永新縣茅坪公租房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

- 1 - 永新縣茅坪公租房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃住房建設(shè)是中央、國(guó)務(wù)院保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展、構(gòu)建社會(huì)和諧穩(wěn)定、使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升、國(guó)民共享改革開(kāi)放成果的一項(xiàng)戰(zhàn)略方針，是“十二五”期間，全面建設(shè)小康社會(huì)的重要舉措。也是國(guó)家為中低收入人群解決和提供社會(huì)保障性住房的基本國(guó)策。 近年來(lái)，商品房?jī)r(jià)格的一路飆升。巨大利益驅(qū)動(dòng)使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，而經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需要，在這種狀況下 ，國(guó)家為了改變商品房?jī)r(jià)高居不下的現(xiàn)狀，有效緩解中低收入家庭的住房問(wèn)題，決定加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)力度。在“十二五”開(kāi)局之年全國(guó)建設(shè)保障性住房 1000 萬(wàn)套。作為實(shí)施“十二五”住房保障規(guī)劃的攻堅(jiān)之年，江西省 2013年將完成 套保障性住房的建設(shè)。 改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，城區(qū)居民人口也隨之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，購(gòu)買(mǎi)住房十分困難。據(jù)初步調(diào)查，城區(qū)中的無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)占比仍然較大，這部分居民大多為中低收入家庭，購(gòu)買(mǎi)普通商品住宅有困難，單純依靠商品房開(kāi)發(fā) 無(wú)法解決中低收入家庭的住房問(wèn)題。目前加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房是解決部分中低收入家庭住房困難的主要途徑。在這種情況下，永新縣委、縣政府決策按照中央、國(guó)務(wù)院的戰(zhàn)略部署，貫徹落實(shí)國(guó)家惠民政策，積極發(fā)展公共租賃房的建設(shè)。 公共租賃住房是一個(gè)過(guò)渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過(guò)市場(chǎng)確實(shí)解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一 - 2 - 定的幫助，過(guò)一段時(shí)間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，他們就離開(kāi)公共租賃住房，到市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或承租住房。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但仍然有許多這樣 的家庭和新就業(yè)人員處在這個(gè)體系的“空白區(qū)”。這種由政府建設(shè)、低于市場(chǎng)租金限價(jià)出租、能長(zhǎng)期穩(wěn)定居住的保障性住房，成為填補(bǔ)當(dāng)前住房保障體系空白的希望所在。 2007 年，有關(guān)部門(mén)就公共租賃房開(kāi)始調(diào)研時(shí)，一個(gè)重要背景是，希望通過(guò)公共租賃房“探索解決大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問(wèn)題”?！靶戮蜆I(yè)人員的住房問(wèn)題是全國(guó)都面臨的一個(gè)難題。他們雖然不屬于低收入群體，但剛剛就業(yè)，積蓄少，存在階段性的住房困難?！惫沧赓U房就是很好解決方式。 隨著公共租賃住房的增加，這部分既不屬于低收入的家庭，又不屬于買(mǎi)不起或租不起市場(chǎng)上的房子的新職 工等群體，他們的住房困難會(huì)逐步地得到解決。公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實(shí)意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國(guó)家保障體系同時(shí)面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點(diǎn)是政府認(rèn)可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過(guò)公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負(fù)的政策出臺(tái)，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。另外，公共租賃房能夠真正完善起來(lái)，它可能在一定程度上抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買(mǎi)房的心理。購(gòu)房的人少了，房?jī)r(jià)也會(huì)有所回落，這樣就又能讓一部 分人住進(jìn)自己的房子里。 早在 1991 年 6 月份，國(guó)務(wù)院就在關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用的商品房，優(yōu)先解決無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)的住房問(wèn)題 ”。 1997、 1998 年是房改的關(guān)鍵時(shí)期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時(shí)期，當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受能力差距甚大。因此，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房適時(shí)推出，用以解決中低收入家庭住房問(wèn)題。 經(jīng)縣委、縣政府研究，安排永新縣兩益園區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司具體承建 - 3 - 工業(yè)園區(qū)公共租賃住房。該工程是縣委、縣政府的“德政工程” 、“民心工程”。工程竣工后可解決 1038 戶(hù)中低收入家庭的住房問(wèn)題。 本項(xiàng)目提出依托社會(huì)背景既符合黨的方針政策，又符合當(dāng)?shù)氐目陀^實(shí)際。因此，該工程建設(shè)是十分及時(shí)和必要的。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目。 二、項(xiàng)目承辦單位 五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目規(guī)劃總用地 方米，總建筑面積65043 平方米，住宅總戶(hù)數(shù)為 1038 戶(hù)。主要包括住宅樓及臨街店鋪、幼兒園及閱覽棋牌室、停車(chē)場(chǎng)、室外附屬用房及其配套系統(tǒng)（即括住宅樓、停車(chē)場(chǎng)及室外附屬用房?jī)?nèi)的給排水、電氣、消防安 全和室外的硬化、綠化、亮化、圍墻等工程建設(shè)）。 六、施工實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)程序進(jìn)行，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度包括準(zhǔn)備工作，土建工程勘察設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收，附屬設(shè)備的選購(gòu)、安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等階段。本項(xiàng)目建設(shè)期從 2013 年 9 月至 2015 年 9 月。 七、投資估算及融資 項(xiàng)目總投資 元，資金來(lái)源為自籌和銀行貸款，比例 7： 3。 第三節(jié) 可行性研究報(bào)告依據(jù) 第四節(jié) 可行性研究范圍 一、項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性； - 4 - 二、市場(chǎng)需求分析； 三、建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件； 四、建設(shè)規(guī)模和建設(shè) 內(nèi)容； 五、設(shè)計(jì)方案； 六、項(xiàng)目進(jìn)度安排； 七、環(huán)境保護(hù)和節(jié)能； 八、投資估算及資金籌措； 九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析； 十、可行性研究結(jié)論。 第五節(jié) 可行性研究的原則 一、堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及省市縣有關(guān)公共租賃房政策的原則； 二、堅(jiān)持提高社會(huì)效益、環(huán)境效益的原則； 三、堅(jiān)持節(jié)約土地、節(jié)省能源、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則； 四、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、安全美觀的原則； 五、堅(jiān)持采用新技術(shù)、新工藝，降低成本、降低能耗，達(dá)到建設(shè)保本的原則。 第六節(jié) 研究結(jié)論 本項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)政策，利國(guó)利民，隸屬永新縣城鎮(zhèn)建 設(shè)總體規(guī)劃，建設(shè)用地為縣城住宅規(guī)劃劃撥范圍，其建設(shè)地點(diǎn)所處位置優(yōu)越，周?chē)鸁o(wú)污染工業(yè)，空氣清新，環(huán)境幽靜，配套條件較好，交通條件便利，有利于城市資源共享和城市功能的發(fā)揮，適合居民居住。經(jīng)過(guò)可行性研究分析，本項(xiàng)目建成將在一定程度上滿(mǎn)足縣城部分中低收入家庭的住房需求，社會(huì)效益十分顯著。 因此，該項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 - 5 - 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地概況 一、縣域概況 永新縣位于江西省西部、 贛江 支流禾水河中上游。地理位置為北緯 262714，東經(jīng) 113114西長(zhǎng)約 65 千米，南北寬約 56 千米，總面積為 2187 平方千米?？h人民政府所在地禾川鎮(zhèn)，距吉安市 99 千米，距 南昌市 316 千米。 永新縣位于吉泰盆地腹地，基本地形為東西高、中間低。東南部為雩山山脈余脈，山峰林立，有多座海拔 1000 米 以上的山峰。西部屬 羅霄山脈 余脈，山峰均低于 800 米。山地占全縣面積的 中部是海拔較低、地勢(shì)開(kāi)闊的贛江河谷平原，占全縣面積的 縣城坐落于中心的贛江北岸。河谷與東西兩側(cè)山地之間則是占全縣面積達(dá) 丘陵。整體地勢(shì)自東、西兩側(cè)向中部逐級(jí)下降，同時(shí)，贛江各支流由四周向中心匯集，構(gòu)成一個(gè)近似羽狀的水系，把中部河谷與四周山丘聯(lián)結(jié)在一起，組成一個(gè)緊密的盆地系統(tǒng)。 永新縣地處江西中西部，屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)型氣候，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫 量充沛，年平均降雨量 米；光照充足，年平均日照時(shí)數(shù) 1700時(shí)；無(wú)霜期較長(zhǎng)，年平均無(wú)霜期 218 天。 永新縣總面積 2195 平方千米，總?cè)丝?48 萬(wàn)人。全縣轄 10 個(gè)鎮(zhèn)、 13 個(gè)鄉(xiāng)、1 個(gè)墾殖場(chǎng)、 1 個(gè)國(guó)營(yíng)林場(chǎng)：禾川鎮(zhèn)、 石橋鎮(zhèn) 、龍?jiān)纯阪?zhèn)、里田鎮(zhèn)、 龍門(mén)鎮(zhèn) 、沙市鎮(zhèn) 、 文竹鎮(zhèn) 、埠前鎮(zhèn)、 懷忠鎮(zhèn) 、高橋樓鎮(zhèn)、坳南鄉(xiāng)、曲白鄉(xiāng)、才豐鄉(xiāng)、煙閣鄉(xiāng)、在中鄉(xiāng)、三灣鄉(xiāng)、臺(tái)嶺鄉(xiāng)、龍?zhí)镟l(xiāng)、高溪鄉(xiāng)、蓮洲鄉(xiāng)、高市鄉(xiāng)、象形鄉(xiāng)、蘆溪鄉(xiāng)、七溪嶺林場(chǎng)、綜合墾殖場(chǎng)。共有 24 個(gè) 居委會(huì) 、 238 個(gè) 行政村 。 - 6 - 禾水河從境內(nèi)的龍?zhí)?，溶水從境?nèi)龍?jiān)纯诜謩e流至。在里田江畔匯合，流經(jīng)八個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 共有 6 座中型水庫(kù)，小型水庫(kù) 53 座。全縣水資源總量為 立方米。 礦產(chǎn)資源已勘查探明各類(lèi)礦藏 20 余種，其中鐵礦石、石膏、瓷土、石灰石、混合稀士?jī)?chǔ)量均在 3000 萬(wàn)噸以上 。豐富的地礦資源為全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件。 會(huì)事業(yè) 總體經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)。初步核算，全年全縣生產(chǎn) 總值 556260 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 125572 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 第二產(chǎn)業(yè)增加值 262328 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 第三產(chǎn)業(yè)增加值 168360 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 整為 業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，工業(yè)化進(jìn)程進(jìn)一步加快，工業(yè)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固。 財(cái)政收入取得突破，增長(zhǎng)速度有所加快。全年財(cái)政總收入突破 5 億元大關(guān)，達(dá)到 元，比上年增長(zhǎng) 連續(xù) 5 年實(shí)現(xiàn) 20%以上增長(zhǎng)。其中，地方財(cái)政收入 元，增長(zhǎng) 財(cái)政收入結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化， “兩個(gè)比重 ”進(jìn)一步提高。財(cái)政總收入占 比重為 比上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)；稅收收入 元，增長(zhǎng) 占財(cái)政總收入的比重 比上年提高 百分點(diǎn)。財(cái)政收入較快增長(zhǎng)為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，大力實(shí)施“民生工程 ”等提供了強(qiáng)大的財(cái)力支持。全年地方財(cái)政支出 141877 萬(wàn)元， 就業(yè)形勢(shì)保持穩(wěn)定。全縣年末從業(yè)人員 人，比上年增加 800 人。全縣城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng) 4000 余人，人。 - 7 - “十二五”期間永新將立足縣情，充分發(fā)揮土地、礦產(chǎn)、旅游、文化和水五大資源優(yōu)勢(shì)，努力建設(shè)轉(zhuǎn)型發(fā)展先進(jìn)縣，設(shè)施農(nóng)業(yè)示范縣，生態(tài)建設(shè)先進(jìn)縣和文化名縣，旅游強(qiáng)縣行列。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合政策和人民愿望 推行城市公共租賃房建設(shè)，解決城市中低收入居民的住房問(wèn)題，是貫徹落實(shí)中央領(lǐng)導(dǎo)同志提出的“為民、務(wù)實(shí)、清廉” 要求的具體體現(xiàn)，是踐行黨和政府惠民政策的具體體現(xiàn)。做好這項(xiàng)工作，對(duì)于維護(hù)人民群眾的根本利益，調(diào)動(dòng)群眾的積極性，加快現(xiàn)代化建設(shè)步伐，具有重大意義。 住房問(wèn)題已成當(dāng)今社會(huì)熱 點(diǎn)問(wèn)題之一。為實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，我國(guó)各級(jí)政府采取了不少措施，公共租賃房的建設(shè)就是措施之一。 我國(guó)從 1994 年起開(kāi)始啟動(dòng)公租房計(jì)劃以來(lái)中低收入家庭提供了上千萬(wàn)套價(jià)格相對(duì)低廉的住房。國(guó)家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房投入了大量補(bǔ)貼，給予了多項(xiàng)的優(yōu)惠政策，對(duì)促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿(mǎn)足不同收入人群的住房需求，是實(shí)現(xiàn)在“十二五”期間全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略決策，逐步實(shí)現(xiàn)人人有住房的社會(huì)目標(biāo)。 本項(xiàng)目的實(shí)施是縣委、縣政府貫徹落實(shí)中央在“十二五” 開(kāi)局之年建設(shè)1000 萬(wàn)套保障性住房的總體目標(biāo)，履行執(zhí)政為民的一項(xiàng)重要舉措。 二、為加快中低收入家庭的住房需求 中低收入家庭是目前城鎮(zhèn)家庭中占有一定比例。總體上看，黨和國(guó)家頒布的一系列方針政策，各級(jí)政府任重而道遠(yuǎn)。住房狀況很不平衡，為改善居住條件和環(huán)境“十二五”期間保障性住房的建設(shè)都將是我國(guó)住房供應(yīng)體系的重要組成部分。由于保障房政策的實(shí)施，居民住房消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)。市場(chǎng)前景好、潛力大，人民企盼改善居住條住，需求欲望迫切，本項(xiàng)目得民心，順民 - 8 - 意。對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟(jì)，社會(huì)和諧具有重要意義。 三、符合城市住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃 的要求 建設(shè)公租房供應(yīng)體系，解決城市居民的住房困難，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，使公租房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和政府民心工程，是國(guó)家、省、市、縣政府制定了“十二五”期間住宅建設(shè)的方針，目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃。根據(jù)上級(jí)政策和縣有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，批準(zhǔn)投資建設(shè)永新工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目。該項(xiàng)目的實(shí)施，既符合黨的方針政策，也符合政府的住宅建設(shè)規(guī)劃，同時(shí)解決中低收入家庭的住房困難，能夠提高居民的生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民安居樂(lè)業(yè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。 第三章 市場(chǎng)需求分析 第一節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)。 2、房地產(chǎn)隊(duì)伍不斷壯大 3、商品房需求旺盛 ,銷(xiāo)售價(jià)格一路走高。 4、個(gè)人購(gòu)房進(jìn)入零售時(shí)代，居住消費(fèi)比例逐年提高 5、二手房市場(chǎng)成交活躍，價(jià)格逐年上漲。 7、住房消費(fèi)信貸逐步擴(kuò)大。 8、居住環(huán)境不斷改善。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的意義 公租房建設(shè)：一是促進(jìn)了住宅建設(shè)投資規(guī)模的增加，為住宅建設(shè)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用；二是明確了合理的住房?jī)r(jià)格構(gòu)成，對(duì)過(guò)高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入居民的利益；四是以公租房配套建設(shè)和環(huán)境建設(shè)帶動(dòng)了周邊乃至城市商品 房開(kāi)發(fā)水平的提高；五是對(duì)規(guī)范、活躍房地產(chǎn)市 - 9 - 場(chǎng)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理起到了促進(jìn)作用。 公租房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。公租房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。公租房要根據(jù)本地居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶(hù)型面積和各種戶(hù)型比例。 隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立完善 ，我國(guó)城鎮(zhèn)步伐加快，進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，全面建設(shè)小康社會(huì)，人們改善住房條件意愿越來(lái)越強(qiáng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求逐年增長(zhǎng)。 第三節(jié) 永新縣公租房市場(chǎng)需求狀況 改革開(kāi)放以來(lái)，永新縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的各項(xiàng)政策，與時(shí)俱進(jìn)，開(kāi)拓進(jìn)取，財(cái)政收入逐年增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)騰飛，跨越發(fā)展構(gòu)造成國(guó)家魅力縣城，成為強(qiáng)縣、富縣。各縣、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，舊貌換新顏，人民生活日益富強(qiáng)，住新房、過(guò)好日子，追求幸福的欲望強(qiáng)烈?！笆濉逼陂g全面建設(shè)小康社會(huì)信心百倍?？h城中低收入是公租房的本體，建設(shè)公租房不僅需求旺盛、前景 看準(zhǔn)，且造福于民，功載千秋。 由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目不僅可以解決一部分中低收入人群的住房問(wèn)題，改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時(shí)也大力推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。 第四章 建設(shè)條件和建設(shè)地點(diǎn) 一、建設(shè)場(chǎng)址 永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目 ，規(guī)劃占地面積 方米， 位于永新縣工業(yè)園區(qū) 。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地東低西高，東側(cè)有建筑垃圾。場(chǎng)址范圍內(nèi)還 - 10 - 需遷移墳?zāi)?、砍伐?shù)木、遷移高壓電線(xiàn)桿。 二、氣象條件 1、氣溫 年平均氣溫： 年極端最高氣溫： 39 年極端最低氣溫： 年 平均最高氣溫： 25 年平均最低氣溫： 7 2、降雨 年平均降雨量： 右，大部分集中于七、八、九月份 3、風(fēng)向及風(fēng)速 年平均風(fēng)速： s 年最大風(fēng)速： 17m/s 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)、西北風(fēng) 三、地質(zhì)條件 根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地地質(zhì)初勘資料，該場(chǎng)地現(xiàn)狀起伏不大，根據(jù)場(chǎng)地總平布置方案，場(chǎng)地有一定工程量的挖填整平，其中場(chǎng)地高區(qū)域?yàn)橥诜絽^(qū)，揭露土層為泥巖或砂巖，層厚大且承載力高，可直接作為擬建建筑物的地基持力層。 三、 建設(shè)區(qū)域條件 地交通便利，交通條件優(yōu)越。工程緊鄰 319 線(xiàn)，可直接利用該道路承載施工。 2. 施工所需水、電能滿(mǎn)足需要，施工條件基本滿(mǎn)足要求，在擬定施工方案時(shí)注意與場(chǎng)地周邊地銜接，充分利用場(chǎng)地內(nèi)的空間，減少對(duì)周邊人們生活及商業(yè)活動(dòng)的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。 - 11 - 3. 擬建場(chǎng)地水源由永新縣城市自來(lái)水網(wǎng)提供，能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)要求。擬建場(chǎng)地中，將布置雨、污分流排水管道，分別排入市政排污和雨水管道中。 4、通訊。 永新縣建有程控電話(huà)交換網(wǎng)絡(luò)，開(kāi)通了移動(dòng)電話(huà)、無(wú)線(xiàn)尋呼、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)和郵政快遞業(yè)務(wù)，移動(dòng)電話(huà)、無(wú)線(xiàn)尋呼信號(hào)覆蓋永新縣。擬建場(chǎng)址市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)開(kāi)通 全國(guó)直撥程控電話(huà)及移動(dòng)通訊，可滿(mǎn)足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。寬帶網(wǎng)接縣廣電網(wǎng)，電話(huà)接縣電信局區(qū)域主干線(xiàn)。 5、供電。擬建場(chǎng)地電源來(lái)自華中大電網(wǎng)。所需電源由永新縣供電公司配送，可滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。 四、抗震設(shè)防烈度 按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2010）的規(guī)定，本建筑場(chǎng)地所屬長(zhǎng)治市的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 為 屬的設(shè)計(jì)地震分組為第三組。本工程擬建建筑物按建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（ ，本工程抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)（簡(jiǎn)稱(chēng)丙類(lèi)）。 第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目根據(jù)永新縣城區(qū)居民住房需求和城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)條件和周?chē)h(huán)境，確定本項(xiàng)目（永新工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目）建設(shè)規(guī)模為： 規(guī)劃總用地 方米 總建筑面積 65043 平方米 其中：公租房面積： 62280 平方米 公建面積： 2763 平方米 住宅總戶(hù)數(shù)： 1038 戶(hù)，均為公租房用房。 - 12 - 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 一、住宅建筑：該項(xiàng)目擬建住宅樓 10 棟，均為七層。其中 1#樓和 2#樓臨街，一樓設(shè)有店鋪，擬對(duì)外出售 ;其余 8 棟均為住宅樓 二、公共建筑： 1#和 2#樓首層店鋪、幼兒園、會(huì)所、物業(yè)管理中心、配電室等配套建筑； 三、道路：分小區(qū)主路、宅房小路、娛樂(lè)活動(dòng)健身區(qū)域小路； 四、綠化：小區(qū)建設(shè)綠地和綠化帶、休閑活動(dòng)場(chǎng)所綠化帶。 第六章 小區(qū)平面規(guī)劃與工程設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 一、規(guī)劃依據(jù) 、城市規(guī)劃法； 、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范； 、城市規(guī)劃編制辦法； 、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范； 、永新縣城總體規(guī)劃； 、有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定； 7、各級(jí)政府有關(guān)公共租賃房的政策文件。 二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 以人為本，以提高小區(qū)居住 環(huán)境質(zhì)量和使用功能為目標(biāo)，努力創(chuàng)建一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、交通便利、設(shè)施完善、建筑新穎，具有良好文化氛圍和居民交往空間的居住小區(qū)。為小區(qū)安靜舒適的居住生活提供保證。 三、設(shè)計(jì)原則 （ 1）綜合考慮所在地的地質(zhì)條件、氣候條件、居住對(duì)象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周?chē)h(huán)境，合理布局具有舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的高起點(diǎn)現(xiàn)代化居住環(huán)境。 - 13 - （ 2）依據(jù)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件，確定各項(xiàng)合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，既滿(mǎn)足當(dāng)前實(shí)際需要，又具有一定的超前性和導(dǎo)向性。 （ 3）綜合考慮小區(qū)內(nèi)道路、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設(shè)計(jì)的內(nèi)在聯(lián)系，注重空間景觀和環(huán)境效益 相統(tǒng)一，追求安全、便捷的交通體系，合理組織動(dòng)、靜態(tài)人流、車(chē)流，滿(mǎn)足物業(yè)管理和安全防衛(wèi)需要。努力節(jié)約用地，開(kāi)發(fā)空間，提高土地利用率。 （ 4）突出群體建筑和空間層次變化，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間，以特色鮮明的景觀環(huán)境，使人和建筑與自然環(huán)境渾然一體。 四、設(shè)計(jì)方案 （ 1）總體設(shè)計(jì) 通過(guò)分析，新建工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目公共租賃房的功能、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定小區(qū)設(shè)一個(gè)主出入口和一個(gè)次出入口。小區(qū)內(nèi)設(shè)有較完善的公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂(lè)活動(dòng)中心等居民基本所需的設(shè)施。小區(qū)功能基本得到滿(mǎn)足。 （ 2）道路系 統(tǒng) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人際交往的增多，交通日益成為人們生活的重要組成部分。工業(yè)園區(qū)公租房項(xiàng)目設(shè)人車(chē)分流的主干路，與小區(qū)外城市主干道相連。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)做到通而不暢，減少不必要的穿越交通。小區(qū)道路系統(tǒng)分三級(jí)，居住區(qū)設(shè)有一個(gè)主入口與城市主道相連，住宅前路通往各單元，同時(shí)住宅間設(shè)步行道，連接各主要公共綠地和游憩設(shè)施。 （ 3）居住空間 居住區(qū)在設(shè)計(jì)中綜合考慮居民的各種需求，注重空間的個(gè)性與特點(diǎn)，建成既有區(qū)別又有聯(lián)系的住宅區(qū)，使居民具有歸屬感和認(rèn)同感，為鄰里交流提供條件。樓距之間有集中的公共綠地或活動(dòng)場(chǎng)地，滿(mǎn)足不同 年齡居民就近活動(dòng)的需求。 （ 4）住宅設(shè)計(jì) - 14 - 住宅設(shè)計(jì)努力創(chuàng)造新穎的住宅類(lèi)型，進(jìn)深得當(dāng)。住宅設(shè)計(jì)體現(xiàn)以起居室作為全家活動(dòng)中心的原則，合理安排各廳、室的位置，使之動(dòng)靜分離，同時(shí)具有良好的自然采光、通風(fēng)條件、合理的空間尺度。住宅形體設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)地方特色，又能突出一定的時(shí)代美感。 （ 5）公建附屬配套 依據(jù)本項(xiàng)目公建分布情況，結(jié)合住宅樓公建設(shè)置要求，合理布置住宅樓附屬配套用房，包括臨街店鋪、幼兒園、會(huì)所、噴泉、配電室、物業(yè)管理室、門(mén)房、公廁、消防水池、自行車(chē)棚等。室外新建圍墻、大門(mén)及院面硬化等，做到配套完善、經(jīng)濟(jì)合理。 （ 6）綠化系統(tǒng) 小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地及集中綠地等構(gòu)成。 小區(qū)四周被道路綠地所包圍，環(huán)境優(yōu)美。綠化系統(tǒng)采用帶形與集中相結(jié)合的布置辦法。緊貼每棟樓都設(shè)有較大的環(huán)形綠化帶。增加了鄰里交流空間的趣味性，豐富了小區(qū)內(nèi)部的景觀形式，并使之形成與公共綠地不同的景觀效果，滲透到每個(gè)居住單元。集中綠地、步行景觀軸結(jié)合在一起，形成小區(qū)有機(jī)的生態(tài)綠化系統(tǒng)。 該布置既可使公共綠地更均勻地接近居民，又使綠地空間擺放有序、豐富多變。小區(qū)綠地樹(shù)木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二季有花、四季常青。 五、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 指標(biāo) 1 總用地面積 平米 總建筑面積 平米 65043 3 其中：住宅建筑面積 平米 62280 公建建筑面積 平米 2763 5 容積率 - 15 - 6 綠化率 % 40 7 總停車(chē)數(shù) 輛 200 8 戶(hù)內(nèi)平均居住人數(shù) 人 /戶(hù) 居住戶(hù)數(shù)（公租房） 戶(hù) 1038 10 居住人數(shù) 人 8085 11 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2 每平方米建設(shè)投資 元 3 建筑層高 米 1#、 2#樓第一 層 后每層 ，其余各樓第一層 3 米，2層高 14 建筑層數(shù) 7 層 15 建筑總高度 第二節(jié) 土建工程方案 一、編制依據(jù) 1、項(xiàng)目委托書(shū) 2、建設(shè)方提供的資料 3、上級(jí)部門(mén)的有關(guān)批文 4、保障性住房管理辦法關(guān)于公租房的管理辦法 5、現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件 二、建筑設(shè)計(jì)方案 本小區(qū)住宅樓總建筑面積為 65043 。根據(jù)保障性用房管理辦法之規(guī)定：“住房單套的建筑面積控制在 60 平方米左右?！苯Y(jié)合永新縣具體情況，本小區(qū)戶(hù)型采用每套 60 平方米。建筑 總平面圖及基本戶(hù)型平面圖附后。 小區(qū)建筑為三類(lèi)建筑，防火等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為 50 年。立面造型簡(jiǎn)潔、大方，與小區(qū)綠化相應(yīng)襯，形成色彩鮮明的立面效果，給人以賞心 - 16 - 悅目的感覺(jué)。 住宅平面設(shè)計(jì)力求“靈活、適用、新穎”。布置緊湊合理，功能齊全，進(jìn)深適當(dāng)，朝向良好，確保每個(gè)房間都有直接采光和自然通風(fēng)。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿(mǎn)足日常生活的需要，又滿(mǎn)足住戶(hù)私秘性的要求。 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）民用建筑設(shè)計(jì)通冊(cè)（ （ 2）辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2005 版） （ 4）城鄉(xiāng)道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 5）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ （ 6）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ （ 7）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 8）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ （ 9）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2003 版 （ 10）住宅建筑規(guī)范（ 并依據(jù) 保障性用房管理辦法中公租房的管理規(guī)定等相關(guān)文件。 2、建筑構(gòu)成及主要功能 （ 1）建筑概況：公租房是面向中低收入者推出的住宅，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀、衛(wèi)生、便利的原則。該項(xiàng)目位于永新工業(yè)園區(qū) 319 線(xiàn)公路旁，規(guī)劃總用地 ，總建筑面積 65043 ，其中：住宅面積 62280 ，公共建筑面積 2763 。本項(xiàng)目住宅規(guī)劃為十棟樓，七層，均采用框架結(jié)構(gòu)。3#均為住宅； 1#、 2#樓首層為店鋪， 2為住宅。戶(hù)型均為為二室一 - 17 - 廳（面積為 60 ）。 （ 2）本設(shè)計(jì)各套型住宅均設(shè)有起居室、臥室、 廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)。功能齊全，每戶(hù)保證有一至兩個(gè)房間好朝向。 （ 3）廚房、衛(wèi)生間綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線(xiàn)布置以及通風(fēng)的要求。 （ 4）室外附屬工程：幼兒園、會(huì)所采用框架結(jié)構(gòu) 2 層，會(huì)所用于小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，室內(nèi)做普通裝修。 3、立面造型與外飾面設(shè)計(jì) 立面造型設(shè)計(jì)突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使小區(qū)建筑輪廓線(xiàn)優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有鮮明的個(gè)性。 4、剖面設(shè)計(jì) 建筑高度 1#、 2#樓首層層高 ，以后每層 ； 3#首層 3 米，以后每層 。 5、建筑構(gòu)造、材料選用及普通裝飾設(shè)計(jì) （ 1）墻體作法： 1）外墻：多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，墻體為 240，煤矸石燒結(jié)磚墻，外刷普通環(huán)保漆。 2）內(nèi)墻：內(nèi)墻厚度為 240 ,煤矸石燒結(jié)磚墻，用 泥砂漿砌筑。 （ 2）地面做法： 1）公共租賃房的衛(wèi)生間、廚房樓地面：均向地漏找 并低于相鄰房間 20圍設(shè)高度為 150防水混凝土翻邊，涂抹 3高聚物改性瀝青涂膜防水層。 2）公共租賃房地面均為簡(jiǎn)單飾面，地面鋪裝。 3）公共租賃房外墻采用環(huán)保涂料普通飾 面。 （ 3）樓梯： - 18 - 樓梯每單元設(shè)有封閉樓梯間，符合交通疏散和防火規(guī)范的要求。樓梯間應(yīng)每層休息平臺(tái)設(shè)置采光窗戶(hù)有直接天然采光。樓梯欄桿采用不銹鋼管，休息平臺(tái)和踏步為水磨石。 （ 4）裝飾裝修： 公租房做簡(jiǎn)單裝修（衛(wèi)生間內(nèi)鋪設(shè)地磚、墻磚，其他房間地面鋪設(shè)地磚，房間內(nèi)墻及天棚均粉刷仿瓷涂料，內(nèi)門(mén)采用普通木門(mén)，窗戶(hù)采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通窗戶(hù)，安裝普通坐便器、洗臉盆等衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶(hù)，分戶(hù)計(jì)量），實(shí)現(xiàn)入戶(hù)就能居住。外墻均粉刷涂料。 內(nèi)裝修工程執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 樓地 面部分執(zhí)行建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范（ 裝修選用的各項(xiàng)材料，執(zhí)行民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認(rèn)后進(jìn)行封樣，并據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。 （ 5）地面防水： 各住宅樓首層設(shè)置防水，防水等級(jí)為二級(jí)，在底面做柔性防水一道。 （ 6）門(mén)窗工程 1）住宅戶(hù)門(mén)采用防火防盜門(mén)，外窗為中空塑鋼窗。 2）門(mén)窗玻璃選用應(yīng)遵照建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 有關(guān)規(guī)定。 （ 7）屋面工程 坡屋面：細(xì)石混凝土找平，內(nèi)配 6500*500 鋼筋網(wǎng)，塊瓦鋪設(shè) 。屋面均采用外排水。屋面防水等級(jí)為一級(jí)，采用柔性防水二道 （ 8）無(wú)障礙設(shè)計(jì) 1）各個(gè)單元入口設(shè)有無(wú)障礙坡道。 2）每 50 套住戶(hù)設(shè)兩套無(wú)障礙戶(hù)型，臺(tái)、衛(wèi)生間與戶(hù)內(nèi)的高差為 15應(yīng)以斜坡道過(guò)度。 6、消防設(shè)計(jì) - 19 - （ 1）防火等級(jí)：防火等級(jí)為二級(jí) （ 2）總平面圖中每棟樓設(shè)有環(huán)形消防車(chē)道。 （ 3）每個(gè)單元設(shè)一部封閉樓梯。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ （ 2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 3）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 5）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 6）建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（ （ 7）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ （ 8）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ （ 11）工程防水技術(shù)規(guī)范（ 其他現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范和技術(shù)規(guī)程及施工驗(yàn)收規(guī)范和規(guī)程 2、建筑物所在場(chǎng)地自然條件 基本風(fēng)壓： 本雪壓： 震設(shè)防烈度： 6 度，地震基本分組為：第三組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 筑抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)。 3、荷載取值 （ 1）樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 臥室、起居室、衛(wèi)生間： N/- 20 - 走廊、樓梯： N/房： N/臺(tái) : N/ 2）屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 上人屋面： 上人屋面： N/ 3）樓梯等欄桿頂部水平荷載值為： N/m 其他荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2001）取值，設(shè)備 用房等按實(shí)際荷載取值。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。 4、建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)和設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)使用年限 建筑安全的等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為 50 年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為乙級(jí)，屋面防水等級(jí)為一級(jí)。 5、建筑結(jié)構(gòu) （ 1）、建筑類(lèi)型：住宅樓為框架結(jié)構(gòu)。 （ 2）、基礎(chǔ)類(lèi)型：住宅樓及公建設(shè)施采用獨(dú)立基礎(chǔ)。 （ 3）、建筑耐火等級(jí)：二級(jí) （ 4）、防水等級(jí)：一級(jí) （ 5）、機(jī)械挖土?xí)r應(yīng)按有關(guān) 規(guī)范要求進(jìn)行。基坑挖土接近基地設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)，在其上部頂留 200層。待下一工序開(kāi)始前用人工開(kāi)挖。驗(yàn)槽后，應(yīng)及時(shí) 澆混凝土墊層或采取封閉坑底措施?；靥钔良拔挥谠O(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下的回填土，必須分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 盡早進(jìn)行回填，并按要求分層回填。 住宅主體皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。 6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) - 21 - 建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，形成整體性能好、抗振能力強(qiáng)、施工簡(jiǎn)便且較為經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。 建筑基礎(chǔ)可選擇獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。 7、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料 （ 1）梁、柱、板砼等級(jí)見(jiàn)下表 ： 表 6 混凝土強(qiáng)度等級(jí)表 序號(hào) 構(gòu)件名稱(chēng)及范圍 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 混凝土抗?jié)B等級(jí) 1 基礎(chǔ)板墊層 2 框架柱 3 梁板 （ 2）圈梁、構(gòu)造柱為 面構(gòu)造柱、壓頂梁為 （ 3）砌體材料（燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚）及強(qiáng)度等級(jí)： 表 6 砌體材料強(qiáng)度等級(jí)表 序號(hào) 范圍 磚等級(jí) 混合砂漿等級(jí) 1 墻體 10（水泥砂漿）漿） （ 4）鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑 10 為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合 現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)冷扎帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。直徑 12為 （或 ）鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)鋼筋混凝土用熱扎帶肋鋼筋（ 規(guī)定。 焊條： 筋， 焊接： 列； 筋焊接： 列； 筋焊接： 列。 第三節(jié) 給排水工程 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建設(shè)單位委托書(shū)及建筑專(zhuān)業(yè)提供的條件圖； 2、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2009 版） - 22 - 3、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 、住宅建筑規(guī)范 、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 2003 版） 二、設(shè)計(jì)范圍預(yù)測(cè) 該住宅樓、幼兒園、會(huì)所及其它附屬用房生活給排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 三、管道系統(tǒng) 本工程設(shè)有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。 1、生活給水系統(tǒng)： 1）市政供水壓力為 2）生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3）該區(qū)最大日用水量為 d；最大小時(shí)用水量為 h。 4）給水系統(tǒng)分區(qū)： 項(xiàng)目規(guī)劃從 319 線(xiàn)引入一路 來(lái)水供水管，沿項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)道路布置環(huán)形供水管網(wǎng)和消防水泵接合器，每幢建筑由環(huán)形管網(wǎng)接入 水管。用戶(hù)采用分戶(hù)計(jì)量考慮。 表 4 用水量估算 項(xiàng)目 用水標(biāo)準(zhǔn) 使用 單位 使用時(shí)間 小時(shí)變化系數(shù) 最大小時(shí) 用水量 最大日 用水量 住宅 150L/人日 人 24 建 5L/日 12 化 次 4 1 1 合計(jì) ）給水管道工程 管徑 計(jì)采用鍍鋅鋼管，絲接（或焊接），平均埋深 ，采用直埋施工。 消防栓為地上式 線(xiàn)距離 60M 以?xún)?nèi)設(shè)置一個(gè)。 - 23 - 2、排水系統(tǒng) 項(xiàng)目排水采用雨污分流方式排水。生活污水設(shè)計(jì)排放量 d。 1雨水 項(xiàng)目規(guī)劃雨水收集由集水口 集水井 雨水管 市政雨水管網(wǎng)。 1)屋面雨水采用 87 型雨水斗。 2)采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至小區(qū)雨水管網(wǎng)。 3)本小區(qū)結(jié)合地形坡度，以小埋深，大間距集中收集就近設(shè)排水管道，排至市政管道網(wǎng)。室外雨水管道采用混凝土管級(jí)管或鋼筋混凝土級(jí)管，管徑 計(jì)采用 凝土基礎(chǔ)。排水方式采用重力排水，平均埋深 ，采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。 2污水 項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水，污水立管設(shè)專(zhuān)用通氣立管，污水經(jīng)化糞池（ 化糞池設(shè)于室外） 處理后，排入市政污水管。根據(jù)生活污水排放有 關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目產(chǎn)生污水排入污水管，由污水管收集后沿 319 線(xiàn)送至工業(yè)園區(qū)污水處理廠(chǎng)。污水管道設(shè)計(jì)管徑 300、 600、 800 毫米，采用承插式鋼筋混凝土管， O 型橡膠圈接口。設(shè)計(jì)采用 凝土基礎(chǔ)。平均埋深 。 3、垃圾處理 垃圾處理：小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置公用垃圾箱，并設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。定期清運(yùn)至指定地點(diǎn)。在建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，定點(diǎn)集中堆放，并及時(shí)清運(yùn)，始終保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。 第四節(jié) 燃?xì)夤?yīng)工程 小區(qū)住戶(hù)使用管道煤氣設(shè)計(jì)，住宅小區(qū)管網(wǎng)已接至周邊。 天然氣負(fù)荷主要有兩部分組成：一、住宅用氣；二、公共建筑用氣。住宅居民用氣標(biāo)準(zhǔn)取 60 立方米 /戶(hù) a，工程總用氣量為 62280 立方米 a；公 - 24 - 共建筑用氣取居民生活用氣 2%，為 方米 a；合計(jì)為 方米 a。 項(xiàng)目燃?xì)夤浪阆牧繛?方米 /天，設(shè)計(jì)由 319 線(xiàn)低壓天然氣管供氣。燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計(jì)及施工由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)。煤氣用戶(hù)用量按 1 戶(hù) 1 臺(tái)煤氣灶分戶(hù)計(jì)量考慮。 第五節(jié) 供配電方案 一、供配電系統(tǒng) 1、設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (2009)； （ 2）民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 2004）； （ 3）通用用電 設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范 0055 4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2006）； （ 5）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ 94）； （ 6）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (7)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 0054 （ 8） 10以下配電所設(shè)計(jì)規(guī)范 0053 （ 9）綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范 0311 （ 10）有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 0200 （ 11）建設(shè)單位及相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 2、設(shè) 計(jì)原則 （ 1）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹執(zhí)行國(guó)家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理。 （ 2）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負(fù)荷性質(zhì)、用電容量、工程特點(diǎn)和地區(qū)供電條件，合理確定設(shè)計(jì)方案。 （ 3）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到遠(yuǎn)近期結(jié)合，以近期為主。 - 25 - （ 4）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)采用符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的效率高、能耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。 （ 5）照明和動(dòng)力分開(kāi)單獨(dú)計(jì)量。住宅樓分戶(hù)計(jì)量，采用電子插卡式電度表。 3、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù) （ 1）住宅建筑負(fù) 荷： 62280 *30W* （ 2）公共建筑負(fù)荷： 2763 *50W* （ 3）室外照明： *5W* （ 5）動(dòng)力設(shè)備：估算 70 經(jīng)估算，永新縣工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目安裝容量為 要系數(shù)法計(jì)算視在負(fù)荷 電參數(shù)為建設(shè)項(xiàng)目就近 10入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采用 380/220V， 50相交流供電，功率因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后在 上。 4、電源、電源設(shè)施和外部條件 本項(xiàng)目供電電源線(xiàn)路由小 區(qū)附近 10接引線(xiàn)接入，用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 5、低壓配電 住 宅 樓 配 電 方 式 采 用 放 射 式 和 干 線(xiàn) 相 結(jié) 合 的 混 合 方 式 ， 電 壓 為220V/380V，由變配電室直接引入，配電設(shè)備中的主要干線(xiàn)敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線(xiàn)槽，水平干線(xiàn)采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。 6、設(shè)備及選型 起居室、臥室采用普通燈具、廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。住宅部分均選用節(jié)能型燈具（要求 室內(nèi)全部采用安全型插座，戶(hù)內(nèi)衛(wèi)生間、廚房用插座采用防濺型。 - 26 - 7、防雷與接地 該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護(hù) 措施，建筑 物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線(xiàn)及所有引入室內(nèi)的金屬管線(xiàn)均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線(xiàn)及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。 接地方式應(yīng)與監(jiān)測(cè)站整個(gè)電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于 二、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 1、綜合布線(xiàn)及電話(huà)通訊系統(tǒng) 住宅樓初步考慮設(shè)中繼線(xiàn) 500 對(duì)，光纜 進(jìn)線(xiàn)。每層分不同區(qū)域設(shè)配線(xiàn)架及 裝于弱電豎并內(nèi)。橫向布線(xiàn)采用五類(lèi)線(xiàn)，均沿吊頂內(nèi)或樓板內(nèi)敷設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。 2、保安監(jiān)視系統(tǒng) 為住宅樓內(nèi)的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置（ 像機(jī)，監(jiān)控設(shè)備放置在門(mén)崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24 小時(shí)長(zhǎng)效錄像機(jī) (或硬盤(pán)錄像 )等。 第七章 消防工程方案 一、工程概況 該項(xiàng)目為公租房建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)共建十棟住宅樓（即 1#樓 10#樓）、幼兒園、會(huì)所及其它附屬用房，均為七層，其中 1#、 2#樓首層設(shè)店鋪，總高度為 棟樓室內(nèi)外高差均為 區(qū)內(nèi)總建筑面積為 65043防給水水池設(shè)于室外。 - 27 - 二、設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建設(shè)單位委托書(shū)及建筑專(zhuān)業(yè)提供的條件圖； 2、民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2005 版）； 3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 2005 版）； 4、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 5、住宅建筑規(guī)范 6、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 2003 版）； 7、汽、修、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 三、設(shè)計(jì)范圍 該住宅樓、幼兒園、會(huì)所及其它附屬用房消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 四、管道系統(tǒng) 本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)。 （一）消火栓給水系統(tǒng)： 1、室內(nèi)消火栓消防用水量 30L/s，室外消防用水量為 20L/s。車(chē)庫(kù)消防用水量為 20L/s。 2、本工程消火栓系統(tǒng)消火栓給水由消防貯水池和水泵房的消火栓泵供給，入口壓力為 3、室外管道部分：本工程用水由永新縣供水公司就近供給，室外消防用水由消防水池與建筑周?chē)纳罱o水管網(wǎng)上設(shè)置的室外消火栓供給，室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀，從市政給水管網(wǎng)分兩路把水引入環(huán)狀管網(wǎng)。消火 栓間距不應(yīng)大于 120 m。 4、室內(nèi)消火栓采用同一規(guī)格的消火栓及消火栓箱，內(nèi)設(shè) 65火栓 1具，長(zhǎng)度為 25m 的麻質(zhì)襯膠水龍帶一條， 19槍一支，啟動(dòng)消火栓給水系統(tǒng)加壓泵的按鈕。 5、消火栓系統(tǒng)控制 a、平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂水箱消防穩(wěn)壓裝置保持。消火栓箱設(shè)有手動(dòng)報(bào)警 - 28 - 按鈕，火災(zāi)時(shí)按動(dòng)按鈕啟動(dòng)加壓泵，同時(shí)發(fā)出火災(zāi)報(bào)警信號(hào)至消防中心。 b、消防中心顯示水泵工作狀態(tài)，并能自動(dòng)啟動(dòng)，手動(dòng)啟停水泵。 c、泵房?jī)?nèi)值班人員可手動(dòng)啟停泵。 d、水泵啟動(dòng)后，消火栓箱內(nèi)信號(hào)燈亮。 6、消防給水水池設(shè)于室外，屋頂設(shè)有消防水箱 1 座 。配消火栓給水系統(tǒng)的增壓穩(wěn)壓裝置一套，含加壓泵兩臺(tái)（一用一備）。 （二）移動(dòng)式滅火器 車(chē)庫(kù)滅火器配置按中危險(xiǎn)級(jí) A 類(lèi)火災(zāi)場(chǎng)所設(shè)計(jì)。每具滅火器最小配置滅火級(jí)別為 2A 級(jí)，其他為 1A 級(jí)。 五、管材及接口 1、消火栓管道采用熱軋無(wú)縫鋼管，焊接接口，管件與管材同級(jí)。閥門(mén)及需拆卸部位采用法蘭連接。 2、自動(dòng)噴水滅火管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管， 鋼筋連接采用直螺紋接頭形式，直徑 d20 豎向鋼筋連接采用電渣壓力焊的形式，能有效的節(jié)約鋼材。使用該技術(shù)。