質量通病專項治理方案

1、住宅工程質量通病專項治理方案 工程名稱：鴻泰嘉園三期10#13#住宅樓 施工單位： 山東天齊置業(yè)集團股份有限公司 監(jiān)理單位：淄博建魯工程建設項目管理公司 建設單位：淄博華宇房地產開發(fā)有限公司 為切實提高鴻泰嘉園三期10#13#住宅樓工程質量水平，根據(jù)住建部關于進一步加強住宅工程質量管理的若干意見（建市201068號）、山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于深入開展住宅工程質量通病專項治理活動的通知，魯建發(fā)【2010】14號及有關規(guī)定，結合山東省住宅工程質量通病專項治理措施及我公司近年來質量通病治理的實際情況及鴻泰嘉園三期10#13#住宅樓工程實際情況制定了該方案。一、專項治理主要工作措施（一）強化質量通病

2、專項治理施工過程控制各施工班組應認真、嚴格執(zhí)行有關質量通病治理文件規(guī)定。工程施工前，應從工程設計、材料質量、施工工藝、質量管理等方面進行詳細的技術交底，嚴格方案審批，強化工序管理，嚴格執(zhí)行施工工藝，加強對先進的施工工藝的應用。（二）落實各施工班組的質量責任1、各班組應有針對性地深化細部設計，對易產生質量通病的重要節(jié)點和關鍵部位必須有具體的防治措施、有詳細的施工大樣圖，真正將施工計劃從“粗”做到“細”，并做好施工技術交底。2、應全面負責具體工程的專項治理工作。施工過程中要嚴格執(zhí)行專項治理技術方案和治理措施。對于沒有按照山東省住宅工程質量通病控制標準及市住建局關于加強住宅工程質量通病防治的通知要求

3、施工的班組，將在全體職工會議上點名批評，并將其施工的部位、人員張貼在黑板報上。二、專項治理工作要求（一）加強組織領導為確保該住宅工程質量通病專項治理工作取得一定實效，項目部成立了以項目經理牛成任組長、鞏舉賢任副組長的專項治理工作領導小組，組員有：王樹東、張剛、高慶羊、楊長偉、宗學祥、趙淑軍、宗森等。結合實際，進一步深化工作方案，細化工作措施，強化責任分解、責任考核，在整個項目部上下形成“施工自律”的局面。（二）宣傳教育積極通過利用班前會、黑板報等宣傳方式，通過培訓教育等形式強化引導管理人員、一線工人進行培訓，增強工程從業(yè)人員對質量通病防治的認識，進一步提高一線工人操作技能及工地管理水平。（三）

4、明確企業(yè)職責加大責任追究力度，強化參建各方主體責任落實。各相關施工班組要制訂好針對本班組施工工程的質量通病專項治理方案，緊緊圍繞專項治理工作重點，保證項目質量通病治理工作有序、有效進行，以做到切實提高鴻泰嘉園三期10#13#住宅樓工程質量總體水平。三、住宅工程質量通病專項治理措施（一）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的防治1、該通病的表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外交部位易產生斜裂縫；現(xiàn)澆板預埋線管易產生裂縫。2、主要治理措施：除必須嚴格按設計要求施工外，還需做到：（1）混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負彎矩筋受力最大區(qū)域應鋪設臨時性活動跳板，以避免鋼筋骨架變形。（2）預拌混凝土在

5、運輸、澆筑過程中，嚴禁方便施工流暢隨意往混凝土內加水。（3）現(xiàn)澆板澆筑時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。（4）現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當砼強度低于1.2MPa時，不得進行后續(xù)施工；當砼強度小于10MPa時不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取有效措施，減輕沖擊。（5）應加強對現(xiàn)澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制。控制負彎矩鋼筋位置應設置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應有防銹措施。雙層上排鋼筋應設置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只（6）模板支撐系統(tǒng)必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。（7）主體驗收前，應對現(xiàn)澆樓板進行檢查，發(fā)

6、現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。（二）填充墻裂縫的防治1、填充墻裂縫的表現(xiàn)形式：不同基體材料交接部位易產生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產生裂縫；填充墻內暗敷線管處易產生裂縫。2、主要治理措施（1）蒸壓加氣混凝土砌塊至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。嚴格控制砌塊的含水率和融水深度，墻體材料現(xiàn)場存放時必須設置可靠的防潮、防雨措施。（2）不同的基體材料交接處應采取釘鋼絲網等抗裂措施。鋼絲網與不同基體的搭接寬度每邊不小于100。鋼絲網片的網孔尺寸不應大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應小于1.2mm，應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，并宜采用先成網后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網。鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于30

7、0mm。 （3）在填充墻上剃鑿設備孔洞、槽時，應先用切割機沿邊線切開，后將槽內砌塊剔除，應輕鑿，以確保砌塊完整，如有松動或損壞要及時補強處理。剔槽深度應保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網片兩邊壓墻不小于100mm。（4）填充墻砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5米，日砌筑高度不宜大于2.8米；灰縫砂漿應飽滿密實。（5）填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d后再將其補砌擠緊。宜采用過梁（板）底預留30-50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞(防腐木楔600mm擠緊)方法。（6）填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側預留26500拉結筋，補砌

8、時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網片，兩邊壓墻不小于100mm。（三）墻面抹灰裂縫防治措施1、該通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面宜出現(xiàn)空鼓、裂縫。2、防治主要措施有：（1）采用成品砂漿（凝易固砂漿）。（2）對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，然后做甩漿結合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。（3）抹灰前墻面應澆水濕潤，澆水量根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。（4）如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。（5）墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35mm時，應采取加設鋼絲網等抗裂措施。（6）墻體抹灰完成后應及時噴水進行養(yǎng)護。

9、（四）外墻保溫飾面層裂縫、滲漏的防治措施1、該病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產生滲漏。2、主要治理措施有：（1）施工時各班組不得隨意更改外墻保溫系統(tǒng)的構造和組成材料。（2）應明確基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及凸出構件等做好防水保溫細部處理。（3）外墻外保溫工程施工應堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。（4）硬泡體聚氨酯外墻保溫系統(tǒng)施工應符合下列要求：1）噴涂施工時，外墻基層應涂刷封閉底涂，噴涂前應采取措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護。施工環(huán)境不得低于10，空氣相對濕度宜小于80%，風力不宜大于三級。2）嚴禁在雨天、雪天施工，當施工中途下雨、下雪時應立即采取

10、遮蓋措施。（5）外墻基層處理及找平層施工應符合下列要求：1）抹灰前應先堵好架眼及孔洞，封堵應由專人負責施工，施工、監(jiān)理單位應對孔洞封堵質量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。2）封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。3）穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側表面應進行防水處理。（五）外窗滲漏的防治措施1、通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。2、治理主要措施：（1）外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。

11、（2）窗下框應采用固定片法安裝固定, 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。（3）窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應清理干凈，發(fā)泡膠應連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。（4）外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉角處平順、嚴密。（5）外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。（6）外窗安裝完成后，應進行外窗現(xiàn)場淋水見

12、證檢驗，并形成記錄。（六）有防水要求的房間地面滲漏1、通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。2、治理主要措施：（1）有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應與樓板同時澆筑。（2）防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉角處、墻根部位應做防水附加層。（3）對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。（4）地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間

13、的地面不小于20mm。（5）有防水要求的房間內穿過樓板的管道根部應設置阻水臺，且阻水臺不應直接做在地面面層上。阻水臺高度應提前預留，保證高出成品地面20mm。（6）有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。（七）屋面滲漏1、通病表現(xiàn)形式： 屋面細部處理不規(guī)范，易產生漏水、滲水。2、治理主要措施：（1）不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經原審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節(jié)點細部做法。（2）屋面防水必須由有相應資質的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應進行圖紙會審，掌握細部構造及有關

14、技術要求。（3）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。（4）卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加層經驗收合格后，方可進行下一步的施工。（5）天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。（6）伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，并用密封材料封口。（7）屋面水落口周

15、圍直徑500范圍內應設不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應伸入水落口內部不應小于50，并用防水材料密封。（8）剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應做隔離層。屋面細石混凝土保護層分隔縫間距不宜大于4.0m。（9）屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時，應采取有效措施，避免破壞防水層。（10）屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。（八）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做法不規(guī)范1、通病表現(xiàn)形式： 等電位聯(lián)結做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。2、治理主要措施：（1）樓板內鋼筋網應與等電位聯(lián)結線

16、連通，墻體為混凝土墻時，墻內鋼筋網宜與等電位聯(lián)結線連通。（2）等電位聯(lián)結線應采用截面積不小于 4mm銅芯軟導線，導線壓接應采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應齊全，并壓接牢固。（3）衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結施工完成后，應全數(shù)做導通測試并形成記錄。（九）電氣暗配管不通，管內穿線“死線” ，金屬線管有毛刺1、通病表現(xiàn)形式： 電線導管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導致無法穿線或穿線困難，造成導線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。2、治理主要措施：（1）塑料管及配件的壁厚和外觀質量應符合建筑用絕緣電工套管及配件JG3050的要求。（2）導管敷設后引出地面部位、轉彎

17、部位應及時采取防止導管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應增加防止斷裂的加固措施。（3）焊接鋼管敷設前應對焊接鋼管內壁進行防腐處理。（4）金屬導管煨彎使用的彎管器或模具應與導管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應由熟練的技術工人操作。（5）導管敷設后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應靈活，否則應整改或返工。（6）金屬導管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應根據(jù)不同的鋼管、不同敷設方式，采用管接頭連接、套管連接等。（7）金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口應打喇叭口或磨光。（8）配管施工完成檢查驗收合格后，應對管口采取可靠措施封堵。（9）管內穿線應在抹灰完成后進行

18、，穿線時應采取有效措施確保線管內無積水或雜物。（10）穿線時應在管口上套護口帽，防止導線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內導線總截面積不應大于管內截面積的40%。（十）戶內配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患1、通病表現(xiàn)形式： 配電箱安裝高度不符要求，進線保護管管口位置不規(guī)范，箱、盤內配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標識不清；漏電開關動作不靈敏。2、治理主要措施：（1）住宅配電箱下沿距地高度不應低于1.5m，如不能滿足時應采取防護措施。（2）電線（纜）保護管進入箱、盤時，應按對應的開關、設備位置布置管口的排列順序。（3）導線應連接緊密，壓接牢固，不傷芯線，不得剪去線芯。同

19、一端子上導線壓接不多于 2 根，且導線截面積相同，防松墊圈等配件齊全。PE、N匯流排導線應按順時針壓接。（4）開關回路標識應齊全，編號對應。（5）配電箱內漏電開關應逐一進行測試，并形成記錄。（十一）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足1、通病表現(xiàn)形式： 地漏標高控制不準確，地面坡度不符要求，排水不暢；地漏水封深度不足，有害氣體外泄。2、治理主要措施：（1）施工圖紙設計中應明確地漏型號及規(guī)格；洗衣機地漏須使用專用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管應增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm。（2）施工前應根據(jù)基準線標高及地漏所處位置并結合地面坡度要求確定地漏安裝標高，保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應低于地面面層5mm