高層商業(yè)辦公樓項目工程造價指標(biāo)分析

1高層商業(yè)辦公樓項目工程造價指標(biāo)分析表一、工程概況項 目 名 稱 內(nèi) 容工程名稱 商業(yè)辦公樓工程分類 建筑工程-民用建筑-公共建筑-辦公建筑-商辦樓-高層商辦樓工程地點 內(nèi)環(huán)線內(nèi)-閘北區(qū)建筑物功能及規(guī)模 一幢地下 2 層、地上 25 層的商業(yè)辦公樓開工日期 2009 年 5 月 11 日竣工日期 2012 年 1 月 13 日建筑面積(平方米) 44,504 其中：地上 37,372 地下_7,132建筑和安裝工程造價(萬元) 29,711平方米造價(元/平方米) 6,629結(jié)構(gòu)類型地下室采用地下連續(xù)墻內(nèi)襯墻、地庫結(jié)構(gòu)為傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土承重墻、柱、梁框架及懸樓板，上蓋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。層數(shù)（層） 地下 2 層、地上 25 層建筑高度（檐口）(米) 107.7層高(米)其中地下：一層 5.00 米 二層 5.00 米 地上：首層 5.50 米 二層 5.00 米 三層 5.50 米 四層至二十五層 3.80 米建筑節(jié)能地下室頂板保溫為:25mm 厚巖棉板及 25 mm 厚發(fā)泡保溫層；地下室外墻保溫為：30 mm 厚聚苯板保護層；屋面保溫為 50 mm 厚 XPS 保溫板；外墻中空玻璃抗震設(shè)防烈度(度) 7類型 樁筏基礎(chǔ)基礎(chǔ)埋置深度(米) 約 12 米計價方式 清單計價編制依據(jù) 結(jié)算價價格取定期 樁基：2007 年 12 月；土建結(jié)構(gòu)及粗裝修：2008 年 11月；辦公樓精裝修：2010 年 10 月；地下室及裙樓精裝修：2011 年 1 月；外立面幕墻：2010 年 4 月；弱電工程：2009 年 10 月；消防工程：2009 年 9 月；2表二、工程特征項 目 名 稱 特征描述土（石）方工程 機械開挖、大地庫基坑圍護系統(tǒng)為：800mm 厚地下連續(xù)墻、直徑850mm，間距 600mmSMW 三軸攪拌樁 、直徑 1200mm高壓旋噴樁、立柱樁及砼水平支撐工程樁：直徑 600mm 鉆孔灌注樁，樁長 25m；直徑 850mm 鉆孔灌注樁，樁長 65m。樁與地基基礎(chǔ)工程滿堂基礎(chǔ)，片筏大底板外墻類型 無砌筑工程 內(nèi)墻類型 加氣混凝土砌塊墻,輕鋼龍骨石膏板隔墻(連乳膠漆）混凝土及鋼筋混凝土工程 框架核心筒結(jié)構(gòu)廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程 人防門金屬結(jié)構(gòu)工程 排水溝蓋板；樓梯欄桿；小五金等屋面及防水工程 水泥砂漿，細石混凝土墊層，橡膠瀝青防水卷材，SBS 防水材料，陶粒混凝土防腐、隔熱、保溫工程地下室頂板保溫為:25mm 厚巖棉板及 25 mm 厚發(fā)泡保溫層；地下室外墻保溫為：30 mm 厚聚苯板保護層；屋面保溫為 50 mm 厚 XPS 保溫板；建筑工程其他工程 室外排水等樓地面工程地下室：自流平； 大堂及電梯廳:大理石； 裙房公共走道：大理石； 標(biāo)準(zhǔn)層公共走道及辦公區(qū):架空地板；衛(wèi)生間:大理石/地臺磚。墻柱面工程 大堂及電梯廳:大理石/玻璃/不銹鋼/木皮裝飾/墻紙飾面； 衛(wèi)生間:大理石/墻磚墻身飾面 天棚工程 石膏板天花、鋁板天花、鋁格柵天花門窗工程玻璃幕墻外立面（含一臺垂直桅桿式擦窗機）、室內(nèi)玻璃門、裙樓及塔樓實木門，甲、乙、丙級木質(zhì)防火門、鋁合金門，防火卷簾等油漆、涂料、裱糊工程 防霉防潮涂料、白色涂料裝飾裝修工程其他工程 衛(wèi)生間隔斷、潔具、服務(wù)臺、標(biāo)志牌、地柜、園林等電氣工程高低壓變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明及動力系統(tǒng)(包括辦公區(qū)域)、防雷接地系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)給排水工程 給水、排水、雨水系統(tǒng)，衛(wèi)生間設(shè)置熱水器及熱水給水管燃氣工程 餐飲、廚房設(shè)置燃氣系統(tǒng)、燃氣報警系統(tǒng)消防工程 消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、手提滅火器安裝工程通風(fēng)空調(diào)工程 風(fēng)冷螺桿式冷泵機組、樓層新風(fēng)空調(diào)機組、辦公區(qū)風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)、地庫、樓梯間機械通風(fēng)、弱3電間分體空調(diào)等智能化系統(tǒng)工程閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、機械停車場等電梯工程德國蒂森電梯供應(yīng)及安裝(包括 10 臺客梯、1 臺貨梯、4 臺自動扶梯)，客梯速度 1.5m/s 及 2.5m/s及 4m/s，貨梯速度 1.5m/s注:本表特征描述必須與造價指標(biāo)實質(zhì)內(nèi)容保持一致，如有差異，請給予說明。4表三、工程造價指標(biāo)匯總序號 項目名稱 造價(萬元) 平方米造價 （元/m 2） 造價比例（%）1 分部分項工程 28,262.53 6,350.56 95.80%1.1 建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50%1.2 裝飾裝修工程 9,872.92 2,218.43 33.47%1.3 安裝工程 7,917.64 1,779.09 26.84%2 措施項目 1,029.85 231.41 3.49%3 其他項目 208.71 46.90 0.71%合計 29,501.09 6,628.86 100.00%注：第 4、5 項按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）規(guī)定計價。5表四、分部分項工程造價指標(biāo)序號 項 目 名 稱 造價(萬元)平方米造價 （元/m 2）占總造價比例（%）1 建筑工程 10,471.97 2,353.04 35.50%1.1 土（石）方工程 433.52 97.41 1.47%1.2 樁與地基基礎(chǔ)工程 4,596.18 1,032.76 15.58%1.3 砌筑工程 105.58 23.72 0.36%1.4 混凝土及鋼筋混凝土工程 5,034.17 1,131.17 17.06%1.5 廠庫房大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程(合同價) - - - 1.6 金屬結(jié)構(gòu)工程 107.40 24.13 0.36%1.7 屋面及防水工程 55.60 12.49 0.19%1.8 防腐、隔熱、保溫工程 22.60 5.08 0.08%1.9 其他工程 116.92 26.27 0.40%2 裝飾裝修工程 9,872.92 2,218.43 33.47%2.1 樓地面工程 1,463.72 328.90 4.96%2.2 門窗工程(包含幕墻及擦窗機工程） 4,824.55 1,084.07 16.35%2.3 墻柱面工程 1,151.24 258.68 3.90%2.4 天棚工程 1,238.70 278.33 4.20%2.5 油漆、涂料、裱糊工程 86.27 19.38 0.29%2.6 其他工程 1,108.44 249.07 3.76%3 安裝工程 7,917.64 1,779.09 26.84%3.1 電氣工程 2,436.98 547.59 8.26%3.2 給排水工程 294.28 66.12 1.00%3.3 燃氣工程 146.57 32.93 0.50%3.4 消防工程 754.05 169.43 2.56%3.5 通風(fēng)空調(diào)工程 2,197.03 493.67 7.45%3.6 智能化系統(tǒng)工程 1,008.13 226.53 3.42%3.7 電梯工程 1,080.60 242.81 3.66%3.8 其他工程 - - - 合計 28,262.53 6,350.56 95.80%注:本表造價指標(biāo)必須與表二特征描述內(nèi)容保持一致，如有差異，請給予說明。1 上表內(nèi) 1.2 項樁與地基基礎(chǔ)工程造價包括樁基、土體加固、基坑圍護工程在內(nèi)。6表五、措施項目造價指標(biāo)序號 項 目 名 稱 造價(萬元) 平方米造價 （元/m 2） 占總造價比例 （%）1 安全防護文明施工措施費 617.40 138.73 2.09%1.1 環(huán)境保護 38.60 8.67 0.13%1.2 文明施工 125.30 28.15 0.42%1.3 臨時設(shè)施 123.00 27.64 0.42%1.4 安全施工 330.50 74.26 1.12%2 大型機械進出場及安拆 100.00 22.47 0.34%3 現(xiàn)澆砼與鋼砼構(gòu)件模板 - - -4 腳手架 78.80 17.71 0.27%5 垂直運輸機械 - - -6 基坑支撐 - - -7 打拔鋼板樁 - - -8 打樁場地處理 - - -9 施工排水、降水 38.00 8.54 0.13%10 其他措施費 195.65 43.96 0.66%合計 1,029.85 231.40 3.49%注:1. 上表內(nèi)第 3 項模板費用已包括在在相關(guān)的分部分項工程費用內(nèi)；2. 上表內(nèi)第 6 項基坑支撐、第 8 項打樁場地處理之費用已包括在表四 1.2 項“樁與地基基礎(chǔ)工程”內(nèi)；3. 上表內(nèi)第 7 項打拔鋼板樁本工程不涉及；4. 上表內(nèi)第 10 項其他措施費包括工程一切險和第三者責(zé)任險、履約保證書、試驗及檢查等費用。7表六、其他項目造價指標(biāo)序號 項 目 名 稱造價(萬元) 平方米造價（元/m 2）占總造價比例（%） 備注1 暫列金額項目 - - - 2 專業(yè)工程暫估價項目 - - - 3 計日工 - - - 4 總承包服務(wù)費 208.71 46.90 0.71%此項僅為利潤，服務(wù)費未填報視為含在單價內(nèi)。合計 208.71 46.90 0.71% 注：暫列金額、專業(yè)工程暫估價項目請在備注欄給予說明。若為結(jié)算價，專業(yè)工程分包價、要素價格調(diào)整及現(xiàn)場簽證均歸入相應(yīng)的分部分項工程內(nèi)。8表七、工程造價費用分析占造價比例（%）序號 項 目 名 稱 造價 (萬元) 平方米造價 （元/m 2） 人工費材料費機械費利潤規(guī)費稅金1 建筑工程 10,471.96 2,353.04 - - - - - -1.1 基礎(chǔ)工程 4,596.18 1,032.76 - - - - - -1.2 地上工程 4,934.91 1,108.87 - - - - - -1.3 地下工程 940.87 211.41 - - - - - -2 裝飾裝修工程 9,872.92 2,218.43 - - - - - -3 安裝工程 7917.64 1,779.09 - - - - - -3.1 電氣工程 2436.98 547.59 - - - - - -3.2 給排水工程 294.28 66.12 - - - - - -3.3 燃氣工程 146.57 32.93 - - - - - -3.4 消防工程 754.05 169.43 - - - - - -3.5 通風(fēng)空調(diào)工程 2197.03 493.67 - - - - - -3.6 智能化系統(tǒng)工程 1008.13 226.53 - - - - - -3.7 電梯工程 1,080.60 242.81 - - - - - -3.8 其他工程 - - - - - - - -4 措施項目 1,029.85 231.41 - - - - - -5 其他項目 208.71 46.90 - - - - - -合計 29,501.08 6,628.86 - - - - - -注：人工、材料、機械、管理費、利潤、規(guī)費及稅金的費用分析，可視工程實際情況選填。9表八、主要消耗量指標(biāo)序號 項 目 名 稱 單位 消耗量 百平方米消耗量建筑 工日 - -裝飾 工日 - -安裝 工日 - -1 人工小計 工日 - -2 鋼 筋 千克 7,216,761 16,215.98 3 鋼 模 板 千克 - -4 其他鋼材 千克 - -5 木 模 板 平方米 104,314 234.39 6 水 泥 千克 - -7 黃 砂 千克 - -8 石 子 千克 - -9 多 孔 磚 千塊 - -10 砌 塊 立方米 3,007 6.76 11 商 品 砼 立方米 12,165 27.33 12 預(yù)拌砂漿 立方米 - -注：1、百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面積中含有的消耗量指標(biāo)，包括制作和施工損耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指標(biāo)，若難以測算的，請給予說明；3、水泥、黃砂、石子消耗量不包括商品砼、預(yù)拌砂漿用量；4、鋼筋、鋼材、木模板的消耗量為主體墻柱梁板及基坑圍護工程的量。10表九、主要工程量指標(biāo)1、建筑工程主要工程量指標(biāo)序號 項 目 名 稱 單位 工程量百平方米工程量代表性主材綜合單價（含稅）（元）1 土（石）方工程 立方米 44,725 100.50 土方開挖及外運 97 短樁 立方米 - - 鋼管樁 千克 - - 砼方樁 立方米 - - 砼管樁 立方米 - - 灌注樁 立方米 21,020 47.23 C30 混凝土/水下混凝 土 388.30 2 樁基工程其他 立方米 - - 磚基礎(chǔ) 立方米 - - 外墻砌體 立方米 - - 3 砌筑工程內(nèi)墻砌體 立方米 2,714 6.10 加氣混凝土實心砌塊 389.03 基礎(chǔ)（除地下室） 立方米 7,092 15.94 C40 抗?jié)B S10 343.45 地下 立方米 5,172 11.62 C35、C55 509.99 4混凝土工程地上 立方米 14,576 32.75 C40、C45、C50、C55 441.78 5 鋼筋工程 噸 5,961 13.39 I、II、III 鋼筋 5,790.37 6 模板工程 平方米 104,314 234.39 41.34 門 平方米窗 平方米7 門窗工程其他 平方米3,584 8.05 塊料面層 平方米 29,335 65.92 地磚/大理石/地毯 529.09 整體面層 平方米 19,620 44.09 細石混凝土/水泥砂漿 /混凝土填包 123.01 8 樓地面工程其他 平方米 1,472 3.31 扶手 22.57