華僑城蘇河灣.ppt

1、華僑城蘇河灣,商鋪基本信息 1.項目地址：上海市西藏北路100號與曲阜路交匯處（大悅城旁） 2.項目拿地時間：2010年6月 3.產(chǎn)權(quán)年限：商鋪50年 屬準(zhǔn)現(xiàn)房 4.設(shè)計團隊：2005年普利茨克建筑設(shè)計獎獲得者湯姆 5.商鋪主力面積：一樓150平方700平方 二樓 29平方300平方（29至45平方較多） 6.總價區(qū)間：300萬8000萬（300萬400萬二樓小鋪子較多） 7.運營政策：統(tǒng)一經(jīng)營管理5年，前兩年為市場培育期，為方便商家運營 前兩年免租，后三年按實際租金9：1分成,運營管理公司：上海百熙運營管理有限公司 其成功案例： 第一八佰伴6F餐飲部分（1萬平方米 ） 閔行置地廣場（4萬平方

2、米） 淮海百聯(lián)婦女用品商店B館（8000平方米） 鵬欣張江城市經(jīng)典商業(yè)街（ 21000平方米） 龍茗路生活時尚商業(yè)街區(qū)（十尚街） 人民廣場中福百米香榭 徐匯香榭麗舍（1萬平方米） 四川北路凱潤金城廣場（4萬平方米） 徐匯區(qū)飛洲國際廣場（5萬平方米 ） 徐匯區(qū)星游城（4萬平方米）,周邊商業(yè)： 恒隆廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、中信泰富、新世界廣場、中糧上海大悅城等 周邊商業(yè)租金： （項目旁邊的中糧大悅城）一樓28元每平方每天36元每平方每天； 二樓24元26元每平方每天；3至8樓最低為16元每平方每天。,項目細分：以中央公園為軸東西向建造，東側(cè)為住宅行政區(qū)，西側(cè)為商業(yè)辦公區(qū)（商鋪所在區(qū)）。 項目入住的知名品

3、牌： 亞洲第一家全球第四家寶格麗超五星級酒店、國際一級美術(shù)館、法拉 利瑪莎拉蒂4S展示廳、法國春天百貨等 整體規(guī)劃完成：2015年底（上海市十二五重點規(guī)劃項目） 項目對面：為中糧集團拿地 一期為大悅城已營業(yè)；二期為商業(yè)廣場已在建；三期為住宅跟公寓居住為主已劃。 能否貸款：首付6成，貸款4成。 貸款銀行：中國銀行、建設(shè)銀行。 項目拿地價：5.35萬每平方（當(dāng)年地王，全中國最貴的地）,華僑城蘇河灣,項目區(qū)位,尺度類比,規(guī)劃區(qū)域,黃 浦 江,南京東路步行街,蘇 州 河,基地周邊環(huán)境,項目總體區(qū)域范圍 1至4街坊及41、42共6個街坊，沿蘇州河約1公里范圍，總建筑面積約28萬平米。,規(guī)劃示意圖,項目區(qū)

4、 位,政府計劃將閘北“蘇河灣”地區(qū)建成 上海城市的新亮點,這將是具有混合功能的， 生活氣 氛濃郁的街區(qū)，“蘇河灣壹號”將是其中第一顆明星。,設(shè)計中應(yīng)整合自然條件、歷史文脈及時尚元素,蘇河灣項 目 1街坊,至外白渡橋800m,華僑城蘇河灣1街坊現(xiàn)狀,華僑城蘇河灣1街坊產(chǎn)品濱水城市低層住宅,華僑城蘇河灣1街坊產(chǎn)品頂級住宅,華僑城蘇河灣1街坊產(chǎn)品公寓式辦公 頂層為酒廊、會所,至外灘源600m 至外灘鐘樓900m,華僑城蘇河灣1街坊產(chǎn)品保留建筑 保留建筑改建為國際一線奢華酒店， 需保留歷史特色，適當(dāng)體現(xiàn)公眾參與性,至東方明珠1600m,2、3、4街坊現(xiàn)狀,3街坊 產(chǎn)品定位 蘇州河沿岸設(shè)置游艇俱樂部及美術(shù)館。 其他公共區(qū)域設(shè)置生態(tài)綠地、戶外游樂公園、下 沉式廣場、休閑商業(yè)/餐飲。 保留部分石庫門街坊建筑，以空間形態(tài)為項目商 業(yè)組織的出發(fā)點。,至南京東路500m,41、42街坊現(xiàn)狀,至人民廣場700m,3,41及42街坊產(chǎn)品定位 行政公寓、LOFT、時尚品牌展示、本土國際知名 藝術(shù)