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m。 沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)160m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m消防車(chē)通道。人行出口間距不宜超過(guò)80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 2) 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75 ；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 3) 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車(chē)

35、、救護(hù)車(chē)的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 4) 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。通行輪椅車(chē)的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%； 5) 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12m12m的回車(chē)場(chǎng)地； 6) 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車(chē)的坡道； 7) 在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面； 8) 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 道路邊緣至建、構(gòu)筑物量小距離（ m）與建、構(gòu)筑物關(guān)系

36、道路級(jí)別居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無(wú)出入口高層 5 多層33 32 2有出入口_52.5建筑物山墻面向道路高層 4 多層22 21.5 1.5圍墻面向道路1.51.51.51.5注：居住區(qū)道路的邊緣指紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。 9) 居住區(qū)內(nèi)宜考慮居民小汽車(chē)和單位通勤車(chē)的停放。 九、豎 向 1、居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 2、住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 1) 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 2) 各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定； 各種

37、場(chǎng)地的適用坡度（ %）場(chǎng)地名稱(chēng)適 用 坡 度密實(shí)性地面和廣場(chǎng)0.33.0廣場(chǎng)兼停車(chē)場(chǎng)0.20.5室外場(chǎng)地 :1、兒童游戲場(chǎng)2、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)3、雜用場(chǎng)地0.32.50.20.50.32.9綠地0.51.0濕陷性黃土地面0.57.03) 滿足排水管線的埋設(shè)要求； 4) 避免土壤受沖刷； 5) 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)； 6) 對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。 3、當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 4、居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1) 居住區(qū)內(nèi)

38、應(yīng)采用暗溝(管)排除地面水； 2) 在埋設(shè)地下暗溝(管)極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 十、管線綜合 1、居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。在采暖區(qū)還應(yīng)增設(shè)供熱管線。同時(shí)，還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視電纜等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 2、居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1) 必須與城市管線銜接； 2) 應(yīng)根據(jù)各類(lèi)管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。各類(lèi)管線相互間的水平與垂直凈距，宜符合表10.0.2-1和表10.0.2-2的規(guī)定； 各種地下管線之間最小水平凈距（ m）表 10.0.2-1-管

39、線名稱(chēng)給水管排水管煤氣管 熱力管電力電纜電信電纜電信管道低壓中壓高壓排水管1.51.5煤 氣 管低壓1.01.0中壓1.51.5高壓2.02.0-熱力管1.51.51.01.52.0電力電纜1.01.01.01.01.02.0電信電纜1.01.01.01.01.02.00.5電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2注： 表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于3.0m； 大于或等于10kv的電力電纜與其它任何電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.25m，如加套管，凈距可減至0.1m；小于10kv電力電纜之間應(yīng)大于或等于0.1m； 低壓

40、煤氣管的壓力為小于或等于0.005MPa，中壓為0.0050.3MPa，高壓為0.30.8MPa。 各種地下管線之間最小垂直凈距（ m）表 10.0.2-2管線名稱(chēng)給水管排水管煤氣管熱力管電力電纜電信電纜電信管道給水管0.15-排水管0.40.15-煤氣管0.10.150.1-熱力管0.150.150.1-電力電纜0.20.50.20.50.5-電信電纜0.20.50.20.120.20.10.1電信管道0.10.150.10.150.150.150.1明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.5涵洞基底0.150.150.150.150.50.20.25鐵路軌底1.01.21.01.2

41、1.01.01.03) 宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉； 4) 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合表10.0.2-3規(guī)定；各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（ m）表 10.0.2-3建筑物基礎(chǔ)地上桿柱（中心）鐵 路（中心）城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣圍墻或籬笆給水管3.01.05.01.01.01.5排水管3.01.55.01.51.01.5煤氣管低壓2.01.03.751.51.01.5中壓3

42、.01.03.751.51.01.5高壓4.01.05.002.01.01.5熱力管-1.03.751.51.01.5電力電纜0.60.53.751.51.00.5電信電纜0.60.53.751.51.00.5電信管道1.51.03.751.51.00.5注： 表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距1.0m適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于1.5m； 表中給水管與圍墻或籬笆的水平間距1.5m是適用于管徑小于或等于200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m； 排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于2.5m； 表中熱力管與建筑物

43、基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道0.5m，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于250mm時(shí)為2.5m，管徑大于或等于300mm時(shí)為3.0m，對(duì)于直埋開(kāi)式熱力管道為5.0m。5) 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定： (1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電子管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； (2)各類(lèi)管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 6) 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原則布置； 7) 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處

44、理： (1)臨時(shí)管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 8) 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地。與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距，宜符合表10.0.2-4中的規(guī)定。管線與綠化樹(shù)種間的最小水平凈距（ m）表10.0.2-4管線名稱(chēng)最小水平凈距喬木（至中心）灌木給水管、闡井1.5不限污水管、雨水管、探井1.0不限煤氣管、探井1.51.5電力電纜、電信電纜、電信管道1.51.0熱力管1.51.5地上桿柱（中心）2.0不限消防龍頭2.01.2道路側(cè)石邊緣1.00.5十一、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要

45、指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類(lèi)，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表11.0.1規(guī)定。 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 表 11.0.1項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重 （%）人均面積 （平方米/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地ha-1、居住區(qū)用地（R）ha100住宅用地（R01）ha公建用地（R02）ha道路用地（R03）ha公共綠地（R04）ha2、其它用地（E）ha-居住戶（套）數(shù)戶（套）-居住人數(shù)人-戶均人口人 /戶-總建筑面積萬(wàn)平方米-1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)平方米100住宅建筑面積萬(wàn)平方米公建面積萬(wàn)平方米2、其它建筑面積萬(wàn)平方米-住宅平均層數(shù)層-高層住宅比例%-中高層住宅比例%-人口毛密度人 /ha-人口凈密度人 /ha-住宅建筑套密度（毛）套 /ha-住宅建筑套密度（凈）套 /ha-住宅面積毛密度萬(wàn)平方米 /