戶型設(shè)計(jì)研究(成全)

戶型設(shè)計(jì)研究,室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系,公共空間的布置和計(jì)算方法,如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì),戶型與規(guī)劃、市場(chǎng)、地域的關(guān)系,市場(chǎng)流行戶型分析,住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。,室內(nèi)空間尺度,從人體工學(xué)說(shuō)起,人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM,室內(nèi)空間尺度,工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系,戶型的空間尺寸提供依據(jù),室內(nèi)空間尺度,起居室,綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？,上海鉑金華府53平方米,面積保證/充分考慮家具布置,室內(nèi)空間尺度,臥 室,你說(shuō)是臥室，她就是？,面積、面寬保證,室內(nèi)空間尺度,餐 廳,獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上,室內(nèi)空間尺度,廚 房,不是通個(gè)管子，就是廚房!,使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放,3.2平方米,5平方米,室內(nèi)空間尺度,廚 房,室內(nèi)空間尺度,衛(wèi)生間,至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。,使用面積保證、通風(fēng)、減少影響,室內(nèi)空間尺度,儲(chǔ)藏室,上海長(zhǎng)寧88,室內(nèi)空間尺度,出入口過(guò)道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽(yáng)臺(tái)門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門不應(yīng)小于0.7米。,消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實(shí)施滅火戰(zhàn)斗展開(kāi)的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級(jí)防火門分隔，空間面積通常在4.5-10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層（含）以上的住宅需要設(shè)置。,概念,交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施，這些設(shè)施通常被布置在核心位置。,公共空間尺度,規(guī)范,部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室,7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室,公共空間尺度,規(guī)范,12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室,18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯,公共空間尺度,常見(jiàn)布局,豎向布局面積最小,以小高層為例,并排布局可形成相對(duì)獨(dú)立的電梯前室,橫向布局主要用于短進(jìn)深，大面寬的戶型,公共空間尺度,特殊布局,這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見(jiàn)到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶（雙開(kāi)門）和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用。,以小高層為例,公共空間尺度,得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積 總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積,公共空間尺度,得房率,一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%,A,B,若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%,公共空間尺度,得房率,戶型評(píng)價(jià)方法,是否啟用？,建筑師？ 策劃師！,戶型本身的優(yōu)劣勢(shì),戶型與規(guī)劃的關(guān)系,戶型與市場(chǎng)的關(guān)系,是否能用？,是否適用？,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,你在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序？,市場(chǎng)上對(duì)于戶型的一般關(guān)注點(diǎn),客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)次臥室：做書房、客房適宜陽(yáng)臺(tái)：生活性陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用，觀賞性陽(yáng)臺(tái)的休閑,注：在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)。,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,戶型方正,異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,通風(fēng)采光,通風(fēng)良好,通風(fēng)一般,間接通風(fēng),間接通風(fēng),戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深1.51.8米，超過(guò)2米，影響采光,功能布局合理,動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開(kāi)動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和廚房應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)臥室位置比較深入動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,功能布局合理,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,動(dòng)靜分區(qū),客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū),動(dòng)靜布局分離,端廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū),功能布局合理,動(dòng)靜分區(qū),華潤(rùn)二十四城,動(dòng)區(qū),靜區(qū),中海翠屏灣,動(dòng)區(qū),靜區(qū),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,戶型設(shè)計(jì)的合理性,功能布局合理,人居習(xí)慣,洗衣機(jī)位生活陽(yáng)臺(tái)曬衣空間陽(yáng)臺(tái)形狀雜物放置獨(dú)立的儲(chǔ)藏間、儲(chǔ)藏分類衛(wèi)生間同步使用干濕分離,功能設(shè)置人性化,上海金地未未來(lái)54平方米,三分離衛(wèi)生間,空間尺度合理,空間獨(dú)立客廳開(kāi)口不宜過(guò)多，要有兩面完整的墻方正開(kāi)闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性,點(diǎn)評(píng)：客廳開(kāi)口過(guò)多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū),點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法利用，廚房開(kāi)門位置使客廳家具無(wú)法擺放。,修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對(duì)獨(dú)立,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門不能太遠(yuǎn)直接對(duì)外采光采風(fēng)有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)科魅力之城約89,點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)。,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上,點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室,點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開(kāi)門兩用，節(jié)約面積,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,空間尺度合理,保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽(yáng)臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過(guò)主人的臥室，影響主人休息工作陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合,客廳 餐廳 廚房 臥室 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái),上海保利葉上海85雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，南北通透,南通中港城89北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。,戶型設(shè)計(jì)的合理性,人居習(xí)慣,B戶型大門直對(duì)電梯門，A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。,門： 大門針對(duì)電梯或是樓梯是犯沖 大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 大門不能針對(duì)廁門 廁所的門不與廚房的門相對(duì) 其他門盡量不相對(duì),風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,未設(shè)玄關(guān)，大門直對(duì)主人房門（私密性不理想）。,典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,房： ”橫梁壓頂“不利,廚： 門對(duì)灶犯門沖煞,廁： 大門對(duì)廁所門兇論,針對(duì)客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問(wèn)題。,在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,風(fēng)水要素,戶型設(shè)計(jì)的合理性,在裝修時(shí)改變布局。,正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì),L型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間充足、流暢省力。約4.3米的客廳面寬：與傳統(tǒng)校戶型約3.6米面寬相比，更顯得大氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)布局：房間功能隨心設(shè)置，居家款客、子女成長(zhǎng)、個(gè)人愛(ài)好，盡享無(wú)限可能。三分離式衛(wèi)生間：淋浴間、盥洗室、廁所間各主其事，多人可同步使用，保證隱私互不干擾。,上海萬(wàn)科金色里程,廚房位置布置于戶型正中，對(duì)于臥室起居室有影響，采光？,三房的客廳面寬3.6？餐廳擁擠,兩個(gè)房間均較小，布局尷尬,與主臥距離遠(yuǎn)，實(shí)際使用的不方便，個(gè)人喜好,90平方米三房，緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用,四進(jìn)深設(shè)計(jì)，交流流線重疊，采光問(wèn)題,首次、首改、青年、一家三口。,正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì),上海金地灣流域89平方米,罕見(jiàn)全朝南戶型，3個(gè)景觀花廳次臥設(shè)計(jì)約6米陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)意生活空間L型操作臺(tái)面連續(xù)無(wú)缺，嘗鮮生活,通風(fēng)采光問(wèn)題,典型的中間套兩房產(chǎn)品,廚房實(shí)際使用不便,實(shí)際使用功能不大,次臥、廚房、衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬,首次、青年。相對(duì)的低總價(jià)和贈(zèng)送的面積。,正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì),戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià),優(yōu)點(diǎn)： 戶型方正，便于布置各類家具。 動(dòng)靜分區(qū)，起居方便。,建筑面積156平方米,缺點(diǎn)： 臥室面積分配不合理：在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來(lái)做老人房/客房/書房。該戶型三個(gè)臥室面積相當(dāng)，且將主臥室布置在北向，大大降低了主臥的舒適度。 交通面積過(guò)于浪費(fèi)：接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道占去?？蛷d有效使用面積大大降低了。 餐廳采光不理想：餐廳采光較差，不利于營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。 衛(wèi)生間不采光：雖然做到了次衛(wèi)干濕分離，但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、次衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。 廚房到餐廳動(dòng)線不理想：廚房與餐廳距離較大，使室內(nèi)動(dòng)線過(guò)于冗長(zhǎng)。 主衛(wèi)布局不合理：主臥室和衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。 無(wú)獨(dú)立儲(chǔ)藏空間：在156平方米的戶型內(nèi)，沒(méi)有考慮到獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間，沒(méi)有考慮到戶型的實(shí)用性。,戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià),建筑面積156平方米,戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià),一語(yǔ)中的，簡(jiǎn)明扼要,戶型點(diǎn)評(píng)： 這是一套不成功的戶型。 雖然有156平方米的建筑面積，卻顯不出寬裕。 布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中，客廳過(guò)道過(guò)于浪費(fèi)面積。 臥室面積分配不理想。 衛(wèi)生間為”黑房“是主要問(wèn)題。,建筑面積156平方米,戶型和規(guī)劃的關(guān)系,都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢？,整個(gè)地塊呈狹長(zhǎng)形，使得整個(gè)規(guī)劃受到了限制如果產(chǎn)品為多層，布局會(huì)形成“兵營(yíng)式布局”如果產(chǎn)品為小高層，布局可形成“中央的景觀通廊”在同樣的容積率的情況下，當(dāng)然選擇小高層這樣的情況下，戶型該選擇哪一種呢？,上海建德國(guó)際公寓,戶型和規(guī)劃的關(guān)系,戶型和規(guī)劃的關(guān)系,分析：規(guī)模較小戶型不宜過(guò)多 東西兩邊寬度不均等若同一種戶型，左邊放四排太擠,右邊放四排又太松，放五排也放不下。 要將利益做到最大化，選擇2種的戶型：左邊以大面寬小進(jìn)深為主，右邊以大進(jìn)深小面寬為主。,旭輝新江灣地塊項(xiàng)目,戶型的選擇與土地利益最大化密切相關(guān),我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場(chǎng),戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,你心目中的兩房有多大，三房又有多大？,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同,上海書香公寓,點(diǎn)評(píng)：187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？,分析：書香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,貼合市場(chǎng)的，就是好戶型！,一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。,二層布置多功能書房，工作、會(huì)客、洽談等。,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,點(diǎn)評(píng)：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？,重慶阿布阿布,客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同,分析：項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了3162的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開(kāi)始就為項(xiàng)目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個(gè)小戶型、多贈(zèng)送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,符合定位的，就是好戶型！,當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可滿足不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)的需求,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可適應(yīng)不同人群、不同愛(ài)好的功能需求,戶型和市場(chǎng)的關(guān)系,香港有千呎豪宅的說(shuō)法，1000平方呎有多大？,90+平方米而已,戶型和地域的關(guān)系,地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對(duì)戶型有著不同的要求，這也是戶型設(shè)計(jì)中必須高度重視的問(wèn)題。以萬(wàn)通城為例，很多人覺(jué)得99平方米的兩房還是小，可是在深圳、上海很多人會(huì)不理解，90平方米以上的房子為什么不做三房，為何要如此浪費(fèi)。,戶型和朝向的關(guān)系,廣東以北住宅：向北房終年無(wú)陽(yáng)光 選擇向南房是購(gòu)房前提廣東住宅（北回歸線以南）： 向南房冬日有陽(yáng)光，夏日無(wú)陽(yáng)光 向北房冬日無(wú)陽(yáng)光，夏日有陽(yáng)光 選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫，港島景觀 朝向不講究三亞住宅：以海景為主要賣點(diǎn) 朝向不講究，海景最重要,點(diǎn)評(píng)：V字型結(jié)構(gòu)，保證每戶實(shí)現(xiàn)180海景。,三亞國(guó)際公館,戶型評(píng)價(jià)方法,一。項(xiàng)目定位 客群選擇戶型整體調(diào)性、大致戶型產(chǎn)品線,二。得房率實(shí)用性,三。功能布局合理通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、功能設(shè)置、空間感受,四?？臻g尺度舒適面積比例，各功能間比例,五。市場(chǎng)檢驗(yàn) 客群需求市場(chǎng)接受度、差異化、根據(jù)客戶需求的個(gè)性化設(shè)置,市場(chǎng)