金茂灣項目二期西地塊二監(jiān)理服務招標文件

1、 廣州南沙金茂灣項目二期（西地塊二）工程監(jiān)理服務招標文件招標編號： 2014-gz-gc- 043招標人： 廣州興拓置業(yè)有限公司日期： 2015年1月12日 目 錄第一章 一、 二、三、四、五、六、七、八、九、十、第二章 一、二、三、四、五、六、七、八、第三章 第四章 第一章 投標須知工程名稱廣州南沙金茂灣項目二期（西地塊二）工程監(jiān)理服務建設地點廣州市南沙區(qū)鳳凰大道以東，蕉西路以西的蕉門河中心區(qū)南濱水角 標段劃分二期（西地塊二）服務周期2015年2月5日進場（暫定），從進場至工程檔案移交至檔案止，以及項目計劃竣工之日后3個月的免費延長服務期。建筑面積二期（西地塊二），包括3棟2層，1棟10層，

2、1棟20層，1棟26層建筑；總建筑面積約為72155 m2。 招標文件發(fā)放日期時間：2015 年1月 日。澄清答疑投標人須于2015年1月 日12：00前將招標文件及圖紙所存疑問以郵件形式提交給招標人，郵箱： 。在此時間之后提交的答疑要求，招標人有權不予受理，招標人將于開標前24小時內將答疑回復發(fā)送給所有投標人。投標有效期自投標截止日期起，投標文件有效期為90個日歷天投標保證金投標人須在回標前 5個日歷天向招標人以轉帳的形式提交金額為2萬元的投標保證金，否則視為放棄投標。開戶名稱：廣州興拓置業(yè)有限公司開戶賬號：44081301040006805開戶行

3、：中國農業(yè)銀行廣州南沙支行履約擔保金額中標單位須提供一筆金額相當于合同金額10%(取千元以上整數(shù))的履約保證金的履約保函作為履行合同義務的擔保。投標文件份數(shù)正本壹份；副本兩份；電子版一份，投標文件必須編制頁碼 投標文件遞交提交時間： 2015年1月 日10時前遞交地點：廣州市南沙區(qū)海濱路171號金融大廈13樓招標采購部。 聯(lián) 系 人：練桂芬 聯(lián)系電話評標辦法綜合評分法：商務標權重（70%）、技術標權重（30%）； 詳細評標辦法見招標文件的第四章“評標辦法”現(xiàn)場踏勘本次招標不組織統(tǒng)一現(xiàn)場踏勘。如投標人有需求可自行到現(xiàn)場踏勘或聯(lián)系李豪基 電進行安

4、排 ，踏勘過程發(fā)生的費用及有可能發(fā)生的安全及其他風險由投標人自行承擔招標范圍二期（西地塊二）監(jiān)理服務一、前附表二、總則（一）項目概況1、項目名稱：廣州南沙金茂灣項目二期（西地塊二）工程監(jiān)理服務2、項目地址：廣州市南沙區(qū)鳳凰大道以東，蕉西路以西的蕉門河中心區(qū)南濱水角3、項目概況：廣州市南沙區(qū)廣州市南沙區(qū)鳳凰大道以東，蕉西路以西的蕉門河中心區(qū)南濱水角。北鄰南沙區(qū)政府，與未來的珠三角金融服務區(qū)隔江相望，北面和西面均有高速路，可通達廣州、珠海、東莞等周邊城市?？傉嫉丶s24萬平米、計容地上總建筑面積約56.8萬平米（住宅、辦公、公寓、商業(yè)、文化）。本次招標范圍為項目二期（西地塊二），包括3棟2層，1棟1

5、0層，1棟20層，1棟26層建筑；具體棟數(shù)、樓層數(shù)、建筑面積根據設計施工圖紙為準，地下建筑面積約為12276 m2，總建筑面積約為72155 m2范圍內建筑工程監(jiān)理。4、本次監(jiān)理服務工作范圍：包括但不限于基坑支護與土方開挖工程；樁基工程；土建工程砼結構、砌體、抹灰、屋面、外立面裝飾、地庫及走火樓梯間裝飾；各類防水工程；機電工程（不包括大型甲供設備）；電梯安裝工程（不包括電梯供應）；人防工程；鋁門窗工程；木門工程（含防火門）；室內、電梯廳及大堂裝飾工程木地板工程、涂料工程、瓷片及石材工程、零星木作工程、零星金屬工程、玻璃工程等；櫥柜工程；陽臺、樓梯欄桿工程；弱電系統(tǒng)工程；防火卷簾、鋼質防火門供應

6、安裝工程；地庫地面處理工程；小區(qū)道路、排水工程；小區(qū)園林綠化；小區(qū)圍墻工程；樣板房工程（土建、裝飾、水電安裝）；室內精裝修工程（包括內外裝飾）；公建建筑工程（包括內外裝飾及水電工程等）；不列入監(jiān)理范圍的分包或專業(yè)工程：人防門工程；白蟻防治工程；防雷檢測工程；變配電工程；室內外煤氣管道工程；電信管線工程；有線電視管線工程；建筑紅線外的公共設施；所有上述已說明不列入監(jiān)理范圍材料、設備部分；不隸于任何分包合同，而由業(yè)主或總承包單位簽訂供貨合同。5、監(jiān)理服務周期：2015年2月5日進場（暫定），2017年1月31日完成工程質量驗收及竣工備案（暫定），從進場至工程檔案移交至檔案止，以及項目計劃竣工之日后

7、3個月的免費延長服務期。（二）投標人要求1. 具有承接本工程所需的房屋建筑工程監(jiān)理甲級或工程監(jiān)理綜合資質；2. 應具有獨立法人資格，按國家法律經營；3. 投標人在廣州地區(qū)獨立監(jiān)理的類似工程業(yè)績（同時提供監(jiān)理合同和由廣州地區(qū)建設工程交易中心確認的中標通知書，類似業(yè)績所屬業(yè)主名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話)。4. 擬派項目總監(jiān)理工程師必須具有有效的國家注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書，且其注冊證書專業(yè)為房屋建筑工程，注冊執(zhí)業(yè)單位為本公司，中級職稱以上，擔任過一個以上類似工程的總監(jiān)理工程師工作，至少擔任過三個工程總監(jiān)理工程師工作。4.1監(jiān)理工程師須從事工程建設管理工作5年以上或從事監(jiān)理工作3年以上具有國家或

8、地方注冊監(jiān)理工程師證書。4.2監(jiān)理員須從事工程建設管理3年以上，具備監(jiān)理上崗工作證書，擔任過類似工程的監(jiān)理工作。4.3監(jiān)理工程師與監(jiān)理員必須專職，在合同約定監(jiān)理期間，不得兼任業(yè)主其他監(jiān)理項目部及其他公司監(jiān)理項目部的任何職務。4.4監(jiān)理公司項目部人員變動，須提前3日以書面形式向業(yè)主申報，待業(yè)主批準后方可實施，且應代之以同等技能的人員，該人員在其前任離崗同時到崗；4.5監(jiān)理公司項目部在未得到業(yè)主書面批準之前，不得擅自撤離業(yè)主項目現(xiàn)場；4.6對于監(jiān)理人員的配置、進場時間要求，若有變動，以業(yè)主書面通知為準；4.7監(jiān)理公司必須至少配備一名專職安全監(jiān)理工程師，在合同約定監(jiān)理期間，專職安全監(jiān)理工程師不得兼任

9、本監(jiān)理項目部、業(yè)主其他監(jiān)理項目部及其他公司監(jiān)理項目部的任何職務，專職安全監(jiān)理工程師必須具有國家注冊安全工程師資格證，從事建設工程項目施工安全管理工作滿5年，且至少已擔任過一個類似工程的安全監(jiān)理工作，須經過建設單位項目部面試、考試合格后方能上崗。5. 投標人擬派擔任本工程的項目總監(jiān)已在廣州建委有效備案。6. 擬投入本工程的主要管理人員必須是本企業(yè)的正式員工（提供資格、注冊證、職稱證書、身份證，自招標文件發(fā)放時間之日起向前計不少于一年的社會勞動保險等復印件，加蓋社保局公章）7. 投標前兩年內的投標人沒有重大工程質量問題（重大工程質量問題以建設行政主管部門書面認定為準）。8. 投標人沒有處于被責令停

10、業(yè)的狀態(tài)。9. 投標人沒有處于被建設行政主管部門取消投標資格的處罰期內。10. 投標人沒有處于財產被接管、凍結、破產的狀態(tài)。11. 企業(yè)沒有參與本項目的設計及招標代理工作。12. 投標人報名時提交入穗網上備案材料及查詢路徑。13. 熟悉南沙蕉門河濱江片區(qū)的政府相關部門及周邊關系。14. 本次招標不接受聯(lián)合體投標。15. 具有在南沙本地進行類似工程的監(jiān)理任務。（三）其它（1）投標人在中標后不得將本招標文件項下的服務內容轉讓或轉包給其他單位。否則，招標人有權終止合同，并按合同約定追究投標人違約責任，如招標人還有其他損失的，均由投標人負責賠償。（2）投標人須配合招標人向當?shù)匦袠I(yè)主管部門申領辦理承接本

11、招標文件項下服務所需的一切政府審批手續(xù)，包括配合招標人或招標代理機構完成公開招標手續(xù)，所需的費用亦包含在所報監(jiān)理服務費用中。若投標人未能在規(guī)定時間內配合招標人辦理上述政府審批手續(xù)，導致其中標后無法與招標人完成合同簽署工作，或者在合同簽署后無法按約定履行合同，則其責任全部由投標人自行承擔，如招標人還有其他損失的，均由投標人負責賠償。（3）在發(fā)出中標通知書之前以及監(jiān)理服務實施過程中，招標人有增加或減少在本次招標范圍內規(guī)定的部分項目的權力。（4）招標人不一定要接受報價最低的投標文件，也不會解釋選擇或否決任何投標文件的原因。（5）招標人提供的各種指標，作為投標人的參考，投標人如有節(jié)約成本、節(jié)省工期和控

12、制質量的建議和方案可以作為投標補充向招標人提出。（6）不論中標與否，投標人在本項目投標上所負擔的任何費用及開支均全部由投標人自行承擔，招標人不會向投標人做任何補償。三、 招標文件（一）招標文件的組成1、招標文件包括下列內容：（1）投標須知 （2）投標格式 （3）合同條款（4）評標方法 （5）附件（詳見招標文件附件）2、投標人應認真審閱招標文件所有的內容，如果投標人的投標文件不能實質性地響應招標文件要求，該投標文件將被拒絕，責任由投標人承擔。3、投標人應該認真檢查招標文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全時，應及時向招標人提出，以便補齊；否則，責任由投標人承擔。4、投標人須按招標文件的要求投標。招標

13、文件不能作未經授權的改動。若有改動，或含有與招標文件不符的要求，其投標可能不獲接納。如果有任何其它建議，可在投標時另外列明該等建議對工期及標價的影響。5、凡是獲得本招標文件的投標人，均應當對招標文件保密。（二）招標文件的解釋和答疑1、投標人須于2015年1月 日12：00前將招標文件及圖紙所存疑問以郵件形式提交給招標人，郵箱： ，在此時間之后提交的答疑要求，招標人有權不予受理。招標人將于開標前24小時內將答疑回復發(fā)送給所有投標人。2、投標人對招標文件自行做出的解釋、推論和應用，招標人概不負責。投標人由于對招標文件的任何誤解所造成的后果，均由投標人自負

14、。（三）招標文件的修改1、 投標人應注意，在整個招投標期間，招標人有權對招標文件的內容進行修改、增訂、刪除，并可以向投標人發(fā)出進一步的書面指令，投標人必須依令執(zhí)行。2、 在投標截止日期2天前，招標人都可能會以有編號的修改通知書方式修改招標文件。修改通知書作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。投標人每次收到修改通知書后，應立即以傳真等書面形式向招標人確認收悉。3、 當招標文件、修改通知書內容相互矛盾時，以最后發(fā)出的修改通知書為準。（四）現(xiàn)場勘察1、本次招標不組織統(tǒng)一現(xiàn)場踏勘。如投標人有需求可自行到現(xiàn)場踏勘或聯(lián)系李豪基，電進行安排 ，踏勘過程發(fā)生的費用及有可能發(fā)

15、生的安全及其他風險由投標人自行承擔。四、投標文件的編制（一）投標文件的語言投標文件及投標人與招標人之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。（二）投標文件的組成投標人的投標文件分商務標和技術標，商務標、技術標分開制作并分開密封。1、商務標部分包含以下內容：（1）投標書；（2）法定代表人資格證明書；（3）授權委托書；（4）資格證明材料：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質等級證書、稅務登記證等；（5）其它證明公司現(xiàn)有實力的材料（如iso質量體系）；（加蓋公章）（6）報價表：所報單價為固定綜合單價，包含為完成招標人要求工作成果而需要的人工、材料、設備、管理費、利潤、稅金、風險、保險等一切費用。（加蓋公章）（

16、7）承諾書一：投標單位必須承諾配合招標人完成報批報建所必須完成的各種相關的工作及相關證件，并在報價中已包含相關費用。承諾書格式可由投標單位自行編制。承諾書需投標單位加蓋公章并由法人或授權委托人簽字。此承諾書將作為招標人評標的廢標條件之一，如不做出承諾或作出的承諾不符合招標人上述要求，將作為廢標處理，取消投標人的中標資格。相關格式見第二章“投標格式”，并按格式要求蓋章簽字。無格式可自行編制，但須加蓋公章并由公司法人或授權委托人簽字。（8）承諾書二：投標單位必須承諾招標人有權在工程實施過程中可視情況將部分工作交由第三方完成并扣減相應費用，承諾書需投標單位加蓋公章并由法人或授權委托人簽字。（9）承諾

17、書三：投標單位必須承諾若兩個標段同時綜合排名第一，則需自動放棄一個標段的中標權，具體中標標段由業(yè)主指定，投標人不能對此有異議，無條件執(zhí)行。承諾書需投標單位加蓋公章并由法人或授權委托人簽字。（10）合同范本作為投標數(shù)的一部分，須加蓋公章確定，否則按廢標處理；2、 技術標部分包含以下內容：（1）監(jiān)理服務建議書。（詳細論述擬在本工程監(jiān)理過程中進行控制（投資、進度、質量）、管理（合同、信息）、協(xié)調所采用的手段、方法和措施；針對本工程的難點、重點分析及提出相應的監(jiān)理手段和措施。以及有價值的建議、意見（包括工程施工技術措施、建構筑物保護措施、文明施工等）及其處理措施）（加蓋公章）（2）現(xiàn)場項目監(jiān)理人員架構

18、表及人員進場計劃。（加蓋公章）（3）項目總監(jiān)及總監(jiān)代表個人資料，包括工作簡歷、注冊監(jiān)理工程師證書及上崗證、技術職稱證書、身份證件（附學歷證書、注冊監(jiān)理工程師證書、身份證、職稱證書及近一年社保繳存記錄（加蓋社保局及公司印章）等證明材料的復印件）。此資料與技術標一起裝訂，此項條文作為投標文件是否廢標的重要依據。（4）現(xiàn)場其他項目監(jiān)理人員的配備情況及個人資歷復印件（附學歷證書、注冊監(jiān)理工程師證書及上崗證、身份證、職稱證書及近一年社保繳存記錄（加蓋社保局及公司印章）等證明材料的復印件）。此資料與技術標一起裝訂，此項條文作為投標文件是否廢標的重要依據。（5）各投標人參與招標過程的人員以及擬派團隊均需提供

19、身份證復印件、企業(yè)在職證明，近一年的社保證明（加蓋社保局及公司印章），包括但不限于：授權委托人、投標聯(lián)系人、遞交投標書人員、擬派項目團隊的所有人員。此資料與技術標一起裝訂，此項條文作為投標文件是否廢標的重要依據。（6）近三年已完設計項目表（著重列明在廣州尤其南沙地區(qū)的項目業(yè)績）（7）監(jiān)理公司自備檢測設備一覽表相關格式見第二章“投標格式”，并按格式要求蓋章簽字，無格式可自行編制，但須加蓋公章并由公司法人或授權委托人簽字。（三）標書制作要求1、 投標人必須使用招標文件附件提供的表格格式，表格可以按同樣格式擴展。投標文件之商務標為一正兩副，技術標為一正兩副。2、 投標人必須提供投標文件電子文檔一份。

20、（四）投標有效期1、投標截止日起90個日歷天內有效。2、在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標人可以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求。投標人須以書面形式予以答復，拒絕延長有效期的，視同棄權。（五）投標保證金1、投標人須在回標前 5個日歷天向招標人以轉帳的形式提交金額為2萬元的投標保證金，否則視為放棄投標。（六）投標文件的簽署1、投標文件明確標明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之處，以正本為準，電子版與紙質文件不一致之處，以紙質文件為準。2、投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，技術標和商務標分開裝訂。商務標加蓋法人單位公章，并由投標人法定代表人(或委托代理

21、人)親自簽署或加蓋法定代表人(或委托代理人)印鑒。3、全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據招標人的指示進行的。商務標修改處應由投標文件簽署人簽字證明并加蓋印鑒。五、投標報價原則（一）投標報價1、投標報價是招標文件所確定的招標范圍內的全部工作內容的價格體現(xiàn)，并且包括利潤、稅金及政策性文件規(guī)定的各項應有費用及合同明示或暗示的所有一切風險、責任和義務的費用。各投標人在投標時必須在投標文件中提供一份完整的工程監(jiān)理報價書。2、投標報價方式、結算方式（1）本工程設計投標報價為固定單價、暫定總價的形式，分別報出其每平方米綜合單價及總價；結算時按照規(guī)劃面積結算監(jiān)理費用。（2）招標人不接受任何有選

22、擇的報價，對同一工程只允許有一個報價，否則視同棄標；（3）若工程監(jiān)理服務因委托人原因而造成的服務延期，延期時間在3個月內監(jiān)理人不收取任何費用；延期超過3個月部分的，按實際駐場人數(shù)，參照“監(jiān)理零星用工費用計算表”中“監(jiān)理公司月發(fā)生成本”一列的數(shù)據進行追加。監(jiān)理公司現(xiàn)場辦公費、開辦費、后臺專家支持、管理人員、臨時機動人員以及管理費及稅金等，均包含在此項費用中，不另行追加。3、投標文件報價的單價和總價采用人民幣表示。4、特別說明：本工程項目允許各投標單位同時投兩個標段，若同一單位在兩個標段中同時綜合排名第一，則需自動放棄一個標段的中標權，具體中標標段由業(yè)主指定，投標人不能對此有異議，無條件執(zhí)行。5、

23、投標人不得對招標文件中列表的投標報價表、工資表及報價說明進行修改，否則按廢標處理。六、投標文件的遞交（一）投標文件的密封1、投標人應將商務標、技術標分別密封，并在密封包裝外分別標明“商務標”、“技術標”。2、投標人將投標文件的正本和副本共同密封，封口處應加蓋公章。3、投標文件電子光盤與商務標密封于同一個文件袋中4、所有封袋上寫明投標人名稱和工程名稱，格式如下：工程名稱：投標人 ： 在2015年1月 日10：00之前不得開封。（二）投標截止期1、投標人應在投標須知中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到指定地點，否則視同棄標。2、招標人可以按本文件第（六）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截

24、止日期。在上述情況下，招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。3、超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。4、提交投標文件的投標人少于三個的，招標人將依法重新招標。5、投標截止時間：2015年1月 日6、投標文件遞交地址：廣州市南沙區(qū)海濱路171號金融大廈13樓。7、投標聯(lián)系人：練桂芬，電三）投標文件的修改與撤回1、投標人可以在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止期以后，不得更改投標文件。2、投標人的修改或撤回通知，應按本文件第（十五）條規(guī)定

25、的要求編制、密封、標志和遞交（密封袋上應標明“修改”或“撤回”字樣）。3、投標截止期以后在投標有效期內，投標人不得撤回投標文件。七、開標（一）開標1、招標人按招標文件規(guī)定的時間、地點主持開標，投標人不需參加。2、開標會議由招標人組織并主持，對投標文件進行檢查，確定它們是否完整，文件簽署是否正確，以及是否按順序編制。但按規(guī)定提交合格撤回通知的投標文件不予開封。3、投標人有下列情況之一者，其投標視為無效：（1）投標文件未按規(guī)定密封；（2）商務標未按要求蓋章簽字；（3）投標截止時間以后送達的投標文件；（4）投標書中出現(xiàn)兩個及以上投標報價的，提供選擇性報價的；（5）投標人串通投標抬高或壓低報價的，有招

26、標投標相關法規(guī)中有關廢標規(guī)定的；（6）修改招標文件提供的報價表、工資表及報價說明進行報價的；（7）資質不符合要求的；（8）未按招標文件中作為廢標依據條款的要求提供相關證明資料的；4、招標人核查投標文件后，填寫開標記錄。八、評標詳見第四章評標辦法九、談判按照高到低的順序，選取綜合評分排名靠前的投標單位進行商務談判。十、合同的授予（一）合同授予標準1、招標人不承諾報價最低的投標人中標。2、招標人在授標前的任何時候有權接受或拒絕任何投標，或宣布投標程序無效，并對由此引起的任何事件，不承擔任何責任，也無須將這樣做的理由通知受影響的投標人。3、在授予合同時，招標人保留把全部監(jiān)理服務授予一個投標人或兩個以

27、上投標人的權力。（二）中標通知書1、確定出中標人后在投標有效期截止前，招標人將以書面形式通知中標的投標人其投標被接受。在該通知書(以下合同條件中稱“中標通知書”)中給出招標人對中標人按本合同實施、完成和中標標價(合同條件中稱為“合同價格”)以及設計進度、設計質量、服務要求和有關合同簽訂的日期、地點。2、中標通知書將成為合同的組成部分。3、招標人將及時將未中標的結果通知其他投標人。4、合同協(xié)議書的簽署：中標人按中標通知書中規(guī)定的日期、時間和地點，由法定代表人或委托代理人前往與招標人代表簽訂合同。合同中未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等法律效力。5、如中標人不能滿足上述要求，則合

28、同可以被取消。這種情況下，發(fā)包方有權將合同授予下一個綜合評審最高分，響應招標文件且經過商務談判最優(yōu)的投標人，或重新招標。第二章 投標格式（西地塊二）一、投標書致：廣州興拓置業(yè)有限公司1、我司作為本次招標的投標單位之一，根據已收到的招標文件，遵照招標文件及招標投標相關法規(guī)的規(guī)定，我方投標報價為暫定總價：人民幣 （人民幣大寫： ）（詳細報價見報價表）。2、一旦我方中標，我方保證按照招標文件要求，并且在招標文件規(guī)定的監(jiān)理周期內完成全部的監(jiān)理工作。各項要求達到招標人提出的要求。如果我方中標將按照雙方簽訂的合同條款承擔法律責任。3、我方同意所遞交的投標文件在“投標須知”規(guī)定的投標有效期內有效，在此期間內

29、我方的投標有可能中標，我方將受此約束。4、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將構成約束我們雙方的合同。5、我方承諾：在服務過程中不得更換投標文件載明的監(jiān)理人員及合同條款中載明的必須在現(xiàn)場工作人員；特殊情況下，經建設單位批準，方可更換和離開現(xiàn)場。如建設單位在工程實施過程中發(fā)現(xiàn)我單位有掛靠、轉包行為，建設單位可解除合同，我方承擔違約責任。 投標人：(蓋章) 法定代表人：(簽字、蓋章) 日 期： 二、開標一覽表開標一覽表（西地塊二）投標人名稱：招標文件編號：序號項 目 名 稱投 標 單 位 響 應l投標報價(大寫)金額單位：人民幣（元）總價：2付款方式(填寫“滿足招標文件要求”或提

30、出新的付款條件。提出新的付款條件可能被看作不響應招標文件）3要求工期 (個日歷日)(填寫“滿足招標文件要求”或提出新的工期，提出新的工期如果超過招標文件的工期要求，可能被看作不響應招標文件）4項目負責人5項目負責人執(zhí)業(yè)資格等級6投標單位監(jiān)理資質等級7備注：投標人：(蓋章) 法定代表人：(簽字、蓋章) 年月日請將開標一覽表（此表必須填寫）裝訂在商務標的首頁，便于唱標。三、報價表（格式）：1、報價表工程名稱：南沙金茂灣項目二期（西地塊二）工程監(jiān)理序號項目名稱建筑面積（）綜合單價（元/）合價（元）備注1工程監(jiān)理72155合 計報價表總說明：一、以上監(jiān)理費已涵蓋了監(jiān)理人根據招標文件明確的所有監(jiān)理服務的

31、費用及配合費用（包含但不限于監(jiān)理人的監(jiān)理費用、應該繳納的稅費、監(jiān)理人為完成本項目的監(jiān)理工作所需的行政、通訊費用、工作人員的薪金、獎金、福利、交通、食宿、加班以及到現(xiàn)場人員的差旅食宿費等所有費用）。 二、上述表中的建筑面積為暫定面積，“綜合單價”為固定單價， 結算時按照規(guī)劃面積和上述綜合單價進行結算。 三、若工程監(jiān)理服務因委托人原因而造成的服務延期，延期時間在3個月內監(jiān)理人不收取任何費用；延期超過3個月部分的，按實際駐場人數(shù)，參照“監(jiān)理零星用工費用計算表”中“監(jiān)理公司月發(fā)生成本”一列的數(shù)據進行追加。監(jiān)理公司現(xiàn)場辦公費、開辦費、后臺專家支持、管理人員、臨時機動人員以及管理費及稅金等，均包含在此項費

32、用中，不另行追加。 2、監(jiān)理零星用工費用計算表序號專業(yè)監(jiān)理監(jiān)理公司月發(fā)生成本（元/月/人）1總監(jiān)理工程師2總監(jiān)代表3土建工程師4精裝工程師5水暖工程師6電氣工程師7園林綠化工程師8市政工程師9hse工程師10成本工程師11資料工程師12監(jiān)理員投標人：(蓋章) 法定代表人：(簽字、蓋章) 年月日四、法定代表人資格證明書法定代表人資格證明書單位名稱： 地 址： 姓名： 性別： 年齡： 職務： 系 的法定代表人。為 工程，簽署上述工程監(jiān)理的投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務。特此證明。 投標人：(蓋章) 日期： 年 月 日 五、授權委托書授權委托書 本授權委托書聲明，我 (姓名

33、)系 (投標人名稱)的法定代表人，現(xiàn)授權委托 (單位名稱)的 (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加 (招標人)的 工程監(jiān)理的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無轉委權。特此委托。代理人： 性別： 年齡： 單位： 部門： 職務：投標人：(蓋章) 法定代表人：(簽字、蓋章) 日期： 年 月 日六、項目負責人及主要技術負責人簡歷表姓 名性 別年 齡職 務職 稱學 歷參加工作時間從事項目負責人年限完成工程項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模工程竣工日期工程質量表 投標人：(蓋章) 日期： 年 月 日 七、主要監(jiān)理人員表姓名專業(yè)所

34、屬公司及職務職 稱主要資歷、經驗及承擔過的項目注：本表中“所屬公司及職務”應明確是某總公司或是某總公司所屬某一分公司 投標人：(蓋章) 日期： 年 月 日 八、近3年來所監(jiān)理工程情況一覽表建設單位項目名稱及建設地點工程面積開竣工日期合同價格質量達到標準投標人：(蓋章) 日期： 年 月 日 第三章 合同格式 項目建設工程監(jiān)理合同 委 托 人： 廣州興拓置業(yè)有限公司 監(jiān) 理 人： 簽訂日期： 2015年 月 日目 錄第一部分 合同協(xié)議書第二部分 通用條款第三部分 專用條款第四部分 附件第一部分合同協(xié)議書委托人：廣州興拓置業(yè)有限公司 監(jiān)理人： 依照中華人民共和國合同法和中華人民共和國建筑法及其他有關

35、法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工監(jiān)理事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。1 項目概況1.1 項目名稱：廣州南沙金茂灣項目二期（西地塊二）工程監(jiān)理服務。1.2 項目地點：廣州市南沙區(qū)鳳凰大道以東，蕉西路以西的蕉門河中心區(qū)南濱水角。1.3 項目規(guī)模：二期（西地塊二），包括3棟2層，1棟10層，1棟20層，1棟26層的建筑；具體棟數(shù)、樓層數(shù)、建筑面積根據設計施工圖紙為準。地下建筑面積約12276 m2，總建筑面積約為72155 m2。1.4 監(jiān)理范圍： 包括但不限于基坑支護與土方開挖工程；樁基工程；土建工程砼結構、砌體、抹灰、屋面、外立面裝飾、地庫及走火樓梯間裝飾；各類防水工程

36、；機電工程（不包括大型甲供設備）；電梯供貨及安裝工程；鋁門窗工程；木門工程（含防火門）；室內、電梯廳及大堂裝飾工程木地板工程、涂料工程、瓷片及石材工程、零星木作工程、零星金屬工程、玻璃工程等；櫥柜工程；陽臺、樓梯欄桿工程；弱電系統(tǒng)工程；防火卷簾、鋼質防火門供應安裝工程；地庫地面處理工程；小區(qū)道路、排水工程；小區(qū)園林綠化；小區(qū)圍墻工程；樣板房工程（土建、裝飾、水電安裝）；室內精裝修工程（包括內外裝飾）；公建建筑工程（包括內外裝飾及水電工程等）；不列入監(jiān)理范圍的分包或專業(yè)工程：人防門工程；白蟻防治工程；防雷檢測工程；變配電工程；室內外煤氣管道工程；電信管線工程；有線電視管線工程；建筑紅線外的公共設

37、施；所有上述已說明不列入監(jiān)理范圍材料、設備部分；不隸于任何分包合同，而由業(yè)主或總承包單位簽訂供貨合同。 1.5 監(jiān)理要求：本項目內所有的建筑物、構筑物及相關配套的質量、進度、安全文明施工、合同及檔案資料等全過程監(jiān)理工作，自施工圖設計文件審查開始至本工程竣工交付期間全過程、全方位的監(jiān)理工作。2 監(jiān)理服務期三、 監(jiān)理期限：監(jiān)理實際進場之日起至工程檔案移交至檔案止，以及項目計劃竣工之日后3個月的免費延長服務期。保修期二年，保修期滿并不意味著監(jiān)理責任的終止，有關監(jiān)理責任的有效期按照國家和地方法規(guī)執(zhí)行。3 監(jiān)理目標3.1 工程質量：應當依照國家及政府有關部門頒布的有關質量管理方面的法律、法規(guī)性文件；有關

38、質量檢驗與控制的專門技術性法規(guī)性文件；設計文件及建設工程合同文件，代表對施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。3.2 工程進度：按各承包合同要求的工期完成并通過竣工驗收。3.3 對工期控制要求：以業(yè)主與施工單位簽訂的合同總工期為根本點，監(jiān)督施工單位制定年、月、周進度計劃，并根據施工進度的實際情況，分析施工計劃的合理性及影響進度的因素，協(xié)助業(yè)主、施工單位提出解決的具體措施，確保工程進度根據合同工期按期完工。3.4 安全文明施工：符合 廣州 市相關安全文明施工標準。3.5 其他補充條款： 嚴格控制現(xiàn)場簽證，把控成本；督導各責任主體及時整理檔案資料、配合委托人組織的各項檢查及其他臨時工作 。4

39、 合同價款4.1 合同綜合單價為 元/m2，暫定面積72155 m2，暫定總價￥ 元（ 元整），該費用包括但不限于監(jiān)理人的監(jiān)理費用、應繳納的稅費、監(jiān)理人為完成本項目監(jiān)理工作所需的行政、通訊費用、工作人員的薪金、獎金、福利、交通、食宿、加班以及到現(xiàn)場人員差旅食宿費等所有費用。結算面積以規(guī)劃面積為準。4.2 除非另有規(guī)定，合同價款包括執(zhí)行和完成合同所描述工作的全部費用，不論它們是否在合同文件中有所說明，亦不論它們是否在簽訂合同時是否可以預料到。4.3 超過免費延期的監(jiān)理報酬，按實際駐場人數(shù)，參照以下“監(jiān)理零星用工費用計算表”中“監(jiān)理公司月發(fā)生成本”一列的數(shù)據進行追加。監(jiān)理公司現(xiàn)場辦公費、開辦費、后

40、臺專家支持、管理人員、臨時機動人員以及管理費及稅金等，均包含在此項費用中，不另行追加。4.4 付款方式： 4.5 合同簽訂后十五個工作日內，委托人向監(jiān)理人支付本合同暫定總價款的5%作為預付款。4.6 從第三個月開始，委托人每兩個月向監(jiān)理人支付本合同暫定總價款的3.5%作為進度款，累計不超過本合同暫定總價款的75%。4.7 施工完畢并經委托人驗收全部工程合格后支付到本合同暫定總價款的85%。4.8 政府驗收全部工程合格并備案且入伙一個月后雙方辦理結算，結算手續(xù)辦完后一個月內付至結算價95%。4.9 保修期滿兩年后且提供委托人委托的物業(yè)公司的認可文件后，支付結算金額的5%。4.10 每次委托人付款

41、前，監(jiān)理人須向委托人先行提供真實、合法、且符合項目所在地主管稅務機關規(guī)定的發(fā)票及付款申請。如在事后稅務機關檢查中發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人提供的發(fā)票不符合規(guī)定，監(jiān)理人應在委托人通知后15天內予以更換。若監(jiān)理人未按時提交符合要求的發(fā)票及付款申請，委托人可延遲付款。4.11 在監(jiān)理人向委托人報送工程進度款中，若出現(xiàn)如下情況，委托人免于承擔因不能及時支付進度款的一切責任：4.11.1 沒有按委托人的指示或合同規(guī)定的要求提交資料；4.11.2 監(jiān)理人報送的資料證據不全、不真實；所報送的資料不詳盡；報送不及時；4.11.3 針對以上情況，監(jiān)理人應使委托人免于承擔因不能及時支付進度款的一切責任。5 結算 5.1 在竣工驗

42、收備案后且入伙一個月后，結算相應工程的監(jiān)理服務費用，扣減監(jiān)理人賠償金的余額。若本工程提前完成，導致工期縮短和監(jiān)理人員的人月數(shù)減少的，監(jiān)理服務費在結算時一并扣除不變。6 合同文件6.1 “合同文件”由以下文件組成：6.1.1 合同協(xié)議書和附件；6.1.2 中標通知書；6.1.3 專用條款；6.1.4 通用條款；6.1.5 招標文件、答疑文件及補充招標文件；6.1.6 招標過程中往來文件；6.1.7 投標文件；6.1.8 其他合同文件。在上述條款的基礎上，若合同文件之間有任何矛盾，以較后時間制訂的為準。7 本合同中的條款對同一事項（行為）進行表述內容矛盾時，解釋順序為協(xié)議書、專用條款、通用條款。

43、8 合同生效8.1 合同訂立時間：2015年 月 日8.2 合同訂立地點：廣州市8.3 合同雙方約定本協(xié)議書簽訂后即時生效。（以下無正文） 委托人：廣州興拓置業(yè)有限公司 蓋章法人或獲授權代表簽署 地址： 廣州市南沙區(qū)海濱路171號南沙金融大廈13樓 電話： 39037100 監(jiān)理人： 法人或獲授權代表簽署地址： 電話： 開戶銀行： 銀行帳號 第二部分 通用條款1 詞語定義及解釋1.1 定義下列詞句或用語，除根據上下文另有其意義外，一般應具有如下含義。1.1.1 項目委托人建造工程和委托監(jiān)理人提供監(jiān)理服務的對象，具體情況在合同專用條款中指明。1.1.2 工程為完成項目所實施的一項或若干項永久工程

44、（包括向委托人提供的物資和設備），其概況在合同專用條款中說明。1.1.3 服務監(jiān)理人根據監(jiān)理合同所承擔的工作，包括正常的服務、附加的服務和額外的服務，亦稱監(jiān)理服務。1.1.4 委托人委托監(jiān)理人提供監(jiān)理服務的單位或其合法繼承人或其合法受讓人。1.1.5 監(jiān)理人受委托人委托提供監(jiān)理服務并具有監(jiān)理資質的法人或其合法繼承人或其合法受讓人，根據上下文的內容，亦指監(jiān)理人根據監(jiān)理合同派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務的機構。監(jiān)理人派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務的機構，亦稱駐地監(jiān)理工程師辦公室，簡稱駐地辦。1.1.6 一方 委托人或監(jiān)理人 雙方 委托人和監(jiān)理人 第三方 一般是指與委托人簽訂工程承包合同的單位或個人。但

45、根據上下文的內容，也可以是與項目建設有關的其它當事人。1.1.7 監(jiān)理合同一般應包括：施工監(jiān)理合同協(xié)議書、施工監(jiān)理合同專用條款、通用條款；施工監(jiān)理中標函或委托函；施工監(jiān)理規(guī)范；施工監(jiān)理招、投標文件；雙方簽認的補充或修正文件以及雙方簽認的其它文件或附件。1.1.8 項目建議書被委托人認可并接受的監(jiān)理人的施工監(jiān)理投標文件或監(jiān)理規(guī)劃。1.1.9 即歷法日。1.1.10 月 根據公歷從某一個月份中的任何一日開始至下一個月份相應日期的前一日截止的時間段。2 監(jiān)理人的義務2.1 監(jiān)理服務的依據2.1.1 監(jiān)理合同；2.1.2 委托人與第三方簽訂的合同、協(xié)議及其附件；2.1.3 施工圖紙及說明；2.1.4

46、施工合同的合同組價清單及說明；2.1.5 施工合同指定使用的標準圖紙、技術規(guī)范、工程質量檢驗評定標準、試驗規(guī)程等；2.1.6 國家、建設部、地方省（市）頒布的監(jiān)理法規(guī)、規(guī)定等；2.1.7 本工程及其它有關的工程監(jiān)理規(guī)定與要求。2.2 監(jiān)理服務的形式、范圍與內容監(jiān)理人必須按照監(jiān)理合同規(guī)定的形式、范圍與內容履行與項目有關的監(jiān)理服務，其具體內容在施工監(jiān)理合同協(xié)議書中規(guī)定。2.3 監(jiān)理工作內容2.3.1 監(jiān)理工作總則： 監(jiān)理人必須按合同和委托人現(xiàn)場的要求對本工程項目的質量、進度、投資、安全文明施工管理、信息資料等方面進行全面監(jiān)理。 所有監(jiān)理人人員必須穿著統(tǒng)一工作服裝，并佩帶

47、工作名牌。 監(jiān)理人每月需向委托人提供不少于10分鐘的的錄像資料(準專業(yè)人員用500萬像素以上數(shù)碼攝像機拍攝,以便后期剪輯)，錄像資料必須能夠準確反映工程不同階段的施工過程。 監(jiān)理人人員應熟悉施工規(guī)范和驗收標準，掌握監(jiān)理人人員應具備的知識，熟悉本項目的有關合同和圖紙，熟悉工程實際施工情況，保持廉潔公正。 監(jiān)理人須配備專人一名，在委托人需要時，負責協(xié)助委托人進行資料管理、文件收發(fā)、撰寫文字資料等專項工作。要求，大專以上學歷，熟悉電腦操作及常規(guī)辦公軟件的使用。 必須嚴格按照國家規(guī)范和標準、監(jiān)理條例、合同條款，對本工程的施工質量進行檢查和驗收，負

48、責監(jiān)督各施工單位按施工圖、設計變更及委托人書面指令施工，每周例會前向委托人提交書面記錄和報告。 必須按照建設部頒發(fā)的房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法進行旁站監(jiān)理并形成規(guī)定的記錄。 嚴格按照民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范的要求控制進場材料的質量，嚴格把關，保證竣工驗收時室內環(huán)境符合國家有關規(guī)范要求。 按委托人要求進行關鍵工序檢查驗收、竣工驗收和移交等。0 為保證工程質量精品，監(jiān)理人應按照委托人要求，組織有關施工單位一起在工程竣工前二個月開始分戶檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。1 督促和檢查各施工單

49、位按照檔案館的檔案管理要求及時整理各項資料，避免影響檔案驗收的順利完成。2 組織每周不少于一次工程例會，并將例會紀要報委托人。3 每月向委托人提交當月監(jiān)理報告，監(jiān)理月報必須按委托人工程部的要求填寫。4 監(jiān)理人必須按合同中人員配置計劃數(shù)量和投標文件中規(guī)定的監(jiān)理人人員條件要求組建項目監(jiān)理機構。5 為使委托人管理人員更直接有效掌握監(jiān)理人人員的工作狀態(tài)，監(jiān)理工程師要及時填報現(xiàn)場委托人人員下發(fā)的各種管理表格。2.3.2 施工準備階段監(jiān)理： 組織施工圖會審，檢查和計算施工圖中尺寸標注錯誤，審查方案、選材及做法的合理性和各專業(yè)之間是否存在

50、矛盾，各項設計指標是否符合國家強制性規(guī)定等內容。協(xié)助委托人對本次會審中發(fā)現(xiàn)的問題及時辦理設計變更和設計補充手續(xù)，并向委托人提交會審記錄。 協(xié)助委托人進行新材料、新技術、新工藝運用的可行性研究及質量評估工作。 根據委托人對既定項目目標質量的規(guī)劃，制定本項目的質量監(jiān)理控制體系并提交委托人審批備案。 組織審核承包人提交的施工組織設計（含施工方案，下同），重點審核：(1) 審查施工組織設計對保證工程質量是否有可靠的技術和組織措施；(2) 結合項目的具體情況，督促施工總承包人編制重點分部分項工程的施工方案并對之進行審核； (3) 督促承包人編制針對本項目工程質量通病的技術措施及工程質量預控措施并對之進行審核；(4) 督促承包人提交冬雨季施工內容的質量保證措施并對之進行審核；(5) 督促承包人編制成品保護措施、方法并對之進行審核。(6) 上述內容在審核完畢后向委托人提交整理后的審核意見書。2.3.3 審核承包人擬選用材料及構件檢測試驗室的資質。 審核及檢查承包人擬采用的施工機械及檢測、計量器具的技術性能。 其他工作：編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則，組織開工預備會、監(jiān)理交底會、圖紙會審會，審查開工準備條件、施工組織設計文件、分包商資質、專業(yè)從業(yè)人員資格，辦